プレイスガーデン喜多見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通：小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK、58.69～88.44平米
竣工：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工：不二建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[481: 匿名さん]

>>480
竣工から８ヵ月で完売したとしたら偏差値はいくつぐらいですか？
50より下ですか？

[482: 匿名さん]

>>480
偏差値ってどういう意味ですか〜？

[483: 匿名さん]

>>480
最初から言われてましたやん。
いくら駅5分でも狛江のくせに高過ぎって。
こうなるのは見えてたでしょ。

[484: 匿名さん]

偏差値ってよくわからないけど、まぁ時間かかりすぎですよね 。

[485: 匿名さん]

時間がかかっているのは、狛江あたりでマンションを探している層と価格がマッチしていないためで、このマンションがもう少し安ければ即完売になる良い物件だと思いますよ。

[486: 匿名さん]

>>483
そうですね。ただ我々素人でもわかるのだから、デベにとってはそれこそ予定通りの売れ行きなんでしょうね。

[487: 匿名さん]

>>486
売れ残ったらリーフィアとプレイスガーデンは小田急の社宅にでもすれば良いのに。
喜多見の車両基地にお勤めの方用に。

[488: 匿名さん]

>>487
小田急不動産としては絶対にに売らないとという物件ではないのは確かなようです。
なので数年単位で見守りましょう。あとどのくらい新築扱いになるのでしょうかり

[489: 匿名さん]

>>488
今現在のリーフィアは買い損ですね

[490: 匿名さん]

リーフィアって喜多見の？もう最終一戸だよ？まぁ32戸しかないのにえらい時間かかったのは確かだよね。

[491: 匿名さん]

>>488
竣工は3月だからもうすぐ1年。(入居開始は9月頃だったけど)
新築と言えるのは1年未満ですからね。

あと１つなんとか決算までに売りたいようですよ。(チラシが頻回に入ります。)

メイセイ学区の世田谷アドレス駅徒歩1分。
ここより条件は良いはずなのに。
ここと同じく値段が消費者との折り合いが合わないのでしょう。
リーフィアも砧と狛江、そして桜丘もありますし正念場でしょう。


ここはヴィラの販売も新年度開けたら始まるしザパークハウスも販売中なんだから大変でしょうね。

[492: 匿名さん]

>>491
リーフィアは場所以外取り得ない感じで厳しかったよね。あの規模ならファミリー向けの間取りはいらなかったと思うわ。
ここはヴィラと営業マンやモデルルームが一緒だからそっちの販売前に売れれば問題ないんでしょう。だいたいそんなペースで進んでるし、そういう意味では順調なのかもね。

[493: 匿名さん]

あと11戸ですか。
なんだか少しずつは売れているのかもしれないですが販売ペースは極端にゆっくりになってきている状態？
もっと広告打ったりとか何かしらない無いと
動きにくくなってきてしまうのではないかしらと思います。
もう少し長い目で見なければなりません。

[494: 匿名さん]

>>493
いや、逆に年明けからようやく動き出してきた感じです。

[495: 匿名さん]

>>494
1階のモデルルーム使用していた部屋が4999万に値下がり。
414号が家具付き販売など最後のやる気みせてきたきがします。

[496: 匿名さん]

とうとう残り一桁になりましたか。

[497: 匿名さん]

買ったマンションが値引きして売られていたら辛い
裏でやってほしいが値引きを宣伝しないと客が来ないんだろうな

[498: 匿名さん]

>>497
販売当時から比べると500万は下がってるんでは？

[499: 匿名さん]

>>497
青田買いして、いい条件の部屋に住んでるならいいじゃん。同じマンションでも階数、間取りによって価値は違うから元気だしなよ。
最初から一階買ってた人はドンマイだけど。

[500: 匿名さん]

>>499
そうですよね。
その人家族構成年齢によって条件はそれぞ違いますもんね。