プレイスガーデン喜多見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通：小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK、58.69～88.44平米
竣工：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工：不二建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[461: 匿名さん]

南側の道路はキチンと整備されて歩道ができた方が見映えもよくなりそうだね。

[462: 匿名さん]

完売までもーすこし！！
頑張れガーデン！

[463: 匿名さん]

近くの区から越してきましたが、良いマンションだと思います。至って満足しています。

[464: 周辺住民さん]

ここはエントランスが素敵ですね。道すがら夜とかは眺めてしまいます。

[465: 匿名さん]

駅近のマンションにしては、エントランスは豪華な印象を受けます。
住民も良さそうな新米夫婦がおおそうですね！

[466: 匿名さん]

>>465
DINKSや子育て終了夫婦が多い印象です。

[467: 匿名さん]

>>466
確かに。
あの五差路はハードル高い。

[468: 匿名さん]

すみません。途中投稿です。
子育て世代の我が家にはリスクという意味で。
でも真面目な話し、そこに信号さえつけばうちは買いです。現在道路整備のみされていますが、結果交通量が増えるというのは、マイナスです。
我が家は中古でも構わないので、なんとかあと5年以内にあの危険な5差路に信号がつきますように。
そして、その働きかけを物件価値を高める意味でも、デベさんよろしくお願いいたします。

[469: 購入検討中さん]

だいぶ売れましたね。夏までかかると思ってましたけど、春には完売しそうですね。

[470: 匿名さん]

>>469
本当だ。1週間で3戸も減ってる。

[471: 匿名さん]

>>470
決算までに終わらせたいんだろうなー

>>468
子供はおいくつなんでしょうか？
公立小ならカオス道は通らず行けますし小1で電車通学、駅まで心配なら裏の住宅街から駅まで通らせれば？(10分かかるだろうけど)

いずれ子は大きくなるから最初だけ安全遠い道でもいいと思うけどなー。

それか、ここじゃ無くても狛江駅4分リーフィアもできるし駅近がいいなら結構選択肢もあると思うけど。
なぜここにこだわるんですか？
カオスの道を避けているのに。

[472: 匿名さん]

>>470
完売まであと少しですね！

[473: 匿名さん]

>>472
誰か一階を買ってください。

[474: 匿名さん]

>>473
ようやく売れて来たみたいです。

[475: 匿名さん]

>>474
でもまだまだ…

[476: 匿名さん]

>>473
今日見にいって来ました。
このスレ見てたので人気は無いのかと思ってたら、現地の部屋見に行くときにで二組とすれ違いましたので、結構検討している人はいるみたいです。

[477: 匿名さん]

>>476
実際見られてお気に召してくださいましたか？
生活には便利ですよ！
賃貸で入っている方も何名かいますが落ち着いていいマンションですよ！

[478: 匿名さん]

>>477
部屋自体は可もなく不可もなくといった感じでしたが、購入検討者とか、住人の方の見た感じは落ち着いててよかったです。
日常生活面ではスーパーが近くにたくさんあったところがポイント高いですかね。うわさの道も特に気にならなかったですし。

[479: 匿名さん]

比較的、活発なスレですね。
ラストスパートだから、結構、注目しているかな。
供給戸数に対して、駐車場が多いね。

[480: 匿名さん]

いくら駅近とか便利とか宣伝しても、竣工してから完売までこれだけ時間がかかってるっていうのが、結局はこのマンションの偏差値。

[481: 匿名さん]

>>480
竣工から８ヵ月で完売したとしたら偏差値はいくつぐらいですか？
50より下ですか？

[482: 匿名さん]

>>480
偏差値ってどういう意味ですか〜？

[483: 匿名さん]

>>480
最初から言われてましたやん。
いくら駅5分でも狛江のくせに高過ぎって。
こうなるのは見えてたでしょ。

[484: 匿名さん]

偏差値ってよくわからないけど、まぁ時間かかりすぎですよね 。

[485: 匿名さん]

時間がかかっているのは、狛江あたりでマンションを探している層と価格がマッチしていないためで、このマンションがもう少し安ければ即完売になる良い物件だと思いますよ。

[486: 匿名さん]

>>483
そうですね。ただ我々素人でもわかるのだから、デベにとってはそれこそ予定通りの売れ行きなんでしょうね。

[487: 匿名さん]

>>486
売れ残ったらリーフィアとプレイスガーデンは小田急の社宅にでもすれば良いのに。
喜多見の車両基地にお勤めの方用に。

[488: 匿名さん]

>>487
小田急不動産としては絶対にに売らないとという物件ではないのは確かなようです。
なので数年単位で見守りましょう。あとどのくらい新築扱いになるのでしょうかり

[489: 匿名さん]

>>488
今現在のリーフィアは買い損ですね

[490: 匿名さん]

リーフィアって喜多見の？もう最終一戸だよ？まぁ32戸しかないのにえらい時間かかったのは確かだよね。

[491: 匿名さん]

>>488
竣工は3月だからもうすぐ1年。(入居開始は9月頃だったけど)
新築と言えるのは1年未満ですからね。

あと１つなんとか決算までに売りたいようですよ。(チラシが頻回に入ります。)

メイセイ学区の世田谷アドレス駅徒歩1分。
ここより条件は良いはずなのに。
ここと同じく値段が消費者との折り合いが合わないのでしょう。
リーフィアも砧と狛江、そして桜丘もありますし正念場でしょう。


ここはヴィラの販売も新年度開けたら始まるしザパークハウスも販売中なんだから大変でしょうね。

[492: 匿名さん]

>>491
リーフィアは場所以外取り得ない感じで厳しかったよね。あの規模ならファミリー向けの間取りはいらなかったと思うわ。
ここはヴィラと営業マンやモデルルームが一緒だからそっちの販売前に売れれば問題ないんでしょう。だいたいそんなペースで進んでるし、そういう意味では順調なのかもね。

[493: 匿名さん]

あと11戸ですか。
なんだか少しずつは売れているのかもしれないですが販売ペースは極端にゆっくりになってきている状態？
もっと広告打ったりとか何かしらない無いと
動きにくくなってきてしまうのではないかしらと思います。
もう少し長い目で見なければなりません。

[494: 匿名さん]

>>493
いや、逆に年明けからようやく動き出してきた感じです。

[495: 匿名さん]

>>494
1階のモデルルーム使用していた部屋が4999万に値下がり。
414号が家具付き販売など最後のやる気みせてきたきがします。

[496: 匿名さん]

とうとう残り一桁になりましたか。

[497: 匿名さん]

買ったマンションが値引きして売られていたら辛い
裏でやってほしいが値引きを宣伝しないと客が来ないんだろうな

[498: 匿名さん]

>>497
販売当時から比べると500万は下がってるんでは？

[499: 匿名さん]

>>497
青田買いして、いい条件の部屋に住んでるならいいじゃん。同じマンションでも階数、間取りによって価値は違うから元気だしなよ。
最初から一階買ってた人はドンマイだけど。

[500: 匿名さん]

>>499
そうですよね。
その人家族構成年齢によって条件はそれぞ違いますもんね。

[501: 匿名さん]

プレイスガーデンって、 認定長期優良住宅なのでしょうか？？

[502: 匿名さん]

残り7戸ですね。

[503: 契約済みさん]

ただ、売れ残りを摑まされるのはいやって思われるのが・・・

[504: 匿名さん]

結局デベの予定通りに売れるもんなんですね。一階とかの値引は最初から織り込み済みなんだろうね。

[505: 匿名さん]

たぶん長期優良住宅ではないと思いますよ。
聞いたことないですから。

家具付きとか値引きがあればお得感は出ますよね。
モデルルームでの使用期間が短いとなおさら。

[506: 匿名さん]

>>505
竣工前にも値引きしてもらっていました。(私の身内です)

なので結構定価はあって無いものと思います。

[507: 匿名さん]

>>506
値引きのレベルって、3桁クラスの値引きとかあるの？？

[508: 匿名さん]

>>507
端数切りやオプション無料でつけてもらったので3桁はいってるとおもいます。
これはここに住む小学校時代からの友人もやってもらったと言っていたので私の身内だけは無いようですよ。

[509: 匿名さん]

週に1戸ペースとしても年度内に完売は難しそうですね。
年度越えちゃうと値引きなどは小さくなっちゃうんでしょうか。
焦って売らなくてもいいやみたいな。

[510: 匿名さん]

残り3戸ですね