プレイスガーデン喜多見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通：小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK、58.69～88.44平米
竣工：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工：不二建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[361: 匿名さん]

登戸は地主が頑なに拒んでいて開発が進まないって聞いたことあります。
賃貸で住んでいた5年間駅前はプレハブ居酒屋から何も変わらなかったです。
計画が順調ならそれでいいんですが。

[362: 匿名さん]

すみません。マンションの供給が少ないところの間違いです。
需要があるの供給少ないところ。

[363: 匿名さん]

もちろん供給が少ないの間違いでしょうね。需要は多い方がいいのは当然です。

登戸は供給すくないんですね。でもきっといま東京都民の人にとっては川崎というのはかなりネックになるんだろうな〜

[364: 匿名さん]

登戸は全体的にガチャガチャしてて子育てに向かないような。何でだろう。

[365: 匿名さん]

プレイスは販売個数は多いけど、素直に良い物件で色々と諸条件が整ったマンションな方だと思う。
リーフェア世田谷区喜多見より良さそうだなぁ。。。

[366: 匿名さん]

うちもリーフィア世田谷喜多見と比較しました。
あっちは1LDKもありファミリー層とあわなさそう。自転車が1台しか置けないので却下。

[367: 匿名さん]

>>364
あのごちゃ混ぜ感が区画整理で広くなっていきますよね。
地主さんも家を建て替えて移動しましたし計画は進んでいくようですよ。30年越しですわ

[368: 匿名さん]

30年ですか。それと比べたら電中研が全て立ち退くほうが全然早いですね。

[369: 匿名さん]

>>368
電力中央さんって2016年に完全移転でしたっけ？

[370: 匿名さん]

デンケン完全移転したらあの社宅跡には何ができるんだろう
マンションだったら絶対見に行く！

[371: 匿名さん]

マンションも立つでしょうけど全部がマンションとなると供給過剰で売れ残りそう。一種中高層住居専用地域なので、大規模店舗は無理ですしね。保育園や公園なら住民皆が納得しそうですね。

とりあえず、一中通りも東側も、歩道がきちん整備されるようなのでそれはいいですね。

[372: 匿名さん]

>>369
事業計画によれば、横須賀への施設集約が2016年を目処、という書き方になってます。
2016年でこちらに勤務する人はいなくなるかもしれないですが、土地が更地になるのは翌年、新しい施設が完成するのはさらにそこから２、３年というところではないでしょうか？

[373: 匿名さん]

>>372
社宅も東急達が土地取得する(した)んですか？

[374: 匿名さん]

>>373
まだどこが買うかは決まってないみたいです。

[375: 匿名さん]

>>374
情報ありがとうございます。
5年後には取り壊しかな。
楽しみにします。

[376: 匿名さん]

>>375
更地になったら、内廊下側も景色が抜けて見渡し良さそうですね！
ショッピングモールではなく公園だったら良いなぁ。ショッピングはニトリ狛江ショッピングセンター出来るみたいだし。

[377: 匿名さん]

>>376
内廊下？
公園は無いでしょうね。
ふれあいがあるので。
戸建か低層マンションになると思います。
ニトリはいよいよ建設が始まるのですか？

[378: 購入検討中]

>>377
ふれあいは世田谷区なので、公園という選択肢もあるのでは。

[379: 匿名さん]

>>378
ん？デンケンの社宅の話ですよね？

[380: 購入検討中]

>>379
そうでしたか。まぁ、何が出来るかは誰にも分かりませんね！

[381: 購入検討中さん]

南側1階を購入検討予定なのですが
日当たりはどうなのでしょうか？？

[382: 検討中]

>>381
陽当たりは問題なくあると思います
当たり過ぎの夏は目隠しの杉が繁りほどよいと思いますよ
冬は杉が葉を落とし陽当たりを確保してくれるでしょうね

[383: 匿名さん]

>>381
日当たりは問題ないと思います。気になるとしたら道路の音ではないかと。
いずれにしても現地でご自分で確かめた方がいいと思いますよ。

[384: 匿名さん]

>>381
見学されました？

[385: 入居済み住民さん]

なんだか購入価格さがってるなぁ。
やっぱ、値引きとかやってるのか。

[386: 匿名さん]

>>385
どのようにして下がっているのが分かるのでしようか？

[387: 匿名さん]

>>385
値引きは竣工前にもやっていましたよ！

[388: 購入検討中さん]

一階の部屋を見学してきました。
13時くらいに行ったのですが、暗いですね。
夏場はもう少し明るいんでしょうけど。
一階は売れ行きが悪いのか営業の方がいきなり、値引き可能です、と迫ってきてびっくりしました。

[389: 匿名さん]

>>388
値引きが有りなら有りかもね！

[390: 匿名さん]

>>388
南の一階は道路拡張するから将来の車ヒトの往来どうなるか要確認ですよ！

[391: 匿名さん]

道路の拡張はメリット、デメリットどんな事があるんですかね？

[392: 匿名さん]

>>391
住人にとって？
あのカオスな車の往来がスムースになるし安全になるのでは？
デメリットは1階の今の閉鎖されてるフェンス部分にヒトの往来ることでしょうね。

[393: 匿名さん]

東側も道幅拡張されて歩道もできるみたいですし、あの辺は歩行者には優しい道路になりそうですね。
南側は交通量が増えたら騒音の問題がありそうですけど。

[394: 匿名さん]

このあたりの交通の問題はよくチェックしていないと、後で苦労しそうです。
交通面は住む上で不便がないような条件なのか、ということの下見は大切かと思います。
拾遺の条件と合わせて、よく確認をしておきたいポイントだと思います。

[395: 匿名 [男性 30代]]

あのカオスの交差点、信号はできないのでしょうか。
渡るタイミングが大人でさえ微妙。小学生とか大丈夫なのでしょうか。子持ちで、私立を考えてるので不安です。
あと、雨の日見に行きましたが下水の臭いがしました。
排水に問題でもあるのでしょうか。とにかく臭かったです。

[396: 匿名さん]

私は雨の日とくに何も感じなかったですけどね？まぁ気になったなら候補から外した方がいいと思いますよ。

[397: 匿名さん]

>>395
うちは私学通わせていますが朝は人並みに乗って渡っています。
帰りは買い物ついでに駅まで行っています。

[398: 匿名さん]

１階というより、地下。
地下物件でモグラに？

[399: 匿名さん]

>>398
一階は半地下なんですか？庭が道路より低そうな感じはしましたが

[400: 匿名さん]

少し掘り下げているような感じなのでしょうか。
地下っぽいといえばそうかもしれませんが、微妙な感じ？
空気が滞ったりとか創意のは大丈夫かしら。
強制換気がついているということなのでそれらを動かして何とかという風にしていく形なのでしょうかね？

[401: 匿名さん]

1階を見学しましたが、半地下というほどではないけど、地面よりは下でした。
なんか薄暗いし、豪雨の時とか心配なので、すぐに候補から外しました。

[402: 匿名さん]

>>401
地面より下なんですね。
あのフェンスの場所に人が通るようになると覗かれてる気分になりそうです。

[403: 匿名さん]

>>402
逆に少し低いので、外からは部屋が見えにくいですよ。高さが同じ方が見られてしまいます。

[404: 匿名さん]

直接基礎なのはプラスですけど、その分少し掘ったから一階が低くなったんですかね？

[405: 匿名さん]

>>404
そりゃないでしょ。杭だって直接基礎の場合だって掘った上に建物の底部を作るわけだし。
この辺の集合住宅は直接基礎がほとんでしょう。

[406: 匿名さん]

>>405
この辺ってどの辺りを指してます？近くのパークハウス狛江は杭基礎だったと思いますが、あっちは地盤いまいちなんですかね？

[407: 匿名さん]

>>406
リーフィア喜多見、リバーサイドも直接基礎。
ブリリアなんかもそうだった。
パークハウスも直接基礎でも大丈夫だけど念のため杭打ったって聞きました。
この辺は地盤固いので杭の方が珍しいのでしょう。
早く完売して欲しいですね。
リーフィア喜多見、ここと言い売れ残っているにに狛江のパークハウス、砧にも地所関わる物件リが販売されるのに。。。

[408: 匿名さん]

同じ武蔵野台地でも場所によって違うよ。
場所によっては侵食され谷間になっている。
何に侵食されたかというと、野川は昔暴れ川の異名があり、
市制が始まってから今の場所に流れを変えている。
今の野川が完全に舗装されているのはそういう理由。
元は何処にあったのかというと、
パークハウスの所にある野川緑地ってのがそれです。
浦安のように液状化はしないし、
311でも問題なかったから大丈夫だと思うけど。
重い躯体乗せるなら杭はいる。

[409: 匿名さん]

もう新しいプレイスヴィラとかいうマンションの広告出てます。同じ140弱世帯でここより広そう。

[410: 匿名さん]

もう正月休みが終わったかな？と思い公式サイトを覗いたら
新春キャンペーンで全居室にエアコンをつけてもらえる
プレゼント企画をやっていました。
契約時期や引き渡し時期に条件はありますが自費で取り付けると
それなりの価格になるので、年明け早々契約を考えている方にとっては
いいお年玉代わりになりそうです。