プレイスガーデン喜多見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通：小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK、58.69～88.44平米
竣工：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工：不二建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[333: 匿名さん]

現地見てきました。不動産表示は切り上げだからなのか駅から4分と記載ありますが、3分10秒で着きました。
信号がないので、時間のロスが無いのはいいですね。

[334: 匿名さん]

富士山ネタを引っ張ってすみません。

今日から６日にかけて狛江市付近からの富士山で、
日の入りのときにダイヤモンド富士が見られるっぽいんですがその時間に家にいられない(涙)
どなたか見られたかたいたら教えてください。

[335: 物件比較中さん]

ここの物件、

●ハザードマップを見る限り地盤は硬く悪くないと見受けられそうですね。
●駅4分もまぁ近い。
●もう少ししたら、世田道沿いに『ニトリ』や『ヤマダ』のショッピングモールも出来るとなると少しは人が増えるのかな？
●あとは、電力中央研究所の跡地が、どう化けるかで街が変わる可能性はありそう。


http://disaportal2.gsi.go.jp/hazardmap/site/index.html?lat=35.637684&l...

[336: 匿名さん]

>>335
直接基礎なので地盤は硬い

デンケンの跡地はプレイスガーデン2です

ニトリは本当ならもう出来上がっていたはずなのにどうなるんでしょうね。
カゴメ不動産が草刈りしてましたけど

[337: 匿名さん]

>>336
335さんもプレイスガーデン2は当然ご存知だと思います。まだどうなるかわからない真ん中の敷地のことを言っているんだと思いますよ。
まぁあまり期待するのはどうかとは思いますけど。
とはいえ跡地で1番駅近で立地のいい場所はこのマンションなので、そういう意味では商品価値あるかもですね。

[338: 物件比較中さん]

>>337
そうですね。
電力中央研究所の真ん中の部分を指していました。
生活に便利なものが出来るとなるとよいですね。
あの三角形の土地では確かに一等地かも。

[339: [男性 60代]]

ここらあたりにマンション群が出来れば喜多見駅に西口なんて可能性はあるのでしょうか?

[340: 匿名さん]

西口、非常に期待しちゃいます！
西側にロータリーでもできたら可能性はあがるかも。

[341: 匿名さん]

>>339
えー作り的に無理でしょ。西口改札に成り得そうな位置には店舗があるし。

[342: 物件比較中さん]

西口出来なくても十分近いんじゃない。

[343: 匿名さん]

ここなら子育て環境も整っていて良いなと思います。
残り２邸はどちらも家具付きなのでしょうか。
お買い物も便利そうですよね。

[344: 匿名さん]

>>343
残りは2戸では無くもっとありますよ。
家具付きと言うのはモデルルームで使用展示していた部屋を購入した場合それがついてくるのだと思います。
2タイプのモデルルームがありましたので

[345: 匿名]

モデルルーム売ったらそのあとはどうするのですかね？新しいモデルルームつくるんでしょうか？それとももう終わりかな？

[346: 匿名さん]

>>345
空の空き部屋を見せるのでしょうね。

[347: 匿名さん]

ここに来てだいぶ売れ行きが伸び悩んでるようですね。1階をはじめとした低層階はもう少し安くしないとね。

[348: 匿名さん]

ここ買ってる人って永住目的の方が多いですかね？

[349: 匿名さん]

>>348
そうでしょうね。賃貸、投資目的でここは買わないと思います。

[350: 匿名さん]

>>349
でも狛江の不動産屋で賃貸の部屋出てた。
定期借家契約じゃなかったから投資目的の人も中にはいるようです。
因みに申し込み済みに一軒なってました。

[351: 匿名さん]

>>350
ちょっと前にここで話題になってました。募集からこのくらいの期間は早いのか遅いのかわかりませんが、借り手見つかってよかったですね。

[352: 匿名さん]

10年くらいでリセールを考えてます。
営業は駅近で資産価値が落ちにくいからリセールも大丈夫と言ってましたが、どこまで信用できるのか。
結局その時の景気次第な気がします。

[353: 匿名さん]

>>352
安ければ売れるし高ければ買わない。
狛江は正直供給過多じゃないのかな。
これからパークハウスにリーフィアも出来ますしね。
その時の新築価格より大分安ければ売れると思いますよ。

[354: 匿名さん]

あとマンションの管理組合がきちんとしていればマンション共用部が荒れたり未納金が発生してもすぐ対応出来るはずなので、優良物件でい続けられますね。
理事になってみてみいいかもですね。

[355: 匿名さん]

管理組合がしっかりしても未納する家庭がいたら対応できるの？

[356: 匿名さん]

>>355
内容証明出しても払わなかったら少額訴訟か支払督促。
ここまでしてダメならもう自転車操業だろうしローンも焦げ付いて出て行くことになるでしょうね。

[357: 匿名さん]

>>353
頭金なしの35年ローンで10年後に残債額以上で売れるならいいなと思っています。
確かに供給過多で厳しい感じはしますね。

共用部分でマンションの質を見極める方って結構いますね。
注意して見たいと思います。

[358: 匿名さん]

>>357
頭金なし35年ローン10年後にリセール。
リセールは絶対ならマンションの需要の少ない登戸、23区の中古の方がよい気がします。。。
新築は初期費用もかかりますしね。
余計なお世話ですが。

[359: 匿名さん]

>>358
需要が少ない方がいいんですか？

中古の方がコスパがいいとわかりますが、やっぱり新築がいい～って思っちゃうんですよね～。

[360: 匿名さん]

>>359
例えば登戸です南武線南側は街整備で区画整理中ですので立ち退きが進みます。
このためこの区域には整理が終わるまでマンションは建ちません。
駅近のパークホームズも90年代の竣工ですが中古指名買いされますので市場になかなか出ないそうです。こないだ2週間で完売したクリオも10年ぶり登戸の新築だそうです。(多分ミオカステーロ以来)
そういうわけでマンションを買いたいけどなかなか販売されない地域の方が早く売れます。
(マンションの数が少ない方が指名買いされる)
勿論もその時の値段や景気、マンションの状態によると思いますが。

小田急沿線だと狛江世田谷登戸しか探しておらず他の地域は分からないのでお調べください。

[361: 匿名さん]

登戸は地主が頑なに拒んでいて開発が進まないって聞いたことあります。
賃貸で住んでいた5年間駅前はプレハブ居酒屋から何も変わらなかったです。
計画が順調ならそれでいいんですが。

[362: 匿名さん]

すみません。マンションの供給が少ないところの間違いです。
需要があるの供給少ないところ。

[363: 匿名さん]

もちろん供給が少ないの間違いでしょうね。需要は多い方がいいのは当然です。

登戸は供給すくないんですね。でもきっといま東京都民の人にとっては川崎というのはかなりネックになるんだろうな〜

[364: 匿名さん]

登戸は全体的にガチャガチャしてて子育てに向かないような。何でだろう。

[365: 匿名さん]

プレイスは販売個数は多いけど、素直に良い物件で色々と諸条件が整ったマンションな方だと思う。
リーフェア世田谷区喜多見より良さそうだなぁ。。。

[366: 匿名さん]

うちもリーフィア世田谷喜多見と比較しました。
あっちは1LDKもありファミリー層とあわなさそう。自転車が1台しか置けないので却下。

[367: 匿名さん]

>>364
あのごちゃ混ぜ感が区画整理で広くなっていきますよね。
地主さんも家を建て替えて移動しましたし計画は進んでいくようですよ。30年越しですわ

[368: 匿名さん]

30年ですか。それと比べたら電中研が全て立ち退くほうが全然早いですね。

[369: 匿名さん]

>>368
電力中央さんって2016年に完全移転でしたっけ？

[370: 匿名さん]

デンケン完全移転したらあの社宅跡には何ができるんだろう
マンションだったら絶対見に行く！

[371: 匿名さん]

マンションも立つでしょうけど全部がマンションとなると供給過剰で売れ残りそう。一種中高層住居専用地域なので、大規模店舗は無理ですしね。保育園や公園なら住民皆が納得しそうですね。

とりあえず、一中通りも東側も、歩道がきちん整備されるようなのでそれはいいですね。

[372: 匿名さん]

>>369
事業計画によれば、横須賀への施設集約が2016年を目処、という書き方になってます。
2016年でこちらに勤務する人はいなくなるかもしれないですが、土地が更地になるのは翌年、新しい施設が完成するのはさらにそこから２、３年というところではないでしょうか？

[373: 匿名さん]

>>372
社宅も東急達が土地取得する(した)んですか？

[374: 匿名さん]

>>373
まだどこが買うかは決まってないみたいです。

[375: 匿名さん]

>>374
情報ありがとうございます。
5年後には取り壊しかな。
楽しみにします。

[376: 匿名さん]

>>375
更地になったら、内廊下側も景色が抜けて見渡し良さそうですね！
ショッピングモールではなく公園だったら良いなぁ。ショッピングはニトリ狛江ショッピングセンター出来るみたいだし。

[377: 匿名さん]

>>376
内廊下？
公園は無いでしょうね。
ふれあいがあるので。
戸建か低層マンションになると思います。
ニトリはいよいよ建設が始まるのですか？

[378: 購入検討中]

>>377
ふれあいは世田谷区なので、公園という選択肢もあるのでは。

[379: 匿名さん]

>>378
ん？デンケンの社宅の話ですよね？

[380: 購入検討中]

>>379
そうでしたか。まぁ、何が出来るかは誰にも分かりませんね！

[381: 購入検討中さん]

南側1階を購入検討予定なのですが
日当たりはどうなのでしょうか？？

[382: 検討中]

>>381
陽当たりは問題なくあると思います
当たり過ぎの夏は目隠しの杉が繁りほどよいと思いますよ
冬は杉が葉を落とし陽当たりを確保してくれるでしょうね