プレイスガーデン喜多見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通：小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK、58.69～88.44平米
竣工：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工：不二建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[281: 匿名さん]

混乱させてすみません。
スーパーは喜多見に多いので喜多見で済む。でした汗

[282: 契約済みさん]

suumoを見ていたら賃貸２０万円で出ていますね。
所有者は投資目的なのでしょうか。
仕方ないとは言え賃貸が多いとショックです・・・

[284: 匿名さん]

>282さん
分譲マンション、特に価格が高めのマンションは住民マナーも
良いものだと勝手に思い込んでしまいますが、賃貸部屋があるんですか。
賃貸が多くなると騒音や喫煙、ゴミ出しの面でマナー違反が出てくるのでは
ないかと心配になってしまいます。

[285: 匿名さん]

>>284
5年も経つと売りに出したり賃貸で入居したりと住民の入れ替わりがあるのはわかるんですが最初から賃貸って結構ある話なんでしょうかね…

[286: 匿名さん]

駅近の投資用マンションだと最初から賃貸も良くありますけどね。あと再開発で、地権者とかがいる場合は。
ここのマンションはそういうことはないでしょうから、転勤とかなんらかの事情あるひとでしょうね。

というか、かなり強気な賃料と思いますが、この価格で借手がいるとすれば、他の住人にとってもありがたいことかもしれないですよ？

[287: 匿名さん]

>>286
転勤なら定期借家にしませんか？
20万会社借り上げとかなら借りてくれるかもですね。

[288: 匿名さん]

近い条件の物件がないので何とも言えませんが、管理費等込みで20万＠月くらいはするかなと思ってました。
急な転勤になって賃貸に出しても、ローン返済額よりなんとか上回りそうで安心かな。

[289: 匿名さん]

286です。
確かに戻る気あれば定期借家にするかも。
よく見たら、2LDKと3LDKのふたつあって、どちらもほぼ同じ値段で出てますね。階数が3階と2階だからでしょうか。売値もそんなもんでしたっけ？

[290: 匿名さん]

http://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_112/bk_100033198262/

これ、我々のマンションですよね？(写真は)
でも住所が世田谷喜多見になってるから違うのかな

[291: 匿名さん]

単純に住所を間違えたんでしょうね。
地図見たらとても徒歩４分とは思えない(笑)

[292: 購入検討中さん]

まだ完売してないみたいなので検討してたんですけど、電車から、ベランダの洗濯物とかおもいっきり見えちゃってて、即却下。

[293: 匿名さん]

>>292
私も見に行きました。
検討していた部屋から駅改札まで10分弱。
そしてベランダの同じ理由で却下です。

[294: 匿名さん]

>>293
それって、マンションエントランスから部屋まで６分ということ？そんな大きなマンションには見えないですが。。。

[295: 匿名さん]

久しぶりに更新されたと思いきや、パークハウス狛江の板から流れてきたみたいですね。営業さんでしょうか？
それにしても徒歩10分は信じるには無理がある…
喜多見駅じゃなくて狛江駅からならそのくらいかかりますね。

[296: 匿名さん]

>>294
女性が改札出て部屋ドアまで普通の速度で歩いた速さです。(不動産表記上の1分80メートルとかでは無くて)

[297: 匿名さん]

>>296
↑
追記です。玄関ドアまでなので低層フロアの場合や男性の早足、女性でもスニーカーならもっと早いと思います。
信濃屋まで改札出てから2、3分かからないくらいでした。
因みに、パークハウスも地所なので営業妨害してなんの利益も無いと思いますよ。

[298: 購入検討中さん]

バルコニー側のベタ〜っとしたデザイン、洗濯物がヒラヒラ見えてると安い賃貸の都営住宅みたい。見えないように干せないの？

[299: 匿名さん]

>>298
洗濯物一気に生活感満載ですが洗濯干すの気持ちい季節ですからね。
ファミリー物件ですし仕方ないですよ。

[300: 匿名さん]

デザインはむしろ凄く素敵だと思いました。上にいく程セットバックされてて、タイルの色使いもきれいです。
ただもう上階のいい部屋があいてないんだよなぁ。
南側は線路が少し気になるし、東側の上階が空いてたらよかった。

[301: 匿名さん]

>>300

東の最上階真ん中売れたんですか？
他にも南最上階あった気しましたが。
割と流れが速いのかもですね。
このマンションってグッドデザイン賞的な賞をもらっていませんでしたっけ？

[302: 匿名さん]

292さんと293さんは他の営業というよりこの掲示板に定期的に現れる電車から丸見えだから嫌だの方でしょ(笑)

ネタ切れなのか、さすがに洗濯物の件は無理矢理過ぎやしませんか？部屋干ししないかぎりどこに建ってようが見えるでしょうに。。。

電車からどれだけこのマンションを見てるのやら…

引き渡しから三週間経って大分、電気が点いてるお部屋が増えてきましたね。電車から見えます(笑)

[303: 匿名さん]

単純に気になっただけですが、
洗濯物気にする人って全て乾燥機使うの？

[304: 匿名さん]

>>301
上階が全部売れてるわけではないと思います。私の気に入った間取りのタイプはもう埋まってたという意味です。言葉か足らず失礼しました。

[305: 匿名さん]

私は293ですが洗濯干しと布団干しが大好きなのでベランダがそういう視点で気になるのです。
布団干し出来る奥行きのあるベランダを探してます。

[306: 匿名さん]

公式HPの販売戸数が7戸になってます。前回は16でしたが一気に減りましたね。低層階の部屋は値引してそうですね。

[307: 匿名さん]

>>306
竣工前でも割引あったので今なら強気でいけると思います。

[308: 匿名さん]

広告入ってました。
値下がりしたそうですよ

[309: 購入検討中さん]

南側道路沿いの、黒い柵の中はなんなんですか?

[310: 匿名さん]

>>309
そのうち道路拡張される土地です。(多分そのこと言ってると思うのですが)

[311: 購入検討中さん]

道路拡張するんですか。歩道がなくて危ないですもんね。あの辺は道が狭くて歩道も狭くて、線路の高架もあるし、街全体に圧迫感があるので期待します。

[312: 匿名さん]

ここって階高どれ位なんですかー？？

[313: 匿名さん]

>>312
たしか245cmだったような？

[314: 匿名さん]

>>311
道が拡張されると1階の部屋は道路際ギリギリになりそうですよね
あのデンケン沿いの道はずーっと、工事してますよ。

[315: 匿名さん]

>>314
車道と別にきちんとした歩道も間にできるそうですが、今より車が近くを走るのは間違いないですね。
ただそれを想定してかどうかは知りませんが一階は半地下になってます。

[316: 匿名さん]

>>313
なるほど。
245㌢って低いほうなのー？？

[317: 匿名さん]

階高と天井高は違いますよ〜。245センチは天井高だったはずです。階高の数値はちょっと覚えてません。
でも312さんは天井高が聞きたかったのかな。

[318: 匿名さん]

>>317
確かに階高が245だと天井高は200位？そりゃ無いですな

[319: 匿名さん]

>>317
階高の方を知りたかったけど、245ではないんだね。どれ位なんだろー？？

[320: 入居済み住民さん]

南棟ですが昨日みたいな（今日も？）天気の良い乾燥した日はバルコニーから富士山が見えますね(^^)

特にＭＲ等でアピールしていなかったので嬉しい誤算でした。

[321: 匿名さん]

>>320
わかります！
うちは、入居前からもしかして見えるかな？と淡い期待をしつつ、
実際見えたときは嬉しかったです。
冬は空気も澄んで見えやすくなりそうですね。
最近は雪をかぶって綺麗です。

[323: 購入検討中さん]

狛江のマンションで富士山見えない部屋なんて価値ないですよ。南西向いてたら普通見えます。富士山見えれば調布の花火も見えます。

[324: 匿名さん]

街中でも見える場所がたまにあったりしますが（高い建物が無くて開けているような場所）
でも家の中で見えるっていうのはふつうに良いなと思います。
見えない部屋があっても方角的におかしくないと思いますしね。

富士山の雪、今はチョコンと頂上の方に乗っかっているだけですが
これからのシーズンはどんどんその白さが広がっていって一層綺麗になってくるかと思われます。

[325: 匿名さん]

富士山見えるのはいいですね。実家が坂の途中にあって見えましたが、久しく見てないなぁ。
まぁそれより何よりここの売りは駅から近くて信号もなくフラットということだとは思いますが。

[326: 匿名さん]

まだ販売してますかね？？

[327: 匿名さん]

まだ20数戸売ってるそうですよー

[328: 匿名さん]

>>327
ありがとう。
見学してきます！

[329: 匿名さん]

>>328
見学されたら感想教えてください！
共用廊下に私物放置されていないか、ゴミ置き場が乱雑では無いかなど。

[330: 匿名さん]

>>329
見学してきました。
できたばっかと言うこともあるので、凄く綺麗でした。共有廊下は私物もなくゴミ置場も綺麗でした。
住んでいる方もファミリー層も居そうですので前向き考えたいと思います。
駅が近いですね。

[332: 匿名さん]

>>331
お気に召されたんですね！。
共用廊下やゴミ置きが綺麗に使われてるなら素晴らしいですね。

[333: 匿名さん]

現地見てきました。不動産表示は切り上げだからなのか駅から4分と記載ありますが、3分10秒で着きました。
信号がないので、時間のロスが無いのはいいですね。

[334: 匿名さん]

富士山ネタを引っ張ってすみません。

今日から６日にかけて狛江市付近からの富士山で、
日の入りのときにダイヤモンド富士が見られるっぽいんですがその時間に家にいられない(涙)
どなたか見られたかたいたら教えてください。

[335: 物件比較中さん]

ここの物件、

●ハザードマップを見る限り地盤は硬く悪くないと見受けられそうですね。
●駅4分もまぁ近い。
●もう少ししたら、世田道沿いに『ニトリ』や『ヤマダ』のショッピングモールも出来るとなると少しは人が増えるのかな？
●あとは、電力中央研究所の跡地が、どう化けるかで街が変わる可能性はありそう。


http://disaportal2.gsi.go.jp/hazardmap/site/index.html?lat=35.637684&l...

[336: 匿名さん]

>>335
直接基礎なので地盤は硬い

デンケンの跡地はプレイスガーデン2です

ニトリは本当ならもう出来上がっていたはずなのにどうなるんでしょうね。
カゴメ不動産が草刈りしてましたけど

[337: 匿名さん]

>>336
335さんもプレイスガーデン2は当然ご存知だと思います。まだどうなるかわからない真ん中の敷地のことを言っているんだと思いますよ。
まぁあまり期待するのはどうかとは思いますけど。
とはいえ跡地で1番駅近で立地のいい場所はこのマンションなので、そういう意味では商品価値あるかもですね。

[338: 物件比較中さん]

>>337
そうですね。
電力中央研究所の真ん中の部分を指していました。
生活に便利なものが出来るとなるとよいですね。
あの三角形の土地では確かに一等地かも。

[339: [男性 60代]]

ここらあたりにマンション群が出来れば喜多見駅に西口なんて可能性はあるのでしょうか?

[340: 匿名さん]

西口、非常に期待しちゃいます！
西側にロータリーでもできたら可能性はあがるかも。

[341: 匿名さん]

>>339
えー作り的に無理でしょ。西口改札に成り得そうな位置には店舗があるし。

[342: 物件比較中さん]

西口出来なくても十分近いんじゃない。

[343: 匿名さん]

ここなら子育て環境も整っていて良いなと思います。
残り２邸はどちらも家具付きなのでしょうか。
お買い物も便利そうですよね。

[344: 匿名さん]

>>343
残りは2戸では無くもっとありますよ。
家具付きと言うのはモデルルームで使用展示していた部屋を購入した場合それがついてくるのだと思います。
2タイプのモデルルームがありましたので

[345: 匿名]

モデルルーム売ったらそのあとはどうするのですかね？新しいモデルルームつくるんでしょうか？それとももう終わりかな？

[346: 匿名さん]

>>345
空の空き部屋を見せるのでしょうね。

[347: 匿名さん]

ここに来てだいぶ売れ行きが伸び悩んでるようですね。1階をはじめとした低層階はもう少し安くしないとね。

[348: 匿名さん]

ここ買ってる人って永住目的の方が多いですかね？

[349: 匿名さん]

>>348
そうでしょうね。賃貸、投資目的でここは買わないと思います。

[350: 匿名さん]

>>349
でも狛江の不動産屋で賃貸の部屋出てた。
定期借家契約じゃなかったから投資目的の人も中にはいるようです。
因みに申し込み済みに一軒なってました。

[351: 匿名さん]

>>350
ちょっと前にここで話題になってました。募集からこのくらいの期間は早いのか遅いのかわかりませんが、借り手見つかってよかったですね。

[352: 匿名さん]

10年くらいでリセールを考えてます。
営業は駅近で資産価値が落ちにくいからリセールも大丈夫と言ってましたが、どこまで信用できるのか。
結局その時の景気次第な気がします。

[353: 匿名さん]

>>352
安ければ売れるし高ければ買わない。
狛江は正直供給過多じゃないのかな。
これからパークハウスにリーフィアも出来ますしね。
その時の新築価格より大分安ければ売れると思いますよ。

[354: 匿名さん]

あとマンションの管理組合がきちんとしていればマンション共用部が荒れたり未納金が発生してもすぐ対応出来るはずなので、優良物件でい続けられますね。
理事になってみてみいいかもですね。

[355: 匿名さん]

管理組合がしっかりしても未納する家庭がいたら対応できるの？

[356: 匿名さん]

>>355
内容証明出しても払わなかったら少額訴訟か支払督促。
ここまでしてダメならもう自転車操業だろうしローンも焦げ付いて出て行くことになるでしょうね。

[357: 匿名さん]

>>353
頭金なしの35年ローンで10年後に残債額以上で売れるならいいなと思っています。
確かに供給過多で厳しい感じはしますね。

共用部分でマンションの質を見極める方って結構いますね。
注意して見たいと思います。

[358: 匿名さん]

>>357
頭金なし35年ローン10年後にリセール。
リセールは絶対ならマンションの需要の少ない登戸、23区の中古の方がよい気がします。。。
新築は初期費用もかかりますしね。
余計なお世話ですが。

[359: 匿名さん]

>>358
需要が少ない方がいいんですか？

中古の方がコスパがいいとわかりますが、やっぱり新築がいい～って思っちゃうんですよね～。

[360: 匿名さん]

>>359
例えば登戸です南武線南側は街整備で区画整理中ですので立ち退きが進みます。
このためこの区域には整理が終わるまでマンションは建ちません。
駅近のパークホームズも90年代の竣工ですが中古指名買いされますので市場になかなか出ないそうです。こないだ2週間で完売したクリオも10年ぶり登戸の新築だそうです。(多分ミオカステーロ以来)
そういうわけでマンションを買いたいけどなかなか販売されない地域の方が早く売れます。
(マンションの数が少ない方が指名買いされる)
勿論もその時の値段や景気、マンションの状態によると思いますが。

小田急沿線だと狛江世田谷登戸しか探しておらず他の地域は分からないのでお調べください。

[361: 匿名さん]

登戸は地主が頑なに拒んでいて開発が進まないって聞いたことあります。
賃貸で住んでいた5年間駅前はプレハブ居酒屋から何も変わらなかったです。
計画が順調ならそれでいいんですが。

[362: 匿名さん]

すみません。マンションの供給が少ないところの間違いです。
需要があるの供給少ないところ。

[363: 匿名さん]

もちろん供給が少ないの間違いでしょうね。需要は多い方がいいのは当然です。

登戸は供給すくないんですね。でもきっといま東京都民の人にとっては川崎というのはかなりネックになるんだろうな〜

[364: 匿名さん]

登戸は全体的にガチャガチャしてて子育てに向かないような。何でだろう。

[365: 匿名さん]

プレイスは販売個数は多いけど、素直に良い物件で色々と諸条件が整ったマンションな方だと思う。
リーフェア世田谷区喜多見より良さそうだなぁ。。。

[366: 匿名さん]

うちもリーフィア世田谷喜多見と比較しました。
あっちは1LDKもありファミリー層とあわなさそう。自転車が1台しか置けないので却下。

[367: 匿名さん]

>>364
あのごちゃ混ぜ感が区画整理で広くなっていきますよね。
地主さんも家を建て替えて移動しましたし計画は進んでいくようですよ。30年越しですわ

[368: 匿名さん]

30年ですか。それと比べたら電中研が全て立ち退くほうが全然早いですね。

[369: 匿名さん]

>>368
電力中央さんって2016年に完全移転でしたっけ？

[370: 匿名さん]

デンケン完全移転したらあの社宅跡には何ができるんだろう
マンションだったら絶対見に行く！

[371: 匿名さん]

マンションも立つでしょうけど全部がマンションとなると供給過剰で売れ残りそう。一種中高層住居専用地域なので、大規模店舗は無理ですしね。保育園や公園なら住民皆が納得しそうですね。

とりあえず、一中通りも東側も、歩道がきちん整備されるようなのでそれはいいですね。

[372: 匿名さん]

>>369
事業計画によれば、横須賀への施設集約が2016年を目処、という書き方になってます。
2016年でこちらに勤務する人はいなくなるかもしれないですが、土地が更地になるのは翌年、新しい施設が完成するのはさらにそこから２、３年というところではないでしょうか？

[373: 匿名さん]

>>372
社宅も東急達が土地取得する(した)んですか？

[374: 匿名さん]

>>373
まだどこが買うかは決まってないみたいです。

[375: 匿名さん]

>>374
情報ありがとうございます。
5年後には取り壊しかな。
楽しみにします。

[376: 匿名さん]

>>375
更地になったら、内廊下側も景色が抜けて見渡し良さそうですね！
ショッピングモールではなく公園だったら良いなぁ。ショッピングはニトリ狛江ショッピングセンター出来るみたいだし。

[377: 匿名さん]

>>376
内廊下？
公園は無いでしょうね。
ふれあいがあるので。
戸建か低層マンションになると思います。
ニトリはいよいよ建設が始まるのですか？

[378: 購入検討中]

>>377
ふれあいは世田谷区なので、公園という選択肢もあるのでは。

[379: 匿名さん]

>>378
ん？デンケンの社宅の話ですよね？

[380: 購入検討中]

>>379
そうでしたか。まぁ、何が出来るかは誰にも分かりませんね！