プレイスガーデン喜多見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通：小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK、58.69～88.44平米
竣工：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工：不二建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[241: 匿名さん]

門や3階部分？のデザインやV字のレイアウトなどデザイン性は高いと思いますが、グッドデザイン賞は取れるんでしょうか。そもそも対象なのか分かりませんが。密かに期待しています。

[242: 入居予定さん [男性]]

内覧会で電車の音、全く気になりませんでした笑
特急とか子供とか喜びそう（＾∇＾）

[243: 匿名さん]

電車から丸見えなのがやですよね、音よりも。夜、電気付けてたりすると、家具のレイアウトなんかほんとによくみえちゃうんですよね～、線路際のマンションって。 楽しみだけどね、見る方は。

[244: 匿名さん]

音は生活するようになると気になったりしはじめるんですよ。
ただ、そのうち慣れて電車音が無いと寝られなくなったり落ち着かなくなったりするんです。

[245: 匿名さん]

東棟で内覧会に参加しました。音に関しては本当に静かで、リビングの窓全開でも各駅停車の音は全く聞こえず、急行が通過したのがやっと分かる程度でした。エントランスをはじめ共用部もとてもセンス良くまとまっています。ここを検討されている方は是非一度現地をご覧なっては。いろいろ他も検討して来ましたが、ここは良いところだと思いますよ。

[246: 契約済みさん]

契約者の皆さん、内覧会お疲れ様でした。
皆さんは何か指摘事項ありましたか？

最近、職人不足とかで内覧会時のトラブル（仕上げがひどいなど）聞いたりしますので気合い入れていきましたが拍子抜けするくらい良い仕上がりでした。一カ所だけ（それも建設会社の方が見つけてくれたw）で済みました(^^)/

セキュリティーもしっかりしており（駐輪場だけで６台防犯カメラが(^-^;））植栽も想像より多く価格高いだけあるなと納得しました(笑)

[247: 匿名さん]

>>246
プロ同行して20箇所以上ありました。

[248: 契約済みさん]

>>247さん
２０箇所以上ですか！？
参考までにどのような箇所であったか教えて頂いてもよろしいですか？機能的な部分なのか汚れや傷についてなのかだけでも。確認会の時、少し気にして見てみたいので。

やはりプロの方に見ていただくと違うんですかねぇ…

[249: 匿名さん]

>>248
細かく言うと私が誰かわかってしまうので簡単に。

コーキング(接着)の一部忘れ
ネジきちんととまっていない
ドアの上部の傷(こういう所は鏡でチェックしていました)
床の音などです。
でもどうせ傷汚れは住んでれば着くので小さいものは私はどうでもいいです

[250: 契約済みさん]

>>249さん
ご丁寧にありがとうございます。
コーキング忘れや床の音は困りますね（汗

確認会の時は冷静でいられると思うのでもう一度しっかり確認したいと思います。

[251: 匿名さん]

２４５さんが東棟の電車音などについて書き込んでるので南棟の方の感想を。

線路に割と近い側の部屋ですが、窓を閉めると電車音はほとんど気になりませんでした。視覚で電車が通ってるのを認識すると聞こえてくる感じです(笑)
ただし、窓を開けるとそれなりのボリュームでは聞こえますね。

むしろ電車音より車の音が聞こえてきました。
意外と響きます…
気になる人は気になるかもしれません。

[252: 匿名さん]

私は指摘するのが申し訳ないくらいの小さな傷がほとんどでした。
それでも誠実に対応してくれる感じで良かったです。

確認会では床の音に注意してみたいと思いますが、少しでも鳴ったら指摘したほうがよいものですか？
少しでも鳴ると後々悪化してくるとかあるんでしょうか？

[253: 匿名さん]

電車の音は深夜聴かないと分からないです。
窓開ければそれなりに聞こえるでしょう。
気になるなら駅近はそもそも対象から外すべき。

[254: 匿名さん]

そうなんですよねー。駅に近いと自動的に電車とか線路に近くなっちゃうっていうことになっちゃうし。
でも利便性は間違いないし、便利なのと静かさとどっちを選択するかっていうこといなってきちゃいます。
どちらが正解ってないし、自己判断でっていう事にはなるかと。

[255: 匿名さん]

みなさん、電車の音は気にならないとか、駅から近いとか、内側からの視点ばかりですが、電車から部屋の中が丸見えなのは気にならないんですか。

[256: 入居予定さん]

>255
ホントに現地見てる？
あなた243で見る方は楽しみとか言ってる人でしょ？
あなたみたいなのが向かいにいたらどこに建ってても気になるよ(笑)

[257: 匿名さん]

>>256
いやいや確かに喜多見駅から狛江駅に行く途中に中が見えるのは嘘では無いですよ。
まぁ住んだらカーテン引くだろうし見えるのも一瞬ですが。

[258: 入居予定さん]

よく電車で通るので通るたび新居の様子が気になり
一生懸命目を凝らして中を見ようとしますが
ほとんど一瞬しかわからず中が見えないもどかしさ。
ってくらい、正直中は見えないと思います。
よほど、覗くのが好きで必死に見ている人でない限り。

夜はまだ中に灯りがついていることがないので
様子はよくわかりませんが、
近隣の同距離で似たような角度で建つ物件を見ると、
やはり気になるほど見えはしないんじゃないかと思います。
ベランダもすりガラスやコンクリートなので。

[259: 匿名さん]

>>256
いや、確かに、楽しみとかいうのは品性下劣ですけど、わたしも線路沿いに住む神経は理解できないです。線路と平行だったり直角ならまだしも、このマンションは、向かってくる電車に開けっぴろげすぎますよね（笑）。狛江方面からだと「わ〜スゴイ迫力」って思いますもん。

[260: 匿名さん]

いよいよ、引き渡しまであと3週間ほどですね！
確認会がすんだら入居かと思うとドキドキします。
入居説明会や、内覧会など他の居住者のかたと同じ空間にご一緒する機会もありましたが、
世代や家族構成はバラバラなものの皆様落ち着いた印象をお見受けし、安心しました。

そういえば、内覧会の帰り道、
エントランスの出口を出て線路沿いの道に出たあたりで、
新聞やさんが走っておいかけてきて、
「内覧会お疲れさまでした。これを渡しそびれました。」と包装紙に包まれた物を渡してきて、
「今ならお試しで朝日か日経をお届けできますがどちらがいいですか？」と、
突然問いかけ、うっかり連れが日経と答えてしまったら
さらに部屋番号と名前を疑う隙も与えぬまま
聞き出されメモされてしまいました。

さも、物件の販売者に許可を得ている風の話し方でしたが、
実際は物件の前で出てくる人を待ち伏せしていたように思います。
うっかり個人情報を聞き出されてしまいました。

皆様はそのようなことありませんでしたでしょうか？
このあともいるかもしれないので、
お気をつけくださいませ。

ちなみに渡されたのは雑巾のようなタオルです。

[261: 匿名さん]

>>260
新築の住宅などでは家にピンポンと来て不動産屋の点検と偽ってフィルターやらなんやらをあの手この手でセールスに来ますよ。あとはNHKも。

[262: 匿名さん]

>>261

そうなんですね。
恐ろしいです。都度確認しないとですね(汗)
中に入れないようにしなくては。
初めて新築に住む我が家のようなところは絶好のカモなわけですね。。

[263: 匿名さん]

>>262
インターフォンで確認して出ないのが一番です。2ヶ月位何度もきます出ないのがいちばん

[264: 匿名さん]

>>263
インターホンでの確認は必須ですね！
電話でアポとってから来てくださいということにしようかな。。
正規のルートなら番号わかるはずだし。
今度確認会にも行きますが、その帰りも気をつけます。

でも、内覧会のとき思いましたが
ここのマンションは二回オートロック解除の操作が必要になるので、
そういう意味では、そういう怪しい業者にとってはくぐり抜けるハードルが上がるのでしょうか。。
自分が入るのは若干手間な気もしますが、
セキュリティはしっかりしてるんだなと感じました。
今時のマンションだと普通なんでしょうか？

[265: 匿名さん]

>>264
だから作業服やスーツ着た人で約束がない人は出なけりゃいいんですよ…

[266: 匿名さん]

残り40戸だと資料来ました。

[267: 入居予定さん [男性]]

>>266
うちに今日残金振込みの資料きましたがそれらしき資料ありませんでした。
どんな資料か教えて下さいませ。

[268: 匿名さん]

>>267
資料請求したので広告の様なものです。
契約者対象じゃないです。
実家宛旧姓宛なので未だにきます。
今後ともよろしくお願いします！

[269: 入居予定さん [男性]]

>>268
なるほど広告でしたか。
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。

[270: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖になって建物内に移ると連絡がありました。
早く完売するといいな

[271: 匿名さん]

今ホームページで販売数としてあがっているのは１９戸です。
完売まではもう少しかかるのかもしれませんが、戸数も多いので
順調に売れているほうかなと考えています。

[272: 匿名さん]

>>271
今の売り出し以外になぜか「次期販売予定住戸」が数十戸あります。

[273: 匿名さん]

この間直しの確認会に行ったとき聞いたら
あと20数戸とのことですよ。
これからの人は、実物を見られるので
検討しやすくなりそうですね。

[274: 周辺住民さん]

もうそろそろご入居なんですね。
もうご存知かもしれませんが、周辺環境について一言二言。
スーパーなど日常生活に必要なものの買い物は駅周辺で済ませられるので隣の狛江より便利。
飲食店は少ない。数年前に松屋が出来たときは24時間営業店に歓喜しました。
お隣の成城に行く人は少ない。二子多摩川に行く人はもっと少ない。
残念ながら市の財政状態は良くないので行政サービスには期待しない方がいい。
でも、いい街です。

[275: 周辺住民さん]

>>274
私は行政サービス以外は、そんな事ないと思いますけどね。

[276: 匿名さん]

275さんは
・狛江の方が便利
・飲食店は多い。が、松屋開店にはブーイングした
・二子玉川にはめっちゃ行く。成城学園前もよく行く。

ということですかね。
考え方が色々あって勉強になります。
私は274さんの考えに近いですね。

[277: 匿名さん]

スーパー喜多見で済む。
ドラッグストアーは狛江の方が安い
銀行窓口は成城か狛江
二子玉にも成城にもたまに行くけど散策程度。

成城も狛江も自転車あればすぐそこ。
狛江も喜多見も日常使い。
て感じです。

新生活楽しみましょ！

[278: 匿名さん]

スーパー喜多見って去年できたのか。
元々小さいスーパーがあったところ？

[279: 匿名さん]

>>278

おそらく、
「スーパー喜多見で済む」 ではなく、
「スーパー“は“喜多見で済む」 ってことなのかなーと私は読み取りました。

[280: 匿名さん]

>>279
あ、ちがいますね。
278のかたの言ってるのは業務スーパーのことですね！
とんちんかんなこと書いてすみません。。

[281: 匿名さん]

混乱させてすみません。
スーパーは喜多見に多いので喜多見で済む。でした汗

[282: 契約済みさん]

suumoを見ていたら賃貸２０万円で出ていますね。
所有者は投資目的なのでしょうか。
仕方ないとは言え賃貸が多いとショックです・・・

[284: 匿名さん]

>282さん
分譲マンション、特に価格が高めのマンションは住民マナーも
良いものだと勝手に思い込んでしまいますが、賃貸部屋があるんですか。
賃貸が多くなると騒音や喫煙、ゴミ出しの面でマナー違反が出てくるのでは
ないかと心配になってしまいます。

[285: 匿名さん]

>>284
5年も経つと売りに出したり賃貸で入居したりと住民の入れ替わりがあるのはわかるんですが最初から賃貸って結構ある話なんでしょうかね…

[286: 匿名さん]

駅近の投資用マンションだと最初から賃貸も良くありますけどね。あと再開発で、地権者とかがいる場合は。
ここのマンションはそういうことはないでしょうから、転勤とかなんらかの事情あるひとでしょうね。

というか、かなり強気な賃料と思いますが、この価格で借手がいるとすれば、他の住人にとってもありがたいことかもしれないですよ？

[287: 匿名さん]

>>286
転勤なら定期借家にしませんか？
20万会社借り上げとかなら借りてくれるかもですね。

[288: 匿名さん]

近い条件の物件がないので何とも言えませんが、管理費等込みで20万＠月くらいはするかなと思ってました。
急な転勤になって賃貸に出しても、ローン返済額よりなんとか上回りそうで安心かな。

[289: 匿名さん]

286です。
確かに戻る気あれば定期借家にするかも。
よく見たら、2LDKと3LDKのふたつあって、どちらもほぼ同じ値段で出てますね。階数が3階と2階だからでしょうか。売値もそんなもんでしたっけ？

[290: 匿名さん]

http://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_112/bk_100033198262/

これ、我々のマンションですよね？(写真は)
でも住所が世田谷喜多見になってるから違うのかな