プレイスガーデン喜多見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通：小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK、58.69～88.44平米
竣工：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工：不二建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[21: 匿名さん]

駐車場が80台となっておりますが、1階の専用庭つき住戸を契約したとしても
庭に車を停める事はできないみたいですね。
1階住戸は玄関からだけでなく庭からも直接出入できる事が利点のように感じて
おりましたが、自転車も置く事ができないのでしょうか。

[22: 匿名さん]

今出てるEEgタイプを見ると外から庭に入ることってできなさそうな。
門があるようですけどこれは非常用ですよね？他のタイプだと外から入れる扉があるんでしょうか。
自転車も結局玄関から入れなきゃいけないようなんで庭に置くのも現実的ではなさそう…。
子供用や小径車なら大丈夫なんでしょうかね。

[23: 匿名さん]

線路から近いってことは、電車の音うるさいのかな？

[24: ビギナーさん]

多少は、電車の走る音も聞こえてくるでしょうね。
でもどうなんだろうか、そんなに気になるほどのものかは、現地に行って確かめて見ると良いでしょう。
それにマンションの方も遮音の対策もされていることだと思いますけど、そこはどうなんでしょうね。
でも線路も近いし、駅もすぐ近くだし、お出かけには良いかな。

[25: 匿名さん]

確かにHPの間取りを見ると専用庭がついていても、外からは入れなそうですね。

音に関しては感じ方が人によってだいぶ違うと思うので、確かめに行くしかなさそうです。

[26: 匿名さん]

ほどほどの住戸数なので管理費もほどほどかしら。EEタイプは専用庭がありますが隣と通行できるドアがあるんでしょうか

いろんな間取りがあって迷っちゃいますね。かなり面白い形もありますが家具を置くのに工夫しないとですね

[27: マンコミュファンさん]

公式ホームページを見るとマンション入口のデザインが素敵なんですが、もうこんな風に出来上がっているのかな。

それから１階の物件の専用庭に駐車場が付いていたら最高だったんですけどね。
因みにここは、専用庭の使用料はオプション扱いなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

７月に着工したばかりで、建物はまだ影も形もありません。

[29: 匿名さん]

ここ、いくらくらいになりますかね？？
4000万円台後半から5000万円前半くらいまでなら、
なんとか手が届きそうなんですが…

[30: 匿名さん]

私の主観ですけど、駅から近いですが立地がいいので、そんなに安くはないと思いますが、間取りの広さによっては、4,5000万台でも購入できると思います。
ここは、低層でいいですね。
外観デザインもオシャレですし。
マンション周辺に緑が多いものいいですね。

[31: 匿名さん]

3LDKで5000万円前半なら嬉しい

[32: 周辺住民さん]

駅近といっても、ギリギリ狛江市だからなぁ～。
でも最近の狛江のマンションは強気な金額だから、そこそこいくんじゃないかな。
安くて5.000万円弱？高くて6.000万円後半かな？
もしアドレスが世田谷区なら、跳ね上がると思うから、ここは買いかもね。

[33: 匿名さん]

競合物件から察するに、駅近だし3LDKで5000万円切るのは難しいかもね。
2LDKで4000万円後半というところだろうか？

[34: 匿名さん]

>>27さん
おそらく専用庭は使用料が発生するのでしょうね。ルーフバルコニーつきも同様に使用料を徴収されるのだと思います。

車は無理そうですが、自転車の出入りはできますかね？
家では自転車を3台持っているのですが、駐輪場ではなく庭に置いておくことができれば便利です。
マンションの駐輪場だと台数も限られているでしょうしね。

[35: 匿名さん]

まったく土地勘はありませんが、ホームページで見て
駅近、緑が多そうな環境が気になっています。
近辺のスーパー、病院、スポーツクラブの
評判はどうでしょうか？
シニア層に暮らしやすい街でしょうか？
よろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

ホームページの間取り図を見ると、庭から外へ出入りすることは無理っぽいですね。
出入りができて、自転車等置けるとかなり便利でしょうけど。

[37: 匿名さん]

> 35さん

狛江市に15年くらい住みましたが、落ち着いたよい町だと思います。都心へのアクセスも悪くないですし。

喜多見駅前にスーパーはサミットが、スポーツクラブは、ティップネスがあります。サミットは結構品揃えが良いように思います。隣の成城学園に行けば成城石井もありますし。近くに病院はないですが、駅前にクリニックが各科揃っています（クリニックビルが２つある）し、介護センター付きの整形外科もあります。一番近い病院は東京多摩病院かな。あとは国領の慈恵医大病院が比較的近いと思います。

[38: 匿名さん]

東京多摩病院・・・確かに内科外来もあるが
あそこのメインは介護療養病棟だよ。
入院は介護保険使用の患者のみという徹底ぶり。

[39: 匿名さん]

成城石井は、ものは良いけど、やはり価格が。

成城近くの世田谷通り沿いにはＯＫストアもある。
自転車でも行ける距離だから、日常の買い物はそちらでも良いかも。

[40: 匿名さん]

成城石井は毎日の食卓を支えるという感じではないかな。気の利いたものを買う、みたいな感じで。

OKは私もいいと思います。
生鮮しっかりしているし、環境にも優しかったり、食品添加物のチェックがきちんとしていて、社内基準に合わない物は取り扱っていないという点もすごくいいなといつも感じています。

[41: 匿名さん]

>>37
35です。
ありがとうございます。

安心して暮らせそうな街ですね。
モデルルームが開設されたら行ってみようと
思います。

[42: 匿名さん]

４０さん
以前テレビでみた事があるのですが、ＯＫストアは周辺のスーパーのその日の値段を
チラシでみてから値段設定するとか。なのでＯＫストアは各店舗値段が色々違うんですよね。
実家の近くにあるＯＫストアは私が住んでいる近くにあるＯＫストアより高かったりして
いて、家賃などに関係するのかなと思っていたのですが、その街の相場なんですね。
それでも他のスーパーに比べるとＯＫストアは安いので近くにあるのはうれしいですね。

[43: 匿名さん]

図書館も歩いていける距離にあり、図書館で読んでもいいし借りてきてもいいし楽しみになりますね
児童遊園や公園もあるので涼しいときはウォーキングとかもできそうです
間取りもいろいろあるようでいいなと思います

[44: 匿名さん]

買い物も普段使いとお使い物に使うものとお店も選んで使えますね

[45: 匿名さん]

病院が沢山ありますし、小児科や耳鼻科も近いところは子供がいるママとしては安心できる立地だなとかんじました。
公園がもう少し近くにあるとよかったかな。徒歩5分だとちょっと行くのに遠く感じそうですね。
スーパーもいくつかあるので、暮らしやすそうなのは魅力的です。

[46: 匿名さん]

駅から近くて、広さもそれなり。
低層で収納が多いプランもあるので、検討しがいがあるのでは。
7階建ての眺望を見た感じだと高台の立地ですか。
周囲に高層ビルがないだけの話か。
比較的、商業施設が近くて生活は便利そうですね。

[47: 購入検討中さん]

やっぱり高いですかね？
3LDで5500万円くらいでしょうか？

[48: 匿名]

狛江市で5500万円いきますかねぇ。
世田谷区と同じくらいですね。

5000万円前半なら購入検討したいなぁ。

[49: 匿名さん]

やはり、相場は5000万円台ですか。
少し高いですが、駅に近くて買い物も便利な立地だから
仕方ないかなぁ。

[50: 匿名さん]

駅から近くて、生活環境も良さそう。
今月下旬にMRがオープンみたいですね。
デザイン的には最近、よく見かけるタイプですね。
低層で住戸数がそれなりなので、横長になりすぎの感がありますが。
マンション周辺が戸建てなので、眺望はいいでしょうね。

[51: 匿名さん]

専用庭がある間取り、庭に自転車がおけたら本当に使いやすそうですね。
今は専用庭がある間取りは、ＥＥｇしかＨＰで確認することができませんが、こちらは専用庭からの出入りはできないような造りになっていますよね。
電車利用の通勤通学には、自転車は必要なさそうですが、買い物にはやっぱりあったほうが便利です。

[52: 匿名さん]

駐輪場一世帯2台分ですからそれほど問題なく置けそうです。
庭と庭の間に植えられる木は完成予想CGで見ると結構大きく育つものに
なるんですね。二階まで届いてますけど定期的に手入れされるんでしょうか。
角部屋は個性的な間取りですね。ルーフバルコニー付きの部屋は収納も多くて
良い感じだと思いました。

[53: 匿名さん]

駅が近いので自転車を持たない方も少なくなさそうですし、駐輪場は足りそうでしょうか。

殆どの間取りで収納に困ることは無さそうですね。

[54: 購入検討中さん]

早く金額わからないかしら？
80平米角部屋、上階を希望してます。

[55: 匿名さん]

駅に近くて結構大型のマンションとなりますね
専用庭のタイプもあったりエントランスに続く道はほっとさせられるアプローチになっているようで。幼稚園や歯医者等は近いようですが小学校は遠いのでは、中が高は同じ通りにあるのでそれほど遠くない印象です。

[56: 匿名さん]

駅が近いと通勤に便利なだけではなく、子供達が進学で遠方の学校に
通う事になった時に楽ですよね！
塾や習い事も駅の周辺にある事が多いですし、親の負担がぐっと減る
事になると思います。
ここは各種病院関係が充実している立地なのもいいですね。

[57: 匿名さん]

狛江近辺で物件を比較検討しています。
坪単価、管理費/㎡はだいたい以下の価格かと思います。

≪坪単価/管理費/㎡比較≫
　　　　　　　　　　　　　　間取り 　　坪単価 　管理費/㎡
Brillia狛江 Farm＆Garden 4F:3LDK ¥237万円 ¥263
ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見 　　　 7F:3LDK ¥229万円 ¥148
パレステージ狛江 　　　　　　　　　　 　　　　　¥214万円 ¥160
プレイスガーデン喜多見 　　　　　　　　　　　　　未定 　　 未定

各物件のコメントを読んだ限りではデメリットは以下でしょうか。
個人的にもう少し検討していきたいと考えています。
・Brillia狛江 Farm＆Garden
　　菜園崇拝論者がほんとに居るとすれば気持ち悪くて住めない。
　　菜園のせいか管理費が高いため、ランニングコストがかかる。
・ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見
　　駅から遠い
・パレステージ狛江
　　ノンブランドのわりに高い。
　　隣の空き地にマンションが建設されないか将来的に不安。
・プレイスガーデン喜多見
　　線路に近い部屋は電車の音がうるさそう。
　　まだ価格出ていないが、おそらく高い。

[58: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方、価格はどんな感じだったでしょうか？

[59: 匿名さん]

@280ですよ
狛江で、、、

[60: 匿名さん]

ＭＲ行ってきましたが価格にはびっくりしました。。。
南棟だと３ＬＤＫは５６００（ＳＢタイプ、最下階）～ですorz
最多価格帯で言えば６０００万前半に考えてた方がいいです。
リバーサイドが＠２３０位なので＠２５０くらいかなぁと考えていた私は完全に予算オーバーなので諦めます（涙）
皆さん、想定外の価格なようで営業の方も苦笑してました＾＾；

[61: 匿名さん]

連投失礼します。
No.54さんの希望の部屋はＳＲタイプとお見受けしますが予定金額は７２００万（３Ｆ）となってました。
ご参考までに。

[62: 匿名さん]

価格をきいてびっくり。
でも喜多見駅からの距離が同じくらいの喜多見のマンションが１０年以上前だったけどそれぐらいの価格で売り出していたことを考えると妥当といえば妥当か。
ただ住所が狛江と世田谷でどうなのか。

[63: 周辺住民さん]

予想通り！
都内の駅近となれば、強気に出るでしょうし、何だかんだで売れちゃうんですよね。狛江の価値が上がるので、狛江在住の私としては嬉しいです、、、すいません。
しかし、ここの書き込みが少なすぎますね。知られてない？人気ない？

[64: 購入検討中さん]

施工が不二建設だしカタログに謳ってないのでひょっとして…と思ったら案の定、直床のようです(^-^;天井は二重のようですが。

遮音で言えば直床が有利とも聞きますが将来的なリフォーム考えるとマイナスではありますね…

[65: 匿名]

価格、すごく高いですね。
世田谷と変わらないですね。狛江なのに。
狛江の街は好きなんで、購入検討していましたが、世田谷と同じくらいの価格ならやめます。

[66: 購入検討中さん]

ほんと価格は世田谷区と変わりませんね。喜多見で探している人ならいいかも。。。でも高いですね。
価格が同じくらいなら後々の売却考えたら世田谷区の方がよさそうですね。わたしも考え直します。

[67: 匿名さん]

狛江か世田谷かという点での事はあるけれど、実際にすんだ時の利便性を鑑みてみると駅に近いというのは普通に便利だとは思います。もう少しリーズナブルであれば納得という感じなのですが。欲を言うならばスーパーがこちら側にあれば良かったのにということかな。駅反対側出てすぐにサミットがあるので全くないよりはいいとは思うけれど。マンションまでも純粋に近い？

[68: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、価格帯は高い設定ですね。
このあたりの相場よりも高いような気がします。
駅に近いということからなのかもしれせんが、庶民には難しい価格かと、、、
子育て環境も良いとホームページでは書かれていますが、小学校遠いですよね？
電車通勤で駅近くを希望の方向けの物件なのかもしれません。

[69: 匿名さん]

価格帯余りに高いと考えてしまいますよね。住戸数が多いですが、売れ行きはどのくらいなのかな？
間取りは全体的にファミリー向けという感じですね。お子さんがいらっしゃる方が殆どになりそうです。
同年代のお友達が何人かいると安心できそうですね

[70: 匿名さん]

小学校は第5小学校なんですね　
かかる時間が公式サイトに書かれていないんですがどうしてなんでしょ？？
中学校の方は920mで12分と書かれているので
第5小学校は990mなので15分ちょっと？（不動産の表記上は）
68さんが書いておられるように駅近くに希望の方がメインになってくるのかもわかりません