三菱地所レジデンス株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プレイスガーデン喜多見」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2017-01-24 12:57:25
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<全体概要>
所在:東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通:小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数:137戸
間取り:2LDK~4LDK、58.69~88.44平米
竣工:2015年9月下旬予定

売主:東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工:不二建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-25 22:04:49

現在の物件
プレイスガーデン喜多見
プレイスガーデン喜多見  [第4期(最終期)]
プレイスガーデン喜多見
 
所在地:東京都狛江市岩戸北2丁目1229番地4(地番)
交通:小田急小田原線 喜多見駅 徒歩4分
総戸数: 137戸

プレイスガーデン喜多見

121: 匿名さん 
[2014-11-30 21:22:53]
HPのバルコニー写真、緑がたくさんでいい感じ。おしゃれにまとめていますね
癒されるでしょうね。リビングからの景色最高なのでは。今の季節はクリスマスバージョンにまとめたいですね。
123: 購入検討中さん 
[2014-12-05 11:56:15]
どれくらい販売できたんですかね?
124: 匿名さん 
[2014-12-16 17:55:48]
どれくらいなんでしょうね。HPを見ても、そのへんよくわからないですね。第何期とかなってないし。
現在、先着順で8戸販売中とはなってますがね。ヤフーでは9戸となってるから1戸売れたのかな?
完成まで半年以上あるからまだけっこう残ってるんでは、と思うんですが。どうなのかな。
いつから販売開始されたんですか?ここ。
125: 契約済みさん 
[2014-12-23 21:33:18]
他を知らないので普通なのかもしれませんが想定より選べるオプションが少ない(ノД`)
126: 匿名さん 
[2014-12-24 00:33:05]
この近辺で子どもと遊べるような公園ってありませんよね。子育て環境としてはどうなんでしょう。気になります。
127: 匿名さん 
[2014-12-24 00:34:31]
126です。書き込むスレ間違えました。スルーしてください。
130: 匿名さん 
[2015-01-04 22:41:12]
書き込むスレ間違われたとのことですが・・・
子育て環境はここのマンションのプッシュしている事の1つですよね
自然が多いと

ただ河川敷などは遠いから子供たちだけで行くことはないにしても
やはりきちんと言い含めないといけないなと思います
水場は子どもだけではNGだと

周辺は子ども達が駆け回るような場所があるので
そういう点では良いでしょうね
131: 働くママさん [女性 40代] 
[2015-01-10 13:43:24]
アドレスが狛江市ってところがちょっとネックかも。
3年前まで喜多見に住んでおりましたが、喜多見駅の利用客は世田谷区喜多見と狛江市に分かれます。
子どもに対する福祉の手厚さは圧倒的に世田谷区が上でした(私立幼稚園に通わせる際の補助額、医療費の免除等)。それと、今はどうかわかりませんが、ごみを捨てる際に有料のごみ袋を購入しないといけないのが狛江市、ふつうのレジ袋でOKなのが世田谷区。
もっとも、行政がコンパクトであるゆえの利点もあるかもしれません。
132: 周辺住民さん 
[2015-01-11 00:35:16]
そうそう。上の方もおっしゃっていますが狛江(医療費無料は入学前まで、ゴミ袋有料)を考えると、道一本渡った世田谷区に住みたいと思いますよね。

駅チカとは言え、狛江市でこの値段は高い!


実際の売れ行きはどうなのかしら?
133: 契約済みさん 
[2015-01-14 07:52:38]
「過去に比べ」割高なのは否めませんが、じゃあここが特別高いかって言われると周辺のどの物件も高いって書かれてますから(^-^;諦めて駅近、都心へのアクセス、周辺の環境等を考えて決めちゃいました(^^)vあとはローン実行までこの低金利が続くことを祈るのみ。

そりゃ、世田谷区が良いですが駅近で世田谷アドレスなんて手が出ません(笑)

売れ行きはどうなんでしょう。周辺も完売には至ってないようですし、3LDKは戸数もあるから苦戦するかもしれませんね。
134: 匿名さん 
[2015-01-15 21:18:07]
今は第1期4次を販売しているようですね。

あまりにも小分けされているのと、
その詳細がホームページではわからないので
売れ行きはどうなのかはわかりません。

確かに、少し近い気もしますが、駅に近いこともあって
強気な価格に設定されている野だと思います。
135: 周辺住民さん 
[2015-01-15 22:48:09]
知人がモデルルームに連休に行ったそうです。

60戸は売れたようです。

が、1期の3と伺ったので小出し売り=それほどの客の食いつきも無かったと取って良いのかもしれません。

136: 物件比較中さん 
[2015-01-21 13:34:46]
ホームページに「東急不動産×三菱地所レジデンス×小田急不動産 三社の英知を結集」って書いてあったので、期待してモデルルームへ行ってガッカリしました。玄関の左右にある北側部屋のエアコン室外機が共有通路の床にそのまま設置してあって、夏場、各住戸の室外機からの熱風と騒音を浴びせられながら、滴る排水を気にしながら共有通路を歩かさせられることを想像するとゾッとしました。これで三社の英知を結集したんでしょうかね…
137: 物件比較中さん 
[2015-01-21 23:42:23]
上の方、そうなんですね!
教えてくださりありがとうございます。廊下に流れた水からカビがわきそうですね。
138: 匿名さん 
[2015-01-22 08:14:53]
>>136さん
そのあたりを対策されてるマンションってどうなってるんですか?今まで気にして見たことなかったので素朴な疑問です。
139: 匿名さん 
[2015-01-22 11:03:36]
我が家の築25年以上のマンションでも、通行の邪魔にならないように、窓の下にエアコンの室外機が収納できるスペースと、中に排水口が設けてあるので、一見室外機が収納されているのも気が付つかないので殆ど気になりませんね。室内側は窓の下枠が洒落た小物置きスペースになってますね。
本物件は、三社の英知をもう少し集結して欲しかったですね。
140: 購入検討中さん [男性 30代] 
[2015-01-25 22:15:18]
駅近で検討していました。

しかし、狛江は保育園の待機児童が100人近くいるので、検討の余地がありません。

保育園は少しずつ建設しているようですが、全く追いついていないのが現状です。

共働きで購入を検討している方はその辺も考えないといけないと

141: 物件比較中さん 
[2015-01-25 23:34:14]

でも、それを言ったら世田谷区も。
待機児童がいない市町村の方が難しい。
142: 匿名さん 
[2015-01-27 08:06:53]
>>140さん
マジメに調べてるとは思えないので答えるのアホらしいですが単純に待機児童数で言ったら狛江市はかなり少ない部類ではありますよ…

母数が全く違うのでアンフェアですが141さんも仰ってるお隣の世田谷区は1100人超えてます(^-^;

子育てに対する行政サービス諸々も含めて考えないと意味ないのでは…
143: 匿名さん 
[2015-01-28 08:49:39]
ローン返済が共働きありきの方なら、保育園の確保は切実になってくるのでしょうね。
今はご夫婦だけでも将来子供を持つ事を考えているなら、子育て支援、補助、保育園・幼稚園の入りやすさを検討するのは当然の事かと思います。
医療費補助だけとりあげても、家庭にかかる負担は自治体により大きな差が出てきますからね。
144: 匿名さん 
[2015-01-28 15:30:11]
アホらしいなら答えなきゃいいのに。
別に答えてくれとお願いされてる訳でもなく、質問した人の気分が悪くなるだけじゃん。

100人を多いと見るか、少ないと見るかは主観だから判断できないよ。
145: 匿名さん 
[2015-02-01 12:49:25]
>>144さん
142さんの言い方は良くないと思いますが、140さんのコメントも質問ではなくただの呟きに見えますが?個人の主観とか言い出したら議論の余地すらなくなりますし。
146: 匿名さん 
[2015-02-01 15:49:47]
擁護してるフリして、あんたが142だったりして
147: 匿名さん 
[2015-02-01 16:04:58]
>140が何も書いてないんだから
スルーでいいんじゃない?
148: 契約済みさん 
[2015-02-03 09:56:27]
今ふと思ったんですが南棟で線路より上の住戸だったら富士山って見えないんですかね?方角的には見えても良さそうですが…

アピールしてない時点でアウトなのかもしれませんがどなたか聞いた方いらっしゃいますか?
149: 匿名さん 
[2015-02-05 09:54:48]
富士山見えたら良いですが、期待薄だと思います。
ここから見えることを考えたこともありませんでした。
そういう人多いのかしら?
150: [男性] 
[2015-02-05 23:54:57]
東向きだと新宿の高層ビル群が見えたりしないのでしょうか?
これもアピールしてないのでアウトかもしれませんが。
151: 物件比較中さん 
[2015-02-06 00:19:33]
新宿の高層ビルは成城の坂が邪魔して見えないんじゃないですかね?コルティの上に行くと富士山も高層ビルも良く見えます
152: 契約済みさん 
[2015-02-06 07:52:45]
148です。そんなんです!コルティからは見れるのでひょっとして…と思ったんです。

成城学園前と喜多見だと海抜差20メートルほどある(もちろん喜多見の方が低い)ようなのでやはり厳しいかなぁ

見れたらラッキーくらいに思っておきます(^^)/
153: 匿名さん 
[2015-02-07 16:30:56]
モデルルームを見ましたが、温かい雰囲気がしてとても良いです。

外観デザインもなかなか良いんじゃないかなぁと思います。

駅にも近いのが何よりも魅力。

ただ、他の方も書かれていましたが、待機児童のことは悩みますよね。
154: 匿名さん 
[2015-02-09 13:11:12]
>>136
わたしも通路の室外機が気になりました。
155: 購入検討中さん [男性 40代] 
[2015-02-21 22:01:31]
グランドメゾン狛江からの富士山の眺望はすばらしいらしい。中古出るのを待った方がいいかも。喜多見よりは狛江のほうが明らかに栄えてるし。
156: 買い換え検討中 [男性 40代] 
[2015-02-23 00:43:24]
駅近で日当たりも良さそうだけど、喜多見駅の駅力が低いことと直床が将来の資産価値を損なうのではと思うのですが、皆さんはどう思われますか?
157: 契約済みさん 
[2015-02-24 12:30:21]
>>156さん
私も将来的な売却の可能性なども考えてその2点気になりましたが、駅近かつ都心へのアクセスが良いことは間違いないですし、床構造についても機能や耐久面で明らかに二重床と優劣がつくわけでは無さそうなので良いかなと思いました。
158: 匿名さん 
[2015-02-25 15:39:52]
直床が直接的に資産価値に影響するのかなぁ…というのはあります。
ただ中古を買われる方からするとリフォームの必要があるので
直床よりは二重床の方がという風に見られるのでしょうか?
直床でもリフォーム大変じゃないという話も聞きますが
実際にしてみないと何ともですね。
159: 物件比較中さん 
[2015-02-25 22:05:36]
直床なんですね。
高いのになんでだろ
160: ご近所さん 
[2015-03-04 17:41:28]
建物だいぶ出来上がってきましたね!

思ったより圧迫感がなく、いい感じです。
161: 物件比較中さん [男性 40代] 
[2015-03-12 00:34:11]
とにかくモデルルームみてビックリしました。
ドアやカベなどの安い作り、突き出た配管への不安、早々の値下げ提示、などなどからイメージしたのは
駅近、超手抜き物件
でした。
http://www.kid97.co.jp/takeuchi/opi_070405.html
狛江市の財政難も耳にし、何とも、いい勉強になりました


162: 物件比較中さん 
[2015-03-12 09:58:05]
ゴミ有料はいやですね。
確かに狛江市なのに高すぎる
来月喜多見駅の世田谷区内にリーフィア内覧できますね。

163: 匿名さん 
[2015-03-12 22:40:38]
本当、高すぎ。
市部だし、土地も原発関係の施設で微妙だし、雨の日は4分とは言え濡れてしまうし、スーパーは線路の反対側だし。
最初に見た時は外観なんか雰囲気良いなと思ったけど詳しく見ていくと?って感じ。
同じ高い買物なら世田谷区がいい。
ただ、なんだかんだ言ってもやはり世田谷区内価格よりは確かに手頃なんだよなあ。
164: 物件比較中さん 
[2015-03-13 01:05:00]
世田谷区と言っても広いですからね。
リーフィアは戸数が小さいから毎月の経費は高いかもしれませんが坪単価はそんなに変わらないかも?!
165: 物件比較中さん [男性 40代] 
[2015-03-13 20:23:35]
とにかく狛江市は注意した方がいい
喜多見も狛江に影響されて今は無惨

加えて、駅近物件の査定は難しい
166: 物件比較中さん 
[2015-03-13 20:51:30]
狛江の何に注意すればいいのか教えてください。
喜多見も狛江の一部みたいなもんですね。
駅力は狛江の方が高いですよね?
167: 匿名さん 
[2015-03-15 09:23:03]
3月12日に怒涛のネガキャン・・・
何があったんでしょう(笑)
161さんの手抜き物件という言葉の使い方は気をつけた方がいいですよ。
安普請ならまだ分かりますが、手抜きだと意味が変わってくるので…根拠があるなら今すぐ告発して欲しいですが。

161-163,165は内容的にリーフィア推しの書き込みですかね?
同じデベ(小田不)が関わってるんだから仲良くしましょうよ
168: 物件比較中さん 
[2015-03-15 15:25:43]
リーフィアおしでは無く喜多見駅近マンションとしての比較でしょう。
169: 購入検討中さん 
[2015-03-31 22:16:13]
残りはどうですか?

小田急線で多摩川より東だと、祖師谷も千歳船橋も経堂も高かったので、うちには喜多見がいいかなと思っています。

地図で見る限り隣の建物が気になります。
170: 匿名さん 
[2015-03-31 22:50:35]
ハイヤーで街を散策できるのは面白いですね。地元の方以外も多くなりそうですね。リビングに収納があったりデンのおかげであまり生活感なく暮らせそう。ダイニングがキッチンに近くできたてをいただけそう、

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