プレイスガーデン喜多見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通：小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK、58.69～88.44平米
竣工：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産、三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工：不二建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[102: 匿名さん]

世田谷区なら@260（10年後は@200）
狛江市なら@240（10年後は@150）
が相場

[103: 匿名さん]

もっと大型のマンションも多いでしょうからまあこんなものでは。コミュニティがうまく機能すれば逆にきずなも深まりますし災害時は助け合うことも。エントランスなど植栽で癒されるといいですね。ズバリオプション説明会とか他にも資産運用だったり資金相談などのセミナーが多い中で家具や間取りのセミナーって珍しいですね。

[104: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

色々、勉強しています。坪単価230くらいに落ちてきたら、購入を検討し始めるつもりです。ところでhttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_komae/nc_67712183/kaishainfo/の 施工の不二建設と、管理の東急コミュニティの評価〈リセール時も含め〉についてどなたか知っていたら教えて下さい。

[105: 匿名さん]

>>104
釣りだと思うけど…各社の評価は色々勉強してるなら調べ方くらい分かりますよね(^-^;リセールについてはゼネコンや管理会社（余程れ悪質でなければ）なんかであまり左右されるものではないと思いますよ。

まぁ、検討すら出来ないでしょうから関係ないですね。

[106: 匿名]

予定価格表が送られてきましたね。
1階3LDK72平米で5400万円。
だいぶ下げたのでしょうか。
前向きに検討してたんですが、ここであまりにも割高って書かれてるの見てたら悩みますね。

[107: 購入検討中さん]

あれ？２ＬＤＫは坪２８０のまま…？

[108: 賃貸住まいさん]

1.建築コスト 125万円から150万円/坪
2.喜多見地価 1)路線価 2)公示価格
3.敷地面積 専有面積の割合

から計算した坪単価は、230万円から240万円でした。

280万円とは狛った業者さんですね。

[109: 匿名さん]

凄いですね。坪単価の割り出し方とはこんな計算の仕方があるんですね。
でも、坪単価の評価額より割高では、ちょっと残念な気がします。
もっと良心的なら良かったんですが、でも東京は高いですねぇ。
駅は近くて良いんですけどね。

[110: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

3～5階で探しているのですが、正直どの階が良いかわかりません。
どなたかアドバイスください。

[111: 賃貸住まいさん]

リバーサイドは坪単価200から210でした。

売り出し価格との差は、おそらく世田谷喜多見背乗りプレミアムなんでしょうね。

[112: 購入検討中さん]

>>110
迷うくらいなら３階でいいのでは？

[113: 購入検討中さん]

このエリアに限ったことではなく、少なくとも都心部や都下の新築物件はどこも今までより割高と書かれてますね(^-^;この相場を受け入れるかいつになるか分からない下落を待つかの二択ですね(ﾉД`)増税延期はどう転ぶんでしょう

[114: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

112番さん、ありがとうございます。
あまり階が高くない方がいいのですが、3階だと将来、前に高い建物が立ったら困るかなと。何を優先するかだ、と言われてしまいそうですが。

[115: 112]

>>114
南棟であれば向かいは第一種低層地域（厳密には一部違いますが）なので高い建物が建つ可能性は現時点では低そうです。まぁ、もし建ったら４階や５階もダメでしょう(^-^;駅近で周りが第一種低層ってなかなかないのでこの物件、気になってます。皆さん言うように割高感は否めませんが…

[116: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

114番さん、ありがとうございます。

[117: 匿名さん]

高いですね。９０００万弱ですか。
６０㎡以下でも４０００万円台。
南側は線路があるのでベランダは、線路から見えるような立地なのに。
この値段の付け方の意図が解らない。
眺望が良いのが売りのようですが。
駅からは確かに近いけど。

[118: 匿名さん]

長期間住もうと考えている方は、マンション前の道路の拡張計画も考慮したほうがいいですよ。

[119: 購入検討中さん]

>>118
電研前の３．４．１６号の整備計画ですよね？どちらかというと歩車分離のための整備とポジティブに考えてるのですがどうなのでしょう？今はかなり狭いので…

１１８さんは劇的に交通量が増えると懸念されてるのでしょうか？

うまく調べられてないのか狛江市の中でどういう位置付けの道路なのか分からないのでご教示頂けたらと思います。

[120: 匿名さん]

3・4・16号は幹線道路です。モデルルームの方は軽く説明されました。狛江市都市計画マスタープラン（案）に記載されていますので一読されるといいでしょう。
車が劇的に増えるかどうかわかりませんが、世田谷通りへの抜け道としては車が利用し易くなるので多少交通量は増えると思います。ただ、マンション前から線路をくぐってからは住宅街を抜けて世田谷通りに出ます。

マスタープランにはこんな風に記載されていました。
「狛江市全体が結びつくような幹線道路網を構成し、特に市南東部の交通利便性の向上
と活性化を図る観点から、調３・４・16 の整備済み区間（公園通り・一中通り）から
調３・４・2（水道道路）との交差部までの優先的な整備を推進するとともに、調3・4・
2（水道道路）の拡幅整備を東京都に要請します。」

[121: 匿名さん]

HPのバルコニー写真、緑がたくさんでいい感じ。おしゃれにまとめていますね
癒されるでしょうね。リビングからの景色最高なのでは。今の季節はクリスマスバージョンにまとめたいですね。

[123: 購入検討中さん]

どれくらい販売できたんですかね？

[124: 匿名さん]

どれくらいなんでしょうね。ＨＰを見ても、そのへんよくわからないですね。第何期とかなってないし。
現在、先着順で８戸販売中とはなってますがね。ヤフーでは９戸となってるから１戸売れたのかな？
完成まで半年以上あるからまだけっこう残ってるんでは、と思うんですが。どうなのかな。
いつから販売開始されたんですか？ここ。

[125: 契約済みさん]

他を知らないので普通なのかもしれませんが想定より選べるオプションが少ない(ﾉД`)

[126: 匿名さん]

この近辺で子どもと遊べるような公園ってありませんよね。子育て環境としてはどうなんでしょう。気になります。

[127: 匿名さん]

126です。書き込むスレ間違えました。スルーしてください。

[130: 匿名さん]

書き込むスレ間違われたとのことですが・・・
子育て環境はここのマンションのプッシュしている事の1つですよね
自然が多いと

ただ河川敷などは遠いから子供たちだけで行くことはないにしても
やはりきちんと言い含めないといけないなと思います
水場は子どもだけではNGだと

周辺は子ども達が駆け回るような場所があるので
そういう点では良いでしょうね

[131: 働くママさん [女性 40代]]

アドレスが狛江市ってところがちょっとネックかも。
３年前まで喜多見に住んでおりましたが、喜多見駅の利用客は世田谷区喜多見と狛江市に分かれます。
子どもに対する福祉の手厚さは圧倒的に世田谷区が上でした（私立幼稚園に通わせる際の補助額、医療費の免除等）。それと、今はどうかわかりませんが、ごみを捨てる際に有料のごみ袋を購入しないといけないのが狛江市、ふつうのレジ袋でOKなのが世田谷区。
もっとも、行政がコンパクトであるゆえの利点もあるかもしれません。

[132: 周辺住民さん]

そうそう。上の方もおっしゃっていますが狛江（医療費無料は入学前まで、ゴミ袋有料）を考えると、道一本渡った世田谷区に住みたいと思いますよね。

駅ﾁｶとは言え、狛江市でこの値段は高い！


実際の売れ行きはどうなのかしら？

[133: 契約済みさん]

「過去に比べ」割高なのは否めませんが、じゃあここが特別高いかって言われると周辺のどの物件も高いって書かれてますから(^-^;諦めて駅近、都心へのアクセス、周辺の環境等を考えて決めちゃいました(^^)vあとはローン実行までこの低金利が続くことを祈るのみ。

そりゃ、世田谷区が良いですが駅近で世田谷アドレスなんて手が出ません(笑)

売れ行きはどうなんでしょう。周辺も完売には至ってないようですし、３ＬＤＫは戸数もあるから苦戦するかもしれませんね。

[134: 匿名さん]

今は第1期4次を販売しているようですね。

あまりにも小分けされているのと、
その詳細がホームページではわからないので
売れ行きはどうなのかはわかりません。

確かに、少し近い気もしますが、駅に近いこともあって
強気な価格に設定されている野だと思います。

[135: 周辺住民さん]

知人がモデルルームに連休に行ったそうです。

６０戸は売れたようです。

が、１期の３と伺ったので小出し売り＝それほどの客の食いつきも無かったと取って良いのかもしれません。

[136: 物件比較中さん]

ホームページに「東急不動産×三菱地所レジデンス×小田急不動産　三社の英知を結集」って書いてあったので、期待してモデルルームへ行ってガッカリしました。玄関の左右にある北側部屋のエアコン室外機が共有通路の床にそのまま設置してあって、夏場、各住戸の室外機からの熱風と騒音を浴びせられながら、滴る排水を気にしながら共有通路を歩かさせられることを想像するとゾッとしました。これで三社の英知を結集したんでしょうかね…

[137: 物件比較中さん]

上の方、そうなんですね！
教えてくださりありがとうございます。廊下に流れた水からカビがわきそうですね。

[138: 匿名さん]

>>136さん
そのあたりを対策されてるマンションってどうなってるんですか？今まで気にして見たことなかったので素朴な疑問です。

[139: 匿名さん]

我が家の築２５年以上のマンションでも、通行の邪魔にならないように、窓の下にエアコンの室外機が収納できるスペースと、中に排水口が設けてあるので、一見室外機が収納されているのも気が付つかないので殆ど気になりませんね。室内側は窓の下枠が洒落た小物置きスペースになってますね。
本物件は、三社の英知をもう少し集結して欲しかったですね。

[140: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅近で検討していました。

しかし、狛江は保育園の待機児童が100人近くいるので、検討の余地がありません。

保育園は少しずつ建設しているようですが、全く追いついていないのが現状です。

共働きで購入を検討している方はその辺も考えないといけないと

[141: 物件比較中さん]

↑
でも、それを言ったら世田谷区も。
待機児童がいない市町村の方が難しい。

[142: 匿名さん]

>>140さん
マジメに調べてるとは思えないので答えるのアホらしいですが単純に待機児童数で言ったら狛江市はかなり少ない部類ではありますよ…

母数が全く違うのでアンフェアですが１４１さんも仰ってるお隣の世田谷区は１１００人超えてます(^-^;

子育てに対する行政サービス諸々も含めて考えないと意味ないのでは…

[143: 匿名さん]

ローン返済が共働きありきの方なら、保育園の確保は切実になってくるのでしょうね。
今はご夫婦だけでも将来子供を持つ事を考えているなら、子育て支援、補助、保育園・幼稚園の入りやすさを検討するのは当然の事かと思います。
医療費補助だけとりあげても、家庭にかかる負担は自治体により大きな差が出てきますからね。

[144: 匿名さん]

アホらしいなら答えなきゃいいのに。
別に答えてくれとお願いされてる訳でもなく、質問した人の気分が悪くなるだけじゃん。

１００人を多いと見るか、少ないと見るかは主観だから判断できないよ。

[145: 匿名さん]

>>144さん
１４２さんの言い方は良くないと思いますが、１４０さんのコメントも質問ではなくただの呟きに見えますが？個人の主観とか言い出したら議論の余地すらなくなりますし。

[146: 匿名さん]

擁護してるフリして、あんたが１４２だったりして

[147: 匿名さん]

>140が何も書いてないんだから
スルーでいいんじゃない？

[148: 契約済みさん]

今ふと思ったんですが南棟で線路より上の住戸だったら富士山って見えないんですかね？方角的には見えても良さそうですが…

アピールしてない時点でアウトなのかもしれませんがどなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[149: 匿名さん]

富士山見えたら良いですが、期待薄だと思います。
ここから見えることを考えたこともありませんでした。
そういう人多いのかしら?

[150: [男性]]

東向きだと新宿の高層ビル群が見えたりしないのでしょうか？
これもアピールしてないのでアウトかもしれませんが。

[151: 物件比較中さん]

新宿の高層ビルは成城の坂が邪魔して見えないんじゃないですかね？コルティの上に行くと富士山も高層ビルも良く見えます