グランドレジデンス狭山

[マンコミュファンさん]

名鉄公式：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/sayama81/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sayama/

＜全体概要＞
所在：埼玉県狭山市入間川3-3527-1他
交通：西武新宿線狭山市駅徒歩7分
総戸数：81戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.72～83.35平米
竣工：2015年11月下旬予定

売主・管理：名鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション

[21: 匿名さん]

今も自衛隊機の飛び交う環境に住んでますけど
慣れるまで結構時間が掛かりましたね。。
よく飛んでる時期と全く飛ばない時期があるんで
そこまでストレスはないんですけどね。
初めて遭遇する人は最初はびっくりするかもです。
うちの方はほとんど平日・日中（たまに夕方）ですが
こちらはどうでしょうか？
マンションの防音対策はどうなるんでしょうね。
公式サイトにはこれから載るんでしょうか。

[22: 匿名さん]

うちの実家も自衛隊機が上空を飛び交っています。
平日は毎日、時々夜も飛んでいます。
地域全体を国からの予算で防音工事がされていますが、それでも音はすごいです。
長い間住んでいれば、音にも慣れてきますが、実家を出た私が時々帰省すると
こんなに音すごかったかな？と思うほど、大きなキーんとした音が響きます。
少し神経質な赤ちゃんだと、飛行機が飛ぶ度、目を覚ましていました。

[23: 購入検討中さん]

内装にもう少し高級感があれば…残念。

[24: 匿名さん]

昨日、第一期の抽選があったようですが、参加された方はいらっしゃいますか。高倍率のお部屋もあったのでしょうか。

[25: 匿名さん]

　少なくとも先着順の公開がされておりませんので全部１期は出たんだろうなと思いました。
第１期じゃなくて第１章…でしたっけ？

　防音については特に構造面では触れられておりませんね。
二重サッシにしてある場合は書いてあることが多いのですがそれがないので
普通の造りになっているのかなと思われました。

[26: 匿名さん]

今時のマンションは二重サッシも標準ではないってことなのかな。
もう一戸建ての住宅でも建売なんかは二重サッシが入っているくらいだと思っていましたが、違うのでしょうかね。
でもサッシはやはり二重サッシが良いですよね。ここは違うのかなぁ。

[27: 匿名さん]

私の感覚では、今時の物件で二重サッシになっているのは、戸建てを含めてもかなり少ないと思っているのですが、そうでもないのでしょうか？
二重サッシにすると、煩い場所だと公言しているような感じになるから、あえて付けないのかと思うくらい、なかなか見ない気がするのですが。

[28: 匿名さん]

私は逆で、二重サッシが標準化されていると思ってました。
遮音だけでなく断熱効果もあり、あって当たり前な感じで…。

ところで、設備・仕様の収納を見ていて、
マルチクロゼットって広いし便利でいいなと思っていたのですが、
寝室から丸見え状態なのでしょうか。
見やすい為にそういう仕様になっているだけならいいのですが…。

[29: 匿名さん]

設備仕様にあるマルチクロゼットの透明部分はさすがにモデルルーム仕様なんじゃないかと思います…。71Eタイプの間取りだと普通の扉で小さい感じになってますしね。写真を見るとクロゼットは思ったより小さい感じでした。棚の位置が変えられるのいいですが服や物をしまう時は結構工夫がいりそうな。扉部分の色はベージュが標準仕様になるんでしょうか。

[30: 匿名さん]

あらほんとだ。
マルチクロゼットが部屋から丸見えになってますね。
丸見えにする必要ってないですよね。
というか、扉が２つもいらないような気もします。
デッドスペースが増えちゃいますし。
透明な扉もおしゃれに見えるけど、寝室が落ち着かないんじゃないかなと思います。
モデルルームっていろいろ手が加えられてるから、基本の仕様を見極めるのが大変ですよね。

[31: 匿名さん]

南東だと下の階よりも上の階の方が日照が安心ですね。
下側は、住戸？が傍に建設されているので。
収納スペースが広くて浴室とキッチンに窓があるのが良いですね。
リビングダイニングには、床暖房がついているようで。
床暖房は、コスト面が気になりますが。

[32: 匿名さん]

クローゼットの扉が透明だったり、バスルームの扉が透明だったりと、
何だかモデルルームって現実感がない仕様が多いですよね。
モデルルームはあえて豪華で夢のある（？）作りにする必要が
あるらしいですが、真剣に購入を検討する側にしてみれば
オプションも何もない素の状態が一番ありがたかったりしますよね。

[33: 匿名さん]

それもそうなんですが、オプションってつけるとどんな感じなの？というのもあるのだから
オプション満載も悪くはないと思います
理想は
何もない素の部屋とオプション満載の部屋が2通り用意されている事かなぁ
そうすると判りやすい

[34: 匿名さん]

内装はシンプルな感じがありますが、
広さは十分に確保されていますし、
収納も問題ないくらいに用意されていますね。
周辺の立地に関しても同じく気にならなさそうです。

[35: 匿名さん]

>33さん
そのようなモデルルームが実現すれば、検討する者にとってはたいへんありがたく来場者数も伸びるかもしれませんねぇ。
どこかの売主で実験的に作ってもらえないかしら。
その場でオプションがつくと見栄え、価格がどうなるか比較できるのはいいですよ。

[36: 匿名さん]

金額的には、妥当な感じがします。それとも、安いのかしら。
収納は、広いと思います。
３LDKだとウォールとドアの方が２人で住むなら良いですね。
普段は、開放しておきリビングダイニングとして使い、来客が来たときに閉めて部屋にする。

[37: 匿名さん]

公式ホームページの設備にディスポーザーについて
説明されていますが、粉砕室の清掃が可能だそうで、
新型で一般的に出回っている製品よりも使いやすく
なっているみたいですよね。
他所のマンションのスレッドでディスポーザーの臭いが
気になるという声を聞いていたので心配でしたが、
ここはいいですね！

[38: 匿名さん]

あそこの部分が直接洗剤で洗えないから臭いが出るっていう話でしたよね
これならにおいは抑えられるのかな？
洗う事が出来る以外は他のふつうの食洗機と同じ手入れでしょうか
氷を入れて稼働させるとか…？？
どちらにしても直接洗えるのはいいことだと思います

[39: 匿名さん]

モノトーンで落ち着いた外観ですね。
ここは、災害時の備蓄や配慮がなされているが良い。
非常用の井戸なんて、聞いたことありません。
飲料確保の自販機、かまどツールなど。
災害は、起きないに越したことはありませんが、マンション難民になりたくない。

[40: 匿名さん]

綺麗な外観で良いマンションに見えると思います。
内装も整っていますし、収納が多いので家族での暮らしも申し分なさそうです。
モデルルームを見るととてもオシャレに見えてしまいますので、
オプションで同じ様なレイアウトにしたいって考えてしまう事ありますよね。

[41: 匿名さん]

窓構造についてですが二重サッシ、複層ガラスでもなく基地飛行機の騒音はかなり重要検討課題のような気がします。当方マンションからはかなり真近を飛行するようですが地元の方々の御感想を是非宜しくお願い致します。

[42: 匿名さん]

モデルルームって素敵だったりしますけれど、オプション通りで満載にやってしまうとものすごいお金がかかりそうだ（汗）

意外と棚とかってお金がかかるみたいですよね
サイズを合わせてあるので、
そういうのが関係しているのかも。

[43: 匿名さん]

＞41さん
窓は防音構造になってないんですか？
てっきり外壁やサッシで完全に遮音対策がなされているのかと思いました。
騒音は基地のどちら側に立地するかで大きく変わってくるようですが、
この辺りは特に二重サッシにする必要がないという事なのでしょうか。

[44: 匿名さん]

外観いいですよね。きれいです。

[45: 匿名さん]

今どきの標準的な建物だと、窓のロックをかけていれば音はそれなりにシャットアウトしてくれるみたいなんですけれど、
それでも気持ち的に音の対策がしてあるといいなというのはある人はいらっしゃるかもしれないですね。
公式サイトには構造面のページは主に地震対策について書かれているので、音に関しては気にされない方が多い？？

[46: 匿名さん]

とわ言え
こちらの物件に関しては他地域以上に騒音対策有る無しは非常に重要な部分ですね。

[47: 匿名さん]

子育て環境がよさそうなので暮らしやすそうですね。
ウォールドアが全開で開くので、リビング代わりとしても利用できるのは理想的ですね。
将来的には閉めて、部屋としても利用できますからね

[48: 匿名さん]

ウォールドア全開しちゃうと、その分部屋数も少なくなってしまうなぁとも思ったりしました…
子どもが独立して、夫婦だけになった時とかはまたウォールドアを全部開け放してしまってというのはアリかもしれませんけれどね。
子どもがそれぞれの部屋が必要な時期だと、あまり開けておくこともないとは思います。
ただこうやって可変なことで、間取りに柔軟性も出ますね。

[49: 匿名さん]

駐輪場が2台分以上止められるのはうれしいですね
ウォールドアを開ければリビングとして使用できるのはいいですが、和室がある間取りもいいなと感じますね
たしかに、部屋数も少なくなるし、冬場はリビングが広くなれば寒くなってしまうのはデメリットかな

[50: 匿名さん]

やっぱり部屋が広いようなので、家族向けに建てられた物件みたいですね。
外見も良さそうですし、住み心地は良さそう。
災害時に困ることが無いというのは魅力だと思います。

[51: 匿名さん]

外観のデザイン性は魅力ありますね。
買い物するにも近隣大型スーパーがあるので心配ないし。
駅までの道のり坂がちょっと苦労するかも…
他者さんのおっしゃっていた近隣基地の騒音は最も気になります。

[52: 匿名さん]

将来の機械式の駐車場料金も不安です。現状の料金設定だと間違いなく上がりますよね。

[53: 匿名さん]

住み心地は良さそうな物件に思えます。
ただ、ほかの方が気になさっていたように、冬場は心配になるかもしれないので、あたたかい恰好などは必要になりそうな物件に思えます。

[54: 匿名さん [女性]]

どうしてもマストレジデンスと比べてしまいます。日当たりを取るか設備を取るか迷いますね。

[55: 匿名さん]

周辺開発は期待できるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？高層階はもう残ってないですよね。

[57: 匿名さん]

ベランダから大声で叫びたいと思っています。

[58: 匿名さん]

>>57
何故？

[59: 匿名さん]

眺望が良いと確かに叫びたくなる?
家族が住みやすい設計になっているのが魅力的です。
面積も広いから各部屋にあるクローゼットも広く設計されています。
これなら無駄な家具を部屋に置かなくても良いので、広々と住めそうです。

[60: 匿名さん]

確かに収納は充実してるかも。眺望もいいし駅までも徒歩圏内。七夕祭や航空祭も楽しめて立地は良いと思います。

[61: 匿名さん]

七夕祭りを楽しむには絶好のロケーションですね。すぐ帰れるし。花火は共同廊下から観られるのかな？バルコニーから観られると嬉しいんだけど。

[62: 匿名さん]

マストレジデンスと併せて比較検討しておりました。マストレジデンスが完売したとのことですがマストレジデンスと比較してグランドレジデンスは日当たりは良さそうですが立地や設備はどうなのでしょうか？

[63: 匿名さん]

>>62
私も同じくマストレジデンスも検討しておりました。設備はマストの方が充実していると思います。でも、毎日リビングから見る景色が向かいのマンションっていのがどうしてもダメでした。
グランドレジデンスの設備もマストに無い物もありますし、トータルで考えたら私はグランドレジデンスの方が住みやすいと思いました。

[64: 匿名さん]

>>63
私もマストの日当たりと眺望は気になりました。みんな日当りとか眺望とか気にならないんですかね？
以前、日当りの悪い物件に住んで嫌な思いをしたので日当りの良さは絶対条件です。

[65: 匿名さん]

眺望は良いに越したことはないですけど、ずっと住んでいたりすると外の景色は気にならなくなるっていいますし、絶対条件ではないかな？他マンションとのご対面は嫌ですけど。
日当たりにかんしては、私も良くないと嫌です。
日当たりが悪いお部屋は、気分も伏せがちになります。

[66: 匿名さん]

やっぱりご対面っていうのは避けたいです。
日当たりが悪いお部屋も嫌です。
以前、北向きの部屋に住んでいたことがありますが、
やはり年中日があたらないので、なんとなくジメジメしたような
空気が重い気がしてすぐに引っ越しました。
日当たりって結構重要だと思います。

[67: 匿名さん]

管理委託する名鉄さんの評判はイマイチかな。

[68: 匿名さん]

私も日当たりの悪い部屋に住んだ事がありますが大変でした。特に冬場は寒いし、洗濯物は乾かないし、布団なんか干したらすぐに日陰になって冷たくなってて辛かったです。こちらは南東向きなので気持ち良く過ごせるのではないかと思います。

[69: 匿名さん]

モデルルームを２回ほど見学し、間取りや内装を確認しました。全体的にシンプルな感じで落ち着いた雰囲気でした。その足で現地建設中マンションにも行きましたが目の前交差点はかなり交通量もあり昼間でしたが朝晩はもっと混雑するだろうと思います。時々着陸する飛行機の轟音には慣れてないせいか少し恐怖を感じることもあり、毎日の生活の中で慣れるか不安になり今回は購入見送りました。特に小さなお子様がいる家庭では要検討だと思います。

[70: ご近所さん [男性 50代]]

生まれも、育ちも狭山で、近くで住んでいる物です

・飛行機の騒音は覚悟したほうが良いと思います
・七夕の花火は長くても４０分程度、それも引っ張りに引っ張ってです。
　たしか４桁発ではなかったと思います
・陽当たりの件は（冬季を想像して）
　１階は西側のみですが午前は厳しいのでは。
　２階は全体的に１階ほどではないでしょうがきびしいのでは
　　東側（エントランス上）は午後の陽当たり時間が短いのでは。
　３階からは問題ないでしょうが陽が当たるのは８時半過ぎからだと思います
・航空祭はブルーインパルスの演技はベランダ側から最高のロケーションです
　上層階ですと７月下旬の自衛隊の花火もバッチリ
・マンション地外の駐車場の数は近場には全く空きが無い状況です
・周辺開発は駅前開発が終了して、マンションと駅の中間地点に更地になっている市有地が有りますが
　開発業者が駅前開発に続いて「UR」と決まった聞きました。私観では残念です
・普段の買いのもに関してはイオンがありますので、将来まで問題ないと思います
・小学校まで低学年ですと２０分は必要でしょう。
　中学も同じくらい、ただ人数が少なく合併に（？？）もしなったら、時間的に一方は同じもう一方は５分遠くなる（？？）

参考になればと思いますがあくまでも自己中の「主観」です