グランドレジデンス狭山

[マンコミュファンさん]

名鉄公式：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/sayama81/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sayama/

＜全体概要＞
所在：埼玉県狭山市入間川3-3527-1他
交通：西武新宿線狭山市駅徒歩7分
総戸数：81戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.72～83.35平米
竣工：2015年11月下旬予定

売主・管理：名鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

狭山市に久々のマンションですねー！
早く詳細を知りたいです。

[2: 匿名さん]

狭山価格と言えばそれまでだけれど駅やイオンまでの距離を考えると
わりかし安いかなという印象を受けます。

小学校は二つホームページに記載があるのだけれど
どちらの学区になるのでしょうか？

出来れば近い方が良いなと思います。

東小だと16号越えてしまうのでちょっと…ですし。

[3: 匿名さん]

ディスポーザーと浴室乾燥機はあるみたいですね。食洗機はどうなんでしょうか？
71EタイプはLDと洋室の境がウォールドアになっていて使い勝手良さそうです。

[4: 匿名さん]

駅やスーパーからの距離は良いですね。学校も入間川小なら全て徒歩10分圏内に収まって申し分なしです。保育園・幼稚園も近いですね、保育園の入りやすさはこの辺だとどうなんでしょうか？
食洗機の記載がないということはないかオプションなんでしょうね。床や壁の仕様も気になるところです。価格帯は良心的なので設備をもう少し詳しく知りたいですね。

[5: 匿名さん]

イオンが近くにあると子供がいる方にはいいですよね。イオンは広いし何でもそろっているので
買い物がしやすいんですよね。プール用品やレジャー商品などもそろっていますから。ただ、スーパーは混んでいるのが難点ですが。
さらに、車があると周辺に商業施設などがあるので休日は楽しめそうですね。

[6: 匿名さん]

イオンは全国に数多くアリ知らない人はいないほど有名ですからね。
それに何処のイオンも大規模ですし駐車場も多く設置しているので
車で気軽に買いものができます。品物も食品が充実しているだけでなく
日用品や服、家電、飲食店も数多くあるのも休みなど家族で
ショッピングするにもむいてます。この距離なら自転車でも短時間で
行けますが雨の日や買いも量が多くなることが多いので車があると
便利だと思います。

[7: 匿名さん]

３さん

設備内容を見ていると
たぶん、食洗機はついていないように思います。
ディスポーザは故障しやすいので、あまり必要ないように思うので
逆に食洗機をつけてほしかったですよね。

[8: 購入検討中さん]

8月23日モデルルームオープンに先駆けて価格表が届きましたね。
角部屋4LDKの部屋がプレミア住戸として価格が乗っけられているのが良くわかりますね。
この付近の地域は地価も抑えられていますから、3000万円以上出すなら戸建も検討に入りそうです。
客寄せと思われる2400万円台の住戸は前面建物で日陰になりそうですね。
安さに惹かれて買うと後悔するかも。。。。。
3000万未満、陽当りで絞ると実際購入に見合う住戸は限られてきそうです。
購入希望の方は最初が勝負だと思います。

[9: 匿名さん]

やはり、販売価格がネックになるものでしょうか。
価格によっては戸建ても考えますよね。
でも戸建てだと、家を建てた以上、メンテナンス等、自分でどうするのか決めないとイケないです。
でも音に気を付ける必要も無し。
マンションは、管理会社がメンテナンスもお任せ出来ますからね。
それは良いですが、近隣には気を遣いそう。
どちらが良いかな。

[10: 匿名さん]

3000万円内のマンション物件は
そうそうないかもしれせんよね。
不便な立地などであればた別かもしれないけど。
ここに関していえば、駅まで徒歩7分は微妙な立地です。
全体的な価格をもう少し低めにしてくれればっていうのはありますね。

[11: 購入検討中さん]

価格表は税込表示なので増税前より割高になってるのかもしれないです。
駅前に同時期に新築マンション完成予定になっていますので迷っている方多くいそうですね。

[12: 匿名さん]

価格と条件に大差が無ければ駅に近いほうが有利かもしれないけどこことは競合しない気がするなぁ。

狭山って普段は全然行かないんですよね。
何か観光スポットみたいなのあります？？。

静かで住環境として向いてそうな場所っていうイメージはあります。
駅7分の物件ってけっこう絶妙なところが多いイメージもあるんですよね。
商業近いけど五月蝿くない、みたいな。

[13: 匿名さん]

駅からの距離は、賑やかなのが苦手な人には良さそうですね。
周辺道路の交通量はどうでしょうか、バルコニーは道路側を向いていないようですが、
騒音等、気になるほどではないでしょうか？

[14: 匿名さん]

車のスピードが出るような箇所じゃないですしそんなに気になるほどじゃないんじゃないのかとは感じられますが、こればかりは人それぞれなので…。現地で確認するとかですかね。さすがに救急車とかのサイレンとかは聞こえてくるんじゃないかと思いますが。普段もそこまで通るというほどでもないかと。

[15: 匿名さん]

収納は、多い方ですね。
部屋も広めだと思います。
各部屋の間にWICや浴室などが挟まっているので、個のプライバシーが確保されていいですね。
リビングダイニングも何も、べランダに対して横ばいになくても１２畳位あれば、十分。

[16: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行った人いますか？

[17: 匿名さん]

＞12さん
公式サイトにさやまお散歩手帳というコーナーができてました。
内容は狭山のお店やレストラン、観光地などを紹介するもので、
今のところ智光山公園やパン屋さん、スイーツのお店などが
掲載されていましたよ。紹介するスポットはこれからどんどん増えていくそうです。
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/townguide/sayama/

[18: 匿名さん]

17さん
色んなお店やスポットが見れるのは良いですね。
まだ増えていくというのも楽しみです。

[19: 匿名さん]

>12
通年で楽しめる観光スポットはあまりありませんが、
春には稲荷山公園の桜、８月に七夕祭り、１１月に入間基地航空際と
季節ごとのイベントやお楽しみは結構あると思います。

ところで、騒音を気にされている方が結構いるみたいですが、
狭山市には航空自衛隊の基地があり、飛行機やヘリの音もばかになりません。
グランドレジデンスの立地は着陸コースの近くになります。
自衛隊は晴れた日に集中的に飛行訓練を行いますので、
なるべく天気の良い日に現地に行かれると参考になると思います。

[20: 匿名さん]

入間航空祭はものすごく楽しいですよね　って興味のない人はアレですが…　ブルーインパルス今年もやるといいですね　晴天だと特に美しくてテンションが上がります

航空機の音は地元民はもうわかっているという感じですけれどあまりこの辺りに地縁がない方だと要確認でしょうね　マンションだと音はあまり気にならないとは思いますが一応ＭＲでも確認してみてもいいかも

[21: 匿名さん]

今も自衛隊機の飛び交う環境に住んでますけど
慣れるまで結構時間が掛かりましたね。。
よく飛んでる時期と全く飛ばない時期があるんで
そこまでストレスはないんですけどね。
初めて遭遇する人は最初はびっくりするかもです。
うちの方はほとんど平日・日中（たまに夕方）ですが
こちらはどうでしょうか？
マンションの防音対策はどうなるんでしょうね。
公式サイトにはこれから載るんでしょうか。

[22: 匿名さん]

うちの実家も自衛隊機が上空を飛び交っています。
平日は毎日、時々夜も飛んでいます。
地域全体を国からの予算で防音工事がされていますが、それでも音はすごいです。
長い間住んでいれば、音にも慣れてきますが、実家を出た私が時々帰省すると
こんなに音すごかったかな？と思うほど、大きなキーんとした音が響きます。
少し神経質な赤ちゃんだと、飛行機が飛ぶ度、目を覚ましていました。

[23: 購入検討中さん]

内装にもう少し高級感があれば…残念。

[24: 匿名さん]

昨日、第一期の抽選があったようですが、参加された方はいらっしゃいますか。高倍率のお部屋もあったのでしょうか。

[25: 匿名さん]

　少なくとも先着順の公開がされておりませんので全部１期は出たんだろうなと思いました。
第１期じゃなくて第１章…でしたっけ？

　防音については特に構造面では触れられておりませんね。
二重サッシにしてある場合は書いてあることが多いのですがそれがないので
普通の造りになっているのかなと思われました。

[26: 匿名さん]

今時のマンションは二重サッシも標準ではないってことなのかな。
もう一戸建ての住宅でも建売なんかは二重サッシが入っているくらいだと思っていましたが、違うのでしょうかね。
でもサッシはやはり二重サッシが良いですよね。ここは違うのかなぁ。

[27: 匿名さん]

私の感覚では、今時の物件で二重サッシになっているのは、戸建てを含めてもかなり少ないと思っているのですが、そうでもないのでしょうか？
二重サッシにすると、煩い場所だと公言しているような感じになるから、あえて付けないのかと思うくらい、なかなか見ない気がするのですが。

[28: 匿名さん]

私は逆で、二重サッシが標準化されていると思ってました。
遮音だけでなく断熱効果もあり、あって当たり前な感じで…。

ところで、設備・仕様の収納を見ていて、
マルチクロゼットって広いし便利でいいなと思っていたのですが、
寝室から丸見え状態なのでしょうか。
見やすい為にそういう仕様になっているだけならいいのですが…。

[29: 匿名さん]

設備仕様にあるマルチクロゼットの透明部分はさすがにモデルルーム仕様なんじゃないかと思います…。71Eタイプの間取りだと普通の扉で小さい感じになってますしね。写真を見るとクロゼットは思ったより小さい感じでした。棚の位置が変えられるのいいですが服や物をしまう時は結構工夫がいりそうな。扉部分の色はベージュが標準仕様になるんでしょうか。

[30: 匿名さん]

あらほんとだ。
マルチクロゼットが部屋から丸見えになってますね。
丸見えにする必要ってないですよね。
というか、扉が２つもいらないような気もします。
デッドスペースが増えちゃいますし。
透明な扉もおしゃれに見えるけど、寝室が落ち着かないんじゃないかなと思います。
モデルルームっていろいろ手が加えられてるから、基本の仕様を見極めるのが大変ですよね。

[31: 匿名さん]

南東だと下の階よりも上の階の方が日照が安心ですね。
下側は、住戸？が傍に建設されているので。
収納スペースが広くて浴室とキッチンに窓があるのが良いですね。
リビングダイニングには、床暖房がついているようで。
床暖房は、コスト面が気になりますが。

[32: 匿名さん]

クローゼットの扉が透明だったり、バスルームの扉が透明だったりと、
何だかモデルルームって現実感がない仕様が多いですよね。
モデルルームはあえて豪華で夢のある（？）作りにする必要が
あるらしいですが、真剣に購入を検討する側にしてみれば
オプションも何もない素の状態が一番ありがたかったりしますよね。

[33: 匿名さん]

それもそうなんですが、オプションってつけるとどんな感じなの？というのもあるのだから
オプション満載も悪くはないと思います
理想は
何もない素の部屋とオプション満載の部屋が2通り用意されている事かなぁ
そうすると判りやすい

[34: 匿名さん]

内装はシンプルな感じがありますが、
広さは十分に確保されていますし、
収納も問題ないくらいに用意されていますね。
周辺の立地に関しても同じく気にならなさそうです。

[35: 匿名さん]

>33さん
そのようなモデルルームが実現すれば、検討する者にとってはたいへんありがたく来場者数も伸びるかもしれませんねぇ。
どこかの売主で実験的に作ってもらえないかしら。
その場でオプションがつくと見栄え、価格がどうなるか比較できるのはいいですよ。

[36: 匿名さん]

金額的には、妥当な感じがします。それとも、安いのかしら。
収納は、広いと思います。
３LDKだとウォールとドアの方が２人で住むなら良いですね。
普段は、開放しておきリビングダイニングとして使い、来客が来たときに閉めて部屋にする。

[37: 匿名さん]

公式ホームページの設備にディスポーザーについて
説明されていますが、粉砕室の清掃が可能だそうで、
新型で一般的に出回っている製品よりも使いやすく
なっているみたいですよね。
他所のマンションのスレッドでディスポーザーの臭いが
気になるという声を聞いていたので心配でしたが、
ここはいいですね！

[38: 匿名さん]

あそこの部分が直接洗剤で洗えないから臭いが出るっていう話でしたよね
これならにおいは抑えられるのかな？
洗う事が出来る以外は他のふつうの食洗機と同じ手入れでしょうか
氷を入れて稼働させるとか…？？
どちらにしても直接洗えるのはいいことだと思います

[39: 匿名さん]

モノトーンで落ち着いた外観ですね。
ここは、災害時の備蓄や配慮がなされているが良い。
非常用の井戸なんて、聞いたことありません。
飲料確保の自販機、かまどツールなど。
災害は、起きないに越したことはありませんが、マンション難民になりたくない。

[40: 匿名さん]

綺麗な外観で良いマンションに見えると思います。
内装も整っていますし、収納が多いので家族での暮らしも申し分なさそうです。
モデルルームを見るととてもオシャレに見えてしまいますので、
オプションで同じ様なレイアウトにしたいって考えてしまう事ありますよね。

[41: 匿名さん]

窓構造についてですが二重サッシ、複層ガラスでもなく基地飛行機の騒音はかなり重要検討課題のような気がします。当方マンションからはかなり真近を飛行するようですが地元の方々の御感想を是非宜しくお願い致します。

[42: 匿名さん]

モデルルームって素敵だったりしますけれど、オプション通りで満載にやってしまうとものすごいお金がかかりそうだ（汗）

意外と棚とかってお金がかかるみたいですよね
サイズを合わせてあるので、
そういうのが関係しているのかも。

[43: 匿名さん]

＞41さん
窓は防音構造になってないんですか？
てっきり外壁やサッシで完全に遮音対策がなされているのかと思いました。
騒音は基地のどちら側に立地するかで大きく変わってくるようですが、
この辺りは特に二重サッシにする必要がないという事なのでしょうか。

[44: 匿名さん]

外観いいですよね。きれいです。

[45: 匿名さん]

今どきの標準的な建物だと、窓のロックをかけていれば音はそれなりにシャットアウトしてくれるみたいなんですけれど、
それでも気持ち的に音の対策がしてあるといいなというのはある人はいらっしゃるかもしれないですね。
公式サイトには構造面のページは主に地震対策について書かれているので、音に関しては気にされない方が多い？？

[46: 匿名さん]

とわ言え
こちらの物件に関しては他地域以上に騒音対策有る無しは非常に重要な部分ですね。

[47: 匿名さん]

子育て環境がよさそうなので暮らしやすそうですね。
ウォールドアが全開で開くので、リビング代わりとしても利用できるのは理想的ですね。
将来的には閉めて、部屋としても利用できますからね

[48: 匿名さん]

ウォールドア全開しちゃうと、その分部屋数も少なくなってしまうなぁとも思ったりしました…
子どもが独立して、夫婦だけになった時とかはまたウォールドアを全部開け放してしまってというのはアリかもしれませんけれどね。
子どもがそれぞれの部屋が必要な時期だと、あまり開けておくこともないとは思います。
ただこうやって可変なことで、間取りに柔軟性も出ますね。

[49: 匿名さん]

駐輪場が2台分以上止められるのはうれしいですね
ウォールドアを開ければリビングとして使用できるのはいいですが、和室がある間取りもいいなと感じますね
たしかに、部屋数も少なくなるし、冬場はリビングが広くなれば寒くなってしまうのはデメリットかな

[50: 匿名さん]

やっぱり部屋が広いようなので、家族向けに建てられた物件みたいですね。
外見も良さそうですし、住み心地は良さそう。
災害時に困ることが無いというのは魅力だと思います。