ルネ蕨ガーデンシティ［旧称：（仮称）ルネ蕨北町プロジェクト］

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/w-164plus/

＜全体概要＞
所在：埼玉県蕨市北町１丁目3418-1他
交通：京浜東北線蕨駅徒歩12分
総戸数：164戸
間取り：3LDK～4LDK、68.2～84.94平米
竣工・入居：2015年9月下旬予定

売主：総合地所
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.8.1８ 管理担当】

[41: 土地勘無しさん]

>>40
一番広い部屋、最上階で、5千万弱です。
蕨で、5千万って…驚きです。

[42: 物件比較中さん]

>>41
一番広くて良い部屋で5000万円なら安いだろ。
坪単価200以下だぞ。

[43: 周辺住民さん]

5000出すなら、戸建て買えるよ。

[44: ご近所さん]

先週チラシが新聞折り込みで入って見たけどさ、激烈に高いね。
地域性、立地を知っていれば有り得ない価格。
京浜東北線・蕨駅から徒歩圏～ってだけで引っかかる客でも探しているのかね？
あの周辺、中古で70㎡・10年落ちで1980万～2000万前半が良いとこだよ。
最低価格3700万台からって…

ぶっちゃけ、へそで茶が沸くレベルの価格です。

[45: 匿名さん]

はっきり言って失望しております！

[46: 周辺住民さん]

駅から１０分超えだものね。
しかも生活の利便性もそこまで高い立地じゃないから、高めに感じますね。

[47: 匿名さん]

ダイレクトメールが来たんですけれど、
９月の初回分譲だと、敷地内平置き駐車場を優先的に案内してもらえるらしいです。
月額３０００円とか。
どうしても車が必要とかそういうのがあるのであれば、検討してもいいんじゃ？
南向き３ＬＤＫで７０平米３７００万円台～というのは
この辺りの相場的にはいかがなのですか？？

[48: 周辺住民さん]

3LDK 70平米　3700万だったら相場より若干高めかなぁって感じはします。階数によるとは思いますが。
70平米３LDKって、駅から12分のマンションの間取りではないように思います・・。

駐車場は3000円で安価に感じるかも知れませんが、安く貸し出すということは、
管理費などに入る金額が少なくなる分、常に稼働率が高くないと大規模修繕時に不足に陥りますよね？
２戸につき１台というのも、最近は車を保有する方が少ないようですし、どうなのかなぁと思うのですが・・。
それにしても駐輪場が少ないですね。１６４戸に対して１６６区画では、１戸につき１台ですよね？
駐輪場の確保の方が大変そうな気が・・・。

[49: 物件比較中さん]

>>48
サイクルポートもあるでしょ。

[50: 周辺住民さん]

サイクルポートが１６６区画のようですが、他に用意されているのでしょうか？

[51: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは、ちょっとわかりませんでしたが、サイクルポートというと、区画内に収まれば複数台置けるイメージですが、ここは違うのでしょうか？

[52: 匿名さん]

サイクルポートの広さをモデルルームで見ましたが、2台は問題なし。3台も置き方うまくやればいけそうな気がします

[53: 匿名さん]

本当の「区画」で、車輪止め？のようなものも無いのですか？
乱雑になりそうですね。

[54: 匿名さん]

駅から距離がありますしファミリー向けマンションだと車所有の方も
多そうで、駐車場約50％で足りないんじゃないかと思いましたが…。
月の利用料は一律三千円なんでしょうか、安くて利用しやすそう。
機械式だと修繕費の心配が要りますけど平置きなら最低限でその点は安心ですね。

[55: 物件比較中さん]

近くに墓たがあるのは非常に気になる。
3000万円超えるなら買わないな

[56: 匿名さん]

保育所が入っているのはうれしいですよね。
メリーポピンズは結構評判も良くって、英語教育にも力を入れているようなので、
自分的にはうれしいですね
しかし、認可保育園ということはマンション住民だから入園できるわけではないんですよね？認可だとポイント制になってしまうので、そこが気になるところですね

[57: 購入検討中さん]

川口・浦和に比べれば、まだ割安な方かな・・
モデルルーム見学しましたが、想像以上によかったですよ

[58: 匿名さん]

高そうだと勝手に思ってましたが全然良かったです！
モデルルームのお客様が多かったです

[59: 周辺住民さん]

高過ぎ！
あの内容であの価格…ありえない。

[60: 匿名さん]

５６さん、保育所が入っているというのは良いですが、マンション住民優先でなかったらあまり意味がないですよね。入れたら働くママさんたちには安心だし、とても都合の良いことなのに。
案内のページを見てみたら小さい文字で書いてありました。
「利用者は本物件居住者に限定されず、優先されることはありません。また、利用者数には定員があり利用できない場合があります。」ですって。