Brillia武蔵小山id

[匿名さん]

いよいよ発表されました、Brillia武蔵小山id。
東急目黒線武蔵小山駅徒歩５分の好立地。どうでしょう？？

[82: 匿名さん]

ここ、ファミリータイプではないですよね。
シングルかＤＩＮＫＳ向け。シングルには少し中途半端かなと。勝ち組シングルなら
もっといい場所を買うだろうし、そうでない人にはやっぱり高い。
あと、一生ＤＩＮＫＳ宣言している人って意外に少なくないですか？
そうあふれていない気がするんだけど。

[85: 匿名さん]

ここで煽って値下げ期待してるヒト多そうだけど、たぶん無いなー。
電話で聞いたら、「問い合わせが2,000件も来ておりまして・・・」
って強気だったし。
でもし、実際予定価格より下がったら下がったで「最初の値付けはなんだったんだ！」
とか言って批判に晒されるんだろうな。明らかに消費者軽視の戦略だったね。

[86: 匿名さん]

おっ、と多数が思う価格なら、倍率が激しくなって逆に購入できなくなるわけで、
背伸びすれば何とかなるか微妙だなと多数が思う根付けにしてくると思いますが。

[87: 匿名さん]

今日、パークホームズ武蔵小山目当てで町実査に行ってきました。今荻窪に住んでいる身としては、（ある程度予想はしていたのだが）あまりにも下町でびっくり。駅の南方小山３丁目エリアはスナックや風俗、ラブホもあるし、パルム商店街はごちゃごちゃしていま一つ。何故か多様な外人が多かったのもびっくり。ブリリア武蔵小山も見てきたけど、（外見上）建物の仕様がいま一つですね、建物の原価は相当抑えられているでしょう、まあ武蔵小山なのでハイエンドにする必要なないのですが…。
一部、値が下がってほしいとか、煽って値下げ期待している人が多いとかいう意見もありますが、価格が高いと言っている人は、この物件がもう少し安ければ買いたいという人がコメントをしているのではなく、東建の販売戦略や勘違いしているプライシングに腹を立てているのだと思います。
僕は今日実際に武蔵小山を散策してみましたが、マンションのブランドやスペックがいくらよくても、まあ坪３００万円が限界でしょうな。それ以上であれば、もっといい所は一杯ありますよ。このマンション買おうと思っている人はもっと研究した方がいいですね。
最後に問い合わせ２０００件っていっても、それ程多い数値じゃないよ、念のため。

[88: 匿名さん]

そうですね、たぶん仕様の問題もありますよね。
普通なのに・・・って感じる人が多い。理由が見つからないんでしょうね。で、疑問。

[90: 匿名さん]

ここは苦労すると思うよ。武蔵小山と云う土地を全然考えていないから。周辺歩いてみたら、いろんな事が解るよ。住む気にならないと思うよ。

[95: 匿名さん]

こんな販売方法と値付けするから興味なくなったんだよ、みんな。

[104: 匿名さん]

どの土地にも無関係だけれど、一般的な住宅のイメージとして
目黒＞＞＞荻窪＞品川＞＞ムサコ
だと思う。品川は一部なら上に行くかもだけど。全体の割合として少ないから。

[107: 匿名さん]

武蔵小山に住んでて、武蔵小山を愛してるものですが
このマンションのかんちがいぶりにはあきれます。
なんつーか、ここはそうゆうまちではないんだよな〜
皆さんの言うようにバリバリ下町って感じのところですよホント。
こんな価格設定恥ずかしいからやめてほしい。

[108: 匿名さん]

武蔵小山だからではなく、目黒駅まで２駅ということで買うんじゃないのかな購入者は。

[109: 匿名さん]

確かに目黒まで二駅というのは便利。まあ目黒というかその先も含めてね。
そんなこと言ったら、どこでも便利なところはそういう理由が当たり前。
だからそうでなくて、坪３５０について語られているわけで。

[112: 匿名さん]

値下げを期待している方の想いも届かず、価格設定は
下層階（目の前建物）320万円/坪〜上層階365万円/坪で
決まるようです。
先入観にとらわれず、仕様をじっくり見てみましたが、
価格に見合ったクラスのマンションではないのは歴然でした。
さらにがっかりしたのが、チープな営業。
今ならどこのＭＲでも言われると思いますが、金利がどうのとか、
これから都心物件はさらに上昇するとか、消費税がどうのとか。
数千万の大金使うんだから、それくらいのこと勉強してますが・・
うんざりしながら聞いていたら、要望が既に多く入っているので、
どうですか、どうですかの追い込み。
このスレで語られていることは大げさではないなと思いました。
あと、皆さん指摘する通り、武蔵小山の町は360万円/坪のマンション
が受容れられる雰囲気ではありません。となりは若者だらけの
モスバーガーですし、並びはラーメン屋、学習塾、ゲーム屋、etc・・
商店街においてはそこら中に自転車が放置されごちゃごちゃ感たっぷり。
愛せる人には愛着が湧く町かもしれませんが。

[113: 匿名さん]

仮に仕様がもっと高級感があれば受け入れられるのかな？

[114: 匿名さん]

>>仮に仕様がもっと高級感があれば受け入れられるのかな？

あの立地で高級物件はありえませんし。
結局、営業トークを鵜呑みにする方が買われるのでしょうね。

[115: 匿名さん]

これから必死に販売しないといけない段階なのに6日間も誰も書き込まないなんて。
やっぱりこういう価格設定しちゃうとみんな萎えちゃうよな。今までブリリアに
いいイメージ持っていたけど、一気にイメージダウン。アトラスや三井不がこんなの
に釣られないとは思うけど・・・。

[116: 匿名さん]

ターゲットになる層には確約が取れているのかしら。

[117: スレ主]

ここなぞ見ないような方々が買ってしまうのでしょう、きっと。

[118: 匿名さん]

書き込みがない＝売主のシナリオどおりでしょう。
売主もこの掲示板なんぞは、気にしていないのでしょう。

いいな、買える人たちはうらまやしい。

[119: 住まいに詳しい人]

販売価格決定したみたいだね、どこまで下げたんだろう。或いはデベの強気姿勢堅持か？
完売まで何期までいくか分からないけど、第一期で買う人は相当勇気あるような気がします、売れ残りが必死だから…。価格下がるのまって最終期で買うのも一つの手ですね。

[120: 検討者]

むしろ数十万円UPした部屋が多いんじゃないでしょうか。
それでも全ての部屋に希望者がついてるみたいですよ。1LDK（４０平米台）の部屋は５倍以上の倍率がつきそうだとか。超都心でもないのに４０平米ちょっとに４０００万円近くだす人がそんなにいるのかと驚きです。
当方、中層階を検討してます。が、裏側の一戸建て地帯が買い占められる→マンションが建つ→日当たりがなくなる、というシナリオが十分あり得るので二の足を踏んでいます。とはいえ、パークホームズはこれ以上の価格になりそうだし。

[121: 匿名さん]

へえ〜。シンジラレナイ。
三井不のPH武蔵小山は北向きですが、42平米で3000百万円台ですよ（本掲示板で確認）。
しかし、ムサコも大したものですね。売りにしている再開発など、僕らが死ぬ頃実現ですので、あのごちゃごちゃした雰囲気は暫く変わりません。ムサコの雰囲気が好きで、且つお金持ちなら有り得るのでしょう。それにしても、今出ている物件でブリリアを選ぶのは些かセンス欠けるのではと、PH武蔵小山やアトラスも検討した方がいいでしょう。

[122: 匿名さん]

まー正直北向きと南向きじゃ全然違いますけどさすがに1000万の差はないですよね。。
しかしこの値段でも売れてしまうのが今の不動産市況なんですね。。　こりゃこうやって買った人たちが売ろうとして大損する、ってのが現実化するまでは収まりそうもないですね。
販売があるたびに高くなり、毎回完売してしまうんじゃバブルにもなりますよね。　数年以内に買わないといけないなら今でも買いなのでしょうか。。

[123: 匿名さん]

今が買いなのか、買いじゃないのかは、後にならないとわからないことです。

[124: 匿名さん]

売れなくても長く住める自信のある人が買えばいい。

[125: 匿名さん]

やっぱり即完売の雰囲気がでてきましたね。
３４より。

[126: 匿名さん]

高いだの、PHと比べてどーだの色々ありますが、
結局完売するでしょうね、あっさりと。
それが今の市況なんでしょう。

[127: 匿名さん]

いやーすごい！坪単価３２０万以上とは。
むさこの友達に話して共感しよう。
驚くね、元目蒲線のむさこだよ。
あってもなくてもどうでもいい目蒲線（目蒲線の歌）っていわれてたのにね。
目黒に、都心に、線路がつながるだけで、こんなに地価が高くなるのだね。

[128: 匿名さん]

「都心へのアクセス」は現在の購入者層の購入判断に際しての重要要素の一つなのでしょう。
通痛電車に耐えられないひ弱な世代が今の購入層ですから。
自分もその一人だけど。
千葉、埼玉の物件は売れ残りが多くなってきてるらしいし。

[129: 匿名さん]

なるほど、要は駅近で都心アクセスに優れてれば買う人がいるってことね。
このマンションが高すぎるとか、仕様がいま一つだとか、むさこだとか、関係ないのかあ。
このご時勢、お金出して何も考えずポンとマンション買うのが一番だよね。俺なんか、マンションのスペックとか居住環境とか考えてしまうから、このご時勢中々マンション買えないのさ。

[130: 128]

「痛勤電車」だね。失敬。
>129
自分に合ったマンションが見つかるといいね。

[131: 匿名さん]

完売ですな