Brillia武蔵小山id
| No.104 |
by 匿名さん 2007-02-08 09:57:00
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どの土地にも無関係だけれど、一般的な住宅のイメージとして
目黒＞＞＞荻窪＞品川＞＞ムサコ だと思う。品川は一部なら上に行くかもだけど。全体の割合として少ないから。 |
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| No.107 |
武蔵小山に住んでて、武蔵小山を愛してるものですが
このマンションのかんちがいぶりにはあきれます。 なんつーか、ここはそうゆうまちではないんだよな〜 皆さんの言うようにバリバリ下町って感じのところですよホント。 こんな価格設定恥ずかしいからやめてほしい。 |
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| No.108 |
武蔵小山だからではなく、目黒駅まで２駅ということで買うんじゃないのかな購入者は。
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| No.109 |
確かに目黒まで二駅というのは便利。まあ目黒というかその先も含めてね。
そんなこと言ったら、どこでも便利なところはそういう理由が当たり前。 だからそうでなくて、坪３５０について語られているわけで。 |
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| No.112 |
値下げを期待している方の想いも届かず、価格設定は
下層階（目の前建物）320万円/坪〜上層階365万円/坪で 決まるようです。 先入観にとらわれず、仕様をじっくり見てみましたが、 価格に見合ったクラスのマンションではないのは歴然でした。 さらにがっかりしたのが、チープな営業。 今ならどこのＭＲでも言われると思いますが、金利がどうのとか、 これから都心物件はさらに上昇するとか、消費税がどうのとか。 数千万の大金使うんだから、それくらいのこと勉強してますが・・ うんざりしながら聞いていたら、要望が既に多く入っているので、 どうですか、どうですかの追い込み。 このスレで語られていることは大げさではないなと思いました。 あと、皆さん指摘する通り、武蔵小山の町は360万円/坪のマンション が受容れられる雰囲気ではありません。となりは若者だらけの モスバーガーですし、並びはラーメン屋、学習塾、ゲーム屋、etc・・ 商店街においてはそこら中に自転車が放置されごちゃごちゃ感たっぷり。 愛せる人には愛着が湧く町かもしれませんが。 |
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| No.113 |
仮に仕様がもっと高級感があれば受け入れられるのかな？
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| No.114 |
>>仮に仕様がもっと高級感があれば受け入れられるのかな？
あの立地で高級物件はありえませんし。 結局、営業トークを鵜呑みにする方が買われるのでしょうね。 |
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| No.115 |
これから必死に販売しないといけない段階なのに6日間も誰も書き込まないなんて。
やっぱりこういう価格設定しちゃうとみんな萎えちゃうよな。今までブリリアに いいイメージ持っていたけど、一気にイメージダウン。アトラスや三井不がこんなの に釣られないとは思うけど・・・。 |
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| No.116 |
ターゲットになる層には確約が取れているのかしら。
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| No.117 |
ここなぞ見ないような方々が買ってしまうのでしょう、きっと。
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| No.118 |
書き込みがない＝売主のシナリオどおりでしょう。
売主もこの掲示板なんぞは、気にしていないのでしょう。 いいな、買える人たちはうらまやしい。 |
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| No.119 |
販売価格決定したみたいだね、どこまで下げたんだろう。或いはデベの強気姿勢堅持か？
完売まで何期までいくか分からないけど、第一期で買う人は相当勇気あるような気がします、売れ残りが必死だから…。価格下がるのまって最終期で買うのも一つの手ですね。 |
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| No.120 |
むしろ数十万円UPした部屋が多いんじゃないでしょうか。
それでも全ての部屋に希望者がついてるみたいですよ。1LDK（４０平米台）の部屋は５倍以上の倍率がつきそうだとか。超都心でもないのに４０平米ちょっとに４０００万円近くだす人がそんなにいるのかと驚きです。 当方、中層階を検討してます。が、裏側の一戸建て地帯が買い占められる→マンションが建つ→日当たりがなくなる、というシナリオが十分あり得るので二の足を踏んでいます。とはいえ、パークホームズはこれ以上の価格になりそうだし。 |
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| No.121 |
へえ〜。シンジラレナイ。
三井不のPH武蔵小山は北向きですが、42平米で3000百万円台ですよ（本掲示板で確認）。 しかし、ムサコも大したものですね。売りにしている再開発など、僕らが死ぬ頃実現ですので、あのごちゃごちゃした雰囲気は暫く変わりません。ムサコの雰囲気が好きで、且つお金持ちなら有り得るのでしょう。それにしても、今出ている物件でブリリアを選ぶのは些かセンス欠けるのではと、PH武蔵小山やアトラスも検討した方がいいでしょう。 |
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| No.122 |
まー正直北向きと南向きじゃ全然違いますけどさすがに1000万の差はないですよね。。
しかしこの値段でも売れてしまうのが今の不動産市況なんですね。。 こりゃこうやって買った人たちが売ろうとして大損する、ってのが現実化するまでは収まりそうもないですね。 販売があるたびに高くなり、毎回完売してしまうんじゃバブルにもなりますよね。 数年以内に買わないといけないなら今でも買いなのでしょうか。。 |
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| No.123 |
今が買いなのか、買いじゃないのかは、後にならないとわからないことです。
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| No.124 |
売れなくても長く住める自信のある人が買えばいい。
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| No.125 |
やっぱり即完売の雰囲気がでてきましたね。
３４より。 |
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| No.126 |
高いだの、PHと比べてどーだの色々ありますが、
結局完売するでしょうね、あっさりと。 それが今の市況なんでしょう。 |
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| No.127 |
いやーすごい！坪単価３２０万以上とは。
むさこの友達に話して共感しよう。 驚くね、元目蒲線のむさこだよ。 あってもなくてもどうでもいい目蒲線（目蒲線の歌）っていわれてたのにね。 目黒に、都心に、線路がつながるだけで、こんなに地価が高くなるのだね。 |
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| No.128 |
「都心へのアクセス」は現在の購入者層の購入判断に際しての重要要素の一つなのでしょう。
通痛電車に耐えられないひ弱な世代が今の購入層ですから。 自分もその一人だけど。 千葉、埼玉の物件は売れ残りが多くなってきてるらしいし。 |
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| No.129 |
なるほど、要は駅近で都心アクセスに優れてれば買う人がいるってことね。
このマンションが高すぎるとか、仕様がいま一つだとか、むさこだとか、関係ないのかあ。 このご時勢、お金出して何も考えずポンとマンション買うのが一番だよね。俺なんか、マンションのスペックとか居住環境とか考えてしまうから、このご時勢中々マンション買えないのさ。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
完売ですな
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| No.132 |
抽選に当たりました
倍率は２桁でした でもこのいた見てやめようと思いました |
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| No.133 |
これが今の現実なんでしょう。高い高いといつまでも買えない・買わない理由ばかり並べてると、
気づいたら郊外の埼玉・神奈川・千葉なんてことになりますよ.. あ、もうなってるか。 |
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| No.134 |
確かに無理してこの時期に買うことはありませんね。土地なんて一等地や纏った土地でなければいくらでもあるので、同程度のマンションであれば、いくらでもでてくるでしょう。また、現在の新新価格で在庫が積みあがり、また来年度までの住宅減税がなくなれば、価格は下がると思うよ。
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| No.135 |
安めの仕様で作ったマンションを販売時期を遅らせ、より高値で売り切った。
今頃デベは売り渋った甲斐があったと高笑いしているでしょう。 |
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| No.136 |
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| No.137 | ||
| No.138 |
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| No.139 |
ここに書き込んでいる人の大半は、高値掴みと思っているでしょう。それにここまで扱き下ろされているマンション買う人もどうかと思うけど、購入者がいましたら失礼。
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| No.140 |
ここに書き込んでいる人の大半は都内ですらもう買えない連中なのでは。
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| No.141 |
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| No.142 |
まあ、旧価格から新新価格まで行くのに短かったから、現実を受け止められないというのはそうでしょう。ただ、よ〜く考えてみると、物価が上昇していないのに、何故分譲マンション含め不動産価格だけ上昇しているのだろう。それをよく考えてみる必要があるね。デベの販売姿勢が強気なのは、将来の不安の現れでしょう、彼らも数年後相当びびっているよ、将来稼げなくなるリスクを抱えているからね。
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| No.143 |
将来の不安が購入者層に多いから、今の不動産市場の状況につながってるんでしょ。
大勢がそうなのが現状で、いや高いという人は買わなければいいだけだと思うが。 物件にけちつけて購入者批判まですることなのかね。 |
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| No.144 |
頭からここ通して読むと笑えますよ。痛いやつが多すぎ。
購入した方としては、気に入った物件を買った。それ以外の何ものでもないですよ。 ここもＰＨ武蔵小山もそうですが、良い悪いは別にして今目の前で起こっている現実を 素直に受け止められないんでしょう。 俗になんとかの遠吠えとでも言うのかな。 もちろん将来がどうなるかを慮るのは、人それぞれですがね。 |
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| No.145 |
>144
そーですね。３〜４年前の歴史的にみても底の価格を基準にしてしまっていて 現実を受け入れられないんでしょうねぇ。 というか、このスレというか板にいるそーいう人達は、その限られた数年以前は 都心・城南地区を検討する事さえ出来なかった人が多そうですし、夢を見てもしょうがないんでしょうが。。。 とはいえ、このままずっと右肩上がりとも思いません、消費税ＵＰ時期で頭打ちってとこでしょうか。 （でもそこでも暴落はないと思いますが。） |
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| No.146 |
まあ、意見は夫々でしょう。
そろそろ物件の話に戻ったらどうかね、諸君！ でも、もう完売みたいだから意味ないか、スレ閉じと行きますか。 |
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| No.147 |
最上階一戸売れ残っているな。坪単一番高い住戸。
代官山みたいにならないといいね。 |
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| No.148 |
近隣に住んでる者ですが確かにこのマンションは高いと思います。
でも武蔵小山をここまで言われると腹が立ちます。 まぁ。確かにパブや変な飲み屋はありますがとてもいい町です。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
武蔵小山も元々立地が良いからなー。
物件も中目黒や三茶に近い評価を受けるようになったんですね。 私も古い人間なのでちょっと驚きはありますが 都心にスペースがなくなった今となっては当然なのかも。 |
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| No.153 |
武蔵小山はいい町ですよ。特に商店街の感じが好きです。
ブリリア、ほんとうに全部即日完売なのですかね。 パークの掲示板にもあったけど、表向きは即日完売であとから売っていく というのがあるみたいですけど。 完売したのなら、購入者でコミュニティ作られたほうがいいと思いますよ。 これから住むために、色々と調整することもありますし。 ブリリアは別でそういうシステムをやっているのかしら。 それならいいけど。 |
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| No.154 |
とうとう駅前でビラ配りを始めましたね・・・
キャンセルでたらしく２部屋販売中となってました。 |
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| No.155 |
ラブホの前だもんな、キャンセルも已む無しだろう。
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| No.156 |
ラブホの前なのはパークホームズの方では？
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| No.157 |
ブリリアの前にラブホなんてねーよ。
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| No.158 |
本日も新聞折込広告が入ってました。
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| No.159 |
結局2戸うれないじゃん。
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| No.160 |
まだ売れてないの？
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| No.161 |
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| No.162 |
どこのマンションも似たり寄ったりだね。
どっちがどういいのかが分からない。 この辺は供給過多で、稀少性は全く無い。 |
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| No.163 |
なぜ、２戸売れないんですかね。
価格ですかね。 契約者のことがあるので、いまさら下げられないですか。 残った２戸は、他とくらべて価格が突出していたのかな。 そんなに離れていないなら、現状武蔵小山価格の境界点がありそうですね。 その点は、次に控えているパークが下調べして分析中ですかね。 ところで、新築から中古になるのに期間はあるのでしょうか。 それとも、誰かが買わない限り中古になりえることはないのでしょうか。 単純に、中古になったら、価格が下がる可能性があるかなと、思っただけですが。 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
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| No.166 |
ねむいねむい。酔って帰ってきたらこのコメントかあ。もうこの板閉じようよ。どうでもいい。PHもムサコもどうでもいいよ。
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| No.167 |
エントランス前の木が早くも枯れてきているのは手入れ不足ですか？せっかくの新築マンションなのに印象が悪くなるので手入れしたほうがいいですよ。
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| No.168 |
完売したようですね！
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| No.169 |
中古ないですか？
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| No.170 |
1LDKが中古4980万で売りに出されていますね。
ちなみに分譲価格4630万。 築10年でも、すごい上げです。 武蔵小山は暮らしやすそうな雰囲気ですが、さすがに手がだせません。 やはり今の相場は売り手優位なんですね… |
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