プラウド大森鹿島

[大森っ子。]

プラウド大森鹿島について、興味あります。
皆さん、情報交換しましょう。
１月末に、会員向け案内が行われる様です。
大森駅徒歩６分、高台の住宅地、低層、南側は遊歩道で日照確保など
住環境は非常に良いと思います。

[85: 匿名さん]

いくらでも買うという姿勢をみんなではやーくから見せれば、高い価格を付けてきて、
倍率が低倍率になります。

[86: 匿名さん]

ここって人気のあるマンションなの？

どうでもいいが、私の場合結構探してる範囲が広くて、
中央線沿線とかも見てるのだが、中央線の上昇ぶりを見ると
ここが安く思えてきたよ・・（ヤケ気味）

[87: 物件比較中さん]

しかしなんでこうも不動産に所得を吸い上げられるんだろうね。
首都機能移転なんていっちゃたら大混乱だよ。

[88: ビギナーさん]

これからモデルルームの見学を申し込もうと思っていますが、
既に行かれた方、大体いくら位の価格帯が多かったか教えてください。
全然買えない価格だったら、行ってもしょうがないですよね、、、、

[89: 匿名さん]

70平米台はまあお手ごろでしょうか。坪340-350くらい。
てイメージです。地下メゾネットはもっと安いですが。
90平米で11800とかそんな感じです。ルーフバルコニー
ありますけどね。

[90: ビギナーさん]

た、高〜い！！
その、坪340-350位の物件を買おうとすると、頭金いくらくらいないと
駄目なんだろうなぁ。
あんまり無いと馬鹿にされますかね？年収にもよるかな。
ビギナーです、すみません。

[91: 匿名さん]

>89
お、お手ごろって‥

[92: 買いたいけど買えない人]

>>89

　スゴスゴ・・・・（退場）

[93: 物件比較中さん]

・・・・

[94: 匿名さん]

坪単価１００万低かったらお買い得っていうんだよ。
そんな感覚、私だけ？

[95: 匿名さん]

89ですが、当然、皮肉をこめてお手ごろ、と言っているわけで。。
いやーしかしどこも高くなりましたなあ。。という感慨をこめて
申し上げました。

[96: 物件比較中さん]

>94
同感です。
まあ、お買い得って表現もどうかとは思いますが。
むしろリーズナブルだと・・

[97: 匿名さん]

先日MR行ってきました。
来場者も多く、すごく盛況でした。
立地も建物プランも、なかなか良いですが、
やはり、なにぶん、新価格体系で、我が家は撃沈です。。。

[98: 匿名さん]

㎡100万って2、3年前は代官山買えたんだよね。
いい時期だったなあ。

[99: 物件比較中さん]

現地に行ってきました。思った以上に池上通りは交通量がおおいのですね。嫁にだめだしされてしまいました。。

[100: 物件比較中さん]

我が家もＭＲ行ってきました。なかなか素敵でしたが、やっぱり高すぎますね。
南向きとは言ってもあそこは山王じゃないのにな。

[101: 物件比較中さん]

ＭＲに行きました。高いのは皆さんと同感として、いこいの広場というよくわからないスペースがある一方で駐輪場が３８台分しか用意されてないのにも疑問。ファミリータイプの部屋が多いので確実に足りなくなるでしょう。売ってしまえば後は知らないってことだと思いますが。マンションの前や駐輪場周辺は無秩序になるでしょうねきっと。又、高いわりにバルコニーが小さいとか、いくら野村でもちょっと度を越してる気がしました。庶民が住めない町にしたいのでしょうか。

[102: 匿名はん]

品川区の外れでも、坪400の時代に突入したということでしょう。
近隣類似取引事例から比べて50％高いですな。ここがよければ
手付金放棄で検討しようと思っていましたが、すんなり今契約
しているところと決めました。なんだかねえ。。池尻のマスター
みたいな狙いかね。この頭2つ突き出た価格設定。

[103: 匿名さん]

近隣類似って、まさか駅の反対側のことではないですよね。

[104: 匿名]

ウェリスシテイータワー大森は、今からすると安かったです。
最上階（２５F)１００ｍ２で、１億前後でしたから。

[105: 物件比較中さん]

この辺の治安はよいのでしょうか？？？情報お持ちの方おしえて下さい。

[106: 匿名さん]

>105
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[107: 購入検討中さん]

駐輪場に３８台しかおけないのはひどいですよね。ファミリー向けのマンションなので、１世帯２台は使うと思うのですが。嫁が机をたたいて怒っていました。。。

[108: 野村さん]

電話で問合せしたら、すでに、本マンション（３５戸）への問合せが２０００件以上あり、
予約制で、MRへ案内している状況という！

[109: 購入検討中さん]

２０００件の問い合わせのうち、実際に購入を検討されている方はどの程度いらっしゃるのでしょうね？皆さんの中で、モデルルームをご覧になって購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

[110: 購入検討中さん]

一応検討していますよ。ただ、収納が少ない、自転車置き場の数が少ない、高い。。。。

これがクリアーできればですね。（嫁がですが。。。）

[111: 匿名さん]

>109
いや〜高いですよね。検討は止めました。今はどのくらいのペースで埋まっていくのかに興味が移りました。こんな条件でも買える人はいるんでしょうね。

[112: 野村さん]

おそらく、この近辺で探していた人は、高くても購入されると思います。
３５戸なので、４−５月で完売すると思います。
５年前に、分譲された「イオシスガーデン」も、時々中古の売りがでますが、
新築時より高値で取引されています。
この近辺は、銀行の寮などが点在していたり、昔から親が山王に住んでいて、
山王の近くでマンション買いたいなどの需要が高いです。（親からの資金援助あり）
ここ数年で販売された新築マンションは、
イオシスガーデン、山王プレイス、ピアース大森山王、コンソール山王など、
すべて早期完売してます。

[113: 匿名]

先週末の建築・構造説明会に行かれた方、いらっしゃいますか？
いかがでしたでしょうか？

[114: 購入検討やめたさん]

嫁の「やはりたかい」の一言で、我が家の購入計画は中止となりました。

[115: 匿名さん]

ＷＣタワーより価格が高いですが、こちらの方が良い。
品川区の方が魅力的ですから。

[116: 匿名はん]

>>115
当たり前だ。
価格が高くて悪かったら目も当てられないよ。

区はどうかな？
港区に住んでる身から言わせて貰うと、大田も品川も大差ないよ。
もっとも、わたしゃ、もうすぐ港落ちしますが。

[117: 匿名さん]

良いことですね。この坪単価で安いと感じる人がいるのであれば。
日本経済復活、頑張れニッポン。

[118: 匿名さん]

ずっと社宅に住んで贅沢しよっと。不動産の奴隷になるのはイヤだね。

[119: 匿名さん]

不動産の奴隷より、会社の奴隷の方がつらいなぁ。

[120: 匿名さん]

大井町徒歩４分のゼームス坂に、１７２戸のマンション販売されますが、
ここと迷いますね。
大井町の販売開始が６月なので、プラウドを買えなかった人が流れそう。
敷地面積が８７００m2で、庭園、散策路が５８％の敷地率という、なかなか良さそうな
計画です。

[121: 匿名さん]

大井町駅前の阪急ショッパーズのところも30F建ての
タワーマンションになるようで。

こちらはだいぶ先ですが・・・。

[122: 匿名さん]

★Ｎo121さまへ。
阪急ショパーズのところとは、どこのことでしょうか？教えてください。
三叉の時計台の横の、阪急ショッパーズの青空駐車場（かんべ土地の管理）には
高層ビルの建築計画が出ていますが、そこは、マンションではなく、ホテル、事務所と
書いてありました。

[123: 121]

122さんへ

ショッパーズを一旦取り壊して、建て直すことになるのでしょう。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://www.hankyu-dept.co.jp/kessan/pdf/news/2007/070326oi.pdf

でも、2014年竣工ですから、7年後ですね。

[124: 匿名さん]

７年は待てないわな（笑）

結構良さそうだけど。

[125: 匿名さん]

ホテル棟と住宅棟がほぼお見合いですか。
なんだかなぁ。

[126: No.122です。]

１２３様。
早速の説明ありがとうございました。
３月末に発表のすごくホットなニュースですね。
大井阪急が取り壊されるのは、さびしいですが、大井町が再開発されるので
楽しみでもあります。
住宅棟は、分譲になるのでしょうか？
しかし２０１４年竣工は、まだ期間がありますね。

[127: 物件比較中さん]

おお、あの立地は完璧ですね。７年後ですが、真剣に検討したい物件です。区役所近いし、りんかい線使えるし、羽田へリムジンバスあるし、大井町線も快速になるし、アトレ、マルイがあるし（ヨーカードは撤退予定）、病院、ドラックストアそろっていると文句ない立地ですね。
　期待ですね。貯金を始めよう。

[128: 匿名さん]

え、大井町のヨーカドーって撤退予定があるんですか？

[129: 物件比較中さん]

現在、あとの商業施設を探しているそうです。あまり詳しくありませんが、法人でビル１棟借りる場合、たいていその借りているところが、次を借りる企業を紹介してから撤退するのがマナーなようです。（不文律？）どうも、探しているのは間違いないようです。（大森に都心の基幹店を作ったし）

[130: 匿名さん]

アトレやマルイ、阪急に加え、イトーヨーカ堂という色の違う店があるのが
結構いいと思っているのですが、次はどのような店でしょうね。

それにしても、大井町より大森を優先するのは、ちょっと意外です。

[131: 匿名さん]

うーん。
阪急はイマイチだし、ヨーカドー無くなると結構嫌だなぁ。
駅反対の西友だかもイマイチだし。

大森は人口もたぶん多いし、第一京浜近いし、集客力的には大井町よりいいのかもしれませんね。
今完成してるって事は、土地を所有してるとしたら、時期的に安く仕込めてるだろうし。
大井町は、駅からは近いけど駐車場もせまいし、慢性渋滞を誘ってるし、ヨーカドー的にはたしかにイマイチかもしれませんね。

大井町って鉄道交通至便だけど、ちょっと駅離れると道は狭いし整備イマイチだし
美しさに欠けるんだよね。

[132: 周辺住民さん]

No129さま。
ユーカドーの情報、ありがとうございます。
周辺住民として、ショックです。
大井町のＩＹは、土日などすごい人なので、
まさか撤退するとはまったく想像していませんでした。
住民としては、すごく悲しいです。

[133: 匿名さん]

大井町IYの撤退の理由がわかりませんよね。相当、お客ははいってると思うのですが。でも、よく考えると床面積せまいですよね。昔、大森の西にIYありましたよね。あそこも駅横で便利だし、結構人がおおかったと思いますが、今の位置に移転してるし、違いといえば、やはり広さ？もしIYが撤退したら、大井町の魅力半減ですよね。あとに何がはいるかですが。

[134: 物件比較中さん]

プラウド大森鹿島の申し込み状況がわかる方、教えてください。

[135: 大井町住民]

こんばんは。
IY大井町店の撤退情報があり、とてもショックでしたが、
昨日、IYのHPから、問い合わせシートで将来撤退するという噂があるが、
事実かどうか？を確認しました。
IYからメールで回答があり、撤退するような事実はありません。とのこと。
安心しました。

[136: 匿名さん]

大森鹿島のMRからプラウド洗足の資料が届きました。大森鹿島はもう終盤戦かな？

[137: 匿名さん]

プラウド洗足について教えてください。
分譲開始はいつごろですか。

[138: 匿名さん]

>>137
正式にはプラウド目黒洗足です。販売開始は19年5月となっています。総戸数22戸。
占有面積48.62〜134.24㎡。近隣住民との話し合いにより、9階建が8階建に変わったようです。
以前、三越があったところですが、三井不ではなく野村が買いました。
洗足には新築マンションはめったに出ませんし、後背地の小山7丁目は山王よりも高級住宅地ですので相当高いと思います。私には買えませんので新スレも立てません。どなたかお願いします。
スレ違いですが、大森鹿島チームがプロジェクト準備室のようなのでスレをお借りしました。
www.p-senzoku.com

[139: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございました。
三越バラエティストアがなくなってしまったのは、時代の流れとはいえ、寂しかったです。
いい建物になるといいですね。

[140: 購入検討中さん]

再度検討を始めたものです。マンション購入の際って、最後に値引きとかってあるのでしょうか？？

人気物件だと、不動産業者の言い値で買わなければいけないのですか？？

素人的な質問で申し訳ございませんが、ご教示頂ければと。。。。。

[141: 匿名さん]

人気物件は言い値ですね。

竣工後残って１年ぐらいなら、実質値引きはあるでしょ。
（家具１００万円分プレゼントとか）

[142: 購入検討中さん]

No. 141様

ご教示ありがとうございました。

値引きなしで検討します。

[143: 申込予定さん]

人気物件で、全て抽選になると聞きましたが。。

倍率ってどれくらいなのでしょうか？

お分かりの方、教えてください！！

[144: 匿名さん]

初期にMRに行って以来，まったくこちらから接触していませんが，
パンフレットも作ったようで，郵便物も送られてきます。
即日完売するものは，こちらが興味を示さないと，わざわざ
１ヶ月もたってから郵便や電話が来ないように思うので，
少し残り気味なのかな，と思っていました。

[145: 購入検討中さん]

上層プレミアムプランの人気は、どれくらいなのでしょうか？

お分かりの方、教えて下さい。

[146: 匿名さん]

駅までの道は、安全そうですか？
特に夜道など。
遠方に住んでいるのでなかなか見にいけません。
どなたか行かれた方、教えてください。

[147: 周辺住民さん]

駅までの道は、池上通り沿いに、歩道が整備されていて、安全です。
街灯もありますし、良い道だと思います。

[148: 匿名さん]

面積の広い順に、
一億五千万、一億三千七百万、一億八百万、一億七百万です。

[149: ご近所さん]

すぐ近所に住んでいるものです。
この辺りで戸建てorマンションを探していましたが
ここの敷地はかなり前から販売を期待して待っていました。
なかなか販売しないので嫌な予感はしてましたが、
強気な価格に愕然としてます。
山王の一戸建てが買える値段じゃないですか。
このあたりの戸建、マンション所有者が対象かな。
あの場所は魅力的なんですけどね・・・。
夜も車や人通りが結構ありますから安全だと思いますよ。
大井町駅までは坂道だし歩くのは遠い気がします。
普段使いは大森駅北口になるでしょうね。
大森駅山王側は歩道が狭い上、古いビルが多いのが難点。
これから綺麗に開発されるのを期待しています。

[150: 匿名さん]

実際問題、山王側が開発されるのは、ありえないと思うのですが・・・・

商店街は長細いので開発メリット少ないし
商店街の一方裏は小さい戸建とかが沢山で意思統一が困難でしょう。
（たまに屋敷といえる建物もありますが）
すぐ裏からすぐ坂でブロック開発しずらいし・・・

平成頭バブルのように、地価がメチャクチャ上昇すれば
地上げとかもするのでしょうが・・・
今程度の中途な値上がりでは、まだまだ・・・・

[151: 物件比較中さん]

ということはあまり買いではないのですかね。大半は地元の方の購入と思われますが、地元の人から見て高すぎて（値下がりなどのリスクが大きく）買いということではないのでしょうか？

[152: 匿名さん]

便乗値上げの部類だと思います。

[153: 匿名]

道は、遊歩道をキレイにしたばかりなので、あと10年は大丈夫のような気がします。それより、道を挟んだ東急バスの操車場に、東急不動産が「南に大森貝塚公園を望む優良マンション」とか建設して目も当てられなくなりそうな気がするんですが、そんなことはないのでしょうか。

[154: 匿名さん]

>153
私も東急のことと，計画道路のことが気になって，やめてしまいました。
長く住みたいと思っているので。

[155: 匿名さん]

今日の時点で全て申込があって即日完売の勢いです。高いところで５倍、低いところで２倍といった感じです。やはり人気があるというか、すごいですね。。。

[156: 物件比較中さん]

>>155
本当ですか？私も153・154さんと同じ理由から、検討断念、近隣（大井・大森界隈）他物件物色中です。
今日2時ごろMRの前を通ったけど、閑散としていた（駐車場に車一台）ので勝手に「苦戦か？」と想像していたのですが・・・。

[157: 匿名さん]

私もチラシが頻繁に入っていたので苦戦かと思っていましたがかなり良好のようです。都市計画道路東急バス駐車場の件は気になりますが買いなのでしょうか？そうそうこの界隈でマンションが出てくるとも思えませんし。。。申込は６日が最終日なので最終はもう少し倍率は上がりそうです。

[158: 購入検討中さん]

明日抽選というのになかなか盛り上がりませんね。駅から近く都心にも近い低層マンションということもあり良い物件だと思っています。確かに将来の不確定要素はありますけどね。。。

抽選結果たのしみです。

[159: 匿名さん]

抽選倍率、抽選結果はどうでしたか？

[160: ご近所さん]

先日、販売センターからDMが来ました。
全住戸、即日完売とのことです。
キャンセル住戸の申し込み用紙が同封されていました。

[161: 匿名さん]

まだマンション購入の勉強中です。
即日完売の直後に、全戸対象でキャンセルの希望を
ＤＭで送るということは普通のプロセスなのですか？

[162: 購入検討中さん]

>>161
買った人に送ってるんじゃなくて、買わなかった人に送ってるんだよ。

[163: 匿名さん]

ありがとうございます。
はい、その「買わなかった人に送る」についてなのですが、たくさんのＤＭを
送って、全戸を対象にキャンセル待ちを書き込んでもらうということは、かなり
キャンセルというのは出ることがあるものなのですね。私は、キャンセルは滅多に
出なくて万が一出たら、その抽選に応募していた人に電話するのが普通なのかと
なんとなく思っていたものですから。無知ですみません。

[164: 購入経験者さん]

Fakeだよ。販売手法のひとつ。

[165: 匿名さん]

>164

やっぱり。そうじゃないかと思ったんです。

[166: ビギナーさん]

実際は、何戸売れ残っているのでしょうか？

[167: finish]

全部売り切れました。

[168: ご近所さん]

住友不動産が、現在大森北で販売中（H19年3月竣工済み）のシテイハウス大森（坪３００万ー）
と比較すると、プラウド大森鹿島の価格は、妥当と思われます。
後から考えると、安かったかも。

[169: 周辺住民さん]

全戸即日完売の広告が、現地フェンスに大きく貼られています。
現地の工事看板で竣工時期が、Ｈ２０年1月になっていました。
パンフでは、引き渡し時期がＨ１９年秋だったような気がしていますが。。。
引き渡し時期がずれたのですね。

[170: 匿名さん]

池上通りの夜間の交通量は多いのでしょうか？いささか不安です。

[171: ご近所さん]

池上通り沿いの、マンション住民です。

ご安心ください。

それほど、激しい車の往来はありません。

環状７号線や、第一京浜のように、２４Ｈ大型トラックなどが
頻繁に通る道路ではありません。

プラウド大森のあたりは、夜間は、通行車両の数は
限られると思います。

時々、バイクの暴走族などが通りますが、最近はまれです。

鹿島神社や、大森貝塚遺跡庭園に挟まれて
静かな住宅地だと思いますよ。

私は、購入者ではありませんが、お金があれば買いたかったです。
街に溶け込む、美しい「作品」になることを期待しています。

[172: 匿名さん]

早速お返事ありがとうございます。かなり安心しました。

[173: ご近所さん]

もう、かなり上まで建築中ですね。
クレーンも、高い位置で止まっています。

[174: 匿名さん]

アリュール　ゼームス坂の掲示板をみると、この物件とどちらかを購入するか悩まれた方が結構いたのですね。実際の価格も同程度だったのでしょうか？？大森鹿島は少し価格は高いかなと思いましたが…、今後も同じような価格でこの近辺のマンションは売り出されるかと思うと、トホホ…。

[175: 匿名さん]

１７４

×大森鹿島→アリュールゼームス坂

間違えました。

[176: 周辺住民さん]

ここが、完成すると、北側の「三井住友銀行社宅マンション」の南側眺望は、完全に塞がれちゃいますね。ここの社宅住民も、プラウド大森を何組か、購入されたようです。でも、銀行は、相変わらず、いいところに、社宅マンションを持っていていいよね。池上通りを、大井町方面へ行った大井４丁目にも某都市銀行の社宅マンションがあるし。
山王１丁目に、数年前に分譲された「ピアース大森山王」は、「旧さくら銀行」の社宅跡地で、こちらも、旧住民（行員）が数組買っていました。
多少高くても、これらの立地のマンションは、完売しちゃうのが現実です。

[177: マンコミュファンさん]

だいぶ建ちあがってきましたね。
もう４−５Fくらいまで、建っています。
昨日日中に見たら、すごく日当たりが良かったです。

少し高台になっているので、きれいな建物が完成したら、
かなりかっこいい感じになると思います。

大森貝塚遺跡庭園にある巨木の緑が、リビングから見え、
日当たり、風通しがよさそうで、ここで生活できる方は
良かったですね。

おめでとうございます。

[178: 入居予定さん]

あまりに早く出来上がると耐震性の心配がでますね。ただ、低層なのであまり関係ないですかね。ちなみに、近所のウェリスタワーはまだ土台のようです。

[179: 契約済みさん]

オプション会に行かれた方いらっしゃいますか？どうでしたか？私は自分で各々の商品を買いそろえたたほうがお買い得だと思いましたのでいきませんでしたが。…でもカーテンはお願いしても良かったかなー、なんて後悔もしています。

[180: 契約済みさん]

最寄りのコンビニはどこになるのでしょうか？周辺の地理に詳しい方、教えていただければ幸いです。

[181: 周辺住民さん]

N0.180さま。
　コンビには、大森駅方面へ歩いたところに、AM/PMが２軒あります。
　スーパーは、大森駅旧IYあとB１に、オオゼキがあります。
　ところで、マンションの外側のカバーが取れましたね。
　タイル貼りの、建物が現れ、なかなか良い感じですよ。
　シンプル＆スタイリッシュな感じで、日あたりも最高です。

[182: 契約済みさん]

181さん
ご返答ありがとうございます。大森に住むこととても楽しみです。

[183: ご近所さん]

こんにちは。
今日、明日と、鹿島神社のお祭りで、街のあちこちから神輿がでます！
今も外で、ワッショイと掛け声が。。。
購入者の方、プラウドの建物見学ついでに、ぜひ、見に来てください。

[184: 入居予定さん]

鹿島神社でお祭り行われるんですね。今回は行くことが難しいのですが、住み始めたらぜひ行ってみたいと思います！