プラウド大森鹿島

[大森っ子。]

プラウド大森鹿島について、興味あります。
皆さん、情報交換しましょう。
１月末に、会員向け案内が行われる様です。
大森駅徒歩６分、高台の住宅地、低層、南側は遊歩道で日照確保など
住環境は非常に良いと思います。

[85: 匿名さん]

いくらでも買うという姿勢をみんなではやーくから見せれば、高い価格を付けてきて、
倍率が低倍率になります。

[86: 匿名さん]

ここって人気のあるマンションなの？

どうでもいいが、私の場合結構探してる範囲が広くて、
中央線沿線とかも見てるのだが、中央線の上昇ぶりを見ると
ここが安く思えてきたよ・・（ヤケ気味）

[87: 物件比較中さん]

しかしなんでこうも不動産に所得を吸い上げられるんだろうね。
首都機能移転なんていっちゃたら大混乱だよ。

[88: ビギナーさん]

これからモデルルームの見学を申し込もうと思っていますが、
既に行かれた方、大体いくら位の価格帯が多かったか教えてください。
全然買えない価格だったら、行ってもしょうがないですよね、、、、

[89: 匿名さん]

70平米台はまあお手ごろでしょうか。坪340-350くらい。
てイメージです。地下メゾネットはもっと安いですが。
90平米で11800とかそんな感じです。ルーフバルコニー
ありますけどね。

[90: ビギナーさん]

た、高〜い！！
その、坪340-350位の物件を買おうとすると、頭金いくらくらいないと
駄目なんだろうなぁ。
あんまり無いと馬鹿にされますかね？年収にもよるかな。
ビギナーです、すみません。

[91: 匿名さん]

>89
お、お手ごろって‥

[92: 買いたいけど買えない人]

>>89

　スゴスゴ・・・・（退場）

[93: 物件比較中さん]

・・・・

[94: 匿名さん]

坪単価１００万低かったらお買い得っていうんだよ。
そんな感覚、私だけ？

[95: 匿名さん]

89ですが、当然、皮肉をこめてお手ごろ、と言っているわけで。。
いやーしかしどこも高くなりましたなあ。。という感慨をこめて
申し上げました。

[96: 物件比較中さん]

>94
同感です。
まあ、お買い得って表現もどうかとは思いますが。
むしろリーズナブルだと・・

[97: 匿名さん]

先日MR行ってきました。
来場者も多く、すごく盛況でした。
立地も建物プランも、なかなか良いですが、
やはり、なにぶん、新価格体系で、我が家は撃沈です。。。

[98: 匿名さん]

㎡100万って2、3年前は代官山買えたんだよね。
いい時期だったなあ。

[99: 物件比較中さん]

現地に行ってきました。思った以上に池上通りは交通量がおおいのですね。嫁にだめだしされてしまいました。。

[100: 物件比較中さん]

我が家もＭＲ行ってきました。なかなか素敵でしたが、やっぱり高すぎますね。
南向きとは言ってもあそこは山王じゃないのにな。

[101: 物件比較中さん]

ＭＲに行きました。高いのは皆さんと同感として、いこいの広場というよくわからないスペースがある一方で駐輪場が３８台分しか用意されてないのにも疑問。ファミリータイプの部屋が多いので確実に足りなくなるでしょう。売ってしまえば後は知らないってことだと思いますが。マンションの前や駐輪場周辺は無秩序になるでしょうねきっと。又、高いわりにバルコニーが小さいとか、いくら野村でもちょっと度を越してる気がしました。庶民が住めない町にしたいのでしょうか。

[102: 匿名はん]

品川区の外れでも、坪400の時代に突入したということでしょう。
近隣類似取引事例から比べて50％高いですな。ここがよければ
手付金放棄で検討しようと思っていましたが、すんなり今契約
しているところと決めました。なんだかねえ。。池尻のマスター
みたいな狙いかね。この頭2つ突き出た価格設定。

[103: 匿名さん]

近隣類似って、まさか駅の反対側のことではないですよね。

[104: 匿名]

ウェリスシテイータワー大森は、今からすると安かったです。
最上階（２５F)１００ｍ２で、１億前後でしたから。

[105: 物件比較中さん]

この辺の治安はよいのでしょうか？？？情報お持ちの方おしえて下さい。

[106: 匿名さん]

>105
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[107: 購入検討中さん]

駐輪場に３８台しかおけないのはひどいですよね。ファミリー向けのマンションなので、１世帯２台は使うと思うのですが。嫁が机をたたいて怒っていました。。。

[108: 野村さん]

電話で問合せしたら、すでに、本マンション（３５戸）への問合せが２０００件以上あり、
予約制で、MRへ案内している状況という！

[109: 購入検討中さん]

２０００件の問い合わせのうち、実際に購入を検討されている方はどの程度いらっしゃるのでしょうね？皆さんの中で、モデルルームをご覧になって購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

[110: 購入検討中さん]

一応検討していますよ。ただ、収納が少ない、自転車置き場の数が少ない、高い。。。。

これがクリアーできればですね。（嫁がですが。。。）

[111: 匿名さん]

>109
いや〜高いですよね。検討は止めました。今はどのくらいのペースで埋まっていくのかに興味が移りました。こんな条件でも買える人はいるんでしょうね。

[112: 野村さん]

おそらく、この近辺で探していた人は、高くても購入されると思います。
３５戸なので、４−５月で完売すると思います。
５年前に、分譲された「イオシスガーデン」も、時々中古の売りがでますが、
新築時より高値で取引されています。
この近辺は、銀行の寮などが点在していたり、昔から親が山王に住んでいて、
山王の近くでマンション買いたいなどの需要が高いです。（親からの資金援助あり）
ここ数年で販売された新築マンションは、
イオシスガーデン、山王プレイス、ピアース大森山王、コンソール山王など、
すべて早期完売してます。

[113: 匿名]

先週末の建築・構造説明会に行かれた方、いらっしゃいますか？
いかがでしたでしょうか？

[114: 購入検討やめたさん]

嫁の「やはりたかい」の一言で、我が家の購入計画は中止となりました。

[115: 匿名さん]

ＷＣタワーより価格が高いですが、こちらの方が良い。
品川区の方が魅力的ですから。

[116: 匿名はん]

>>115
当たり前だ。
価格が高くて悪かったら目も当てられないよ。

区はどうかな？
港区に住んでる身から言わせて貰うと、大田も品川も大差ないよ。
もっとも、わたしゃ、もうすぐ港落ちしますが。

[117: 匿名さん]

良いことですね。この坪単価で安いと感じる人がいるのであれば。
日本経済復活、頑張れニッポン。

[118: 匿名さん]

ずっと社宅に住んで贅沢しよっと。不動産の奴隷になるのはイヤだね。

[119: 匿名さん]

不動産の奴隷より、会社の奴隷の方がつらいなぁ。

[120: 匿名さん]

大井町徒歩４分のゼームス坂に、１７２戸のマンション販売されますが、
ここと迷いますね。
大井町の販売開始が６月なので、プラウドを買えなかった人が流れそう。
敷地面積が８７００m2で、庭園、散策路が５８％の敷地率という、なかなか良さそうな
計画です。

[121: 匿名さん]

大井町駅前の阪急ショッパーズのところも30F建ての
タワーマンションになるようで。

こちらはだいぶ先ですが・・・。

[122: 匿名さん]

★Ｎo121さまへ。
阪急ショパーズのところとは、どこのことでしょうか？教えてください。
三叉の時計台の横の、阪急ショッパーズの青空駐車場（かんべ土地の管理）には
高層ビルの建築計画が出ていますが、そこは、マンションではなく、ホテル、事務所と
書いてありました。

[123: 121]

122さんへ

ショッパーズを一旦取り壊して、建て直すことになるのでしょう。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://www.hankyu-dept.co.jp/kessan/pdf/news/2007/070326oi.pdf

でも、2014年竣工ですから、7年後ですね。

[124: 匿名さん]

７年は待てないわな（笑）

結構良さそうだけど。

[125: 匿名さん]

ホテル棟と住宅棟がほぼお見合いですか。
なんだかなぁ。

[126: No.122です。]

１２３様。
早速の説明ありがとうございました。
３月末に発表のすごくホットなニュースですね。
大井阪急が取り壊されるのは、さびしいですが、大井町が再開発されるので
楽しみでもあります。
住宅棟は、分譲になるのでしょうか？
しかし２０１４年竣工は、まだ期間がありますね。

[127: 物件比較中さん]

おお、あの立地は完璧ですね。７年後ですが、真剣に検討したい物件です。区役所近いし、りんかい線使えるし、羽田へリムジンバスあるし、大井町線も快速になるし、アトレ、マルイがあるし（ヨーカードは撤退予定）、病院、ドラックストアそろっていると文句ない立地ですね。
　期待ですね。貯金を始めよう。

[128: 匿名さん]

え、大井町のヨーカドーって撤退予定があるんですか？

[129: 物件比較中さん]

現在、あとの商業施設を探しているそうです。あまり詳しくありませんが、法人でビル１棟借りる場合、たいていその借りているところが、次を借りる企業を紹介してから撤退するのがマナーなようです。（不文律？）どうも、探しているのは間違いないようです。（大森に都心の基幹店を作ったし）

[130: 匿名さん]

アトレやマルイ、阪急に加え、イトーヨーカ堂という色の違う店があるのが
結構いいと思っているのですが、次はどのような店でしょうね。

それにしても、大井町より大森を優先するのは、ちょっと意外です。

[131: 匿名さん]

うーん。
阪急はイマイチだし、ヨーカドー無くなると結構嫌だなぁ。
駅反対の西友だかもイマイチだし。

大森は人口もたぶん多いし、第一京浜近いし、集客力的には大井町よりいいのかもしれませんね。
今完成してるって事は、土地を所有してるとしたら、時期的に安く仕込めてるだろうし。
大井町は、駅からは近いけど駐車場もせまいし、慢性渋滞を誘ってるし、ヨーカドー的にはたしかにイマイチかもしれませんね。

大井町って鉄道交通至便だけど、ちょっと駅離れると道は狭いし整備イマイチだし
美しさに欠けるんだよね。

[132: 周辺住民さん]

No129さま。
ユーカドーの情報、ありがとうございます。
周辺住民として、ショックです。
大井町のＩＹは、土日などすごい人なので、
まさか撤退するとはまったく想像していませんでした。
住民としては、すごく悲しいです。

[133: 匿名さん]

大井町IYの撤退の理由がわかりませんよね。相当、お客ははいってると思うのですが。でも、よく考えると床面積せまいですよね。昔、大森の西にIYありましたよね。あそこも駅横で便利だし、結構人がおおかったと思いますが、今の位置に移転してるし、違いといえば、やはり広さ？もしIYが撤退したら、大井町の魅力半減ですよね。あとに何がはいるかですが。

[134: 物件比較中さん]

プラウド大森鹿島の申し込み状況がわかる方、教えてください。