プラウド大森鹿島

[大森っ子。]

プラウド大森鹿島について、興味あります。
皆さん、情報交換しましょう。
１月末に、会員向け案内が行われる様です。
大森駅徒歩６分、高台の住宅地、低層、南側は遊歩道で日照確保など
住環境は非常に良いと思います。

[51: 匿名さん]

不動産の価格が上がるのは、本当に久しぶりです。
ここ何年は、毎年価格が下がっていったので、価格上昇のスピード感覚が
正直わかりません。
大森でいうと、プロストシテイの販売時が底値でしたね。

[52: 匿名さん]

適正価格は坪270万だけど、最近の上昇織り込んで300万くらいか。
75平米南向き7000万つーことは、まあ妥当ですかね。
そうあって欲しいですな。100平米9000万南向き高層階なら手付金
キャンセルして検討するかも。

[53: 匿名さん]

山王側だし、待ってたよ。
反対側の職安の近くのタワーを買わないでよかった。。。
会員期から買いにいかないとだめだね。
75で7千万円は安いね！！

[54: 匿名さん]

や、安いのか・・？？

[55: 匿名さん]

南側の遊歩道が拡張道路になるらしいことが気になっています。
どうでしょうかね。

[56: 匿名さん]

たかいよ・・・

[57: 匿名さん]

いくらかな？

[58: 匿名さん]

南側が拡張道路になったら、きっとここはごみごみするでしょうね。

[59: 匿名さん]

いくらで売るか提示してない買い物ってなんだよな。
入札させたほうが儲かるだろうに、そこまでの自信は
無いのか。阿呆くさい業界だ。

[60: 匿名さん]

あそこは電車の音がうるさいんだよ。
プロストシティの東側もそうだけど、二重サッシにしても閑静からは程遠くなるよ。
あと300m程度西よりなら文句ない立地だね。

[61: 匿名さん]

電車は近いよね。プラウドってそんな物件多いなしかし。
80平米6000-6200万でしょ。じゃなきゃ損しまっせ。
土地代どれくらいになるんだ？坪300とかになっちゃうと
かなり低くなってしまうような。。

[62: 匿名さん]

93平米で1億円らしいですね。南向きとはいえ、これはどうでしょう。

[63: 匿名さん]

出た、坪350超え。

[64: 匿名さん]

ありえん。ありえん。。。

[65: 匿名]

ありえたんでしょ。
詳しい情報お願いしますだ。

[66: 匿名さん]

93平米で1億円、120平米のものは1億5000万とか言ってましたね。
メゾネットタイプはこれより15％くら安いような感じですが、
私は個人的にメゾネットはマンションの利点が無いものだと思い
ますので興味無いです。
この値段、少し前なら代沢あたりで買える値段らしい。
どう考えても、代沢と大森じゃあ土地の位が違うような気がします
が。。

[67: 匿名さん]

>66
おぉ、私も「これなら代沢で買えるよ」と思ってました。

[68: 匿名さん]

奇遇ですね！城南物件を探していると、このあたりも
山王側であれば候補に入りますよね。
とはいえ、代沢と同じであれば、普通代沢で買います
よね。
まあ、野村不動産の立場から言うと、富士見が丘で
坪350万なら、ここは350万超えてもおかしくないという
論理展開でしょうか。
いい住宅地ではあると思いますが、西側は結構な大通り
ですし、南側も将来は車が通る可能性が高い。。
ちょっと残念ですね、この値段は。

[69: 匿名さん]

ここは仕様がとても素敵ですし、値段は山手線だから、妥当なのでは？

[70: 匿名さん]

「値段は山手線」？

[71: 匿名さん]

山手線外と言いたいのでは。大森駅は利便性高いとはいえ、
やはり郊外ですからね。坪350が妥当だとは思えませんが。。
富士見が丘も価格が見直されたようですし、こちらもそう
なるのが関の山か。

[72: 匿名さん]

大森って郊外なのですか？

[73: 匿名さん]

>72
山手線内育ちの人は山手線の外側は郊外に感じるみたいですよ。
一般的には近郊ですかね。

[74: 匿名さん]

71です。お気を悪くしたのなら申し訳ありません。
そうですね。近郊、という表現が妥当です。
ここの今までの平均坪単価は270万程度。350に跳ね上がる
妥当性が良く分かりません。という意見です。

[75: 匿名さん]

うひょ　こんな土井中で350かよ

[76: 匿名さん]

郊外ですが、利便性はよいですよ。

[77: 匿名さん]

なんか、同じipアドレスの方が何回も書込みして自作自演させてるみたいですが。
検討者なのですか？

[78: 匿名さん]

３月からの、会員向け説明で、さくっと売れてしまいそう。
大森駅近くのウェリスシテイタワーも、会員販売で、良い部屋はほとんど
売れましたし。

[79: ご近所さん]

少し離れたところに、モデルルームが出来てましたね。
看板が出てましたが、いつから見れるんでしょう？？？

そうそう、大森は羽田空港に近いし、車でも首都高、湾岸線とすぐ高速に乗れるし
どこに行くのも近いですよ。
生まれてこの方ずーっと住んでますが、便利で他に行く気になりません。
是非このマンション欲しいんですけどねー。。。

[80: 購入検討中さん]

購入を検討しているものなのですが、南側の現在遊歩道が今後、道路になる計画があると聞いています。

情報お持ちの方いらっしゃいましたら、是非教えてください。

[81: ご近所さん]

ＮＯ.７９ですが、生まれてこの方（３０年以上）ずーっとその計画があると聞いては
おりますが、本当に実行されるんでしょうかね？
遊歩道先が高架の歩道になったが、１０数年前位だと思います。
車が通る道にするには、また大規模な工事をしないといけませんよね。
あるとしても、遠い将来のような気がしますが。。。

[82: 購入検討中さん]

早速の情報提供ありがとうございました。計画はずーと以前よりあったのですね。

３月に入ってからモデルルームに行く予定がありますので、担当の方にも聞いてみます！！

ありがとうございました！！

[83: 物件比較中さん]

新価格勘弁してよ〜

[84: 申込予定さん]

初めてマンションを購入予定なのですが、こういう人気マンションの倍率って高いものなのですか？？

どうしても買いたい場合って、何か手段があるものなのですかね？？

[85: 匿名さん]

いくらでも買うという姿勢をみんなではやーくから見せれば、高い価格を付けてきて、
倍率が低倍率になります。

[86: 匿名さん]

ここって人気のあるマンションなの？

どうでもいいが、私の場合結構探してる範囲が広くて、
中央線沿線とかも見てるのだが、中央線の上昇ぶりを見ると
ここが安く思えてきたよ・・（ヤケ気味）

[87: 物件比較中さん]

しかしなんでこうも不動産に所得を吸い上げられるんだろうね。
首都機能移転なんていっちゃたら大混乱だよ。

[88: ビギナーさん]

これからモデルルームの見学を申し込もうと思っていますが、
既に行かれた方、大体いくら位の価格帯が多かったか教えてください。
全然買えない価格だったら、行ってもしょうがないですよね、、、、

[89: 匿名さん]

70平米台はまあお手ごろでしょうか。坪340-350くらい。
てイメージです。地下メゾネットはもっと安いですが。
90平米で11800とかそんな感じです。ルーフバルコニー
ありますけどね。

[90: ビギナーさん]

た、高〜い！！
その、坪340-350位の物件を買おうとすると、頭金いくらくらいないと
駄目なんだろうなぁ。
あんまり無いと馬鹿にされますかね？年収にもよるかな。
ビギナーです、すみません。

[91: 匿名さん]

>89
お、お手ごろって‥

[92: 買いたいけど買えない人]

>>89

　スゴスゴ・・・・（退場）

[93: 物件比較中さん]

・・・・

[94: 匿名さん]

坪単価１００万低かったらお買い得っていうんだよ。
そんな感覚、私だけ？

[95: 匿名さん]

89ですが、当然、皮肉をこめてお手ごろ、と言っているわけで。。
いやーしかしどこも高くなりましたなあ。。という感慨をこめて
申し上げました。

[96: 物件比較中さん]

>94
同感です。
まあ、お買い得って表現もどうかとは思いますが。
むしろリーズナブルだと・・

[97: 匿名さん]

先日MR行ってきました。
来場者も多く、すごく盛況でした。
立地も建物プランも、なかなか良いですが、
やはり、なにぶん、新価格体系で、我が家は撃沈です。。。

[98: 匿名さん]

㎡100万って2、3年前は代官山買えたんだよね。
いい時期だったなあ。

[99: 物件比較中さん]

現地に行ってきました。思った以上に池上通りは交通量がおおいのですね。嫁にだめだしされてしまいました。。

[100: 物件比較中さん]

我が家もＭＲ行ってきました。なかなか素敵でしたが、やっぱり高すぎますね。
南向きとは言ってもあそこは山王じゃないのにな。

[101: 物件比較中さん]

ＭＲに行きました。高いのは皆さんと同感として、いこいの広場というよくわからないスペースがある一方で駐輪場が３８台分しか用意されてないのにも疑問。ファミリータイプの部屋が多いので確実に足りなくなるでしょう。売ってしまえば後は知らないってことだと思いますが。マンションの前や駐輪場周辺は無秩序になるでしょうねきっと。又、高いわりにバルコニーが小さいとか、いくら野村でもちょっと度を越してる気がしました。庶民が住めない町にしたいのでしょうか。

[102: 匿名はん]

品川区の外れでも、坪400の時代に突入したということでしょう。
近隣類似取引事例から比べて50％高いですな。ここがよければ
手付金放棄で検討しようと思っていましたが、すんなり今契約
しているところと決めました。なんだかねえ。。池尻のマスター
みたいな狙いかね。この頭2つ突き出た価格設定。

[103: 匿名さん]

近隣類似って、まさか駅の反対側のことではないですよね。

[104: 匿名]

ウェリスシテイータワー大森は、今からすると安かったです。
最上階（２５F)１００ｍ２で、１億前後でしたから。

[105: 物件比較中さん]

この辺の治安はよいのでしょうか？？？情報お持ちの方おしえて下さい。

[106: 匿名さん]

>105
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[107: 購入検討中さん]

駐輪場に３８台しかおけないのはひどいですよね。ファミリー向けのマンションなので、１世帯２台は使うと思うのですが。嫁が机をたたいて怒っていました。。。

[108: 野村さん]

電話で問合せしたら、すでに、本マンション（３５戸）への問合せが２０００件以上あり、
予約制で、MRへ案内している状況という！

[109: 購入検討中さん]

２０００件の問い合わせのうち、実際に購入を検討されている方はどの程度いらっしゃるのでしょうね？皆さんの中で、モデルルームをご覧になって購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

[110: 購入検討中さん]

一応検討していますよ。ただ、収納が少ない、自転車置き場の数が少ない、高い。。。。

これがクリアーできればですね。（嫁がですが。。。）

[111: 匿名さん]

>109
いや〜高いですよね。検討は止めました。今はどのくらいのペースで埋まっていくのかに興味が移りました。こんな条件でも買える人はいるんでしょうね。

[112: 野村さん]

おそらく、この近辺で探していた人は、高くても購入されると思います。
３５戸なので、４−５月で完売すると思います。
５年前に、分譲された「イオシスガーデン」も、時々中古の売りがでますが、
新築時より高値で取引されています。
この近辺は、銀行の寮などが点在していたり、昔から親が山王に住んでいて、
山王の近くでマンション買いたいなどの需要が高いです。（親からの資金援助あり）
ここ数年で販売された新築マンションは、
イオシスガーデン、山王プレイス、ピアース大森山王、コンソール山王など、
すべて早期完売してます。

[113: 匿名]

先週末の建築・構造説明会に行かれた方、いらっしゃいますか？
いかがでしたでしょうか？

[114: 購入検討やめたさん]

嫁の「やはりたかい」の一言で、我が家の購入計画は中止となりました。

[115: 匿名さん]

ＷＣタワーより価格が高いですが、こちらの方が良い。
品川区の方が魅力的ですから。

[116: 匿名はん]

>>115
当たり前だ。
価格が高くて悪かったら目も当てられないよ。

区はどうかな？
港区に住んでる身から言わせて貰うと、大田も品川も大差ないよ。
もっとも、わたしゃ、もうすぐ港落ちしますが。

[117: 匿名さん]

良いことですね。この坪単価で安いと感じる人がいるのであれば。
日本経済復活、頑張れニッポン。

[118: 匿名さん]

ずっと社宅に住んで贅沢しよっと。不動産の奴隷になるのはイヤだね。

[119: 匿名さん]

不動産の奴隷より、会社の奴隷の方がつらいなぁ。

[120: 匿名さん]

大井町徒歩４分のゼームス坂に、１７２戸のマンション販売されますが、
ここと迷いますね。
大井町の販売開始が６月なので、プラウドを買えなかった人が流れそう。
敷地面積が８７００m2で、庭園、散策路が５８％の敷地率という、なかなか良さそうな
計画です。

[121: 匿名さん]

大井町駅前の阪急ショッパーズのところも30F建ての
タワーマンションになるようで。

こちらはだいぶ先ですが・・・。

[122: 匿名さん]

★Ｎo121さまへ。
阪急ショパーズのところとは、どこのことでしょうか？教えてください。
三叉の時計台の横の、阪急ショッパーズの青空駐車場（かんべ土地の管理）には
高層ビルの建築計画が出ていますが、そこは、マンションではなく、ホテル、事務所と
書いてありました。

[123: 121]

122さんへ

ショッパーズを一旦取り壊して、建て直すことになるのでしょう。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://www.hankyu-dept.co.jp/kessan/pdf/news/2007/070326oi.pdf

でも、2014年竣工ですから、7年後ですね。

[124: 匿名さん]

７年は待てないわな（笑）

結構良さそうだけど。

[125: 匿名さん]

ホテル棟と住宅棟がほぼお見合いですか。
なんだかなぁ。

[126: No.122です。]

１２３様。
早速の説明ありがとうございました。
３月末に発表のすごくホットなニュースですね。
大井阪急が取り壊されるのは、さびしいですが、大井町が再開発されるので
楽しみでもあります。
住宅棟は、分譲になるのでしょうか？
しかし２０１４年竣工は、まだ期間がありますね。

[127: 物件比較中さん]

おお、あの立地は完璧ですね。７年後ですが、真剣に検討したい物件です。区役所近いし、りんかい線使えるし、羽田へリムジンバスあるし、大井町線も快速になるし、アトレ、マルイがあるし（ヨーカードは撤退予定）、病院、ドラックストアそろっていると文句ない立地ですね。
　期待ですね。貯金を始めよう。

[128: 匿名さん]

え、大井町のヨーカドーって撤退予定があるんですか？

[129: 物件比較中さん]

現在、あとの商業施設を探しているそうです。あまり詳しくありませんが、法人でビル１棟借りる場合、たいていその借りているところが、次を借りる企業を紹介してから撤退するのがマナーなようです。（不文律？）どうも、探しているのは間違いないようです。（大森に都心の基幹店を作ったし）

[130: 匿名さん]

アトレやマルイ、阪急に加え、イトーヨーカ堂という色の違う店があるのが
結構いいと思っているのですが、次はどのような店でしょうね。

それにしても、大井町より大森を優先するのは、ちょっと意外です。

[131: 匿名さん]

うーん。
阪急はイマイチだし、ヨーカドー無くなると結構嫌だなぁ。
駅反対の西友だかもイマイチだし。

大森は人口もたぶん多いし、第一京浜近いし、集客力的には大井町よりいいのかもしれませんね。
今完成してるって事は、土地を所有してるとしたら、時期的に安く仕込めてるだろうし。
大井町は、駅からは近いけど駐車場もせまいし、慢性渋滞を誘ってるし、ヨーカドー的にはたしかにイマイチかもしれませんね。

大井町って鉄道交通至便だけど、ちょっと駅離れると道は狭いし整備イマイチだし
美しさに欠けるんだよね。

[132: 周辺住民さん]

No129さま。
ユーカドーの情報、ありがとうございます。
周辺住民として、ショックです。
大井町のＩＹは、土日などすごい人なので、
まさか撤退するとはまったく想像していませんでした。
住民としては、すごく悲しいです。

[133: 匿名さん]

大井町IYの撤退の理由がわかりませんよね。相当、お客ははいってると思うのですが。でも、よく考えると床面積せまいですよね。昔、大森の西にIYありましたよね。あそこも駅横で便利だし、結構人がおおかったと思いますが、今の位置に移転してるし、違いといえば、やはり広さ？もしIYが撤退したら、大井町の魅力半減ですよね。あとに何がはいるかですが。

[134: 物件比較中さん]

プラウド大森鹿島の申し込み状況がわかる方、教えてください。

[135: 大井町住民]

こんばんは。
IY大井町店の撤退情報があり、とてもショックでしたが、
昨日、IYのHPから、問い合わせシートで将来撤退するという噂があるが、
事実かどうか？を確認しました。
IYからメールで回答があり、撤退するような事実はありません。とのこと。
安心しました。

[136: 匿名さん]

大森鹿島のMRからプラウド洗足の資料が届きました。大森鹿島はもう終盤戦かな？

[137: 匿名さん]

プラウド洗足について教えてください。
分譲開始はいつごろですか。

[138: 匿名さん]

>>137
正式にはプラウド目黒洗足です。販売開始は19年5月となっています。総戸数22戸。
占有面積48.62〜134.24㎡。近隣住民との話し合いにより、9階建が8階建に変わったようです。
以前、三越があったところですが、三井不ではなく野村が買いました。
洗足には新築マンションはめったに出ませんし、後背地の小山7丁目は山王よりも高級住宅地ですので相当高いと思います。私には買えませんので新スレも立てません。どなたかお願いします。
スレ違いですが、大森鹿島チームがプロジェクト準備室のようなのでスレをお借りしました。
www.p-senzoku.com

[139: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございました。
三越バラエティストアがなくなってしまったのは、時代の流れとはいえ、寂しかったです。
いい建物になるといいですね。

[140: 購入検討中さん]

再度検討を始めたものです。マンション購入の際って、最後に値引きとかってあるのでしょうか？？

人気物件だと、不動産業者の言い値で買わなければいけないのですか？？

素人的な質問で申し訳ございませんが、ご教示頂ければと。。。。。

[141: 匿名さん]

人気物件は言い値ですね。

竣工後残って１年ぐらいなら、実質値引きはあるでしょ。
（家具１００万円分プレゼントとか）

[142: 購入検討中さん]

No. 141様

ご教示ありがとうございました。

値引きなしで検討します。

[143: 申込予定さん]

人気物件で、全て抽選になると聞きましたが。。

倍率ってどれくらいなのでしょうか？

お分かりの方、教えてください！！

[144: 匿名さん]

初期にMRに行って以来，まったくこちらから接触していませんが，
パンフレットも作ったようで，郵便物も送られてきます。
即日完売するものは，こちらが興味を示さないと，わざわざ
１ヶ月もたってから郵便や電話が来ないように思うので，
少し残り気味なのかな，と思っていました。

[145: 購入検討中さん]

上層プレミアムプランの人気は、どれくらいなのでしょうか？

お分かりの方、教えて下さい。

[146: 匿名さん]

駅までの道は、安全そうですか？
特に夜道など。
遠方に住んでいるのでなかなか見にいけません。
どなたか行かれた方、教えてください。

[147: 周辺住民さん]

駅までの道は、池上通り沿いに、歩道が整備されていて、安全です。
街灯もありますし、良い道だと思います。

[148: 匿名さん]

面積の広い順に、
一億五千万、一億三千七百万、一億八百万、一億七百万です。

[149: ご近所さん]

すぐ近所に住んでいるものです。
この辺りで戸建てorマンションを探していましたが
ここの敷地はかなり前から販売を期待して待っていました。
なかなか販売しないので嫌な予感はしてましたが、
強気な価格に愕然としてます。
山王の一戸建てが買える値段じゃないですか。
このあたりの戸建、マンション所有者が対象かな。
あの場所は魅力的なんですけどね・・・。
夜も車や人通りが結構ありますから安全だと思いますよ。
大井町駅までは坂道だし歩くのは遠い気がします。
普段使いは大森駅北口になるでしょうね。
大森駅山王側は歩道が狭い上、古いビルが多いのが難点。
これから綺麗に開発されるのを期待しています。

[150: 匿名さん]

実際問題、山王側が開発されるのは、ありえないと思うのですが・・・・

商店街は長細いので開発メリット少ないし
商店街の一方裏は小さい戸建とかが沢山で意思統一が困難でしょう。
（たまに屋敷といえる建物もありますが）
すぐ裏からすぐ坂でブロック開発しずらいし・・・

平成頭バブルのように、地価がメチャクチャ上昇すれば
地上げとかもするのでしょうが・・・
今程度の中途な値上がりでは、まだまだ・・・・