プラウド大森鹿島

[大森っ子。]

プラウド大森鹿島について、興味あります。
皆さん、情報交換しましょう。
１月末に、会員向け案内が行われる様です。
大森駅徒歩６分、高台の住宅地、低層、南側は遊歩道で日照確保など
住環境は非常に良いと思います。

[42: 匿名さん]

なかなかこなれた価格でいいじゃないですか。安くないけど。

[43: 匿名さん]

周辺環境いいみたいだし、同じプラウドでも富士見ヶ丘よりいいかもね。

[44: 匿名さん]

この立地で、南向き７５m2　７０００万円前後となると、
周辺の銀行寮の住民などからの買いで、
あっという間に、完売しそうですね。
当分、この近辺で、これに勝る高級マンションは出てこないでしょう。

[45: 匿名さん]

高額のプラウド富士見ヶ丘に驚いています。
大森近辺は全く知らないのですが、競艇場だか競馬場だかに通う
方々が多いということはないのですか？
初心者でごめんなさい。

[46: 匿名さん]

多いですが、駅の出口が逆側のほうに多いですね。こっちは山王側なので、
そんな気にならないと思いますよ。

[47: 匿名さん]

駅から歩いてみました。競馬や競艇のイメージは全くなかったです。
小学校のお迎えをするお母さん方も品がよく、周囲の環境も良さそうでした。
ただ、横の通りの交通量が多く空気はあまり良くないと思います。
これも個人差ですので、気にならなければ絶対買いだと思います。

[48: 近隣人]

大森は、駅の山側と海側で、趣が異なります。
山側は、山王の高級住宅街があり、この物件近辺も
いわゆる住宅地です。鹿島神社側へ歩くと大井６丁目、５丁目、４丁目と
昔からの住宅地が広がっています。
海側は、ビジネス街や商店街が広がり、住宅地もまじり、活気があります。
競艇や、競馬ファンは、海側へ出て、バスで競艇場などへ移動します。
本物件は、駅にも比較的近く、低層階物件ですが、南側が開け、日照、眺望もそこそこで
今後、大森地区でもなかなか出にくい希少な立地だと思います。
ピアース大森山王、プレイス山王なども、販売後、即完売したことから
この物件も、３−４月販売と同時に完売すると思います。

[49: 匿名さん]

んんんん〜〜〜〜なんか・・・・営業の臭いがする。

[50: 匿名さん]

別に安くはないのに、すごく安く感じる。
新価格なれは恐ろしいな。

[51: 匿名さん]

不動産の価格が上がるのは、本当に久しぶりです。
ここ何年は、毎年価格が下がっていったので、価格上昇のスピード感覚が
正直わかりません。
大森でいうと、プロストシテイの販売時が底値でしたね。

[52: 匿名さん]

適正価格は坪270万だけど、最近の上昇織り込んで300万くらいか。
75平米南向き7000万つーことは、まあ妥当ですかね。
そうあって欲しいですな。100平米9000万南向き高層階なら手付金
キャンセルして検討するかも。

[53: 匿名さん]

山王側だし、待ってたよ。
反対側の職安の近くのタワーを買わないでよかった。。。
会員期から買いにいかないとだめだね。
75で7千万円は安いね！！

[54: 匿名さん]

や、安いのか・・？？

[55: 匿名さん]

南側の遊歩道が拡張道路になるらしいことが気になっています。
どうでしょうかね。

[56: 匿名さん]

たかいよ・・・

[57: 匿名さん]

いくらかな？

[58: 匿名さん]

南側が拡張道路になったら、きっとここはごみごみするでしょうね。

[59: 匿名さん]

いくらで売るか提示してない買い物ってなんだよな。
入札させたほうが儲かるだろうに、そこまでの自信は
無いのか。阿呆くさい業界だ。

[60: 匿名さん]

あそこは電車の音がうるさいんだよ。
プロストシティの東側もそうだけど、二重サッシにしても閑静からは程遠くなるよ。
あと300m程度西よりなら文句ない立地だね。

[61: 匿名さん]

電車は近いよね。プラウドってそんな物件多いなしかし。
80平米6000-6200万でしょ。じゃなきゃ損しまっせ。
土地代どれくらいになるんだ？坪300とかになっちゃうと
かなり低くなってしまうような。。

[62: 匿名さん]

93平米で1億円らしいですね。南向きとはいえ、これはどうでしょう。

[63: 匿名さん]

出た、坪350超え。

[64: 匿名さん]

ありえん。ありえん。。。

[65: 匿名]

ありえたんでしょ。
詳しい情報お願いしますだ。

[66: 匿名さん]

93平米で1億円、120平米のものは1億5000万とか言ってましたね。
メゾネットタイプはこれより15％くら安いような感じですが、
私は個人的にメゾネットはマンションの利点が無いものだと思い
ますので興味無いです。
この値段、少し前なら代沢あたりで買える値段らしい。
どう考えても、代沢と大森じゃあ土地の位が違うような気がします
が。。

[67: 匿名さん]

>66
おぉ、私も「これなら代沢で買えるよ」と思ってました。

[68: 匿名さん]

奇遇ですね！城南物件を探していると、このあたりも
山王側であれば候補に入りますよね。
とはいえ、代沢と同じであれば、普通代沢で買います
よね。
まあ、野村不動産の立場から言うと、富士見が丘で
坪350万なら、ここは350万超えてもおかしくないという
論理展開でしょうか。
いい住宅地ではあると思いますが、西側は結構な大通り
ですし、南側も将来は車が通る可能性が高い。。
ちょっと残念ですね、この値段は。

[69: 匿名さん]

ここは仕様がとても素敵ですし、値段は山手線だから、妥当なのでは？

[70: 匿名さん]

「値段は山手線」？

[71: 匿名さん]

山手線外と言いたいのでは。大森駅は利便性高いとはいえ、
やはり郊外ですからね。坪350が妥当だとは思えませんが。。
富士見が丘も価格が見直されたようですし、こちらもそう
なるのが関の山か。

[72: 匿名さん]

大森って郊外なのですか？

[73: 匿名さん]

>72
山手線内育ちの人は山手線の外側は郊外に感じるみたいですよ。
一般的には近郊ですかね。

[74: 匿名さん]

71です。お気を悪くしたのなら申し訳ありません。
そうですね。近郊、という表現が妥当です。
ここの今までの平均坪単価は270万程度。350に跳ね上がる
妥当性が良く分かりません。という意見です。

[75: 匿名さん]

うひょ　こんな土井中で350かよ

[76: 匿名さん]

郊外ですが、利便性はよいですよ。

[77: 匿名さん]

なんか、同じipアドレスの方が何回も書込みして自作自演させてるみたいですが。
検討者なのですか？

[78: 匿名さん]

３月からの、会員向け説明で、さくっと売れてしまいそう。
大森駅近くのウェリスシテイタワーも、会員販売で、良い部屋はほとんど
売れましたし。

[79: ご近所さん]

少し離れたところに、モデルルームが出来てましたね。
看板が出てましたが、いつから見れるんでしょう？？？

そうそう、大森は羽田空港に近いし、車でも首都高、湾岸線とすぐ高速に乗れるし
どこに行くのも近いですよ。
生まれてこの方ずーっと住んでますが、便利で他に行く気になりません。
是非このマンション欲しいんですけどねー。。。

[80: 購入検討中さん]

購入を検討しているものなのですが、南側の現在遊歩道が今後、道路になる計画があると聞いています。

情報お持ちの方いらっしゃいましたら、是非教えてください。

[81: ご近所さん]

ＮＯ.７９ですが、生まれてこの方（３０年以上）ずーっとその計画があると聞いては
おりますが、本当に実行されるんでしょうかね？
遊歩道先が高架の歩道になったが、１０数年前位だと思います。
車が通る道にするには、また大規模な工事をしないといけませんよね。
あるとしても、遠い将来のような気がしますが。。。

[82: 購入検討中さん]

早速の情報提供ありがとうございました。計画はずーと以前よりあったのですね。

３月に入ってからモデルルームに行く予定がありますので、担当の方にも聞いてみます！！

ありがとうございました！！

[83: 物件比較中さん]

新価格勘弁してよ〜

[84: 申込予定さん]

初めてマンションを購入予定なのですが、こういう人気マンションの倍率って高いものなのですか？？

どうしても買いたい場合って、何か手段があるものなのですかね？？

[85: 匿名さん]

いくらでも買うという姿勢をみんなではやーくから見せれば、高い価格を付けてきて、
倍率が低倍率になります。

[86: 匿名さん]

ここって人気のあるマンションなの？

どうでもいいが、私の場合結構探してる範囲が広くて、
中央線沿線とかも見てるのだが、中央線の上昇ぶりを見ると
ここが安く思えてきたよ・・（ヤケ気味）

[87: 物件比較中さん]

しかしなんでこうも不動産に所得を吸い上げられるんだろうね。
首都機能移転なんていっちゃたら大混乱だよ。

[88: ビギナーさん]

これからモデルルームの見学を申し込もうと思っていますが、
既に行かれた方、大体いくら位の価格帯が多かったか教えてください。
全然買えない価格だったら、行ってもしょうがないですよね、、、、

[89: 匿名さん]

70平米台はまあお手ごろでしょうか。坪340-350くらい。
てイメージです。地下メゾネットはもっと安いですが。
90平米で11800とかそんな感じです。ルーフバルコニー
ありますけどね。

[90: ビギナーさん]

た、高〜い！！
その、坪340-350位の物件を買おうとすると、頭金いくらくらいないと
駄目なんだろうなぁ。
あんまり無いと馬鹿にされますかね？年収にもよるかな。
ビギナーです、すみません。

[91: 匿名さん]

>89
お、お手ごろって‥