プラウド大森鹿島

[大森っ子。]

プラウド大森鹿島について、興味あります。
皆さん、情報交換しましょう。
１月末に、会員向け案内が行われる様です。
大森駅徒歩６分、高台の住宅地、低層、南側は遊歩道で日照確保など
住環境は非常に良いと思います。

[151: 物件比較中さん]

ということはあまり買いではないのですかね。大半は地元の方の購入と思われますが、地元の人から見て高すぎて（値下がりなどのリスクが大きく）買いということではないのでしょうか？

[152: 匿名さん]

便乗値上げの部類だと思います。

[153: 匿名]

道は、遊歩道をキレイにしたばかりなので、あと10年は大丈夫のような気がします。それより、道を挟んだ東急バスの操車場に、東急不動産が「南に大森貝塚公園を望む優良マンション」とか建設して目も当てられなくなりそうな気がするんですが、そんなことはないのでしょうか。

[154: 匿名さん]

>153
私も東急のことと，計画道路のことが気になって，やめてしまいました。
長く住みたいと思っているので。

[155: 匿名さん]

今日の時点で全て申込があって即日完売の勢いです。高いところで５倍、低いところで２倍といった感じです。やはり人気があるというか、すごいですね。。。

[156: 物件比較中さん]

>>155
本当ですか？私も153・154さんと同じ理由から、検討断念、近隣（大井・大森界隈）他物件物色中です。
今日2時ごろMRの前を通ったけど、閑散としていた（駐車場に車一台）ので勝手に「苦戦か？」と想像していたのですが・・・。

[157: 匿名さん]

私もチラシが頻繁に入っていたので苦戦かと思っていましたがかなり良好のようです。都市計画道路東急バス駐車場の件は気になりますが買いなのでしょうか？そうそうこの界隈でマンションが出てくるとも思えませんし。。。申込は６日が最終日なので最終はもう少し倍率は上がりそうです。

[158: 購入検討中さん]

明日抽選というのになかなか盛り上がりませんね。駅から近く都心にも近い低層マンションということもあり良い物件だと思っています。確かに将来の不確定要素はありますけどね。。。

抽選結果たのしみです。

[159: 匿名さん]

抽選倍率、抽選結果はどうでしたか？

[160: ご近所さん]

先日、販売センターからDMが来ました。
全住戸、即日完売とのことです。
キャンセル住戸の申し込み用紙が同封されていました。

[161: 匿名さん]

まだマンション購入の勉強中です。
即日完売の直後に、全戸対象でキャンセルの希望を
ＤＭで送るということは普通のプロセスなのですか？

[162: 購入検討中さん]

>>161
買った人に送ってるんじゃなくて、買わなかった人に送ってるんだよ。

[163: 匿名さん]

ありがとうございます。
はい、その「買わなかった人に送る」についてなのですが、たくさんのＤＭを
送って、全戸を対象にキャンセル待ちを書き込んでもらうということは、かなり
キャンセルというのは出ることがあるものなのですね。私は、キャンセルは滅多に
出なくて万が一出たら、その抽選に応募していた人に電話するのが普通なのかと
なんとなく思っていたものですから。無知ですみません。

[164: 購入経験者さん]

Fakeだよ。販売手法のひとつ。

[165: 匿名さん]

>164

やっぱり。そうじゃないかと思ったんです。

[166: ビギナーさん]

実際は、何戸売れ残っているのでしょうか？

[167: finish]

全部売り切れました。

[168: ご近所さん]

住友不動産が、現在大森北で販売中（H19年3月竣工済み）のシテイハウス大森（坪３００万ー）
と比較すると、プラウド大森鹿島の価格は、妥当と思われます。
後から考えると、安かったかも。

[169: 周辺住民さん]

全戸即日完売の広告が、現地フェンスに大きく貼られています。
現地の工事看板で竣工時期が、Ｈ２０年1月になっていました。
パンフでは、引き渡し時期がＨ１９年秋だったような気がしていますが。。。
引き渡し時期がずれたのですね。

[170: 匿名さん]

池上通りの夜間の交通量は多いのでしょうか？いささか不安です。

[171: ご近所さん]

池上通り沿いの、マンション住民です。

ご安心ください。

それほど、激しい車の往来はありません。

環状７号線や、第一京浜のように、２４Ｈ大型トラックなどが
頻繁に通る道路ではありません。

プラウド大森のあたりは、夜間は、通行車両の数は
限られると思います。

時々、バイクの暴走族などが通りますが、最近はまれです。

鹿島神社や、大森貝塚遺跡庭園に挟まれて
静かな住宅地だと思いますよ。

私は、購入者ではありませんが、お金があれば買いたかったです。
街に溶け込む、美しい「作品」になることを期待しています。

[172: 匿名さん]

早速お返事ありがとうございます。かなり安心しました。

[173: ご近所さん]

もう、かなり上まで建築中ですね。
クレーンも、高い位置で止まっています。

[174: 匿名さん]

アリュール　ゼームス坂の掲示板をみると、この物件とどちらかを購入するか悩まれた方が結構いたのですね。実際の価格も同程度だったのでしょうか？？大森鹿島は少し価格は高いかなと思いましたが…、今後も同じような価格でこの近辺のマンションは売り出されるかと思うと、トホホ…。

[175: 匿名さん]

１７４

×大森鹿島→アリュールゼームス坂

間違えました。

[176: 周辺住民さん]

ここが、完成すると、北側の「三井住友銀行社宅マンション」の南側眺望は、完全に塞がれちゃいますね。ここの社宅住民も、プラウド大森を何組か、購入されたようです。でも、銀行は、相変わらず、いいところに、社宅マンションを持っていていいよね。池上通りを、大井町方面へ行った大井４丁目にも某都市銀行の社宅マンションがあるし。
山王１丁目に、数年前に分譲された「ピアース大森山王」は、「旧さくら銀行」の社宅跡地で、こちらも、旧住民（行員）が数組買っていました。
多少高くても、これらの立地のマンションは、完売しちゃうのが現実です。

[177: マンコミュファンさん]

だいぶ建ちあがってきましたね。
もう４−５Fくらいまで、建っています。
昨日日中に見たら、すごく日当たりが良かったです。

少し高台になっているので、きれいな建物が完成したら、
かなりかっこいい感じになると思います。

大森貝塚遺跡庭園にある巨木の緑が、リビングから見え、
日当たり、風通しがよさそうで、ここで生活できる方は
良かったですね。

おめでとうございます。

[178: 入居予定さん]

あまりに早く出来上がると耐震性の心配がでますね。ただ、低層なのであまり関係ないですかね。ちなみに、近所のウェリスタワーはまだ土台のようです。

[179: 契約済みさん]

オプション会に行かれた方いらっしゃいますか？どうでしたか？私は自分で各々の商品を買いそろえたたほうがお買い得だと思いましたのでいきませんでしたが。…でもカーテンはお願いしても良かったかなー、なんて後悔もしています。

[180: 契約済みさん]

最寄りのコンビニはどこになるのでしょうか？周辺の地理に詳しい方、教えていただければ幸いです。

[181: 周辺住民さん]

N0.180さま。
　コンビには、大森駅方面へ歩いたところに、AM/PMが２軒あります。
　スーパーは、大森駅旧IYあとB１に、オオゼキがあります。
　ところで、マンションの外側のカバーが取れましたね。
　タイル貼りの、建物が現れ、なかなか良い感じですよ。
　シンプル＆スタイリッシュな感じで、日あたりも最高です。

[182: 契約済みさん]

181さん
ご返答ありがとうございます。大森に住むこととても楽しみです。

[183: ご近所さん]

こんにちは。
今日、明日と、鹿島神社のお祭りで、街のあちこちから神輿がでます！
今も外で、ワッショイと掛け声が。。。
購入者の方、プラウドの建物見学ついでに、ぜひ、見に来てください。

[184: 入居予定さん]

鹿島神社でお祭り行われるんですね。今回は行くことが難しいのですが、住み始めたらぜひ行ってみたいと思います！