プラウド大森鹿島
| No.2 |
by 匿名さん 2007-01-09 13:01:00
投稿する
削除依頼
元々、何の土地だったんですか？大きい邸宅があったんでしょうか
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
ここは、確か警察関係の寮でした。
|
|
| No.4 |
坪単価どのくらいか、予想してみましょう。最上階で330万で買えますか？
|
|
| No.5 |
最上階の１２５ｍ２は、１．６５億円の予想。最高値は、４３５万円／坪の予想。
|
|
| No.6 |
一番良い部屋はそのくらいしちゃうかも。それで、内実に見合っている？
見合ってない？ |
|
| No.7 |
100平米9300万で買わせてください
|
|
| No.8 |
盛り上がりませんね。。まあまだ不明ですものね
|
|
| No.9 |
駅からの途中にある、コ○ミのクラブは大きな施設ですか？
コ○ミのHPには写真や広さなどあまりのっていないのです。 行ったことある方いますか。（駅前にゴー○ドのクラブも あるようですが。） |
|
| No.10 |
大きくはない
|
|
| No.11 |
現在他のプラウド物件の契約をしてしまってるモノなんですが、
この大森鹿島の物件、とっても魅力的ですよね♪ 手付金が戻ってくれば、こちらの物件に変更したいぐらいです。 大森について全然詳しくないのですが、３ＬＤＫ（70〜75㎡）でどのくらいすると思いますか？ モデルルームに電話したのですが、来月早々にならないと価格が発表できないらしいですが。 |
|
| No.12 |
魅力的ですよね。
ただ、ネットで検索するとHPを一旦閉鎖しているようなのですが 何か事情があったのでしょうか？ |
|
| No.13 |
75平米、南向き、角部屋、3階あたりを前提に、閑静な住宅街であることを考慮
して、6000万くらいが妥当ですが、最近の値上がり考慮して、Max6700-6800万と いったところでしょうか。それ以上だと、正直割高でしょう。 |
|
| No.14 |
そうですよね…私の購入したプラウド物件も「新価格」でした。
強気な野村不動産（プラウド）だからMax6700-6800万しそうですね。 おまけに有名な建築家がどうじゃこうじゃＨＰに書いてあったので、それも考慮すると…。 価格発表、気になりますね。 |
|
| No.15 |
ここの売出しを、遅らせていたのは、現在売り出し中のプラウドの売れ行きに
影響するからとのことです。 ここを売り出しちゃうと、プラウド馬込などは、売れなくなっちゃうからね。 |
|
| No.16 |
なるほど。それはそうですね。
|
|
| No.17 |
まあ75平米、6200-6300くらいが妥当なところでしょう
|
|
| No.18 |
南真正面にある駐車場は貝塚公園の駐車場（見学バス用？）でしょうか。
ＨＰには「南側遊歩道で眺望確保」とはありますが、この駐車場に マンションが建ったりすると遊歩道の木を超えて高く建物が視界を さえぎることになりますね。 きっと高くくるのでしょうね。 |
|
| No.19 |
南側の駐車場は東急バスの操車場です。しょっちゅうバスが出入りします。
|
|
| No.20 |
先日、野村不より、ＤＭが届きました。
なんと、販売説明会を３月へ延期するとのこと。 まさに、売りしぶり状態です。 いくらまで価格上げられるか？検討中の模様。 |
|
| No.21 |
>19さん
ありがとうございました。 では東急がこの駐車場を売ると、南正面にマンション建っちゃうんですね。 このリスクをどう見ますか？ ３階南向き７５平米で6200という予想は、坪２７０ということですよね。 もっと行くように思うのですが。 |
|
| No.22 |
例えば坪300くらいでしょうか。
そうなると、まだ渋谷2キロ圏内で南向き住居地域を坪350で 新築を買えてしまう状況をかんがみると、坪350でこちらを買うほう が良いような気もします。 迷いますね。 |
|
| No.23 |
「南側遊歩道で眺望確保」でいいなぁ〜と思いましたが、操車場が近いと「排気・騒音」気になりますね。
|
|
| No.24 |
一度、現地を見学するとわかりますが、東急バスの操車場は、あまり騒音、排気ガスなどの
影響はあまり大きくないです。 操車場の北側には、「大森貝塚遺跡庭園」があり、樹齢１００以上の巨木が沢山あり、 環境はとても良いと思います。 ちなみに遺跡庭園の北側の「イオシスガーデン」も人気マンションで、中古はなかなか出ません。 プラウドの南側には、銀行の社宅があり、こちらの住民で購入検討する方もいるでしょう。 この近辺、この立地、南側日照確保等の物件は、希少価値が高いです。 |
|
| No.25 |
>24 プラウドさん
南北が逆になっていませんか？大森貝塚遺跡庭園は操車場の南側です。 |
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
立地はとてもいいと思います。でも、そのような希少価値のある
土地であればなお東急がその操車場を売ってしまうのではないかと 心配ではありませんか？ |
|
| No.28 |
バス操車場が無くても、池上通りに面して信号もすぐそばなので、騒音や排気ガスはあると思います。騒音に関しては東海道線が新型車両になって少しましになりましたが線路も近いですしね。夜は交通量も少なく静かだと思いますが、昼間は近所の山王の高台などのいわゆる閑静な住宅地とは違うと思います。
南は道路をはさむので何が建ってもある程度距離はありますね。大森貝塚遺跡庭園の南はマンションで、その向こうの駅付近も高台でビルが密集しているので、元々タワー上階のような眺望があるわけでも無さそうですし。それより気になるのは、今は遊歩道のところが都市計画道路になっていて、線路を越えてつながる計画になっていることです。いつ建設予定なのか分かりませんが、高架で線路をまたぐのでしょうか？ |
|
| No.29 |
都市計画道路ですか。高架でしょうか？ 今すでに線路の下を
通る道がありますよね。それを広げることも考えられますね。 南側に高架道路隣接となると相当影響を受けますね。下をくぐると するとそうでもない。いいところだと思いますよ。でもこれらの リスクが難しいですね。 |
|
| No.30 |
都市計画道路についてはどうやって知ればいいのでしょうか。
線路から池上通りまでは距離がないので高架はあり得ないでしょう。 遊歩道なくして線路東側まで幅拡張するとなると、残念ですが。 |
|
| No.31 |
環境はいいですが、あまり利便性はよくないです。ほぼ１駅利用だし、京浜東北線の朝のラッシュは凄まじいです・・・
|
|
| No.32 |
「今は遊歩道のところが都市計画道路になっていて、線路を越えてつながる計画になっていることです」これについて、プラウドに以前聞いたら曖昧な答えしかかえってこなかったような。
たしかに南側遊歩道は永久的に車が通れないようになっているといいですね。 |
|
| No.33 |
ついに、簡易カタログが届きましたが、これは高そう。
プラウド二子玉川レジデンス、プラウド南青山などの設計協力した 「板倉建築研究所」がからむとのこと。 高品質・高級感をかもしだしており、値段はすごいことになりそう。 |
|
| No.34 |
坪400とか？
|
|
| No.35 |
HPも更新されていました。
８０㎡以上は、部屋のレイアウトをオーダーメイドできるそうで画期的というか高そうですね♪ |
|
| No.36 |
400とかになると、資産価値として不安だし、
オーダーメイドだと、上階と間取り違ってたら、騒音気になるでしょうし。 |
|
| No.37 |
７５平米でいくらくらいでしょうか？７０００万円で買えますか？
|
|
| No.38 |
京浜東北線の混雑状況はどんなものでしょうか？
品川までの２駅をなんとか乗りきればと思うのですが。 |
|
| No.39 |
大森から品川まででしたら、問題ないと思います。
５−６分の辛抱です。 ７：４５ごろまでの電車なら、比較的空いています。 他の、猛ラッシュ電車（東急田園都市線、常磐線など） の込み具合に比べたら、良いほうだと思います。 |
|
| No.40 |
ラッシュは８時過ぎからかな？
でも、人が多すぎてドア故障などは聞いたことはないので 他の路線に比べれば、さほどではないのかも知れないですね。 池上通りは、交通量が多いので排気ガスは多いです。 電車の音は上に行くほど響きますよね。 線路からは距離はありますが、気になる方は現地で確認してください。 近くには鹿島神社があって、９月の大祭は出店が出て盛況です。 ちなみに、私は鹿島神社にお宮参りしました。 小さいお子様がいる方は、公園も多くて良いんじゃないかな？ 学校は大井第一小学校になるのでしょうかね？ ちなみに、歩いて大井町駅まで１５分程です。 散歩して大井町駅前のスタバでラテを飲むのが好きです。 あ、関係ないね。すみません。 |
|
| No.41 |
販売予定価格を問い合わせたら、「３ＬＤＫ（７０㎡台）で６千万、でもほとんどの部屋が南向きなので7千万円を予定しています。」とのことでした。
|
|
| No.42 |
なかなかこなれた価格でいいじゃないですか。安くないけど。
|
|
| No.43 |
周辺環境いいみたいだし、同じプラウドでも富士見ヶ丘よりいいかもね。
|
|
| No.44 |
この立地で、南向き７５m2 ７０００万円前後となると、
周辺の銀行寮の住民などからの買いで、 あっという間に、完売しそうですね。 当分、この近辺で、これに勝る高級マンションは出てこないでしょう。 |
|
| No.45 |
高額のプラウド富士見ヶ丘に驚いています。
大森近辺は全く知らないのですが、競艇場だか競馬場だかに通う 方々が多いということはないのですか？ 初心者でごめんなさい。 |
|
| No.46 |
多いですが、駅の出口が逆側のほうに多いですね。こっちは山王側なので、
そんな気にならないと思いますよ。 |
|
| No.47 |
駅から歩いてみました。競馬や競艇のイメージは全くなかったです。
小学校のお迎えをするお母さん方も品がよく、周囲の環境も良さそうでした。 ただ、横の通りの交通量が多く空気はあまり良くないと思います。 これも個人差ですので、気にならなければ絶対買いだと思います。 |
|
| No.48 |
大森は、駅の山側と海側で、趣が異なります。
山側は、山王の高級住宅街があり、この物件近辺も いわゆる住宅地です。鹿島神社側へ歩くと大井６丁目、５丁目、４丁目と 昔からの住宅地が広がっています。 海側は、ビジネス街や商店街が広がり、住宅地もまじり、活気があります。 競艇や、競馬ファンは、海側へ出て、バスで競艇場などへ移動します。 本物件は、駅にも比較的近く、低層階物件ですが、南側が開け、日照、眺望もそこそこで 今後、大森地区でもなかなか出にくい希少な立地だと思います。 ピアース大森山王、プレイス山王なども、販売後、即完売したことから この物件も、３−４月販売と同時に完売すると思います。 |
|
| No.49 |
んんんん〜〜〜〜なんか・・・・営業の臭いがする。
|
|
| No.50 |
別に安くはないのに、すごく安く感じる。
新価格なれは恐ろしいな。 |
|
| No.51 |
不動産の価格が上がるのは、本当に久しぶりです。
ここ何年は、毎年価格が下がっていったので、価格上昇のスピード感覚が 正直わかりません。 大森でいうと、プロストシテイの販売時が底値でしたね。 |
|
| No.52 |
適正価格は坪270万だけど、最近の上昇織り込んで300万くらいか。
75平米南向き7000万つーことは、まあ妥当ですかね。 そうあって欲しいですな。100平米9000万南向き高層階なら手付金 キャンセルして検討するかも。 |
|
| No.53 |
山王側だし、待ってたよ。
反対側の職安の近くのタワーを買わないでよかった。。。 会員期から買いにいかないとだめだね。 75で7千万円は安いね！！ |
|
| No.54 |
や、安いのか・・？？
|
|
| No.55 |
南側の遊歩道が拡張道路になるらしいことが気になっています。
どうでしょうかね。 |
|
| No.56 |
たかいよ・・・
|
|
| No.57 |
いくらかな？
|
|
| No.58 |
南側が拡張道路になったら、きっとここはごみごみするでしょうね。
|
|
| No.59 |
いくらで売るか提示してない買い物ってなんだよな。
入札させたほうが儲かるだろうに、そこまでの自信は 無いのか。阿呆くさい業界だ。 |
|
| No.60 |
あそこは電車の音がうるさいんだよ。
プロストシティの東側もそうだけど、二重サッシにしても閑静からは程遠くなるよ。 あと300m程度西よりなら文句ない立地だね。 |
|
| No.61 |
電車は近いよね。プラウドってそんな物件多いなしかし。
80平米6000-6200万でしょ。じゃなきゃ損しまっせ。 土地代どれくらいになるんだ？坪300とかになっちゃうと かなり低くなってしまうような。。 |
|
| No.62 |
93平米で1億円らしいですね。南向きとはいえ、これはどうでしょう。
|
|
| No.63 |
出た、坪350超え。
|
|
| No.64 |
ありえん。ありえん。。。
|
|
| No.65 |
ありえたんでしょ。
詳しい情報お願いしますだ。 |
|
| No.66 |
93平米で1億円、120平米のものは1億5000万とか言ってましたね。
メゾネットタイプはこれより15％くら安いような感じですが、 私は個人的にメゾネットはマンションの利点が無いものだと思い ますので興味無いです。 この値段、少し前なら代沢あたりで買える値段らしい。 どう考えても、代沢と大森じゃあ土地の位が違うような気がします が。。 |
|
| No.67 |
>66
おぉ、私も「これなら代沢で買えるよ」と思ってました。 |
|
| No.68 |
奇遇ですね！城南物件を探していると、このあたりも
山王側であれば候補に入りますよね。 とはいえ、代沢と同じであれば、普通代沢で買います よね。 まあ、野村不動産の立場から言うと、富士見が丘で 坪350万なら、ここは350万超えてもおかしくないという 論理展開でしょうか。 いい住宅地ではあると思いますが、西側は結構な大通り ですし、南側も将来は車が通る可能性が高い。。 ちょっと残念ですね、この値段は。 |
|
| No.69 |
ここは仕様がとても素敵ですし、値段は山手線だから、妥当なのでは？
|
|
| No.70 |
「値段は山手線」？
|
|
| No.71 |
山手線外と言いたいのでは。大森駅は利便性高いとはいえ、
やはり郊外ですからね。坪350が妥当だとは思えませんが。。 富士見が丘も価格が見直されたようですし、こちらもそう なるのが関の山か。 |
|
| No.72 |
大森って郊外なのですか？
|
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
71です。お気を悪くしたのなら申し訳ありません。
そうですね。近郊、という表現が妥当です。 ここの今までの平均坪単価は270万程度。350に跳ね上がる 妥当性が良く分かりません。という意見です。 |
|
| No.75 |
うひょ こんな土井中で350かよ
|
|
| No.76 |
郊外ですが、利便性はよいですよ。
|
|
| No.77 |
なんか、同じipアドレスの方が何回も書込みして自作自演させてるみたいですが。
検討者なのですか？ |
|
| No.78 |
３月からの、会員向け説明で、さくっと売れてしまいそう。
大森駅近くのウェリスシテイタワーも、会員販売で、良い部屋はほとんど 売れましたし。 |
|
| No.79 |
少し離れたところに、モデルルームが出来てましたね。
看板が出てましたが、いつから見れるんでしょう？？？ そうそう、大森は羽田空港に近いし、車でも首都高、湾岸線とすぐ高速に乗れるし どこに行くのも近いですよ。 生まれてこの方ずーっと住んでますが、便利で他に行く気になりません。 是非このマンション欲しいんですけどねー。。。 |
|
| No.80 |
購入を検討しているものなのですが、南側の現在遊歩道が今後、道路になる計画があると聞いています。
情報お持ちの方いらっしゃいましたら、是非教えてください。 |
|
| No.81 |
ＮＯ.７９ですが、生まれてこの方（３０年以上）ずーっとその計画があると聞いては
おりますが、本当に実行されるんでしょうかね？ 遊歩道先が高架の歩道になったが、１０数年前位だと思います。 車が通る道にするには、また大規模な工事をしないといけませんよね。 あるとしても、遠い将来のような気がしますが。。。 |
|
| No.82 |
早速の情報提供ありがとうございました。計画はずーと以前よりあったのですね。
３月に入ってからモデルルームに行く予定がありますので、担当の方にも聞いてみます！！ ありがとうございました！！ |
|
| No.83 |
新価格勘弁してよ〜
|
|
| No.84 |
初めてマンションを購入予定なのですが、こういう人気マンションの倍率って高いものなのですか？？
どうしても買いたい場合って、何か手段があるものなのですかね？？ |
|
| No.85 |
いくらでも買うという姿勢をみんなではやーくから見せれば、高い価格を付けてきて、
倍率が低倍率になります。 |
|
| No.86 |
ここって人気のあるマンションなの？
どうでもいいが、私の場合結構探してる範囲が広くて、 中央線沿線とかも見てるのだが、中央線の上昇ぶりを見ると ここが安く思えてきたよ・・（ヤケ気味） |
|
| No.87 |
しかしなんでこうも不動産に所得を吸い上げられるんだろうね。
首都機能移転なんていっちゃたら大混乱だよ。 |
|
| No.88 |
これからモデルルームの見学を申し込もうと思っていますが、
既に行かれた方、大体いくら位の価格帯が多かったか教えてください。 全然買えない価格だったら、行ってもしょうがないですよね、、、、 |
|
| No.89 |
70平米台はまあお手ごろでしょうか。坪340-350くらい。
てイメージです。地下メゾネットはもっと安いですが。 90平米で11800とかそんな感じです。ルーフバルコニー ありますけどね。 |
|
| No.90 |
た、高〜い！！
その、坪340-350位の物件を買おうとすると、頭金いくらくらいないと 駄目なんだろうなぁ。 あんまり無いと馬鹿にされますかね？年収にもよるかな。 ビギナーです、すみません。 |
|
| No.91 |
>89
お、お手ごろって‥ |
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
・・・・
|
|
| No.94 |
坪単価１００万低かったらお買い得っていうんだよ。
そんな感覚、私だけ？ |
|
| No.95 |
89ですが、当然、皮肉をこめてお手ごろ、と言っているわけで。。
いやーしかしどこも高くなりましたなあ。。という感慨をこめて 申し上げました。 |
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
先日MR行ってきました。
来場者も多く、すごく盛況でした。 立地も建物プランも、なかなか良いですが、 やはり、なにぶん、新価格体系で、我が家は撃沈です。。。 |
|
| No.98 |
㎡100万って2、3年前は代官山買えたんだよね。
いい時期だったなあ。 |
|
| No.99 |
現地に行ってきました。思った以上に池上通りは交通量がおおいのですね。嫁にだめだしされてしまいました。。
|
|
| No.100 |
我が家もＭＲ行ってきました。なかなか素敵でしたが、やっぱり高すぎますね。
南向きとは言ってもあそこは山王じゃないのにな。 |
|
| No.101 |
ＭＲに行きました。高いのは皆さんと同感として、いこいの広場というよくわからないスペースがある一方で駐輪場が３８台分しか用意されてないのにも疑問。ファミリータイプの部屋が多いので確実に足りなくなるでしょう。売ってしまえば後は知らないってことだと思いますが。マンションの前や駐輪場周辺は無秩序になるでしょうねきっと。又、高いわりにバルコニーが小さいとか、いくら野村でもちょっと度を越してる気がしました。庶民が住めない町にしたいのでしょうか。
|
|
| No.102 |
品川区の外れでも、坪400の時代に突入したということでしょう。
近隣類似取引事例から比べて50％高いですな。ここがよければ 手付金放棄で検討しようと思っていましたが、すんなり今契約 しているところと決めました。なんだかねえ。。池尻のマスター みたいな狙いかね。この頭2つ突き出た価格設定。 |
|
| No.103 |
近隣類似って、まさか駅の反対側のことではないですよね。
|
|
| No.104 |
ウェリスシテイータワー大森は、今からすると安かったです。
最上階（２５F)１００ｍ２で、１億前後でしたから。 |
|
| No.105 |
この辺の治安はよいのでしょうか？？？情報お持ちの方おしえて下さい。
|
|
| No.106 | ||
| No.107 |
駐輪場に３８台しかおけないのはひどいですよね。ファミリー向けのマンションなので、１世帯２台は使うと思うのですが。嫁が机をたたいて怒っていました。。。
|
|
| No.108 |
電話で問合せしたら、すでに、本マンション（３５戸）への問合せが２０００件以上あり、
予約制で、MRへ案内している状況という！ |
|
| No.109 |
２０００件の問い合わせのうち、実際に購入を検討されている方はどの程度いらっしゃるのでしょうね？皆さんの中で、モデルルームをご覧になって購入を検討されている方はいらっしゃいますか？
|
|
| No.110 |
一応検討していますよ。ただ、収納が少ない、自転車置き場の数が少ない、高い。。。。
これがクリアーできればですね。（嫁がですが。。。） |
|
| No.111 |
>109
いや〜高いですよね。検討は止めました。今はどのくらいのペースで埋まっていくのかに興味が移りました。こんな条件でも買える人はいるんでしょうね。 |
|
| No.112 |
おそらく、この近辺で探していた人は、高くても購入されると思います。
３５戸なので、４−５月で完売すると思います。 ５年前に、分譲された「イオシスガーデン」も、時々中古の売りがでますが、 新築時より高値で取引されています。 この近辺は、銀行の寮などが点在していたり、昔から親が山王に住んでいて、 山王の近くでマンション買いたいなどの需要が高いです。（親からの資金援助あり） ここ数年で販売された新築マンションは、 イオシスガーデン、山王プレイス、ピアース大森山王、コンソール山王など、 すべて早期完売してます。 |
|
| No.113 |
先週末の建築・構造説明会に行かれた方、いらっしゃいますか？
いかがでしたでしょうか？ |
|
| No.114 |
嫁の「やはりたかい」の一言で、我が家の購入計画は中止となりました。
|
|
| No.115 |
ＷＣタワーより価格が高いですが、こちらの方が良い。
品川区の方が魅力的ですから。 |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
良いことですね。この坪単価で安いと感じる人がいるのであれば。
日本経済復活、頑張れニッポン。 |
|
| No.118 |
ずっと社宅に住んで贅沢しよっと。不動産の奴隷になるのはイヤだね。
|
|
| No.119 |
不動産の奴隷より、会社の奴隷の方がつらいなぁ。
|
|
| No.120 |
大井町徒歩４分のゼームス坂に、１７２戸のマンション販売されますが、
ここと迷いますね。 大井町の販売開始が６月なので、プラウドを買えなかった人が流れそう。 敷地面積が８７００m2で、庭園、散策路が５８％の敷地率という、なかなか良さそうな 計画です。 |
|
| No.121 |
大井町駅前の阪急ショッパーズのところも30F建ての
タワーマンションになるようで。 こちらはだいぶ先ですが・・・。 |
|
| No.122 |
★Ｎo121さまへ。
阪急ショパーズのところとは、どこのことでしょうか？教えてください。 三叉の時計台の横の、阪急ショッパーズの青空駐車場（かんべ土地の管理）には 高層ビルの建築計画が出ていますが、そこは、マンションではなく、ホテル、事務所と 書いてありました。 |
|
| No.123 |
122さんへ
ショッパーズを一旦取り壊して、建て直すことになるのでしょう。 詳しくはこちらをご覧ください。 http://www.hankyu-dept.co.jp/kessan/pdf/news/2007/070326oi.pdf でも、2014年竣工ですから、7年後ですね。 |
|
| No.124 |
７年は待てないわな（笑）
結構良さそうだけど。 |
|
| No.125 |
ホテル棟と住宅棟がほぼお見合いですか。
なんだかなぁ。 |
|
| No.126 |
１２３様。
早速の説明ありがとうございました。 ３月末に発表のすごくホットなニュースですね。 大井阪急が取り壊されるのは、さびしいですが、大井町が再開発されるので 楽しみでもあります。 住宅棟は、分譲になるのでしょうか？ しかし２０１４年竣工は、まだ期間がありますね。 |
|
| No.127 |
おお、あの立地は完璧ですね。７年後ですが、真剣に検討したい物件です。区役所近いし、りんかい線使えるし、羽田へリムジンバスあるし、大井町線も快速になるし、アトレ、マルイがあるし（ヨーカードは撤退予定）、病院、ドラックストアそろっていると文句ない立地ですね。
期待ですね。貯金を始めよう。 |
|
| No.128 |
え、大井町のヨーカドーって撤退予定があるんですか？
|
|
| No.129 |
現在、あとの商業施設を探しているそうです。あまり詳しくありませんが、法人でビル１棟借りる場合、たいていその借りているところが、次を借りる企業を紹介してから撤退するのがマナーなようです。（不文律？）どうも、探しているのは間違いないようです。（大森に都心の基幹店を作ったし）
|
|
| No.130 |
アトレやマルイ、阪急に加え、イトーヨーカ堂という色の違う店があるのが
結構いいと思っているのですが、次はどのような店でしょうね。 それにしても、大井町より大森を優先するのは、ちょっと意外です。 |
|
| No.131 |
うーん。
阪急はイマイチだし、ヨーカドー無くなると結構嫌だなぁ。 駅反対の西友だかもイマイチだし。 大森は人口もたぶん多いし、第一京浜近いし、集客力的には大井町よりいいのかもしれませんね。 今完成してるって事は、土地を所有してるとしたら、時期的に安く仕込めてるだろうし。 大井町は、駅からは近いけど駐車場もせまいし、慢性渋滞を誘ってるし、ヨーカドー的にはたしかにイマイチかもしれませんね。 大井町って鉄道交通至便だけど、ちょっと駅離れると道は狭いし整備イマイチだし 美しさに欠けるんだよね。 |
|
| No.132 |
No129さま。
ユーカドーの情報、ありがとうございます。 周辺住民として、ショックです。 大井町のＩＹは、土日などすごい人なので、 まさか撤退するとはまったく想像していませんでした。 住民としては、すごく悲しいです。 |
|
| No.133 |
大井町IYの撤退の理由がわかりませんよね。相当、お客ははいってると思うのですが。でも、よく考えると床面積せまいですよね。昔、大森の西にIYありましたよね。あそこも駅横で便利だし、結構人がおおかったと思いますが、今の位置に移転してるし、違いといえば、やはり広さ？もしIYが撤退したら、大井町の魅力半減ですよね。あとに何がはいるかですが。
|
|
| No.134 |
プラウド大森鹿島の申し込み状況がわかる方、教えてください。
|
|
| No.135 |
こんばんは。
IY大井町店の撤退情報があり、とてもショックでしたが、 昨日、IYのHPから、問い合わせシートで将来撤退するという噂があるが、 事実かどうか？を確認しました。 IYからメールで回答があり、撤退するような事実はありません。とのこと。 安心しました。 |
|
| No.136 |
大森鹿島のMRからプラウド洗足の資料が届きました。大森鹿島はもう終盤戦かな？
|
|
| No.137 |
プラウド洗足について教えてください。
分譲開始はいつごろですか。 |
|
| No.138 |
>>137
正式にはプラウド目黒洗足です。販売開始は19年5月となっています。総戸数22戸。 占有面積48.62〜134.24㎡。近隣住民との話し合いにより、9階建が8階建に変わったようです。 以前、三越があったところですが、三井不ではなく野村が買いました。 洗足には新築マンションはめったに出ませんし、後背地の小山7丁目は山王よりも高級住宅地ですので相当高いと思います。私には買えませんので新スレも立てません。どなたかお願いします。 スレ違いですが、大森鹿島チームがプロジェクト準備室のようなのでスレをお借りしました。 www.p-senzoku.com |
|
| No.139 |
ご丁寧にありがとうございました。
三越バラエティストアがなくなってしまったのは、時代の流れとはいえ、寂しかったです。 いい建物になるといいですね。 |
|
| No.140 |
再度検討を始めたものです。マンション購入の際って、最後に値引きとかってあるのでしょうか？？
人気物件だと、不動産業者の言い値で買わなければいけないのですか？？ 素人的な質問で申し訳ございませんが、ご教示頂ければと。。。。。 |
|
| No.141 |
人気物件は言い値ですね。
竣工後残って１年ぐらいなら、実質値引きはあるでしょ。 （家具１００万円分プレゼントとか） |
|
| No.142 |
No. 141様
ご教示ありがとうございました。 値引きなしで検討します。 |
|
| No.143 |
人気物件で、全て抽選になると聞きましたが。。
倍率ってどれくらいなのでしょうか？ お分かりの方、教えてください！！ |
|
| No.144 |
初期にMRに行って以来，まったくこちらから接触していませんが，
パンフレットも作ったようで，郵便物も送られてきます。 即日完売するものは，こちらが興味を示さないと，わざわざ １ヶ月もたってから郵便や電話が来ないように思うので， 少し残り気味なのかな，と思っていました。 |
|
| No.145 |
上層プレミアムプランの人気は、どれくらいなのでしょうか？
お分かりの方、教えて下さい。 |
|
| No.146 |
駅までの道は、安全そうですか？
特に夜道など。 遠方に住んでいるのでなかなか見にいけません。 どなたか行かれた方、教えてください。 |
|
| No.147 |
駅までの道は、池上通り沿いに、歩道が整備されていて、安全です。
街灯もありますし、良い道だと思います。 |
|
| No.148 |
面積の広い順に、
一億五千万、一億三千七百万、一億八百万、一億七百万です。 |
|
| No.149 |
すぐ近所に住んでいるものです。
この辺りで戸建てorマンションを探していましたが ここの敷地はかなり前から販売を期待して待っていました。 なかなか販売しないので嫌な予感はしてましたが、 強気な価格に愕然としてます。 山王の一戸建てが買える値段じゃないですか。 このあたりの戸建、マンション所有者が対象かな。 あの場所は魅力的なんですけどね・・・。 夜も車や人通りが結構ありますから安全だと思いますよ。 大井町駅までは坂道だし歩くのは遠い気がします。 普段使いは大森駅北口になるでしょうね。 大森駅山王側は歩道が狭い上、古いビルが多いのが難点。 これから綺麗に開発されるのを期待しています。 |
|
| No.150 |
実際問題、山王側が開発されるのは、ありえないと思うのですが・・・・
商店街は長細いので開発メリット少ないし 商店街の一方裏は小さい戸建とかが沢山で意思統一が困難でしょう。 （たまに屋敷といえる建物もありますが） すぐ裏からすぐ坂でブロック開発しずらいし・・・ 平成頭バブルのように、地価がメチャクチャ上昇すれば 地上げとかもするのでしょうが・・・ 今程度の中途な値上がりでは、まだまだ・・・・ |
|
| No.151 |
ということはあまり買いではないのですかね。大半は地元の方の購入と思われますが、地元の人から見て高すぎて（値下がりなどのリスクが大きく）買いということではないのでしょうか？
|
|
| No.152 |
便乗値上げの部類だと思います。
|
|
| No.153 |
道は、遊歩道をキレイにしたばかりなので、あと10年は大丈夫のような気がします。それより、道を挟んだ東急バスの操車場に、東急不動産が「南に大森貝塚公園を望む優良マンション」とか建設して目も当てられなくなりそうな気がするんですが、そんなことはないのでしょうか。
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
今日の時点で全て申込があって即日完売の勢いです。高いところで５倍、低いところで２倍といった感じです。やはり人気があるというか、すごいですね。。。
|
|
| No.156 |
>>155
本当ですか？私も153・154さんと同じ理由から、検討断念、近隣（大井・大森界隈）他物件物色中です。 今日2時ごろMRの前を通ったけど、閑散としていた（駐車場に車一台）ので勝手に「苦戦か？」と想像していたのですが・・・。 |
|
| No.157 |
私もチラシが頻繁に入っていたので苦戦かと思っていましたがかなり良好のようです。都市計画道路東急バス駐車場の件は気になりますが買いなのでしょうか？そうそうこの界隈でマンションが出てくるとも思えませんし。。。申込は６日が最終日なので最終はもう少し倍率は上がりそうです。
|
|
| No.158 |
明日抽選というのになかなか盛り上がりませんね。駅から近く都心にも近い低層マンションということもあり良い物件だと思っています。確かに将来の不確定要素はありますけどね。。。
抽選結果たのしみです。 |
|
| No.159 |
抽選倍率、抽選結果はどうでしたか？
|
|
| No.160 |
先日、販売センターからDMが来ました。
全住戸、即日完売とのことです。 キャンセル住戸の申し込み用紙が同封されていました。 |
|
| No.161 |
まだマンション購入の勉強中です。
即日完売の直後に、全戸対象でキャンセルの希望を ＤＭで送るということは普通のプロセスなのですか？ |
|
| No.162 |
>>161
買った人に送ってるんじゃなくて、買わなかった人に送ってるんだよ。 |
|
| No.163 |
ありがとうございます。
はい、その「買わなかった人に送る」についてなのですが、たくさんのＤＭを 送って、全戸を対象にキャンセル待ちを書き込んでもらうということは、かなり キャンセルというのは出ることがあるものなのですね。私は、キャンセルは滅多に 出なくて万が一出たら、その抽選に応募していた人に電話するのが普通なのかと なんとなく思っていたものですから。無知ですみません。 |
|
| No.164 |
Fakeだよ。販売手法のひとつ。
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
実際は、何戸売れ残っているのでしょうか？
|
|
| No.167 |
全部売り切れました。
|
|
| No.168 |
住友不動産が、現在大森北で販売中（H19年3月竣工済み）のシテイハウス大森（坪３００万ー）
と比較すると、プラウド大森鹿島の価格は、妥当と思われます。 後から考えると、安かったかも。 |
|
| No.169 |
全戸即日完売の広告が、現地フェンスに大きく貼られています。
現地の工事看板で竣工時期が、Ｈ２０年1月になっていました。 パンフでは、引き渡し時期がＨ１９年秋だったような気がしていますが。。。 引き渡し時期がずれたのですね。 |
|
| No.170 |
池上通りの夜間の交通量は多いのでしょうか？いささか不安です。
|
|
| No.171 |
池上通り沿いの、マンション住民です。
ご安心ください。 それほど、激しい車の往来はありません。 環状７号線や、第一京浜のように、２４Ｈ大型トラックなどが 頻繁に通る道路ではありません。 プラウド大森のあたりは、夜間は、通行車両の数は 限られると思います。 時々、バイクの暴走族などが通りますが、最近はまれです。 鹿島神社や、大森貝塚遺跡庭園に挟まれて 静かな住宅地だと思いますよ。 私は、購入者ではありませんが、お金があれば買いたかったです。 街に溶け込む、美しい「作品」になることを期待しています。 |
|
| No.172 |
早速お返事ありがとうございます。かなり安心しました。
|
|
| No.173 |
もう、かなり上まで建築中ですね。
クレーンも、高い位置で止まっています。 |
|
| No.174 |
アリュール ゼームス坂の掲示板をみると、この物件とどちらかを購入するか悩まれた方が結構いたのですね。実際の価格も同程度だったのでしょうか？？大森鹿島は少し価格は高いかなと思いましたが…、今後も同じような価格でこの近辺のマンションは売り出されるかと思うと、トホホ…。
|
|
| No.175 |
１７４
×大森鹿島→アリュールゼームス坂 間違えました。 |
|
| No.176 |
ここが、完成すると、北側の「三井住友銀行社宅マンション」の南側眺望は、完全に塞がれちゃいますね。ここの社宅住民も、プラウド大森を何組か、購入されたようです。でも、銀行は、相変わらず、いいところに、社宅マンションを持っていていいよね。池上通りを、大井町方面へ行った大井４丁目にも某都市銀行の社宅マンションがあるし。
山王１丁目に、数年前に分譲された「ピアース大森山王」は、「旧さくら銀行」の社宅跡地で、こちらも、旧住民（行員）が数組買っていました。 多少高くても、これらの立地のマンションは、完売しちゃうのが現実です。 |
|
| No.177 |
だいぶ建ちあがってきましたね。
もう４−５Fくらいまで、建っています。 昨日日中に見たら、すごく日当たりが良かったです。 少し高台になっているので、きれいな建物が完成したら、 かなりかっこいい感じになると思います。 大森貝塚遺跡庭園にある巨木の緑が、リビングから見え、 日当たり、風通しがよさそうで、ここで生活できる方は 良かったですね。 おめでとうございます。 |
|
| No.178 |
あまりに早く出来上がると耐震性の心配がでますね。ただ、低層なのであまり関係ないですかね。ちなみに、近所のウェリスタワーはまだ土台のようです。
|
|
| No.179 |
オプション会に行かれた方いらっしゃいますか？どうでしたか？私は自分で各々の商品を買いそろえたたほうがお買い得だと思いましたのでいきませんでしたが。…でもカーテンはお願いしても良かったかなー、なんて後悔もしています。
|
|
| No.180 |
最寄りのコンビニはどこになるのでしょうか？周辺の地理に詳しい方、教えていただければ幸いです。
|
|
| No.181 |
N0.180さま。
コンビには、大森駅方面へ歩いたところに、AM/PMが２軒あります。 スーパーは、大森駅旧IYあとB１に、オオゼキがあります。 ところで、マンションの外側のカバーが取れましたね。 タイル貼りの、建物が現れ、なかなか良い感じですよ。 シンプル＆スタイリッシュな感じで、日あたりも最高です。 |
|
| No.182 |
181さん
ご返答ありがとうございます。大森に住むこととても楽しみです。 |
|
| No.183 |
こんにちは。
今日、明日と、鹿島神社のお祭りで、街のあちこちから神輿がでます！ 今も外で、ワッショイと掛け声が。。。 購入者の方、プラウドの建物見学ついでに、ぜひ、見に来てください。 |
|
| No.184 |
鹿島神社でお祭り行われるんですね。今回は行くことが難しいのですが、住み始めたらぜひ行ってみたいと思います！
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
