プラウド大森鹿島

[大森っ子。]

プラウド大森鹿島について、興味あります。
皆さん、情報交換しましょう。
１月末に、会員向け案内が行われる様です。
大森駅徒歩６分、高台の住宅地、低層、南側は遊歩道で日照確保など
住環境は非常に良いと思います。

[2: 匿名さん]

元々、何の土地だったんですか？大きい邸宅があったんでしょうか

[3: 大森っ子]

ここは、確か警察関係の寮でした。

[4: 匿名さん]

坪単価どのくらいか、予想してみましょう。最上階で330万で買えますか？

[5: 通行人]

最上階の１２５ｍ２は、１．６５億円の予想。最高値は、４３５万円／坪の予想。

[6: 匿名さん]

一番良い部屋はそのくらいしちゃうかも。それで、内実に見合っている？
見合ってない？

[7: 匿名さん]

100平米9300万で買わせてください

[8: 匿名さん]

盛り上がりませんね。。まあまだ不明ですものね

[9: 匿名さん]

駅からの途中にある、コ○ミのクラブは大きな施設ですか？
コ○ミのHPには写真や広さなどあまりのっていないのです。
行ったことある方いますか。（駅前にゴー○ドのクラブも
あるようですが。）

[10: 匿名さん]

大きくはない

[11: 匿名さん]

現在他のプラウド物件の契約をしてしまってるモノなんですが、
この大森鹿島の物件、とっても魅力的ですよね♪
手付金が戻ってくれば、こちらの物件に変更したいぐらいです。
大森について全然詳しくないのですが、３ＬＤＫ（70〜75㎡）でどのくらいすると思いますか？
モデルルームに電話したのですが、来月早々にならないと価格が発表できないらしいですが。

[12: 匿名さん]

魅力的ですよね。
ただ、ネットで検索するとHPを一旦閉鎖しているようなのですが
何か事情があったのでしょうか？

[13: 匿名さん]

75平米、南向き、角部屋、3階あたりを前提に、閑静な住宅街であることを考慮
して、6000万くらいが妥当ですが、最近の値上がり考慮して、Max6700-6800万と
いったところでしょうか。それ以上だと、正直割高でしょう。

[14: 匿名さん]

そうですよね…私の購入したプラウド物件も「新価格」でした。
強気な野村不動産（プラウド）だからMax6700-6800万しそうですね。
おまけに有名な建築家がどうじゃこうじゃＨＰに書いてあったので、それも考慮すると…。
価格発表、気になりますね。

[15: プラウド]

ここの売出しを、遅らせていたのは、現在売り出し中のプラウドの売れ行きに
影響するからとのことです。
ここを売り出しちゃうと、プラウド馬込などは、売れなくなっちゃうからね。

[16: 匿名さん]

なるほど。それはそうですね。

[17: 匿名さん]

まあ75平米、6200-6300くらいが妥当なところでしょう

[18: 匿名さん]

南真正面にある駐車場は貝塚公園の駐車場（見学バス用？）でしょうか。
ＨＰには「南側遊歩道で眺望確保」とはありますが、この駐車場に
マンションが建ったりすると遊歩道の木を超えて高く建物が視界を
さえぎることになりますね。

きっと高くくるのでしょうね。

[19: 匿名さん]

南側の駐車場は東急バスの操車場です。しょっちゅうバスが出入りします。

[20: プラウド]

先日、野村不より、ＤＭが届きました。
なんと、販売説明会を３月へ延期するとのこと。
まさに、売りしぶり状態です。
いくらまで価格上げられるか？検討中の模様。

[21: 匿名さん]

>19さん
ありがとうございました。

では東急がこの駐車場を売ると、南正面にマンション建っちゃうんですね。
このリスクをどう見ますか？

３階南向き７５平米で6200という予想は、坪２７０ということですよね。
もっと行くように思うのですが。