THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[961: 購入検討中さん]

話がだいぶ盛り上がっているようですが、ここでは無く住民版でやった方がいいと思います‥

[962: 匿名さん]

>>961
トヨタワは完売していないので検討スレで問題ないですよ。

[964: 匿名さん]

>>962
たぶんＰＣＴあたりの方でしょうから、ＰＣＴの住民版で、ということでは？

[965: 契約済みさん]

他物件の方の話も参考になります！

[966: 契約済みさん]

プレミアム仕様+廊下石張りにしたら、結構いっちゃいました。。。他にもそういう人いるのかな?

[967: 契約済みさん]

>>966
私も同様な仕様にしました。
石張りは悩みましたが、デザイン重視で決めました。
なんとかなるでしょ！

[968: 匿名さん]

同等の品物であれば施工時のオプションよりも、後日のインテリアオプションの方が高くなると考えたほうが良い、との説明を受けました。
施工時OPの場合は「まとまった数の購入による価格減」「内装工事と同時に実行することでの施工コスト減」などがあるため、インテリアOPよりは安い可能性が高いとの説明でした。

他のマンションで経験しましたが、実際にインテリアOPでは大幅UPの価格でした。
但し、インテリアOPの方が多少の自由が利く面はありました。
例えば施工時オプションでは特定機種の食器洗浄器しか選択できませんでしたが、インテリアOPでは４,５種類の中から選択できる、など。
一長一短というところでしょうか・・。

[969: 匿名さん]

>>955
ご意見参考になりました。
ご指摘のとおり、自分が住むか他人に住まわすかで
価値観違いますね。
私は実需なので、北向きには抵抗がありますので、そのほかの向きを検討することにします。

[970: 購入検討中さん]

いやはや静かになりましね。
あとは入居まで待ちモードといったところでしょうか。
ここの営業からしたら、正和も終わったし、早く住友に出てきてもらって比較論で一気に完売まで持って行きたいところなんでしょうが。
年内完売は難しそうかな・・・。

[971: 契約済みさん]

来年３月に住友が販売を開始しますから、それまでには完売出来ると良いですね。
住友の物件は内廊下なんでしょうか？
今住んでいるマンションは内廊下なんですが、風通しが悪くて外廊下のここに決めました。
今年の夏は死ぬかと思った…。

[972: 匿名さん]

どうしても街がさみしい感じがします。少し離れると、なんか古い街並みだし。

[973: 匿名さん]

>>971
住友のマンションなら内廊下にちゃんとエアコンついてますよ。
ただ価格が高いだけなら売れませんし、仕様はここより高いと思います。

[974: 契約済みさん]

>>973さん

今住んでいるのは住友のタワーマンションですが…。
今年の夏は省エネに協力していたのか分かりませんが、廊下は涼しくなかったです。

[975: 購入経験者さん]

>>968
住友の別のマンションを購入した者です。リフォーム工事を伴うオプションは、後になると相当な高額になっていました。例えば、ダウンライト。最初1灯2万円弱だったものが、”1灯”約20万円。コンセント増設もそんな感じ。石張り床への変更も、詳細は覚えていませんが、あきれるほどの高額になっていて腹が立つほど。シスコン担当者もビックリする価格で、こうなるともう「後の祭り」といった感じでした。
工事を伴わないオプションは、あまり変わらない値段で出ていたような印象があります。でも、システムキッチンの機能変更などは、結構2〜3倍の価格になっていて、諦めた記憶があります。

[976: 契約済みさん]

明日MRへ行く用事がありますので営業さんに聞いて来ますが、今のタワーマンションには
網戸が無いって本当ですか？？？
私が現在住んでいるタワーマンションには網戸が付いているのですが、今日、最近新築の
タワーマンションに引越た友達が付いていないと言っていたもので心配になりました。

[977: 匿名さん]

ここは網戸ありますよー。

[978: 契約済みさん]

>>977さん

ありがとうございます。
猫も一緒に引越予定なので、付いてないと窓締め切り！？と思い不安でした。

ちなみに友達の引越したタワーマンションは三井さんの物件です。

[979: 匿名さん]

あれ、アコーディオン型に変えられないかな。

[980: 匿名さん]

タワーマンションをいくつか持っています。
網戸の件、高層階はついてない、低層階はついてるのがふつうではないですか？
お友達の部屋は何階？

●19階/31階……ついてなかった。オプションでつけた。10年ぐらい前に10万円ほどかかった。記憶が曖昧だが、ごく下のほうの階はあったと思う。
●21階/25階……ついてた。築20年近く。
●24階/42階……ついてない。下のほうの階はついてた。築2年。
●13階/33階……ついてる。今年になって買った。

[981: 匿名さん]

40階超ですが、網戸ついてます。
て言うか、付けないとゴキブリが入っちゃいますよ。（この高さにも
なぜかベランダに出没するのです。蠅・蚊もいないわけではない）

[982: 契約済みさん]

>>980さん

友達は９階です。
私は高層階（３０階以上）に入居予定です。オプションで付けられれば良いのですが。

[983: 契約済みさん]

982です。

今、オーナーズスタイリングブックを見ましたら９ページに網戸が標準仕様にありました。
お騒がせしてすみませんでした。m(_._)m

[984: 匿名さん]

これ　どうにかならんかな

[985: 匿名さん]

>984さん

あと、土休日の公園前の路駐も入居前には解決してほしいですよね。

[986: 契約済みさん]

入居するまでにTSUTAYAが近所に出来ると嬉しいんですけど。

[987: 匿名さん]

平日の３丁目公園　センタービル側の違法駐輪　バイクの駐輪　やめて欲しい。美観を損ねるだけでなく、子供が多いこの地域にあれは危険。どこからあの自転車とバイクは来ているのか？１丁目？

[988: 契約済みさん]

枝川じゃね？

[989: ご近所さん]

>>987
駐輪は四丁目の人も多いと思うよ。
しかし豊洲駅周辺って場所柄、朝鮮語話している多いね。
チャリ乗ってる若者でも枝川在住だって一発でわかるな。

[990: 契約済みさん]

今日から２期２次ですね。　少しMR変わったのかな？

[991: 匿名さん]

２５階まで立ち上がりましたね。北側の住友シングルタワーも工事が始まったし。

[992: 匿名さん]

もういい部屋は残ってません。

[993: 匿名さん]

別物件ですすみません。
パークシティ豊洲が転売（？）されましたね。
７階、82.13m2で１億円！！　驚きました〜。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[994: 匿名さん]

別物件ですみません。
パークシティ豊洲が転売（？）されましたね。
７階、82.13m2で１億円！！　驚きました〜。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[995: 匿名さん]

＞９９４
有り得ない（笑）
釣りならもっともらしいネタにしろ。

[996: 匿名さん]

>>995
いや。。。さっき見た時はあったんで驚いた。。。
港区湾岸より高いってありえんわな。

[997: 物件比較中さん]

でも港南より知名度が高くなった感は否めない。
港区は港区でも港南って地名知られてないもんな。

[998: 匿名さん]

>>997
港南より豊洲の方が知名度はあるかもしれないが悪名も高いからなあ。
福利厚生などの実益、見栄っ張り的ネームバリュー（港区アドレス、品川ナンバーなど）、資産価値から言っても、
港区、中央区＞江東区
かな。

豊洲の長所は欠点も含めて居住用としてのコストパフォーマンスの良さだと思う。

[999: 匿名さん]

>> 998
使っている言葉も弱い、根拠づけも弱い。
なんとなくの個人的なイメージを話しても意味がない。
出直してきなさい。

>> 996
私も見ました。
朝一で見たときは、ちゃんと見えたけど、今は終了して見えなくなっています。
売れるものなのか、身内で買ったふりをしているのか。
少なくとも、賃貸に出せる価格でないと思われます。
事実なら、本当にびっくりですね。

8000万が一杯一杯と個人的に思うのですがね・・・。

[1000: ご近所さん]

即決したようですね。

[1001: 匿名さん]

＞999
「朝一」から自作自演の書き込みご苦労さん（笑）
PCTの7階で坪400万か（笑）
ヤ不に多数出ているように豊洲物件は250〜280での流通がほとんどです。
（それでも利ザヤは相当稼げるでしょうが・・・）
ちなみにシェルで坪284万で出てますよ。

[1002: 周辺住民さん]

確かに、PCTのB棟7階、掲載終了になってますね。
業者は近鉄不動産、東陽町営業所になってましたから、状況は問い合わせてみたらわかるかもしれないですね。

[1003: 周辺住民さん]

>>1002　ですが、前出の方々とは違います。
>>1001さん、確かに出てましたよ、ブックマーク入れていたので情報は残ってます。　流石に売買はまだでしょうが、何らかのイントは寄せられたのかもしれないですね。　（この段階では出来るとして売買予約なんですかね？）

[1004: 匿名さん]

私も昨晩ヤフーで見ました。

PCTの板に

単に削除しただけでしょ。売れたにしては消えるの早すぎ。いくら即金で買ったとしても、ここまで早く消す必要はない。削除されたとみるのが自然でしょう。

と出ていましたよ。真相はどうだかわかりませんが‥

[1005: 匿名さん]

それよりアップルタワーの123平米、1億２３００万のほうが凄いですね。
坪３３０って、本気で売る気ではないのでしょうか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[1006: 匿名さん]

PCT落ちまくって、本当に財運の無い我が身を嘆く。。。

[1007: 匿名さん]

そろそろ不動産価格も下がるよ。今がピーク。

[1008: 匿名さん]

>>1007
３年前からズットそのフレーズ聞いてるけど
そりゃ言い続ければ、いつかは当たるわなｗ

[1009: 近所をよく知る人]

>>1007
そのうち、消費税アップで便乗値上げも始まるよ。

[1010: 匿名さん]

今の相場はあきらかに常軌を逸してる。今となっては豊洲に新築マンション買えるってだけで凄い。