THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[906: 匿名さん]

知人に聞いたのですが、池尻大橋の地所と野村が販売し、鹿島が施工した物件で、重大なトラブルがあったようです。ここは清水ですが大丈夫でしょうか？

[907: 匿名さん]

ＰＣＴの新築未入居とTOT新築どちらが安いでしょうか？

[908: 匿名さん]

PCTが高いに決まってるじゃん

[909: 匿名さん]

西側限定の話ねｗ

[910: 匿名さん]

TOT買うならPCT中古東側でいいや。

[911: 匿名さん]

地盤ほんとに大丈夫？

http://www.db.shibaura-it.ac.jp/~okamoto/pdf/H18/Sakamoto-kouhei.pdf#s...'液状化 東京 支持層'

内容は良く分からんけど微妙な気分・・・。

求む解説！！

[912: 匿名さん]

ＰＣＴ中古東だとここの東より安くなるかも。
金利もそれ程上がってないうちに買えるから狙い目だと思う。

[913: 購入検討中さん]

前建ありならPCTでもTOTでもどちらでもいいような。。。

[914: 匿名さん]

>>911
超高層の場合は、表層の地盤よりも支持層の性状を気にすべき。
液状化が問題になるのは主に戸建。

[915: 匿名さん]

ＰＣＴの東面、坪180〜200万でしたが、いくらくらいで売られるんでしょうね。
やっぱりＩＨＩビルを超える40階以上は高いかな？

[916: 匿名さん]

>914
それは違いますね。地震時に液状化が生じたときに、杭が大きな地盤変形に耐えられるのはすごく大変なことです。

[917: 匿名さん]

ＰＣＴ＊＊がまた湧いてきましたね。
価格並みの低仕様マンションは要りません。
ここはＴＯＴ掲示板です。

[918: 匿名さん]

>916
側方流動のこと？
この規模の構造物なら、極太杭使われてるのであまり問題無い気がするけど。

[919: 匿名さん]

最上階で残っている住戸は全部売れましたか？

[920: 匿名さん]

>>917
価格以下の低仕様マンションはいるのかな？（笑）

[921: 匿名さん]

PCT売り逃げ図っているクそ連中うぜぇ！
あんな低レベルマンションが売れると思ってるのかよ。
ばｋだねぇー！

[922: 匿名さん]

危ないのが出てきたぞ、皆逃げろ。

[923: 住民でない人さん]

916は　ばｋ

[924: 物件比較中さん]

で、結局、今どれだけ売れてるの？
ＢＭＡみたいに半分くらい？

[925: 匿名さん]

西だったら低脂肪に目をつぶって、眺望で買ってやってもいいぞ＞PCT厨。

残念ながらあんたがお持ちなのは、西向きじゃないと思いますが。

[926: 匿名さん]

ＰＣＴの西側買うなら眺望も方角も断然上の
トーキョータワーズ南西側の中古が欲しい。

[927: 匿名さん]

>>924

約８割売れてますよ。
西は低中高層の角部屋と中層階・高層の一部、北・東・南は高層階が残っています。

[928: 匿名さん]

トーキョータワーズは豊洲MSに比べると何かと不便なんだよなあ
だけど中央区アドレスは魅力
豊洲が中央区だったら全て解決
もしくはららぽが勝どきに
ってそれじゃ大江戸線が駄目か・・・
有楽町線も似たようなものだけどさ

どちらも一長一短なんだよなぁ

[929: 匿名さん]

逆に普段は静かな勝どき辺りの距離で
週末にららぽ使える方が便利な気がする。
ＰＣＴみたいに大型ショピングセンターが近すぎるのも
子供の教育環境や治安面で心配な点がある。
その点ＴＯＴは全てが程よい距離なのが良い。

[930: 匿名さん]

TTT＞中央区アドレスで勝負
TOT＞豊洲2・3丁目といった地番で勝負

[931: 匿名さん]

アドレスはあまり気にならないが
勝どきＴＴＴの直接基礎は正直羨ましい。
豊洲も東雲辺りと比べれば良い方なので
上を見ればキリは無いが・・・。

[932: 匿名さん]

ＴＯＴは他に比べると杭が少ないのが気になるな。

[933: 契約済みさん]

やっぱ勝鬨は不便。
ららぽ徒歩圏内の豊洲の方が一枚上でしょう。
豊洲はメトロ・ゆりかもめ・バス・水上バスが使えるし。
中央区ブランドにこだわらなければ豊洲が良いです。

[934: 匿名さん]

ららぽ、ららぽを連呼するのはいいけど「ららぽがないから不便」って。
キミら、ららぽがない場所には住めないのか？

[935: 申込予定さん]

この間久しぶりにららぽいったけど
なんだかんだいって便利で楽しいなとは思いました。
普段から銀座とかでデパ地下いったり、ＬＶでお買い物する人には
論外なんでしょうけど。
ユニクロとかＧＡＰとか庶民的で豊洲住民にはぴったりじゃないですか？
東雲のＪＡＳＣＯとか浦安のほうとかどうなのかな
同じのりで楽しそうと思います。
まあ江東区足立Ｎｏを気にする人には最初からありえない選択なんでしょうね。
プライオリティーはひとそれぞれってことで。

[936: 物件比較中さん]

HPから正和消えちゃったね・・・。
契約終わったのかな？

[937: 匿名さん]

>>936
ひょっとしたら、また、「まさにガスだね」をやるのかな？

[938: 匿名さん]

高層階の東の部屋ってどうなんでしょうか？

午後には日が当たりませんが部屋は明るいのかなぁ。

[939: 匿名さん]

一般的には南＞東＞西＞北の順に高い評価になります。
タワー高層階では、日照がきつすぎるという話はよく聞きますから、東はベストかもしれません。

[940: 匿名さん]

ここの場合は真東から少しでも南にふれると住友タワーがあるので、光が入らないですよね。低層に限ってですが。

[941: 土地勘無しさん]

皆さん、そんなに「直日」をお望みなのでしょうか？
正直「直日」は、部屋内装を傷めますしお肌にもよろしくないと思うのですが・・・

直日が妨げられても、明るさや反射日光もあると思いますよ。

[942: 匿名さん]

↑転売するときは日差しは重要なポイント。

[943: 匿名さん]

>942

旧来型羊羹団地では南向きは重要ですね。

[944: 匿名さん]

>943
タワマンだと南だけではなく、東も西も大丈夫では？
北は問題外だけど。

[945: 匿名さん]

北向きは、日が当たらないって一般の方が住居を選ぶ際のネックになるから、売却や賃貸のときに不利になりますね。
次期は11月中旬だそうで、まだ価格も決まっていないから、発表のときに１戸あたり１０万円程度は上がるんじゃないでしょうか。

[946: 匿名さん]

次回は２次１期で落選した方を中心に公募するのかな？
住友の物件が発売開始する前に全部売れると良いですね。

ところで、高層は携帯の電波が届きにくいと聞きました。
ここは大丈夫か心配です。

[947: 匿名さん]

↑　２期１次の間違いです。

[948: 匿名さん]

ドコモの設備が入るそうですよ

[949: 匿名さん]

低層階はもう残っていないですよね。
つくづく自分のくじ運のなさを悔やみます。
住友は高そうだし。

[950: 匿名さん]

>>949

２期１次の段階で値段の決まってなかった部屋（低層で残っている部屋）は

北西角部屋　301〜1401 (A-80Knw)
西南角部屋　306 406 706 806 (A-80Nsw)
南部屋　　　508 608 (A-80ls) 509 609 (A-80-js)
東南角部屋　311〜611 (A-90Ase)

広いファミリータイプの部屋ですね。

[951: 契約済みさん]

私は東の中低層狙いだったりですが、会員期○次でやっと通りました。
それほど高い倍率ではなかったのですが、続けて落ちた時は本当にやな気分でしたね。
今となっては早く入居したいという気持ちでいっぱいです。

[952: 物件比較中さん]

残っている住居の価格っていかほどのものなのでしょう？？？
買えないと思うけれど興味津々…

[953: 匿名さん]

そんなに気になるならご自分で調べたらいかがですか？

[954: 匿名さん]

>買えないと思うけれど

安いものでいえば、今まで低中層で売っていたB-50Bnが、高層では住友シングル側に移ってC-50Cnで売り出し。
B-50Bnの単価と比べると、お見合いプライスとして多少安く設定。

[955: 匿名さん]

>>945
一応参考まで
通常、利便性の高い地域の北向は、分譲価格に比べ賃貸価格は安くならない。
よって利回りは、高くなるので資産運用面で不利になることはない。

[956: 契約済みさん]

>>951さん
私も東です。

会員期で契約だと色々オプションが選べて羨ましいです。

私が登録した時は、部屋のタイプもカラーもほとんど決まっていたので選択肢が少なかったです。

ちなみにカラーはランドにしました。　入居が待ち遠しいです！

[957: 契約済みさん]

>>956
あれ以外のオプションって無いんですかね。
バックカウンターも引き出し式じゃ無かったのでやめたんですが。
デザインテックあたりがやりそうな気がするんですが・・・。
もう一回くらいＭＲ行くかな・・・。

[958: 匿名さん]

>>957さん
来年8月にオプションの相談会を、デザインテックが開くみたいですよ。
上をはずして下だけのバックカウンターとかも注文可能だそうです。

[960: 他物件契約者]

他物件ですが、今まさに三井デザインテックでオプション会の最中なので書き込みます。

入居半年位前にあるオプション会では、
食器洗機やバックカウンター・ビルトイン型オーブンレンジなどは全て契約時のオプション会より（かなり）高くなっていました。
バックカウンターは新しい物は特に追加されていませんでした。

バックカウンターに関しては、おそろいの物でなくて良いなら、
ナショナルなどのシステムキッチンを扱うメーカーでバックカウンターだけ注文するという手もありますよ。
或いは、綾野やパモウナなんかも悪くないと思います。
オプション会で相談すれば、意外と割引対象商品で安くなったりします。

[961: 購入検討中さん]

話がだいぶ盛り上がっているようですが、ここでは無く住民版でやった方がいいと思います‥

[962: 匿名さん]

>>961
トヨタワは完売していないので検討スレで問題ないですよ。

[964: 匿名さん]

>>962
たぶんＰＣＴあたりの方でしょうから、ＰＣＴの住民版で、ということでは？

[965: 契約済みさん]

他物件の方の話も参考になります！

[966: 契約済みさん]

プレミアム仕様+廊下石張りにしたら、結構いっちゃいました。。。他にもそういう人いるのかな?

[967: 契約済みさん]

>>966
私も同様な仕様にしました。
石張りは悩みましたが、デザイン重視で決めました。
なんとかなるでしょ！

[968: 匿名さん]

同等の品物であれば施工時のオプションよりも、後日のインテリアオプションの方が高くなると考えたほうが良い、との説明を受けました。
施工時OPの場合は「まとまった数の購入による価格減」「内装工事と同時に実行することでの施工コスト減」などがあるため、インテリアOPよりは安い可能性が高いとの説明でした。

他のマンションで経験しましたが、実際にインテリアOPでは大幅UPの価格でした。
但し、インテリアOPの方が多少の自由が利く面はありました。
例えば施工時オプションでは特定機種の食器洗浄器しか選択できませんでしたが、インテリアOPでは４,５種類の中から選択できる、など。
一長一短というところでしょうか・・。

[969: 匿名さん]

>>955
ご意見参考になりました。
ご指摘のとおり、自分が住むか他人に住まわすかで
価値観違いますね。
私は実需なので、北向きには抵抗がありますので、そのほかの向きを検討することにします。

[970: 購入検討中さん]

いやはや静かになりましね。
あとは入居まで待ちモードといったところでしょうか。
ここの営業からしたら、正和も終わったし、早く住友に出てきてもらって比較論で一気に完売まで持って行きたいところなんでしょうが。
年内完売は難しそうかな・・・。

[971: 契約済みさん]

来年３月に住友が販売を開始しますから、それまでには完売出来ると良いですね。
住友の物件は内廊下なんでしょうか？
今住んでいるマンションは内廊下なんですが、風通しが悪くて外廊下のここに決めました。
今年の夏は死ぬかと思った…。

[972: 匿名さん]

どうしても街がさみしい感じがします。少し離れると、なんか古い街並みだし。

[973: 匿名さん]

>>971
住友のマンションなら内廊下にちゃんとエアコンついてますよ。
ただ価格が高いだけなら売れませんし、仕様はここより高いと思います。

[974: 契約済みさん]

>>973さん

今住んでいるのは住友のタワーマンションですが…。
今年の夏は省エネに協力していたのか分かりませんが、廊下は涼しくなかったです。

[975: 購入経験者さん]

>>968
住友の別のマンションを購入した者です。リフォーム工事を伴うオプションは、後になると相当な高額になっていました。例えば、ダウンライト。最初1灯2万円弱だったものが、”1灯”約20万円。コンセント増設もそんな感じ。石張り床への変更も、詳細は覚えていませんが、あきれるほどの高額になっていて腹が立つほど。シスコン担当者もビックリする価格で、こうなるともう「後の祭り」といった感じでした。
工事を伴わないオプションは、あまり変わらない値段で出ていたような印象があります。でも、システムキッチンの機能変更などは、結構2〜3倍の価格になっていて、諦めた記憶があります。

[976: 契約済みさん]

明日MRへ行く用事がありますので営業さんに聞いて来ますが、今のタワーマンションには
網戸が無いって本当ですか？？？
私が現在住んでいるタワーマンションには網戸が付いているのですが、今日、最近新築の
タワーマンションに引越た友達が付いていないと言っていたもので心配になりました。

[977: 匿名さん]

ここは網戸ありますよー。

[978: 契約済みさん]

>>977さん

ありがとうございます。
猫も一緒に引越予定なので、付いてないと窓締め切り！？と思い不安でした。

ちなみに友達の引越したタワーマンションは三井さんの物件です。

[979: 匿名さん]

あれ、アコーディオン型に変えられないかな。

[980: 匿名さん]

タワーマンションをいくつか持っています。
網戸の件、高層階はついてない、低層階はついてるのがふつうではないですか？
お友達の部屋は何階？

●19階/31階……ついてなかった。オプションでつけた。10年ぐらい前に10万円ほどかかった。記憶が曖昧だが、ごく下のほうの階はあったと思う。
●21階/25階……ついてた。築20年近く。
●24階/42階……ついてない。下のほうの階はついてた。築2年。
●13階/33階……ついてる。今年になって買った。

[981: 匿名さん]

40階超ですが、網戸ついてます。
て言うか、付けないとゴキブリが入っちゃいますよ。（この高さにも
なぜかベランダに出没するのです。蠅・蚊もいないわけではない）

[982: 契約済みさん]

>>980さん

友達は９階です。
私は高層階（３０階以上）に入居予定です。オプションで付けられれば良いのですが。

[983: 契約済みさん]

982です。

今、オーナーズスタイリングブックを見ましたら９ページに網戸が標準仕様にありました。
お騒がせしてすみませんでした。m(_._)m

[984: 匿名さん]

これ　どうにかならんかな

[985: 匿名さん]

>984さん

あと、土休日の公園前の路駐も入居前には解決してほしいですよね。

[986: 契約済みさん]

入居するまでにTSUTAYAが近所に出来ると嬉しいんですけど。

[987: 匿名さん]

平日の３丁目公園　センタービル側の違法駐輪　バイクの駐輪　やめて欲しい。美観を損ねるだけでなく、子供が多いこの地域にあれは危険。どこからあの自転車とバイクは来ているのか？１丁目？

[988: 契約済みさん]

枝川じゃね？

[989: ご近所さん]

>>987
駐輪は四丁目の人も多いと思うよ。
しかし豊洲駅周辺って場所柄、朝鮮語話している多いね。
チャリ乗ってる若者でも枝川在住だって一発でわかるな。

[990: 契約済みさん]

今日から２期２次ですね。　少しMR変わったのかな？

[991: 匿名さん]

２５階まで立ち上がりましたね。北側の住友シングルタワーも工事が始まったし。

[992: 匿名さん]

もういい部屋は残ってません。

[993: 匿名さん]

別物件ですすみません。
パークシティ豊洲が転売（？）されましたね。
７階、82.13m2で１億円！！　驚きました〜。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[994: 匿名さん]

別物件ですみません。
パークシティ豊洲が転売（？）されましたね。
７階、82.13m2で１億円！！　驚きました〜。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[995: 匿名さん]

＞９９４
有り得ない（笑）
釣りならもっともらしいネタにしろ。

[996: 匿名さん]

>>995
いや。。。さっき見た時はあったんで驚いた。。。
港区湾岸より高いってありえんわな。

[997: 物件比較中さん]

でも港南より知名度が高くなった感は否めない。
港区は港区でも港南って地名知られてないもんな。

[998: 匿名さん]

>>997
港南より豊洲の方が知名度はあるかもしれないが悪名も高いからなあ。
福利厚生などの実益、見栄っ張り的ネームバリュー（港区アドレス、品川ナンバーなど）、資産価値から言っても、
港区、中央区＞江東区
かな。

豊洲の長所は欠点も含めて居住用としてのコストパフォーマンスの良さだと思う。

[999: 匿名さん]

>> 998
使っている言葉も弱い、根拠づけも弱い。
なんとなくの個人的なイメージを話しても意味がない。
出直してきなさい。

>> 996
私も見ました。
朝一で見たときは、ちゃんと見えたけど、今は終了して見えなくなっています。
売れるものなのか、身内で買ったふりをしているのか。
少なくとも、賃貸に出せる価格でないと思われます。
事実なら、本当にびっくりですね。

8000万が一杯一杯と個人的に思うのですがね・・・。

[1000: ご近所さん]

即決したようですね。

[1001: 匿名さん]

＞999
「朝一」から自作自演の書き込みご苦労さん（笑）
PCTの7階で坪400万か（笑）
ヤ不に多数出ているように豊洲物件は250〜280での流通がほとんどです。
（それでも利ザヤは相当稼げるでしょうが・・・）
ちなみにシェルで坪284万で出てますよ。

[1002: 周辺住民さん]

確かに、PCTのB棟7階、掲載終了になってますね。
業者は近鉄不動産、東陽町営業所になってましたから、状況は問い合わせてみたらわかるかもしれないですね。

[1003: 周辺住民さん]

>>1002　ですが、前出の方々とは違います。
>>1001さん、確かに出てましたよ、ブックマーク入れていたので情報は残ってます。　流石に売買はまだでしょうが、何らかのイントは寄せられたのかもしれないですね。　（この段階では出来るとして売買予約なんですかね？）

[1004: 匿名さん]

私も昨晩ヤフーで見ました。

PCTの板に

単に削除しただけでしょ。売れたにしては消えるの早すぎ。いくら即金で買ったとしても、ここまで早く消す必要はない。削除されたとみるのが自然でしょう。

と出ていましたよ。真相はどうだかわかりませんが‥

[1005: 匿名さん]

それよりアップルタワーの123平米、1億２３００万のほうが凄いですね。
坪３３０って、本気で売る気ではないのでしょうか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...