THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[766: 入居予定さん]

>764
私の場合自分が住む場所だからね。
他の地域の掲示板なんて見た事なかったもんで。
"そういう人もいるんだぁ"と心底思ってしまいました。

[767: 匿名さん]

住むのならいいんじゃないかな。
周りからとやかく言われようが、有楽町線だって区だって住めば（使えば）都だよ。
高い高いと言われようが、他の区はもっと高くなってる訳だし。
個々の価値観なんて比較できるものではないでしょう。

[768: 匿名さん]

>766
そんな了見の狭さだからババ掴んじゃうんだよ。

[769: 匿名さん]

忠告として、他の掲示板見て、情報を得るのは重要だよ。
もっと掲示板の使い方マスターしたら。
痛い目に会う前に。

[770: 匿名さん]

>>765
>豊洲が下がれば周りも下がってるし、豊洲が上がる時が周りも上がってるよ。
素人にしてもひどすぎる見解ですな。
豊洲のバブルを分かってない。
5年以内に、他が上がって、豊洲が下がる条件は多々あるのに。

[771: 入居予定さん]

>768
すいませんね、こんな所で情報収集しようと思ってなかったもんで。
興味あるじゃないですか、家のそばの話って。

マンションの価値が上がろうが下がろうが特別興味もないのでババも何もないなぁ。

[772: 入居予定さん]

>>770
分かってないのはあなた。
私が言いたいのは、上がっただの下がっただので損得云々言う様な人は
不動産なんか買わなきゃいいと言っているの。
普通に自分で住むんでしょ？そんなにすぐに引っ越したいの？
何十年もローン払うわけじゃないでしょ？
豊洲のマンションあたりで資産価値だの考えてる事自体がくだらない。

そんな分かりもしない事考える前に自分の仕事の事でも考えれば？
不動産の損分なんてすぐに取り戻せるから。
私は不動産は素人ですが、自分の仕事でプロですから。

[773: 匿名さん]

＞７７１
その割には「暇ですねw」なんてツッコミ入れたりして
心穏やかじゃないようですね（笑）
ご苦労さん。

[774: 入居予定さん]

>773
そうだよね、うん。ごもっとも！！

[775: 匿名さん]

>>773
社会の落伍者をここに見た気がするｗ

[776: 匿名さん]

＞７７５
ごめ〜ん、寝るわ。
どうやら貴方ほど「暇」じゃなかったようです(笑）
がんばってね♪

[777: 入居予定さん]

775は私じゃないですけどおやすみ〜。
がんばります♪

君も仕事しろよ〜。

[778: 物件比較中さん]

ここはひどい掲示板ですね・・・

[779: 匿名さん]

>>776
とかいいつつ朝までこのスレを監視してそうな予感。

[780: 匿名さん]

人生人それぞれ。
将来もどうなるか分かりません。
高く売れるに越したことないので、真剣に考えているだけ。
自分がプロと思っている自信過剰な人こそ、地方転勤になって泣かないように。落ち込みようが目に見えます。

[781: 入居予定さん]

>>780
知りもしない人の不幸を考えてるなんて、、ちっちゃい人間だね。
落ち込みようが目に見えますか？w
プロだと思ってないんですか？自分の仕事に対して。
そりゃあかわいそうです。。。
若いうちは努力をして自信を高める期間。
今現在私が自信過剰かどうかは知らないが、過剰になるくらい努力するべきですよ。

ってか資料出来たんで寝ますzzz

[782: 物件比較中さん]

ここの売れ行きが鈍れば住友も安くなり、選択肢が増える・・・
わけないか。

[783: 匿名さん]

4313 P-110Ane 1億4300万円 2LDK+N+WIC+SIC+VB 43階/43階 105.32m2
4308 P-100Is 1億3850万円 2LDK+N+2WIC+SIC 43階/43階 101.48m2
4304 P-100Ew 1億2750万円 2LDK+N+WIC+SIC 43階/43階 100.06m2
4310 P-100Fe 1億880万円 2LDK+N+2WIC 43階/43階 100.4m2
4314 P-110Bn 1億700万円 2LDK+N+WIC+SIC 43階/43階 110.18m2
4312 P-100Ae 1億650万円 2LDK+N+2WIC+SIC 43階/43階 97.5m2
最上階の1億越住戸。きっちり完売できますかねー。

[784: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉でも１億超の部屋はたくさん売れ残ったらしいから、完売は難しいんじゃないかなぁ

[785: 匿名さん]

>>784
釣りだとは思いますが…
そんな地域と比べないでくれ。

[786: 匿名さん]

豊洲の方が明らかに環境悪いよ。
少なくとも武蔵小杉には不法占拠が問題になっている朝○人居住区はないから。

[787: 入居予定さん]

>>786
実は785が釣りなのに・・
釣られてる。。

[788: 匿名さん]

ま　ほとんど野次馬で　皆暇ッつー事で

[789: 匿名さん]

無意味なレスだとは判ってるが、お許しを。
武蔵小杉と豊洲の比較は船橋と川崎を比べてるようなもの。
要するにどっちもどっち。
東京駅に近いほうが良い人には豊洲だろうけど、
横浜や渋谷、自由が丘などの地域が好みの人には武蔵小杉でしょう。

＞785
「そんな地域」と同じく言われてしまうので控えたほうが良いよ。

[790: 匿名さん]

ブランド的には埋め立て地でない分、ムサコのほうが上では？

[791: 匿名さん]

4310 P-100Fe 1億880万円 2LDK+N+2WIC 43階/43階 100.4m2
この部屋、間取りはいいですよね。
先月MRに行った時は予定住戸になっていなかったけど、販売することになったんですね。
東側、下の景色が気にならなければいいかなと思ったのですが‥

それとタワー高層だと東より、直射日光の入らない北向きのほうが住みやすかったりしますか？

[792: 匿名さん]

埋め立ててるか埋め立てて無いかで差はないと思う。
月島の佃は埋め立てだが武蔵小杉が上とは思わない。
車使いには都内の方が道も広いし土日に道が混まなくていいかな。

[793: 匿名さん]

＞７９０
どちらもブランド的要素は無いのでは？

豊洲・・・・・東京駅、銀座に近い
武蔵小杉・・・東急東横沿線、目黒線、南武線、横須賀線（新）利用可。

どちらも交通利便性の良い再開発エリアというだけでしょう。

[794: 匿名さん]

ここで他地域との比較は止めましょう。
武蔵小杉がよければあそこで住めば終わり、豊洲が好ければ豊洲で住む。
どちらのマンションの値上が大きいか、値下げが少ないかの判断は自分がすればいいではない？

[795: 匿名さん]

武蔵小杉もいいところはいっぱいあるし、豊洲にもある。
あとは個人がどう思うか。それで終了。

唯一この動画は、超高層ビルの知識向上の為になったよ。
http://jp.youtube.com/watch?v=TIDo4aJ3M-g
武蔵小杉ありがとう。

[796: 購入検討中さん]

どなたか最新の倍率を教えて下さい。
＞＞C-70Bn C-70Anともに４２F希望。

[797: 匿名さん]

東京駅が中心とか言ってるけど、豊洲は地方出身者の城東・千葉住民憧れの地なわけで、
田舎に帰るのが楽ってメリットが大きいんだよ。
で、田舎に帰って「銀座まで5分のところに住んでいるのよ」って言いたいんだよ。
歩いたら40分以上かかるけど、みんなよく分からないからすげえべ、すげえべと賞賛の嵐だね。

でもね、みんな銀座に行きつけのお店なんてないし、それ以上の会話ってできないんだよね。
豊洲・東雲スレって、地元グルメみたいな話題が何度も出ては過疎地って結論で終わるんだよね。
「銀座が近いからいいんじゃん」で出てくるのは接待系のお店ばかりなのが、また豊洲らしい。
ショップの情報とか、あ、こいつ足で稼いできたなって情報、でてきたことあったっけ？

なんてことないのに聖路加にかかって、
遠すぎる東京湾華火でも部屋から眺められるのは素晴らしいことだと信じて、
ローン返済で金もないのに銀座楽しんでいるふりして、
表層だけ着飾った、ハリボテの人生を歩みたいのだよ。

[798: 匿名さん]

>>797
文面とは裏腹に豊洲が気になって仕方がないのはよくわかった。

[799: 物件比較中さん]

>>796
それぞれ4,6倍

[800: 近所をよく知る人]

７９８の勝ちとします！

[801: ７９６]

ありがとうございます。
２ケタは確実ですね。。
PCTの新築未入居物件に期待するかな。

[802: 匿名さん]

>>799
サクラを入れてるだけだよ
実態は一人だけ

[803: 契約済みさん]

私は金融機関に勤めている為、現在住んでいる豊洲から丸の内への電車通勤が非常に快適です。
週末は銀座等へ買い物へ出向きますが、あの辺りは駐車場も少ない為、これは逆にそれ程便利とは感じていません。
生活スタイルが違えば当然なのですが、立地の良し悪しは人それぞれでしょうから、画一的に決めることは出来ないのかと。

あと、車を良く使う人にとって、このあたりは高速道路へのアクセスが良いのでそれもメリットかも。
これは私にとって、ゴルフ場へ行く際に嬉しい事ですね。
ゴルフと言えば、ロッテ葛西ゴルフ練習場も車で10分程度とご近所。
勤務先の上司は、白金から高速を使って練習場に。
まあ、そちらの生活の方が正直色々と羨ましいのですが（笑

と、私がこの物件を購入したのも、単純に自分の通勤が便利で、今の賃貸物件よりは多少グレードも良さそうで、週末行きたい場所に出向きやすい、と言った程度の理由です。
よって、資産価値、花火、展望、埋め立て地、江東区民云々はどうでも良いです（笑

[804: 契約済みさん]

いやはや。
まだまだネガキャンにやってくる人の多さよ。
それが仕事の一部になっている業者の人はいとあはれ。
買いたいけど買えない方は頑張ってください。5年以内に地価が下がるかどうかはあなた方の双肩にかかっています。
どちらも健闘を祈ります。

[805: 匿名さん]

なんだかんだでもう24階付近まで
建ちあがりましたね！

[806: 匿名さん]

>>801
ＰＣＴは業者への販売を規制してたから、未入居中古は少ないかもよ。

[807: 匿名さん]

ＩＨＩ、ボイラー撤退も・営業赤字転落、豊洲の土地売却へ
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20071005AT1D0406U04102007.html

西側は結構早く開発されちゃうかもね。
レインボーブリッジの写真を広告に使うのはどうかと思う。

[808: 匿名さん]

IHIが倒産して解散したら、豊洲の産業遺構は寂しく映りますね。
既に所有している土地の価値だけで株価が持っているのだから、
その土地を手放したらもう企業価値など認められないと分かっていないのかな。

[809: 物件比較中さん]

>808
こいつみたいな中小企業丸出しなサラリーマン、ニートかもしれないけど・・・こんな奴に心配されなくても大丈夫だよ、潰れないから。

[810: ７９６]

TOTって資産価値あるの？？豊洲の物件の多さを考えると俺は悲観的だけど。

[811: 匿名さん]

IHIは豊洲の土地を売るとしても、株価回復せず。
企業価値を落としただけだが、来期以降の本業回復の見込みも薄く、
今後もその場しのぎのため豊洲の土地を想定以上に次々と売却するだろう。
http://nvc.nikkeibp.co.jp/column/kabu/20071001_000767.html

[812: 匿名さん]

だから？

[813: 匿名さん]

>>810=796さんが、そこまでTOTの資産価値ばかりを気にされる理由は？

価格が異常とお考えだとしても周辺地区物件との乖離はそれほどありませんよね？

豊洲・有明地区の地価上昇にたいするご意見であれば地域の掲示板へでしょうが、一物件のこの掲示板で執着されるのが不思議です。

こちらの購入を投機目的として迷われていらっしゃるからですか？

[814: 匿名さん]

ららぽも、場合によっては無くなってしまうのか？
三井が高値で買い取ってくれると良いが・・・。

[815: 匿名さん]

ありがとう、心配してくれて。
でも大丈夫。潰れないから。

[816: 匿名さん]

>>814さん
三井が救うでしょうね。

[817: 匿名さん]

↑日中はかなりがらがらだね。

[818: 匿名さん]

↑
毎日ららぽですか？

[819: 匿名さん]

今日登録行った人いますか？　明日抽選ですね！

[820: 匿名さん]

>>814
ららぽは定期借地権付きだから場合によらなくても無くなるよ。

[821: 近所をよく知る人]

心配するな！
ここは買ったもん勝ちだ。
将来をイメージしてみれば解かるよ。
いずれ中古で坪４００万・５００万ていう値段で取引されると思うよ。
高いだとか何とか言ってるやつは、相手にするな。
あっ　最初っから相手にしてないか・・・

[822: 匿名さん]

ここが坪500になったら、PCTのベイビュー側はいくらになるんでしょうねｗ

[823: 近所をよく知る人]

それは５５０万位じゃないかい？

[824: 匿名さん]

人気映画の続編のロケ地も至近ですから期待できますね。

[825: 匿名さん]

ＰＣＴのベイビューが５５０万になったら
勝どきＴＴＴの南西側は６００万超えるな・・・。

[826: 匿名さん]

でも中古は中古。港南のタワーは一杯高値で売りに出てるけど、全く動いてないね。設備とかもどんどん良くなるし、日本人は新築好きだし、将来の資産性は確かじゃないよ。ここに住みたい人が住む。住みたいと思えば、その人にとって価値がある。転売目的で今買うのは？です。

[827: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071006-00000096-jij-pol

[828: 匿名さん]

東京・築地市場（中央区）の移転予定地である豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。

[829: 匿名さん]

高濃度のベンゼン検出＝築地市場移転予定地、詳細調査へ−都
10月6日20時2分配信 時事通信


　東京・築地市場（中央区）の移転予定地である豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。

[830: 匿名さん]

豊洲は今の市況から考えるとTOT以降は高値掴みです。

[831: 近所をよく知る人]

だから心配するな！
それは一時的な現象(高値ずかみ)であって
もっと長い目で見なくちゃ(住まいなんだから）
きっと報われる・・・

[832: 匿名さん]

長い目でみると１００％下がりますよ。特に湾岸、更には豊洲なんて急激に上がった土地ですから。下がる時もあっという間です。それが５年後か３年後か、はたまた１年後か。

[833: 契約済みさん]

そうですよ、ここですよ。
TOTは高値掴みですから。
もう2度と来ないでねぇー＞ネガキャン君たち

[834: 近所をよく知る人]

僕ちゃん？
相場に１００％ってないのよ。
わかる？
解かったら消えなさい！

１００％下がったら地所は赤っ恥だけど
どう考えてもそれはない。

[835: 匿名さん]

下がって困るのは金儲け目当てのハイエナ君達だけ。
実際住むつもりの人は、上がろうが下がろうが関係ないよ。

[836: 物件比較中さん]

たしかに１００％とは言えないよね。０％とも言えないけどね。港区や千代田区や中央区には手がでないから消去法で豊洲を選ぶ人もいるんだろうな。

[837: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね！！どこの部屋が人気なんでしょうか？

[838: 匿名さん]

http://www.asahi.com/national/update/1006/TKY200710060237.html

[839: 匿名さん]

>>837
もう人気はありません

[840: 匿名さん]

もう豊洲地価はあがりません。

[841: 物件比較中さん]

>>821
何でそう思うの？？坪４００マンっておいおい。論理的な説明をお願いしたい。

[842: 匿名さん]

>>836
>港区や千代田区や中央区には手がでないから消去法で豊洲を選ぶ人もいるんだろうな。

港区も千代田区も中央区も江東区もどんぐりの背比べ。
世界的に見れば、東京の住環境はかなり貧しいのだから。
東京に住む時点で住環境的にはすでに＊＊＊み。悲しいけど＊＊＊みどうしでの消去法ということか。

[843: 匿名さん]

高濃度のベンゼン検出＝築地市場移転予定地、詳細調査へ

　東京・築地市場（中央区）の移転予定地である豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。

[844: 匿名さん]

豊洲バブルも終焉だね。

[845: 匿名さん]

今回の登録はほとんどが実質1倍みたいだから、ほぼ全員当選。
当たっても嬉しくないね。
むしろ不安になる。

[846: 物件比較中さん]

>>845
え。そうなんだ。
じゃあ北のどこか申し込んでおこうかな。

[847: 匿名さん]

０倍多発の○明よりマシ

[848: ご近所さん]

>>845さん
>>846さん

人気のある部屋にはキチンと倍率がついてましたよ。
なので、今回も全員当選はないですよ。
残念（？）ですが。

[849: 匿名さん]

今回も最終日（＝今日）に倍率が、ドッと上がっちゃうんじゃないでしょうか？

みんなが低い倍率の部屋狙いで、落ちちゃう可能性もあるので、最終的にには欲しい部屋に登録するしかないのでしょうかね。

[850: 匿名さん]

０倍多発の〇雲よりマシ

[851: 近所をよく知る人]

タワーマンションを建て直しする際、どうするかご存知の方
いますか？

３０年後か５０年後か、１００年後か知りませんが、
形あるものいつかは壊れます。

あんな巨大なものを建て直すとなるとコストが半端じゃなさそうですね。
デベが負担してくれないですよね？やっぱり住民持ち？

[852: 匿名さん]

土壌汚染の近所の物件まで価値が下がってたら大変！
日本にどれだけの土壌汚染地があると思ってんだろ？
日本中の物件が格安になるよね。
例えば港区の某所は豊洲の市場移転予定地より更に数値の悪い
土壌汚染が発覚したけど、その近辺の物件の価値は下がったかな？
高い値段をキープしてるね。
杉○病のある○並はどう？安い？
関係なさそう。

[853: 匿名さん]

タワーマンション、高層ビルの建て直し方法は確立されてないでしょ。
未知数

[854: 購入検討中さん]

＞　８５１
タワーマンションは建て替えを前提に作られていないって有名な話の様です。これは、最後の所有者がババを引くんですよ。まあ、長くても20年くらいで売っちゃえば良いんですよ。大手の建設業者も立て替えを前提として作ってないって、それが問題であるとどっかで読みました。このHPのどこかで見つかると思います。
＞８５２
まあ、購入検討者がどう思うかで、あなたはもう買っちゃった人か、デベの人でしょ。土壌汚染の土地とか、土壌改良をしなければならなかった土地を購入検討者がどう思うかは明らかと思います。土壌改良をして、長い時間経過のなかで、どの程度の効果があるか、歴史がないから分からないでしょ。土壌改良を行った土地の30年後も問題なかったって報告あったら是非そのHPを、ここに貼付けて上げて下さい。

８５１も８５２も全く違う内容の様で、埋め立て地のタワーマンションって、長く住むのに向かないという意味では重要なポイントなのですよね。

[855: 購入検討中さん]

＞８５１さん

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070829/510930/

こちらへどうぞ。

超高層は、都心の居住施設としては優れているが、立て替えできないから、定期借地権か、賃貸物件として扱うべきであるという話ですね。そうしないと所有者が立て替え時期、または大地震などの場合に大変な事になるので、オーナーはデベのままで会社組織が所有者のままの方が良いという内容です。

[856: 匿名さん]

>851
皆さん書かれているように、まだ確立されてはいませんが、
普通のマンションで考えると、新しいマンションを建てることを前提にすると（理事会の決議で決定）、
建て壊し費用は住民が負担し、土地代は平等に分担して住民のものになり、そのまま立替時の新居入居費用の割り当てになり、その土地代と新規入居の優先居住がある程度でしょうか？

まあ土地代と言っても、分けるとわずかで、たかが知れていますが・・・。

タワマンの解体費用は高そうなので、負担も大きそう・・・

[857: 匿名さん]

>854
嘘はダメですよ、嘘は。
佃のリバーシティは19年経ってるんですけど問題なし。
しかもまだあそこの分譲は高いし、埋立地に建ってるワタワンなんですけど。
佃も土壌も改良して20年経ってるしね。
ぐぐればすぐわかるから煽る前に確認を。

[858: 匿名さん]

>854
嘘はダメですよ、嘘は。
佃のリバーシティは19年経ってるんですけど問題なし。
しかもまだあそこの分譲は高いし、埋立地に建ってるタワマンなんですけど。
佃も土壌も改良して20年経ってるしね。
ぐぐればすぐわかるから煽る前に確認を。

[859: 購入検討中さん]

＞８５４　30年
＞８５７　19年

嘘というのは言い過ぎでしょ。
19年で問題無いというのもそれこそ、土壌汚染の経過観察の報告って857さんは見た事があるのですか？。それこそ嘘でしょ。

[860: 購入検討中さん]

当選の連絡が来た方いますか？

[861: 匿名さん]

私も連絡きません。落ちたかな。

[862: 購入検討中さん]

私３回目の挑戦だったんですけど。。

[863: 購入検討中さん]

来たよ　当選　１倍でした

[864: 匿名さん]

20時半ごろに連絡来ましたよ。3度目にしてやっとです。

[865: 匿名さん]

どひゃー外れた。。TOTラストチャンスだったのに。BMAかビーコン検討するしかないのかー（泣）