THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[665: 匿名さん]

オレは亀戸のほうが好きだけどね。
歴史、アクセス、地価どれをとっても内陸部の亀有のほうが優位じゃないかな。

[666: 匿名さん]

か、か、かめいど。。。；

[667: 匿名さん]

みんな基本的にここの検討者なんでしょ？
なんで江東区内のことでそんなにいがみ合うんだ？
昔から住んでる人間からすれば、豊洲も東陽町も大差ないよ。
やっぱり区外からの転入者が多いのか？
江東区は環境が悪いわけでもないし、もちろん高級路線でもない。
庶民的で人情味あふれる良いところですよ。
プチセレブとかヘンな幻想抱いて転入するのはやめて欲しい。
同じ区民なんですから。

[668: 匿名さん]

>666

　　　　　 亀戸　　　　豊洲

歴史　　　　　　1900年　　　1936年
※地名誕生年　 　

アクセス　　　　 12分　　 　14分
※東京駅まで

地価(／㎡）　　1,250千円　　770千円　　
※駅近接公示地価

[669: 666]

>668
へぇ〜、知らなかったよぉ。
すごいね亀戸。総武線便利だしね。

じゃあなんで亀戸のマンションは安いんですか？
公示地価は倍近く高いのに、マンション価格は全然安い。

[670: 匿名さん]

＞６６９

亀戸が安いのではなく、豊洲が高いの。
それぐらい気付けよ（笑）

[671: 匿名さん]

でも、亀戸ですよ。総武線の亀戸、常磐線の亀有、イメージ似てますね。私のように総武線にかなり長いことお世話になっていた人間には、亀戸って、総武線でもかなり下。いくら何でも、あの亀戸と、どう見ても首都圏トップクラスの伸び盛りの豊洲を比較するって、それ、噴飯ものってやつでしょう。

[672: 匿名さん]

亀戸と亀有の区別がつかない貴殿には、豊洲と豊橋あたりもごっちゃになって
るのかな？（笑）

「首都圏トップクラスの伸び盛り」って、ゼロからの出発なんだから同じ
江東区民としては頑張って伸びてもらわなきゃ困るよ。

[673: 匿名さん]

ここより亀戸レジデンスの方がイイよ。

[674: 契約済みさん]

第2期が始まったのを受けて、早速ネガキャンが始まってますねー。
買いたいが届かない人、買いたいので他の人の購買意欲をそぎたい人、いろいろ出てきますね。
どんどん書き込んでください。
よろしく！

[675: マンション住民さん]

豊洲はそう悪くはない。ただし、何千万以上を支払う価値があるのはPCTだけだった。豊洲の新築マンションはもう終わっている。でも、買いたいという人がいるなら、それはその人の自由で他がとやかく言うことではない。

[676: 物件比較中さん]

PCTのどこにそんな価値があるか
まったく分かりません。。

[677: 匿名さん]

>>676
眺望
ららぽ接続
共用設備
価格

[678: 購入検討中さん]

>>643
これくらいの広さでこの価格なら北でもいいかな。
>3119 C-70Bn 4950万円 2LDK+WIC 31階/43階 67.02m2
>3019 C-70Bn 4930万円 2LDK+WIC 30階/43階 67.02m2
ちょっと間取がイマイチだけど、まあこの辺で妥協するか。

[679: 物件比較中さん]

北安いですね！
ビーコン買うならこっちだな！

[680: ご近所さん]

>>678
でもエレベータとゴミ置き場の側

[681: 匿名さん]

ＰＣＴの価値は勿論価格でしょ！

[682: 匿名さん]

PCT以降の今の物件の価格は異常高値です。２、３年で是正されてPCT以下になることは確実でしょう。

[683: 匿名さん]

と＊＊＊がわめいております。バカな＊＊＊はしょうがないですね。
以上伏字でした。

[684: 匿名さん]

？？？

[685: 匿名さん]

???

[686: _]

誰だっ！豊洲からバスに乗れっていったやつは！
登録ついでに帰り際、豊洲→錦糸町のバスにのったんだけど、
江東区の発展どころか、見てはいけないような光景を見てしまいました。

もう抽選で落ちてもそれはそれでいいかな、と思えてきました。

全く先住民がいない有明もいいかな。。。

豊洲駅〜豊洲2丁目・3丁目エリアだけ見てる方は、一度、門仲・錦糸町方面のバスにご乗車してみてください。

[687: 購入検討中さん]

登録状況はどうでしたか？
混んでました？

[688: _]

>687さん

駐車場は半分くらい埋まっていました。
商談ブースは、登録初日だけあって、見学だけした日に比べると人はいました。

ついでにいった有明のほうが、意外に人はいました。（同じくらい？）
販売不振でガラガラだと冷やかし半分でいったのですが…


まぁ時間帯によるのでしょうが

[689: 匿名さん]

>>686
千葉県人さんお疲れ様です。

同じ江東区民になるんだから、仲良くした方がいいよ。

門前仲町は歴史のあるいい街です。

豊洲・枝川、辰巳・東雲地域も歴史のある街です。

上記の２地域は苗字が一文字の人が非常に多い。
木場のヨーカ堂・しののめのジャスコ行ってみな。

[690: ご近所さん]

ここのＭＲの駐車場って、ＭＲ専用でしたっけ？？
平日の朝でも結構車止まってる…

土日はＭＲ専用にしてるのかなぁ…

[691: 匿名さん]

>>687さん
混雑や駐車場の状況は688さんが書いた通りですが、
営業の方によると1期などに比べたらそれ程多くはないとのことでした。


>>630さん
>＞　戸境の壁の厚さはALC10cm
>っていうかここから間違っていますよ。　調べなおしてくださいませ。

遅レスですが今日MRで確認したところ、やはり戸境の壁の厚さは10cmとのことでした。
タワマンでは軽量化のため壁を薄くしているらしいですね。

[692: 近所をよく知る人]

>>686
>全く先住民がいない有明もいいかな。。。
是非、貴殿が有明の先住民となり、無計画な開発の礎として、後の住人に
>見てはいけないような光景を見てしまいました
と言われるよう頑張ってください。

[693: 匿名さん]

＞６８８さん

駐車場が半分も埋まっていたんですか。
私がMRを見に行った時はいつも４・５台位しか停まっていませんでした。
倍率高そうですね。

[694: 匿名さん]

とにかく最近の豊洲物件は蓋を開けて見ないと解らないよ。
PCTの時だって4倍で申し込んだのに最終日で16倍になってたからね。

[695: 物件比較中さん]

>>680
あれ？
>3119 C-70Bn 4950万円 2LDK+WIC 31階/43階 67.02m2
>3019 C-70Bn 4930万円 2LDK+WIC 30階/43階 67.02m2
の部屋って、エレベータとゴミ置き場の側でしたっけ？
それはC-70Anだったと思います。
こちらは反対側なので、その問題はないはず。
私はビーコンにするかこちらにするかで迷っています。

[696: 購入検討中さん]

5500万前後で3LDKだとこれくらいか・・・。
A-70Fw 5480万円 3LDK 13階/43階 67.88m2
A-70Fw 5540万円 3LDK 14階/43階 67.88m2
B-70Ew 5570万円 3LDK+WIC 15階/43階 67.42m2
70㎡未満っていうのがちょっとキツイな。

[697: 匿名さん]

>>695
その通り。
Ｃ−７０Ｂｎタイプはエレベータとゴミ置き場とは反対側。
ただ買うなら４２階がいい。
通路側の部屋が南に向いているため、吹き抜けからの採光がとれる。

[698: 匿名さん]

そんなに高いんですか・・・うわぁ。どうしよう。きつい。金利上がっちゃったし。まだあがるのかなぁ。すぐ住めるとこがいいのかなぁ。

[699: 匿名さん]

>>696
>A-70Fw 5480万円 3LDK 13階/43階 67.88m2

この部屋登録希望しちまったい。。。

[700: 匿名さん]

みんな高いって言ってるけど、
住友のはもっと高いよ。一番狭い部屋で下の方でも
６０００万から？

トヨタワが、安かったって日がそのうちくるよ。

住友は５年や１０年、売れ残ろうが一度付けた価格を下げないから
安心感があるよ。

住友の売値がこれから豊洲の標準になるんだからね。

トヨタワは住友の価格発表で売り抜けられるんだろうな。

[701: 匿名さん]

ここの北高層階から第二東京タワーは見えるのでしょうか？高層とはいえ門仲方面なので眺望が気になります。

[702: 匿名さん]

第二東京タワーと隅田川の花火大会が見えると営業さんが言っていました。

[703: ご近所さん]

＞＞700さん
3年後には都心のど真ん中で、大量に安い土地が供給されるので、
5年後には、豊洲は？？ですな

http://www.ohmynews.co.jp/news/20070817/14142

[704: 匿名さん]

>>703さん
ご近所さんにしては夢が無いですね〜
5年後は豊洲再開発のピークですよ。
世間一般に認知されるのはこの時期ではないでしょうか？

[705: 匿名さん]

私は都心はきらいなんでここでいいです。
湾岸＊＊ですから。。。
ちなみに５年待てば私達サラリーマンが麻布・青山・番町とかが買える価格帯になるんですか？坪250万とか！？
もしそうなるなら考えますよ、勿論！

[706: 匿名さん]

地所の土地はどうなりましたか？
モデルルームに最近いかれた方の情報お願いします！

[708: 購入検討中さん]

実は
>4219 C-70Bn(67.02m2) 5210万円 2LDK+WIC 42階/43階
を検討しています。
真北向きだけど、家具も傷まないし、高層なら明るいし、先々は新東京タワーも見えるし、このフロアなら通路側の部屋も日光が入って明るいし・・・と色々自分を納得させながら前向きでした。
ただ、気になっているのはこの部屋のリビングの前がスリガラスという点。
せっかくのタワーなのにソファーからの眺望はスリガラスの上に見える空だけ・・・というのは寂しい。
かなり悩みます。

[709: 匿名さん]

透明ガラスでも眼下に見えるのは門仲っすよ。
採光優先の選択でよいかと思います。

[710: 匿名さん]

>>708
高層階バルコニーのベランダは、スリガラスのほうがいいですよ。
このあたりは雨のたびに、潮気を含んだ風がふきつけるので、雨のあとが乾くと窓ガラスなんかも、白っぽくなります。
窓ならまだ拭いたりできますが、バルコニーの外側は自分では拭けないので、スリガラスのほうが、常に「汚れてるけど次回の清掃はいつかなぁ」などとイライラせずに済んで、いいと思います。

[711: 匿名さん]

>>710
ＤＷ以外のバルコニーの外って清掃入るの？

[712: 匿名さん]

自分で洗ってその水滴や汚れが下の階に落ちる・・・。
文句を言われ、逆切れし・・・。
うーん。
清掃できっちりやってもらっ方がいいけど、金かかりそうだしな。

[713: マンコミュファンさん]

みなさん抽選会は参加されます？

[714: 匿名さん]

これまでTOT抽選落ち５回。今期の抽選が６度目で最後と決めております。当選する為の秘策をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただきたいのですが。。住友ツインもPCT中古も高そうだし。。

[715: 物件比較中さん]

714
これだけの大型物件で５回連続で落ちているのはとても運が悪いですね
締め切り直前まで登録を待ち　直前で倍率の低い場所を登録する
このパターンは結構多いのではないかと思います
だから直前でいつも倍率が出来るですよ
でもここもだんだん残りが少なくなり希望の間取り広さが無くなってきたのではないですか？
　それか諦めて　BTRかBMAにするか
BTRは無抽選住戸結構あるみたいだしそのまま抽選なしで即決定！　BMAはまだまだ戸数いっぱいあるから２次３次で大体希望に近い所が今ならまだ取れると思う
やはり豊洲１本狙いで住友を待つか？チャレンジし続けるか！だと思います
検討を祈ります！

[716: 714]

>>715
ありがとうございます！！！
落ちたら縁がなかったと思いあきらめます。
TOT欲しいなぁ。

[717: 匿名さん]

中古が二束三文で出回るまで待つというのもありかもしれませんね。

[718: 物件比較中さん]

>>717さん
生きている間にその様な事が来る事を願って待ってて下さいな！

[719: 匿名さん]

こういうとこって、物件販売者らが、お客を装っていろいろと書き込んで、顧客心理を操作・誘導しようと考えているんだろうが、浅はかで浅ましいね。

[720: 匿名さん]

とにかく、１年だけでも待ちなさい。

[721: 購入検討中さん]

>>686さん
>江東区の発展どころか、見てはいけないような光景を見てしまいました。

今日申し込みに行った際、あの辺り一帯を歩いてみました。
奥の方まで行ってみましたが想像以上のインパクトでした。
今では抽選に落ちてもいいやって気持ちがスゲーわかります（笑

大人であれば問題はないのですが、子供に「あの辺は＊＊＊だから近寄るな。」
ということを教育しなきゃならないことを考えると子育という点では
豊洲はイマイチな場所なのかなあと初めて思いました。

[722: 匿名さん]

>>714
会員期と1期で、すでに５回も売り出してんの？
スゲーな。

[723: 周辺住民さん]

>714
逆にあなた自身に資金計画等何か問題はありませんか？
５回も落とすのにはそれなりの理由がありそうですが…。

[724: 物件比較中さん]

>>708
>4219 C-70Bn 5210万円 2LDK+WIC 42階/43階 67.02m2
と
>4218 C-70An 5150万円 2LDK+N+SIC 42階/43階 65.17m2
は悩むね。
70Bnの方はスリガラスバルコニー+1室廊下側(フロアの半分の世帯が通る)。
70Anの方はゴミ置き場+エレベーター隣接。ただ居室は全て外向き+クリアガラスバルコニー。
一般的には70Bnの方がいいかもね。
分からないのはエレベーター隣接がどれだけの騒音や振動に繋がるか。
入居しないと分からないからね。これは。

[725: 購入検討中さん]

当方、高層MSのエレベータ隣接住居に住んでいますが、
騒音や振動はまったく気になりません。
エレベーター接面は水周りになっていますし。
それよりも問題はゴミ置き場ですね。
集合住宅のゴミ置き場ってきちんと管理されていても、臭ってしまうのは
仕方ありません。
でも「ゴミ捨てが楽でいい」というポジティブな考えもアリですね。

[726: 匿名さん]

あれ？
ここの70Anってエレベーターの隣は洋室だったような・・・。
VBプランですかね？
確かにゴミは夏場は大変そうだし・・・。
やっぱり多少狭くても東の方がいいかな。

[727: 物件比較中さん]

東で似たような間取というとこのあたりか・・・
2415 B-60Be 5160万円 2LDK+SIC 24階/43階 57.01m2
2515 B-60Be 5190万円 2LDK+SIC 25階/43階 57.01m2
2615 B-60Be 5220万円 2LDK+SIC 26階/43階 57.01m2
ちょっと狭いし、高い・・・
後は南か・・・
2711 B-60Ks 5710万円 2LDK 27階/43階 62.67m2
2811 B-60Ks 5750万円 2LDK 28階/43階 62.67m2
2911 B-60Ks 5790万円 2LDK 29階/43階 62.67m2

[728: ご近所さん]

70m2に満たない部屋に5000万以上を費やすなんて・・・
冷静に考えると＊＊げているよな。

[729: 匿名さん]

タワーであっても、南向きと東向きには差が大きいですかね？

[730: 匿名さん]

実生活上は、タワーではだいたい窓も大きいので、南向きだと日当たりがよすぎて暑くなるなど、いいことばかりではありませんが、売却のときはやはり南向きのほうが、売れやすいということはあるでしょう。
眺望的には、ここだと東のほうが、多少住友タワーは目に入るものの、開けているように思います。南側は、ビバホームのところが抜けているだけだろうと思うので。

[731: 匿名さん]

東向きは朝日が、西向きは夕日が部屋の奥まで差し込みます。
夏の日が当たる時間は暑いです。
南向きは太陽の南中高度の高い夏場は、部屋の奥まで日は差し込まないので、特に暑くないですよ。DWの窓際は暑くなると思いますけどね。

[732: 物件比較中さん]

高い、高すぎる・・・なんか、今までいろいろ見てきたから、損した気分になっちゃいます。変動金利も上がったしあと数回見直しがあることを考えると、こわいし。

[733: 物件比較中さん]

727
やっぱ高いですね〜〜〜！
でも結構売れてるんだから凄いね！

[734: 契約済みさん]

おじゃましま〜す！
727
けっこう良い値段しますね〜！　
私はブリリアの共有施設に引かれ　周り物件も見ずに決めてしまいました（苦笑）
この掲示板でブリは高いと散々叩かれてましたが　豊洲見て安いじゃん！と思ってしまいました（笑）
ちなみにブリは南東（テニスの森方面）70平米で中層〜上層5500〜5700位でした　
今後はまだ上がるんですかね？

[735: 匿名さん]

>734
ブリリア購入されたんですね、おめでとうございます。
私会員期でココの購入を決断しました。
ご近所同士仲良く行きましょう！！
価格に関しては素人の私には正直今後は読めません;^^
今住みたかったから買った。それだけでいいじゃないですか(笑)

有明〜豊洲にかけての一大再開発成功する事を期待してます。
あぁ入居楽しみだな...。

[736: 購入検討中さん]

既に契約された方にお聞きしたいのですが、頭金はいつまでに支払うのですか？

[737: 契約済みさん]

735さん
入居楽しみですね！
とにかく他には無い楽しいエリアにはなりそうで　楽しみです
市場はが来れば楽しみがド〜ンと増えそう！
旨いものが食べれて　しあわせ〜！？

[738: 匿名さん]

確か頭金は申込会終わって契約会までの間と聞いたような・・・

[739: 匿名さん]

>738さん

ありがとうございます。
MRに行った時に頭金の話は出ましたが、いつまでにとか具体的な期日は
言われなかったので。
今回10/7の抽選に当選した場合、10/13〜15の本契約会の時までに支払いですね。

[740: 匿名さん]

>739
営業の言い忘れだったら良いんですけど、

既に当選者決まっててで敢えて言わなかったとも・・・

[741: 匿名さん]

>740

登録にはまだ行っていません。　
電話で確認したところ希望の部屋にはまだ誰も登録していないと言われました。

[742: 匿名さん]

オーナーズスタイリングも契約までなのでどうしようか悩み中です。

[743: 物件比較中さん]

>>737さん
築地移転しても、場外は移らないって話ですよ。

[744: ご近所さん]

>>743
移転反対派は移らないかもね
でも　場外も都の土地だよね
移転後も場外で営業していけるのかな？

豊洲新市場には千客万来施設なるものが出来るよ
近隣の人は期待大でしょう

[745: 匿名さん]

場外だけ移らないなんて無理では。。。

[746: 匿名さん]

ようは移れないような人が移転反対してるんでしょう。
築地跡地も再開発されるし、結局追い出されると思うけど。

[747: 購入検討中さん]

西で目の前の賃貸を抜ける所だとこの辺か・・・。
2004 B-70Ew 5730万円 3LDK+WIC 20階/43階 67.42m2
2104 B-70Ew 5760万円 3LDK+WIC 21階/43階 67.42m2
それでもちょっと高いね。
実際に住友ツインってそんなに高いのかな・・・。
待つか悩むな・・・。

[748: 匿名さん]

２期販売は登録の入った部屋は半分ぐらいで全部1倍だそうです。

営業の人が言ってました。

[749: ご近所さん]

>>748さん

私も営業の方に聞きましたが、登録開始時点で、倍率のついている部屋もしっかりありましたよ。

やはり人気の出そうな部屋には、倍率がついていました。

[750: 購入検討中さん]

価格的に北の2LDKは多少とも倍率はつくでしょうね。
その他の方位も5000万円台はちょこっと付きそうな話でした。

[751: 匿名さん]

ここの販売もかつての盛り上がりは全くありませんね
いよいよ秋風といったところですか

[752: 匿名さん]

>>747

１５階くらいから抜けてくると聞いた覚えがありますが、どうだったかな？

[753: 申込予定さん]

>>748
じゃあ今回はようやく当選確実かなw
楽しみにしてま〜す！

[754: 匿名さん]

やっと江東区の埋立地＋土壌汚染つきとして高すぎと皆さん気が付かれたようで。
ららぽーとも船橋や柏の葉といった千葉県なものですしね。

[755: 匿名さん]

>>753さん
抽選会直前で、またドバーッって来るんでしょうね！
PCTでも最初は4倍→抽選会では16倍みたいな感じでしたから。

直前で倍率の低いとこを狙うと、逆に失敗のパターンですよ。
結局は倍率に関係なく、自分の欲しい部屋に登録するしかないのかなぁ。。。

[756: 匿名さん]

先に申込みを入れることで、他の無抽選住戸に向かわせるという方法もあるよね。
期を重ねるたびに話題も人気も薄れてる気がするね。

[757: 購入検討中さん]

潮目が完全に変わった感じですね。
あせらないでよかった

[758: 匿名さん]

残り１/３で何をブツクサ言ってるの？？
欲しいなら申し込む、欲しくないなら申し込まない。
それだけでしょ。
住友発売までに完売は決定してるんだからさ。

[759: 匿名さん]

検討外なので申し込みません。
でもここって面白いよね。いつも最新レスの上位には江東区の湾岸部MSが占めてて（笑）、検討外でもついつい覗いちゃう。やり取りも可笑しいし。
逆に同じく売り出し中の学大や中目黒の物件のレスが少なくて情報収集にならないのが残念。

[760: 入居予定さん]

>759
暇なんだねw

[761: 匿名さん]

豊洲は築地問題と東京五輪次第だよ。
五輪がなくなったら、バブル終了。空き地が増えるだけ。
築地に留まるようだったら、土壌の風評被害で、大暴落。
一種の賭けですな。
東京五輪の来る確率20%、築地問題は50%というところですか。

どっちにしろこれ以上の上積みはなし。

[762: 匿名さん]

>>758

言わせておけば

完売したら　すぅ〜といなくなるよ

[763: 匿名さん]

やっぱ、ババつかみになるのかな…

[764: 匿名さん]

＞７６０
貴方と同じくね（笑）