THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[625: 物件比較中さん]

価格　落ちる事はないでしょ

[626: 匿名さん]

湾岸３兄弟の中では、唯一まともな売れ行きだしな

[627: 匿名さん]

豊洲の特に2，3丁目は建つマンションが限られているから残戸数のカウントダウンが始まってる。
豊洲はしっかり都市計画された2，3丁目にはもうマンション計画がないところがまた高値に拍車をかけてるんだと思う。
住友ももちろん強気でいくだろう。
4丁目（豊洲交差点から東）ならまだ色々建つだろうから、ここが高いだとか思いながらも豊洲という地名に住みたいなら4丁目の物件を物色すればいいと思う。
Ｄｏスポーツ跡や、ＳＣＴ前の日通などマンション建設予定があるようだし。
2，3丁目物件はもう住友以外あとは建たないという希少価値でも高くなっているのです。

[628: 匿名さん]

TOTの戸境の壁の厚さはALC10cmということですが
タワマンの標準としてはこんなものなのでしょうか？

[629: 匿名さん]

４丁目も交差点付近の小さい商店の区画整理とか
古い団地の高層化とかが無い限り、もう用地は無いのでは？
５丁目はシエルよりも南側に用地がまだありますね。

[630: 匿名さん]

＞　戸境の壁の厚さはALC10cm

っていうかここから間違っていますよ。　調べなおしてくださいませ。

[631: 匿名さん]

>629
空き地はないけど4丁目は準工業地で土地の値段も安かったから高く売れる今の時期を見計らって工場移転などでいっぱい出てくるよ。
たしか日通も売って東京建物が買ったのかな。

[632: 物件比較中さん]

シェル買えばよかった・・・パークシティ当たればよかった・・・もうここは買えません。

[633: 匿名さん]

>>632さん
住友物件がでるころにはこんな人がいそうな予感。
↓
シェル買えばよかった・・・パークシティ当たればよかった・・・低倍率の期のTOYOSU TOWER買えばよかった・・・もう住友はマジで買えません。

[634: 匿名さん]

低倍率の期なんてあるの？

[635: 匿名さん]

今期。たぶん

[636: ご近所さん]

>>635さん

この間ＭＲいってきましたが、1期に並に人が来てましたよ。
今期も倍率は低くないかもしれませんよ。。。

[637: 匿名さん]

９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[638: 匿名さん]

高額の部屋はほとんど売れてないみたいだよ

[639: 匿名さん]

今期は、次期以降販売住戸になっていても、強い要望があれば出すらしいので、
7,000万以上の部屋では、1倍というところも出るかもしれません。

[640: 匿名さん]

>>636さん
9/1、2は混んでましたが後はあんまり混んでないと思いますよ。
先週の3連休は販売住戸発表にも関わらずガラガラでした。

[641: 匿名さん]

最上階、東側が安いのはやはり眺望が悪いからでしょうか？
高層階、最上階を購入された方は、「北、東の最上階住戸」はどう思われますか？

90平米以上の3LDKを探していて、この豊洲タワーは物件自体は気に入ったのですが
選択肢が少なくて、迷っています。
MRの南西角部屋はとても素敵ですが、2LDKにすべき間取り（4人家族では使いにくい）ですし
33階以上だと（今回は販売しないようですが）予算オーバー。
間取りだけみると、A-90Bs(メニュープラン）がベストですがすでに完売、残念！

ここの東か北の最上階に1億だすよりは、住友など他物件を待つべきでしょうか。

[642: 匿名さん]

MRになっている住戸（最上階）は、セカンドハウスにされる方が購入されたそうですね。
ということは、地方の大金持ち‥？
東京の方は、あえて豊洲に億は出さないのかなぁというのも迷っている理由です。
低層でも住みやすくて広い間取りがいいですし、安いに超したことはないので。

[643: 物件比較中さん]

4218 C-70An 5150万円 2LDK+N+SIC 42階/43階 65.17m2
4118 C-70An 5120万円 2LDK+N+SIC 41階/43階 65.17m2
4018 C-70An 5090万円 2LDK+N+SIC 40階/43階 65.17m2

4219 C-70Bn 5210万円 2LDK+WIC 42階/43階 67.02m2
4119 C-70Bn 5180万円 2LDK+WIC 41階/43階 67.02m2
4019 C-70Bn 5150万円 2LDK+WIC 40階/43階 67.02m2
3119 C-70Bn 4950万円 2LDK+WIC 31階/43階 67.02m2
3019 C-70Bn 4930万円 2LDK+WIC 30階/43階 67.02m2

ここら辺の部屋ってどうなんでしょうか。
現状では大したランドマークはないけど運河側なので、目の前の眺望が潰れる心配は無い。ただ真北。
あと、エレベータやエレベーターホールに隣接してたりするので騒音・振動が気になる。
やっぱり微妙ですかね。

[644: 匿名さん]

ここの北って新東京タワーって見えますか？

[645: 匿名さん]

北からは新東京タワーと隅田川の花火が見えます。

[646: 匿名さん]

でも一生で1秒たりとも陽射しが差し込みません。

[647: 匿名さん]

不動産屋に聞いたら、タワー高層階は予想以上に日差しが強く、南や西は暑さ、床・家具の日焼けが大変みたいです。
高層階に限れば北もアリかも。

[648: 匿名さん]

南や西向きの防御方法は専用スレでも書かれている通り色々ありますが
北向きは陽射しを呼び込むことは不可能ですからねえ。
他の向きの間取りに比べて2割近く安いのは、まあ妥当な値段なんだと思います。

[649: 契約済みさん]

>>645
新東京タワーって本当にできるかわからないよ。
東京タワーの背を伸ばすらしいから。

[650: 匿名さん]

↑？？
できます。

[651: 匿名さん]

旧東京タワー継続利用申し入れのニュース
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0709/21/news093.html

[652: 匿名さん]

北側が安いのも、新東京タワーが見えない（できない）
ことを織り込んでいる。
いったい豊洲ってどこの人民が買おうとしてるのでしょうか？

江東内陸部の人間にとっては、区内で絶対住みたくないところ
なんだけどな。

豊洲、枝川、辰巳、東雲、有明、青海が
どう違うのか教えてくれ。

客観的に見える方意見をお願いします。

[653: 匿名さん]

>>652
>いったい豊洲ってどこの人民が買おうとしてるのでしょうか？
>江東内陸部の人間にとっては、区内で絶対住みたくないところなんだけどな。
>豊洲、枝川、辰巳、東雲、有明、青海がどう違うのか教えてくれ。
>客観的に見える方意見をお願いします。

別に大きな違いはないけど何か？
内陸部も同じ。
同じ江東区。たかが江東区。されど江東区。
江東区に住んでいるのなら、もっと江東区に自信を持とうよ。
劣等感が強い人なのかな？

[654: 近所をよく知る人]

客観的に見れば、内陸部も含めて所詮「江東区」。
江東区全てにおいて違いはないと思うが。

[655: 契約済みさん]

でもさー、亀戸とかと一緒にされたくないじゃん。

[656: 匿名さん]

あなた方釣られ過ぎ

[657: 匿名さん]

＞豊洲、枝川、辰巳、東雲、有明、青海がどう違うのか教えてくれ。

知らないのなら、素直に知らないって言えばいいのに〜♪
まず、「東雲」読めますか？

[658: ご近所さん]

そーかー。ここの北って色々あるんだね。
上でも書かれてたけどエレベーターとの隣接住戸ってどんな感じなんだろ。
初めて見たのでよくわかんないだけど。
エレベーターホール隣接住戸は朝夕騒々しいのかな。

[659: 652]

俺は江東区民だから読めるよ「しののめ」だよ。

だからなんでいまさら、豊洲、枝川、辰巳、東雲なんだよ。

２，３年前なら坪１５０万。
２０年前なら坪１０万だろ。

ＰＣＴが法外な価格付けで売れたからって、
最近の価格付けはぼったくりすぎ。


二束三文で仕入れた土地なんだから売れなくても
充分利益でるだろ。

江東区湾岸のデベが必死すぎるな。

[660: 匿名さん]

まぁまぁ熱くなるなよ。江東区で数年前に坪１５０万で今は
少し値上がってるって土地は他にもあるべ。
あ、よそより高騰してひがんでるのか？
同じ江東区で昔は同じかそれ以下の民度の街だったのに逆転されて
格差でちゃって。。悔しいのかな。わかるよ。
ぼったクリって言いたい気持ち。うんうん。

[661: 匿名さん]

新東京タワーが出来ないと本気で思っている人いるの？？苦笑
現東京タワーの継続利用とは全く別問題だよ。
次元が。。。ｗ

[662: 匿名さん]

でも売れちゃうんだからしょうがないよね。
２ヶ月そこらで坪２８０万あっという間に２/３完売だからね。
うんうん。

[663: 匿名さん]

ここも表面上は売れてるように見せてるけど
実態は6000万後半以上の部屋はガラガラみたいだよ

[664: 匿名さん]

６千万中盤までをあれだけ一瞬で売っただけすごいけどな。

[665: 匿名さん]

オレは亀戸のほうが好きだけどね。
歴史、アクセス、地価どれをとっても内陸部の亀有のほうが優位じゃないかな。

[666: 匿名さん]

か、か、かめいど。。。；

[667: 匿名さん]

みんな基本的にここの検討者なんでしょ？
なんで江東区内のことでそんなにいがみ合うんだ？
昔から住んでる人間からすれば、豊洲も東陽町も大差ないよ。
やっぱり区外からの転入者が多いのか？
江東区は環境が悪いわけでもないし、もちろん高級路線でもない。
庶民的で人情味あふれる良いところですよ。
プチセレブとかヘンな幻想抱いて転入するのはやめて欲しい。
同じ区民なんですから。

[668: 匿名さん]

>666

　　　　　 亀戸　　　　豊洲

歴史　　　　　　1900年　　　1936年
※地名誕生年　 　

アクセス　　　　 12分　　 　14分
※東京駅まで

地価(／㎡）　　1,250千円　　770千円　　
※駅近接公示地価

[669: 666]

>668
へぇ〜、知らなかったよぉ。
すごいね亀戸。総武線便利だしね。

じゃあなんで亀戸のマンションは安いんですか？
公示地価は倍近く高いのに、マンション価格は全然安い。

[670: 匿名さん]

＞６６９

亀戸が安いのではなく、豊洲が高いの。
それぐらい気付けよ（笑）

[671: 匿名さん]

でも、亀戸ですよ。総武線の亀戸、常磐線の亀有、イメージ似てますね。私のように総武線にかなり長いことお世話になっていた人間には、亀戸って、総武線でもかなり下。いくら何でも、あの亀戸と、どう見ても首都圏トップクラスの伸び盛りの豊洲を比較するって、それ、噴飯ものってやつでしょう。

[672: 匿名さん]

亀戸と亀有の区別がつかない貴殿には、豊洲と豊橋あたりもごっちゃになって
るのかな？（笑）

「首都圏トップクラスの伸び盛り」って、ゼロからの出発なんだから同じ
江東区民としては頑張って伸びてもらわなきゃ困るよ。

[673: 匿名さん]

ここより亀戸レジデンスの方がイイよ。

[674: 契約済みさん]

第2期が始まったのを受けて、早速ネガキャンが始まってますねー。
買いたいが届かない人、買いたいので他の人の購買意欲をそぎたい人、いろいろ出てきますね。
どんどん書き込んでください。
よろしく！