THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[581: 匿名さん]

うちの担当は三菱の方で、いちいち上司に確認をとりに行き、ちょっとたよりなく感じました。
先月くらいに他の現場に移動するとの葉書がきました。
もう会えないのかと思うとだけ寂しいです。

[582: 匿名さん]

１期終わってから異動が多いようですね。うちもお隣にいらしてた方の担当も代わられててびっくりって感じでした。

[583: 物件比較中さん]

>>577さん
>ここって床暖房がついていないんですね!？
いえ、ここは床暖房はついています。
無いのは東雲のビーコンです。
最近ではディスポーザーと同じくらい「あるのが当たり前」の仕様なので、ビーコンのＭＲに行った時は驚きました。
ほんの一部では不要論もあるようですが、やはり一般論としては「あるのが当たり前」ですね。

[584: 匿名さん]

うちの担当は三井の人で、頼りない面もありましたが満足です。
こちらの希望をかなえるため、いろいろ失敗もありましたが骨を折ってくれました。

床暖房はリビングについてて、もう1箇所、拡張みたいな感じで追加しました。
床暖はなくてはならないものです。やわらかく暖かくなります。火災防止の面からも、乾燥の面からも、ストーブやエアコンよりもいいです。デロンギもいいですが（洗濯物乾かすのにも役立つし）、場所とりますね。

ところで、まだ三菱商業ビル計画はでてないのでしょうかね。興味があります。ららぽーとに勝るとも劣らぬ集客力の高い施設になることを期待しています。また、ホテル誘致の話はどうなりましたでしょうか。
うーん。期待が膨らむ一方です。

[585: 匿名さん]

今週末はイベントもあるようですが購入者の方々はお忙しいですか？

[586: 匿名さん]

>> 584
もしかしたら、同じ担当の人かも。
もうちょっと情報提供してくれたらいいなぁと思いましたが、
結局は自分の家となるなら、惜しまずに自分で調べるしかないのかな。

欲を言えばきりがないので、購入までしっかりサポートしてくれれてが頑張ってくれるのが営業さんの最低条件ですよね〜。

[587: 匿名さん]

ここのところ毎週、ここの新聞チラシ広告が入っているけど売れ行き厳しいのかねー。

[588: 匿名さん]

厳しいと思える。

[589: 匿名さん]

最初の販売で2/3がはけて、既にデベもやる気がないのでしょう。
担当営業も他の物件に異動中です。
もう後はほっときゃ売れるって姿勢ですね。

[590: 入居予定さん]

そんなぽんぽん売れる価格かね〜。

[591: 匿名さん]

>>590
この掲示板に書き込みしてる多くの層は
そう感じるのが普通
要するに　庶民にはもう買えない価格です

だ・け・ど　売れてる。
これが　現実

[592: 匿名さん]

共有施設など気に入ったのですが、希望の広さ・間取りがないのが残念です。
価格を下げるためか、90平米以上の部屋ってあまり作ってないようですね。

[593: ご近所さん]

価格を下げるとかしないのかな

[594: 匿名さん]

そんな事考えても時間の無駄だから

自分が買える値段のマンションを探したら

[595: 匿名さん]

>>593
「俺たちが買えなきゃ誰が買う。」
金塊Jrらしいメンタリティですな。

[596: 匿名さん]

値下がりは期待しない方が良いでしょう。豊洲の中古物件がかなり高値で出回ってますから。資金力のある大手デベはじっくり構えています。
２〜３年後は解りませんが、都心の超高層信仰が続く限り、あまり変化は無いと思う、残念ですが。

[597: 匿名さん]

そうでしょうか？豊洲の中古も完全に上げ止まったと感じています。
今が調整局面で今後は下がるのではないかと思います。
そもそも安くて都心に近いが売りで騒がれてたエリアですからね。

[598: 匿名さん]

>>597
最後の一行に関しては、認識が間違っていると思う。
湾岸、特に豊洲は以前とは街が大きく変わりましたからね。
今後は晴海や有明も大きく様変わりしそうですね。楽しみです。

[599: 匿名さん]

晴海はともかく有明は大きく様変わりするとは思えないのですが．．．

[600: 契約済みさん]

有明は建物が一軒建てばそれだけで変化率が高い。
まぁ豊洲も似たようなものですが。

[601: 匿名さん]

ケープやＴＴＴが坪１５０万から買えたのもほんの２年前なんですよね。
ＰＣＴの坪２００万強ですら当時は「開発を織り込んで強気の価格設定」なんて叩かれてたのに。
これからＴＴＴやＰＣＴの未入居物件が大量に売り出されそうですが、はたしていくらくらいが相場になるのか？　金利やすぐに入居できる点ではメリットがあるので、ＴＯＴ新築価格以下なら検討対象になりそうですね。

[602: 契約済みさん]

今後出てくるであろう未入居中古物件ですが、TTTやPCTは眺望が良い部屋なんかは強気の価格設定になるのでしょうね。特にTTTは中央区だし。
それらが新新価格で売れるのか否かは、今後の景気動向次第か。
消費税アップの話もだんだん現実化してくれば駆け込み需要もあるのかね。

[603: 購入検討中さん]

ここはあと何戸位残っているのでしょうか？

[604: 匿名さん]

800戸中、300戸が残りだと思います。

で、昨日正式発表された価格表を見ると今回は108戸売り出されるようです。
オレ目カウントなので誤差はあるやもしれません。

[605: 物件比較中さん]

>>603さん
第二期価格はもう発表になってるんですか？
B-70Ew(67.42m2)はおいくらでしょうか？

[606: 匿名さん]

>>605さん
15階〜23階で、5570〜5830ですね。

[607: 匿名はん]

２３階で坪２８５万か・・・ＰＣＴの未入居物件の方がいいんじゃない？

[608: 匿名]

ＰＣＴの未入居物件は豊洲タワーの分譲価格と変わらない価格で出てくる可能性が高いよ。
希望する広さや間取り・方角の部屋が手に入るか分からないから、TOTで気に入った住戸があったら決めた方が良いんじゃないかな。と、思うけど。

[609: 匿名さん]

PCTの転売を狙っている方（業者、個人両方でしょうね）の書き込みが増えましたねー。
PCT転売専用スレを立てたらよろしいのではないですか？

[610: 匿名さん]

現在1人暮らしで毎日外食なのですがどこかいいお店はあるのでしょうか。

[611: 匿名さん]

ＰＣＴの金消会がもう間近、株も下がったしローン通らずキャンセルって人も少なからずいそう。
ＴＯＴ検討中の人もＰＣＴのキャンセル待ち登録してる人多いでしょう？
そろそろ三井の営業突いてみては？
運がよければ坪２００万以下でＰＣＴ買えるかもよ。

[612: 匿名さん]

引き渡しが２月からなのに、もう金消なの？

キャンセル待ちはどれくらいいるのだろう？去年のタワーズ台場みたいに
キャンセル待ち２００件とかいくのかな？

[613: 匿名さん]

>611
ありえないでしょ。

[614: 匿名さん]

>>610
IHIに大戸屋あるよ！

[615: 匿名さん]

>>612
別スレで営業に聞いた人の話だとキャンセル待ち６００件らしいけど、
１年経ってるから諦めて別のところを買っちゃった人もたくさんいるで
しょう。キャンセル発生の連絡きたらショックだろうな・・・。

[616: 購入検討中さん]

>>611
普通キャンセル住戸ってその時の相場に合わせて価格変動しますよね。
つまり今回は値上げされると思います。

[617: 契約済みさん]

PCTのキャンセル待ち600件？
ここ買っといてホントに良かった。。

[618: 匿名さん]

20階少しまで出来てきましたね。
外見もなかなか素敵ではないですか？

[619: 匿名さん]

>>616
普通、キャンセルが回ってきた場合は分譲時の価格で買えますよ。
でも可能性は低いですね。当たれば２〜３０００万程度安く買える宝くじみたいなもんです。期待しない方がいいですよ。

[620: 匿名さん]

今の時分はありません。グローブもキャンセルを身内の三井の高級賃貸にまわしてます。PCTももしキャンセルが出れば、三井が売主になって転売か、三井の高級賃貸に出すでしょう。

[621: 匿名さん]

↑
その通り！それが普通です。ＣＭＴも社員がキャンセル住戸買ってるよ。

[622: 匿名さん]

まあ、ＰＣＴ安値で欲しい奴はとりあえず営業に連絡しとけ。

[623: 匿名さん]

キャンセル待ちなんかしても、一般ユーザーは絶対に買えないから無意味です

[624: 物件比較中さん]

今週末から110戸販売か・・・。
最近ＭＲも静かだし、少し熱が冷めてきたみたいなのかな。
このままだと次回の価格は落ちそうだし、適正になりつつあるね。

[625: 物件比較中さん]

価格　落ちる事はないでしょ

[626: 匿名さん]

湾岸３兄弟の中では、唯一まともな売れ行きだしな

[627: 匿名さん]

豊洲の特に2，3丁目は建つマンションが限られているから残戸数のカウントダウンが始まってる。
豊洲はしっかり都市計画された2，3丁目にはもうマンション計画がないところがまた高値に拍車をかけてるんだと思う。
住友ももちろん強気でいくだろう。
4丁目（豊洲交差点から東）ならまだ色々建つだろうから、ここが高いだとか思いながらも豊洲という地名に住みたいなら4丁目の物件を物色すればいいと思う。
Ｄｏスポーツ跡や、ＳＣＴ前の日通などマンション建設予定があるようだし。
2，3丁目物件はもう住友以外あとは建たないという希少価値でも高くなっているのです。

[628: 匿名さん]

TOTの戸境の壁の厚さはALC10cmということですが
タワマンの標準としてはこんなものなのでしょうか？

[629: 匿名さん]

４丁目も交差点付近の小さい商店の区画整理とか
古い団地の高層化とかが無い限り、もう用地は無いのでは？
５丁目はシエルよりも南側に用地がまだありますね。

[630: 匿名さん]

＞　戸境の壁の厚さはALC10cm

っていうかここから間違っていますよ。　調べなおしてくださいませ。

[631: 匿名さん]

>629
空き地はないけど4丁目は準工業地で土地の値段も安かったから高く売れる今の時期を見計らって工場移転などでいっぱい出てくるよ。
たしか日通も売って東京建物が買ったのかな。

[632: 物件比較中さん]

シェル買えばよかった・・・パークシティ当たればよかった・・・もうここは買えません。

[633: 匿名さん]

>>632さん
住友物件がでるころにはこんな人がいそうな予感。
↓
シェル買えばよかった・・・パークシティ当たればよかった・・・低倍率の期のTOYOSU TOWER買えばよかった・・・もう住友はマジで買えません。

[634: 匿名さん]

低倍率の期なんてあるの？

[635: 匿名さん]

今期。たぶん

[636: ご近所さん]

>>635さん

この間ＭＲいってきましたが、1期に並に人が来てましたよ。
今期も倍率は低くないかもしれませんよ。。。

[637: 匿名さん]

９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[638: 匿名さん]

高額の部屋はほとんど売れてないみたいだよ

[639: 匿名さん]

今期は、次期以降販売住戸になっていても、強い要望があれば出すらしいので、
7,000万以上の部屋では、1倍というところも出るかもしれません。

[640: 匿名さん]

>>636さん
9/1、2は混んでましたが後はあんまり混んでないと思いますよ。
先週の3連休は販売住戸発表にも関わらずガラガラでした。

[641: 匿名さん]

最上階、東側が安いのはやはり眺望が悪いからでしょうか？
高層階、最上階を購入された方は、「北、東の最上階住戸」はどう思われますか？

90平米以上の3LDKを探していて、この豊洲タワーは物件自体は気に入ったのですが
選択肢が少なくて、迷っています。
MRの南西角部屋はとても素敵ですが、2LDKにすべき間取り（4人家族では使いにくい）ですし
33階以上だと（今回は販売しないようですが）予算オーバー。
間取りだけみると、A-90Bs(メニュープラン）がベストですがすでに完売、残念！

ここの東か北の最上階に1億だすよりは、住友など他物件を待つべきでしょうか。

[642: 匿名さん]

MRになっている住戸（最上階）は、セカンドハウスにされる方が購入されたそうですね。
ということは、地方の大金持ち‥？
東京の方は、あえて豊洲に億は出さないのかなぁというのも迷っている理由です。
低層でも住みやすくて広い間取りがいいですし、安いに超したことはないので。

[643: 物件比較中さん]

4218 C-70An 5150万円 2LDK+N+SIC 42階/43階 65.17m2
4118 C-70An 5120万円 2LDK+N+SIC 41階/43階 65.17m2
4018 C-70An 5090万円 2LDK+N+SIC 40階/43階 65.17m2

4219 C-70Bn 5210万円 2LDK+WIC 42階/43階 67.02m2
4119 C-70Bn 5180万円 2LDK+WIC 41階/43階 67.02m2
4019 C-70Bn 5150万円 2LDK+WIC 40階/43階 67.02m2
3119 C-70Bn 4950万円 2LDK+WIC 31階/43階 67.02m2
3019 C-70Bn 4930万円 2LDK+WIC 30階/43階 67.02m2

ここら辺の部屋ってどうなんでしょうか。
現状では大したランドマークはないけど運河側なので、目の前の眺望が潰れる心配は無い。ただ真北。
あと、エレベータやエレベーターホールに隣接してたりするので騒音・振動が気になる。
やっぱり微妙ですかね。

[644: 匿名さん]

ここの北って新東京タワーって見えますか？

[645: 匿名さん]

北からは新東京タワーと隅田川の花火が見えます。

[646: 匿名さん]

でも一生で1秒たりとも陽射しが差し込みません。

[647: 匿名さん]

不動産屋に聞いたら、タワー高層階は予想以上に日差しが強く、南や西は暑さ、床・家具の日焼けが大変みたいです。
高層階に限れば北もアリかも。

[648: 匿名さん]

南や西向きの防御方法は専用スレでも書かれている通り色々ありますが
北向きは陽射しを呼び込むことは不可能ですからねえ。
他の向きの間取りに比べて2割近く安いのは、まあ妥当な値段なんだと思います。

[649: 契約済みさん]

>>645
新東京タワーって本当にできるかわからないよ。
東京タワーの背を伸ばすらしいから。

[650: 匿名さん]

↑？？
できます。

[651: 匿名さん]

旧東京タワー継続利用申し入れのニュース
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0709/21/news093.html

[652: 匿名さん]

北側が安いのも、新東京タワーが見えない（できない）
ことを織り込んでいる。
いったい豊洲ってどこの人民が買おうとしてるのでしょうか？

江東内陸部の人間にとっては、区内で絶対住みたくないところ
なんだけどな。

豊洲、枝川、辰巳、東雲、有明、青海が
どう違うのか教えてくれ。

客観的に見える方意見をお願いします。

[653: 匿名さん]

>>652
>いったい豊洲ってどこの人民が買おうとしてるのでしょうか？
>江東内陸部の人間にとっては、区内で絶対住みたくないところなんだけどな。
>豊洲、枝川、辰巳、東雲、有明、青海がどう違うのか教えてくれ。
>客観的に見える方意見をお願いします。

別に大きな違いはないけど何か？
内陸部も同じ。
同じ江東区。たかが江東区。されど江東区。
江東区に住んでいるのなら、もっと江東区に自信を持とうよ。
劣等感が強い人なのかな？

[654: 近所をよく知る人]

客観的に見れば、内陸部も含めて所詮「江東区」。
江東区全てにおいて違いはないと思うが。

[655: 契約済みさん]

でもさー、亀戸とかと一緒にされたくないじゃん。

[656: 匿名さん]

あなた方釣られ過ぎ

[657: 匿名さん]

＞豊洲、枝川、辰巳、東雲、有明、青海がどう違うのか教えてくれ。

知らないのなら、素直に知らないって言えばいいのに〜♪
まず、「東雲」読めますか？

[658: ご近所さん]

そーかー。ここの北って色々あるんだね。
上でも書かれてたけどエレベーターとの隣接住戸ってどんな感じなんだろ。
初めて見たのでよくわかんないだけど。
エレベーターホール隣接住戸は朝夕騒々しいのかな。

[659: 652]

俺は江東区民だから読めるよ「しののめ」だよ。

だからなんでいまさら、豊洲、枝川、辰巳、東雲なんだよ。

２，３年前なら坪１５０万。
２０年前なら坪１０万だろ。

ＰＣＴが法外な価格付けで売れたからって、
最近の価格付けはぼったくりすぎ。


二束三文で仕入れた土地なんだから売れなくても
充分利益でるだろ。

江東区湾岸のデベが必死すぎるな。

[660: 匿名さん]

まぁまぁ熱くなるなよ。江東区で数年前に坪１５０万で今は
少し値上がってるって土地は他にもあるべ。
あ、よそより高騰してひがんでるのか？
同じ江東区で昔は同じかそれ以下の民度の街だったのに逆転されて
格差でちゃって。。悔しいのかな。わかるよ。
ぼったクリって言いたい気持ち。うんうん。

[661: 匿名さん]

新東京タワーが出来ないと本気で思っている人いるの？？苦笑
現東京タワーの継続利用とは全く別問題だよ。
次元が。。。ｗ

[662: 匿名さん]

でも売れちゃうんだからしょうがないよね。
２ヶ月そこらで坪２８０万あっという間に２/３完売だからね。
うんうん。

[663: 匿名さん]

ここも表面上は売れてるように見せてるけど
実態は6000万後半以上の部屋はガラガラみたいだよ

[664: 匿名さん]

６千万中盤までをあれだけ一瞬で売っただけすごいけどな。

[665: 匿名さん]

オレは亀戸のほうが好きだけどね。
歴史、アクセス、地価どれをとっても内陸部の亀有のほうが優位じゃないかな。

[666: 匿名さん]

か、か、かめいど。。。；

[667: 匿名さん]

みんな基本的にここの検討者なんでしょ？
なんで江東区内のことでそんなにいがみ合うんだ？
昔から住んでる人間からすれば、豊洲も東陽町も大差ないよ。
やっぱり区外からの転入者が多いのか？
江東区は環境が悪いわけでもないし、もちろん高級路線でもない。
庶民的で人情味あふれる良いところですよ。
プチセレブとかヘンな幻想抱いて転入するのはやめて欲しい。
同じ区民なんですから。

[668: 匿名さん]

>666

　　　　　 亀戸　　　　豊洲

歴史　　　　　　1900年　　　1936年
※地名誕生年　 　

アクセス　　　　 12分　　 　14分
※東京駅まで

地価(／㎡）　　1,250千円　　770千円　　
※駅近接公示地価

[669: 666]

>668
へぇ〜、知らなかったよぉ。
すごいね亀戸。総武線便利だしね。

じゃあなんで亀戸のマンションは安いんですか？
公示地価は倍近く高いのに、マンション価格は全然安い。

[670: 匿名さん]

＞６６９

亀戸が安いのではなく、豊洲が高いの。
それぐらい気付けよ（笑）

[671: 匿名さん]

でも、亀戸ですよ。総武線の亀戸、常磐線の亀有、イメージ似てますね。私のように総武線にかなり長いことお世話になっていた人間には、亀戸って、総武線でもかなり下。いくら何でも、あの亀戸と、どう見ても首都圏トップクラスの伸び盛りの豊洲を比較するって、それ、噴飯ものってやつでしょう。

[672: 匿名さん]

亀戸と亀有の区別がつかない貴殿には、豊洲と豊橋あたりもごっちゃになって
るのかな？（笑）

「首都圏トップクラスの伸び盛り」って、ゼロからの出発なんだから同じ
江東区民としては頑張って伸びてもらわなきゃ困るよ。

[673: 匿名さん]

ここより亀戸レジデンスの方がイイよ。

[674: 契約済みさん]

第2期が始まったのを受けて、早速ネガキャンが始まってますねー。
買いたいが届かない人、買いたいので他の人の購買意欲をそぎたい人、いろいろ出てきますね。
どんどん書き込んでください。
よろしく！

[675: マンション住民さん]

豊洲はそう悪くはない。ただし、何千万以上を支払う価値があるのはPCTだけだった。豊洲の新築マンションはもう終わっている。でも、買いたいという人がいるなら、それはその人の自由で他がとやかく言うことではない。

[676: 物件比較中さん]

PCTのどこにそんな価値があるか
まったく分かりません。。

[677: 匿名さん]

>>676
眺望
ららぽ接続
共用設備
価格

[678: 購入検討中さん]

>>643
これくらいの広さでこの価格なら北でもいいかな。
>3119 C-70Bn 4950万円 2LDK+WIC 31階/43階 67.02m2
>3019 C-70Bn 4930万円 2LDK+WIC 30階/43階 67.02m2
ちょっと間取がイマイチだけど、まあこの辺で妥協するか。

[679: 物件比較中さん]

北安いですね！
ビーコン買うならこっちだな！

[680: ご近所さん]

>>678
でもエレベータとゴミ置き場の側