THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[545: 匿名さん]

チャレンジ価格で売り出しても、その値段で売れるかどうかは買い手次第。

[546: 匿名さん]

>544
そのとおりですね。買うなら「今」…か？？

[547: 物件比較中さん]

3.4年前の豊洲と
今の豊洲では開発状況（街の価値）が全く違うでしょ
TFCやPBの発売時は
豊洲は工場や倉庫が取り壊された更地が多く
小さな商店街があっただけ。

ビバの概要さえも解らない
再開発が不透明な青写真だった
世間一般人にも再開発情報は知れ渡ってない。
当然
その時の豊洲の価値と
これだけ便利になった
今の豊洲の価値を比べたら
値上がるのは必至。

しかし後からは何でもウダウダ言える
大事なのは
これからの豊洲がどう進化するのかを
的確に想像できる事

[548: 匿名さん]

清水建設が施工しているURの分譲が売り出していても、こんなとこに住むんだ？程度に考えていたのに、ビバができてから考えが変わりました。そしてららぽーとでしょ。こんな変化は思いもよらなかった。PCTのMRに行ってますます、豊洲がヤバイことになってるなんて思ったもん。

[549: 匿名さん]

年収600万だとするとS生銀行では、3900万円が借り入れ上限。
頭金が1000万なら、良くて5000万の物件かな。

ちなみに年収1000万円で6500万。
これで頭金が1000万あれば、中くらいの部屋ががかえる。

年収1500万円なら10000万円。
こう考えるとやはり、購入層は絞られそうだね。

とほほ・・・。

[550: 匿名さん]

一昔前「東京をあきらめない」（by TFC）
今「豊洲はあきらめた」…

[551: 匿名さん]

昔に比べれば高くはなったけど、環境も良くなったし、住むにはいい物件だと思いますよ。
僕は投資で考えているので、高くなった豊洲に魅力を感じませんね。

[552: 匿名さん]

投資するなら、別のとこじゃないの？
億単位で取引しない人は、とても投資とは呼べない。
ただの投機だね。

[553: 匿名さん]

549＞年収1000万の預金1000万で中層階ですか！？他探そ

[554: 購入検討中さん]

書き込みが全然ありませんね〜
モデルルームはオープンしてるのに・・
やっぱり潮目が変わりましたか？

[555: 匿名さん]

TTT買いたい人は全員買っちゃったからじゃない！もう種ぎれです。

[556: 匿名さん]

残り300しかないんでしょ？
盛り上がるはずないじゃない。

[557: 匿名さん]

残りって高い部屋ばかりですよね。
プチバブル崩壊とか言われてますが売れるでしょうか？

[558: 匿名さん]

まあ売れちゃうだろうね。

[559: 匿名さん]

普通に売れるんじゃない？
プチバブルとか言われているけど不良債権問題とか
金融危機により安値で投げ売りとかない限り値段は下がらないでしょ。
9月は金利下がってるしね。

[560: 匿名さん]

９月は金利下がってるけど、TTTが完成する頃にはたぶん上がってますよ。

[561: 契約者さん]

それより豊洲ブームが終わっているかもしれないのが心配。

[562: 匿名さん]

ブームが終わってると何か問題でも？
まあ、まだまだ開発は続くし、市場移転と話題は豊富なので心配ないと思いますよ。

[563: 匿名さん]

>>561
ブームで住もうなんて思ってる人は住まなければいい。
土地はブームで選ぶもんじゃないよ。
掲示板なんか見てないで。
住みやすいかどうかを自分で歩いて見極めて下さい。

[564: 匿名さん]

居住するのにブームとかあんまり関係ないですよね。
すぐに売る予定があるなら別ですが。

[565: 匿名さん]

ブームの最盛期で買っちゃったら、
それこそ高値掴みになっちゃうでしょ。
まだまだ上がるのなら今買って、数年後ブームが去って下がっても、
今くらいの値段で売れるだろうけど。

[566: 匿名さん]

>>565
今の豊洲やその人気に乗っかってる東雲は正にその臭いがプンプンと・・・

[567: 匿名さん]

>>565
高値だとか言うところが、貧民ですな。
スーパーで買い物するんじゃないのだから。
住みたい人が買えばいいでしょ。

[568: 匿名さん]

ここのマンション、キャンセルって出てませんか？

[569: 匿名さん]

ＴＯＴは安くは無いけど高くもない感じｗ

豊洲の開発自体はウマくいってる感じなんで今の値付けならこんなもんじゃないかな？

正直７０００万台以上ばかりだったら検討できなかったよね。

[570: 匿名さん]

豊洲を「ブーム」なんて思ってるのって、ここにいる第一次マンション購入予定者（自分も含む）くらいでしょう。
マンション購入と関係ない人は「豊洲って？」程度だと思います。

[571: 匿名さん]

>>570さん
その通りですね。
豊洲が本当に認知されるのは5年後ですよ。

[572: 物件比較中さん]

もう高すぎて無理でした。二年前買っておけば良かった・・・

[573: 匿名さん]

豊洲に市場ができたところでプラス材料になるんだろうか？
確かに築地の名前は知れ渡っているが、市場のイメージが強すぎて、
決して住宅としてのプラス材料にはなっていないと思う。
「豊洲？ああ市場のあるところね」となりかねない。

[574: 匿名さん]

石原さんが都知事やめたら市場の話が頓挫しそうな気がする。

[575: 契約済みさん]

土曜日のＷＢＳに出てましたね、豊洲。

[576: 物件比較中さん]

石原が知事になる前に既に都議会で豊洲移転は決定してた
知事になった石原は　じゃあGOだと言っただけ

石原は市場を豊洲に移転したいと言うより
アスベスト築地を何処かに移転させたい。

[577: 匿名さん]

先週MRに行った時は気がつかなかったのですが、
ここって床暖房がついていないんですね!？
オール電化マンションのタワーだと床暖房ナシが一般的なのでしょうか？

[578: 申込予定さん]

リビングはついてますよ。
他の部屋はは確か申し込み必要です。

[579: 匿名さん]

578さん
ありがとうございます。私の勘違いですね。
他の部屋も、申し込めばつけられたのはいいですね。
（今からだと、33階以上でないと無理でしょうが‥）

[580: 購入検討中さん]

ここの営業の方の対応はどうですか？

[581: 匿名さん]

うちの担当は三菱の方で、いちいち上司に確認をとりに行き、ちょっとたよりなく感じました。
先月くらいに他の現場に移動するとの葉書がきました。
もう会えないのかと思うとだけ寂しいです。

[582: 匿名さん]

１期終わってから異動が多いようですね。うちもお隣にいらしてた方の担当も代わられててびっくりって感じでした。

[583: 物件比較中さん]

>>577さん
>ここって床暖房がついていないんですね!？
いえ、ここは床暖房はついています。
無いのは東雲のビーコンです。
最近ではディスポーザーと同じくらい「あるのが当たり前」の仕様なので、ビーコンのＭＲに行った時は驚きました。
ほんの一部では不要論もあるようですが、やはり一般論としては「あるのが当たり前」ですね。

[584: 匿名さん]

うちの担当は三井の人で、頼りない面もありましたが満足です。
こちらの希望をかなえるため、いろいろ失敗もありましたが骨を折ってくれました。

床暖房はリビングについてて、もう1箇所、拡張みたいな感じで追加しました。
床暖はなくてはならないものです。やわらかく暖かくなります。火災防止の面からも、乾燥の面からも、ストーブやエアコンよりもいいです。デロンギもいいですが（洗濯物乾かすのにも役立つし）、場所とりますね。

ところで、まだ三菱商業ビル計画はでてないのでしょうかね。興味があります。ららぽーとに勝るとも劣らぬ集客力の高い施設になることを期待しています。また、ホテル誘致の話はどうなりましたでしょうか。
うーん。期待が膨らむ一方です。

[585: 匿名さん]

今週末はイベントもあるようですが購入者の方々はお忙しいですか？

[586: 匿名さん]

>> 584
もしかしたら、同じ担当の人かも。
もうちょっと情報提供してくれたらいいなぁと思いましたが、
結局は自分の家となるなら、惜しまずに自分で調べるしかないのかな。

欲を言えばきりがないので、購入までしっかりサポートしてくれれてが頑張ってくれるのが営業さんの最低条件ですよね〜。

[587: 匿名さん]

ここのところ毎週、ここの新聞チラシ広告が入っているけど売れ行き厳しいのかねー。

[588: 匿名さん]

厳しいと思える。

[589: 匿名さん]

最初の販売で2/3がはけて、既にデベもやる気がないのでしょう。
担当営業も他の物件に異動中です。
もう後はほっときゃ売れるって姿勢ですね。

[590: 入居予定さん]

そんなぽんぽん売れる価格かね〜。

[591: 匿名さん]

>>590
この掲示板に書き込みしてる多くの層は
そう感じるのが普通
要するに　庶民にはもう買えない価格です

だ・け・ど　売れてる。
これが　現実

[592: 匿名さん]

共有施設など気に入ったのですが、希望の広さ・間取りがないのが残念です。
価格を下げるためか、90平米以上の部屋ってあまり作ってないようですね。

[593: ご近所さん]

価格を下げるとかしないのかな

[594: 匿名さん]

そんな事考えても時間の無駄だから

自分が買える値段のマンションを探したら

[595: 匿名さん]

>>593
「俺たちが買えなきゃ誰が買う。」
金塊Jrらしいメンタリティですな。

[596: 匿名さん]

値下がりは期待しない方が良いでしょう。豊洲の中古物件がかなり高値で出回ってますから。資金力のある大手デベはじっくり構えています。
２〜３年後は解りませんが、都心の超高層信仰が続く限り、あまり変化は無いと思う、残念ですが。

[597: 匿名さん]

そうでしょうか？豊洲の中古も完全に上げ止まったと感じています。
今が調整局面で今後は下がるのではないかと思います。
そもそも安くて都心に近いが売りで騒がれてたエリアですからね。

[598: 匿名さん]

>>597
最後の一行に関しては、認識が間違っていると思う。
湾岸、特に豊洲は以前とは街が大きく変わりましたからね。
今後は晴海や有明も大きく様変わりしそうですね。楽しみです。

[599: 匿名さん]

晴海はともかく有明は大きく様変わりするとは思えないのですが．．．

[600: 契約済みさん]

有明は建物が一軒建てばそれだけで変化率が高い。
まぁ豊洲も似たようなものですが。

[601: 匿名さん]

ケープやＴＴＴが坪１５０万から買えたのもほんの２年前なんですよね。
ＰＣＴの坪２００万強ですら当時は「開発を織り込んで強気の価格設定」なんて叩かれてたのに。
これからＴＴＴやＰＣＴの未入居物件が大量に売り出されそうですが、はたしていくらくらいが相場になるのか？　金利やすぐに入居できる点ではメリットがあるので、ＴＯＴ新築価格以下なら検討対象になりそうですね。

[602: 契約済みさん]

今後出てくるであろう未入居中古物件ですが、TTTやPCTは眺望が良い部屋なんかは強気の価格設定になるのでしょうね。特にTTTは中央区だし。
それらが新新価格で売れるのか否かは、今後の景気動向次第か。
消費税アップの話もだんだん現実化してくれば駆け込み需要もあるのかね。

[603: 購入検討中さん]

ここはあと何戸位残っているのでしょうか？

[604: 匿名さん]

800戸中、300戸が残りだと思います。

で、昨日正式発表された価格表を見ると今回は108戸売り出されるようです。
オレ目カウントなので誤差はあるやもしれません。

[605: 物件比較中さん]

>>603さん
第二期価格はもう発表になってるんですか？
B-70Ew(67.42m2)はおいくらでしょうか？

[606: 匿名さん]

>>605さん
15階〜23階で、5570〜5830ですね。

[607: 匿名はん]

２３階で坪２８５万か・・・ＰＣＴの未入居物件の方がいいんじゃない？

[608: 匿名]

ＰＣＴの未入居物件は豊洲タワーの分譲価格と変わらない価格で出てくる可能性が高いよ。
希望する広さや間取り・方角の部屋が手に入るか分からないから、TOTで気に入った住戸があったら決めた方が良いんじゃないかな。と、思うけど。

[609: 匿名さん]

PCTの転売を狙っている方（業者、個人両方でしょうね）の書き込みが増えましたねー。
PCT転売専用スレを立てたらよろしいのではないですか？

[610: 匿名さん]

現在1人暮らしで毎日外食なのですがどこかいいお店はあるのでしょうか。

[611: 匿名さん]

ＰＣＴの金消会がもう間近、株も下がったしローン通らずキャンセルって人も少なからずいそう。
ＴＯＴ検討中の人もＰＣＴのキャンセル待ち登録してる人多いでしょう？
そろそろ三井の営業突いてみては？
運がよければ坪２００万以下でＰＣＴ買えるかもよ。

[612: 匿名さん]

引き渡しが２月からなのに、もう金消なの？

キャンセル待ちはどれくらいいるのだろう？去年のタワーズ台場みたいに
キャンセル待ち２００件とかいくのかな？

[613: 匿名さん]

>611
ありえないでしょ。

[614: 匿名さん]

>>610
IHIに大戸屋あるよ！

[615: 匿名さん]

>>612
別スレで営業に聞いた人の話だとキャンセル待ち６００件らしいけど、
１年経ってるから諦めて別のところを買っちゃった人もたくさんいるで
しょう。キャンセル発生の連絡きたらショックだろうな・・・。

[616: 購入検討中さん]

>>611
普通キャンセル住戸ってその時の相場に合わせて価格変動しますよね。
つまり今回は値上げされると思います。

[617: 契約済みさん]

PCTのキャンセル待ち600件？
ここ買っといてホントに良かった。。

[618: 匿名さん]

20階少しまで出来てきましたね。
外見もなかなか素敵ではないですか？

[619: 匿名さん]

>>616
普通、キャンセルが回ってきた場合は分譲時の価格で買えますよ。
でも可能性は低いですね。当たれば２〜３０００万程度安く買える宝くじみたいなもんです。期待しない方がいいですよ。

[620: 匿名さん]

今の時分はありません。グローブもキャンセルを身内の三井の高級賃貸にまわしてます。PCTももしキャンセルが出れば、三井が売主になって転売か、三井の高級賃貸に出すでしょう。

[621: 匿名さん]

↑
その通り！それが普通です。ＣＭＴも社員がキャンセル住戸買ってるよ。

[622: 匿名さん]

まあ、ＰＣＴ安値で欲しい奴はとりあえず営業に連絡しとけ。

[623: 匿名さん]

キャンセル待ちなんかしても、一般ユーザーは絶対に買えないから無意味です

[624: 物件比較中さん]

今週末から110戸販売か・・・。
最近ＭＲも静かだし、少し熱が冷めてきたみたいなのかな。
このままだと次回の価格は落ちそうだし、適正になりつつあるね。

[625: 物件比較中さん]

価格　落ちる事はないでしょ

[626: 匿名さん]

湾岸３兄弟の中では、唯一まともな売れ行きだしな

[627: 匿名さん]

豊洲の特に2，3丁目は建つマンションが限られているから残戸数のカウントダウンが始まってる。
豊洲はしっかり都市計画された2，3丁目にはもうマンション計画がないところがまた高値に拍車をかけてるんだと思う。
住友ももちろん強気でいくだろう。
4丁目（豊洲交差点から東）ならまだ色々建つだろうから、ここが高いだとか思いながらも豊洲という地名に住みたいなら4丁目の物件を物色すればいいと思う。
Ｄｏスポーツ跡や、ＳＣＴ前の日通などマンション建設予定があるようだし。
2，3丁目物件はもう住友以外あとは建たないという希少価値でも高くなっているのです。

[628: 匿名さん]

TOTの戸境の壁の厚さはALC10cmということですが
タワマンの標準としてはこんなものなのでしょうか？

[629: 匿名さん]

４丁目も交差点付近の小さい商店の区画整理とか
古い団地の高層化とかが無い限り、もう用地は無いのでは？
５丁目はシエルよりも南側に用地がまだありますね。

[630: 匿名さん]

＞　戸境の壁の厚さはALC10cm

っていうかここから間違っていますよ。　調べなおしてくださいませ。

[631: 匿名さん]

>629
空き地はないけど4丁目は準工業地で土地の値段も安かったから高く売れる今の時期を見計らって工場移転などでいっぱい出てくるよ。
たしか日通も売って東京建物が買ったのかな。

[632: 物件比較中さん]

シェル買えばよかった・・・パークシティ当たればよかった・・・もうここは買えません。

[633: 匿名さん]

>>632さん
住友物件がでるころにはこんな人がいそうな予感。
↓
シェル買えばよかった・・・パークシティ当たればよかった・・・低倍率の期のTOYOSU TOWER買えばよかった・・・もう住友はマジで買えません。

[634: 匿名さん]

低倍率の期なんてあるの？

[635: 匿名さん]

今期。たぶん

[636: ご近所さん]

>>635さん

この間ＭＲいってきましたが、1期に並に人が来てましたよ。
今期も倍率は低くないかもしれませんよ。。。

[637: 匿名さん]

９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[638: 匿名さん]

高額の部屋はほとんど売れてないみたいだよ

[639: 匿名さん]

今期は、次期以降販売住戸になっていても、強い要望があれば出すらしいので、
7,000万以上の部屋では、1倍というところも出るかもしれません。

[640: 匿名さん]

>>636さん
9/1、2は混んでましたが後はあんまり混んでないと思いますよ。
先週の3連休は販売住戸発表にも関わらずガラガラでした。

[641: 匿名さん]

最上階、東側が安いのはやはり眺望が悪いからでしょうか？
高層階、最上階を購入された方は、「北、東の最上階住戸」はどう思われますか？

90平米以上の3LDKを探していて、この豊洲タワーは物件自体は気に入ったのですが
選択肢が少なくて、迷っています。
MRの南西角部屋はとても素敵ですが、2LDKにすべき間取り（4人家族では使いにくい）ですし
33階以上だと（今回は販売しないようですが）予算オーバー。
間取りだけみると、A-90Bs(メニュープラン）がベストですがすでに完売、残念！

ここの東か北の最上階に1億だすよりは、住友など他物件を待つべきでしょうか。

[642: 匿名さん]

MRになっている住戸（最上階）は、セカンドハウスにされる方が購入されたそうですね。
ということは、地方の大金持ち‥？
東京の方は、あえて豊洲に億は出さないのかなぁというのも迷っている理由です。
低層でも住みやすくて広い間取りがいいですし、安いに超したことはないので。

[643: 物件比較中さん]

4218 C-70An 5150万円 2LDK+N+SIC 42階/43階 65.17m2
4118 C-70An 5120万円 2LDK+N+SIC 41階/43階 65.17m2
4018 C-70An 5090万円 2LDK+N+SIC 40階/43階 65.17m2

4219 C-70Bn 5210万円 2LDK+WIC 42階/43階 67.02m2
4119 C-70Bn 5180万円 2LDK+WIC 41階/43階 67.02m2
4019 C-70Bn 5150万円 2LDK+WIC 40階/43階 67.02m2
3119 C-70Bn 4950万円 2LDK+WIC 31階/43階 67.02m2
3019 C-70Bn 4930万円 2LDK+WIC 30階/43階 67.02m2

ここら辺の部屋ってどうなんでしょうか。
現状では大したランドマークはないけど運河側なので、目の前の眺望が潰れる心配は無い。ただ真北。
あと、エレベータやエレベーターホールに隣接してたりするので騒音・振動が気になる。
やっぱり微妙ですかね。

[644: 匿名さん]

ここの北って新東京タワーって見えますか？