THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[541: 匿名さん]

>>540
誰が買ったって良いだろ
何でアンタが怒ってるんだよ（笑）

[542: 契約済みさん]

>>540
別にそれらのマンションだけでなく、どこでも３，４年前に購入
していたら金利も地価も安かったし、セール中だっただけでしょ。
　フロントコートとか中庭も大きく、駐車場や管理費も安いので
マンション以外の車とか趣味とか子供の教育とかにお金かけたい人
には最適なのでは。

[543: 匿名さん]

でも少し前にプライブブルーで坪240万くらいで売却決定してたし
ありえるんじゃない?

[544: 契約済みさん]

買いたい人がたくさんいればそれが相場です。しょうがない現実です。

[545: 匿名さん]

チャレンジ価格で売り出しても、その値段で売れるかどうかは買い手次第。

[546: 匿名さん]

>544
そのとおりですね。買うなら「今」…か？？

[547: 物件比較中さん]

3.4年前の豊洲と
今の豊洲では開発状況（街の価値）が全く違うでしょ
TFCやPBの発売時は
豊洲は工場や倉庫が取り壊された更地が多く
小さな商店街があっただけ。

ビバの概要さえも解らない
再開発が不透明な青写真だった
世間一般人にも再開発情報は知れ渡ってない。
当然
その時の豊洲の価値と
これだけ便利になった
今の豊洲の価値を比べたら
値上がるのは必至。

しかし後からは何でもウダウダ言える
大事なのは
これからの豊洲がどう進化するのかを
的確に想像できる事

[548: 匿名さん]

清水建設が施工しているURの分譲が売り出していても、こんなとこに住むんだ？程度に考えていたのに、ビバができてから考えが変わりました。そしてららぽーとでしょ。こんな変化は思いもよらなかった。PCTのMRに行ってますます、豊洲がヤバイことになってるなんて思ったもん。

[549: 匿名さん]

年収600万だとするとS生銀行では、3900万円が借り入れ上限。
頭金が1000万なら、良くて5000万の物件かな。

ちなみに年収1000万円で6500万。
これで頭金が1000万あれば、中くらいの部屋ががかえる。

年収1500万円なら10000万円。
こう考えるとやはり、購入層は絞られそうだね。

とほほ・・・。

[550: 匿名さん]

一昔前「東京をあきらめない」（by TFC）
今「豊洲はあきらめた」…

[551: 匿名さん]

昔に比べれば高くはなったけど、環境も良くなったし、住むにはいい物件だと思いますよ。
僕は投資で考えているので、高くなった豊洲に魅力を感じませんね。

[552: 匿名さん]

投資するなら、別のとこじゃないの？
億単位で取引しない人は、とても投資とは呼べない。
ただの投機だね。

[553: 匿名さん]

549＞年収1000万の預金1000万で中層階ですか！？他探そ

[554: 購入検討中さん]

書き込みが全然ありませんね〜
モデルルームはオープンしてるのに・・
やっぱり潮目が変わりましたか？

[555: 匿名さん]

TTT買いたい人は全員買っちゃったからじゃない！もう種ぎれです。

[556: 匿名さん]

残り300しかないんでしょ？
盛り上がるはずないじゃない。

[557: 匿名さん]

残りって高い部屋ばかりですよね。
プチバブル崩壊とか言われてますが売れるでしょうか？

[558: 匿名さん]

まあ売れちゃうだろうね。

[559: 匿名さん]

普通に売れるんじゃない？
プチバブルとか言われているけど不良債権問題とか
金融危機により安値で投げ売りとかない限り値段は下がらないでしょ。
9月は金利下がってるしね。

[560: 匿名さん]

９月は金利下がってるけど、TTTが完成する頃にはたぶん上がってますよ。

[561: 契約者さん]

それより豊洲ブームが終わっているかもしれないのが心配。

[562: 匿名さん]

ブームが終わってると何か問題でも？
まあ、まだまだ開発は続くし、市場移転と話題は豊富なので心配ないと思いますよ。

[563: 匿名さん]

>>561
ブームで住もうなんて思ってる人は住まなければいい。
土地はブームで選ぶもんじゃないよ。
掲示板なんか見てないで。
住みやすいかどうかを自分で歩いて見極めて下さい。

[564: 匿名さん]

居住するのにブームとかあんまり関係ないですよね。
すぐに売る予定があるなら別ですが。

[565: 匿名さん]

ブームの最盛期で買っちゃったら、
それこそ高値掴みになっちゃうでしょ。
まだまだ上がるのなら今買って、数年後ブームが去って下がっても、
今くらいの値段で売れるだろうけど。

[566: 匿名さん]

>>565
今の豊洲やその人気に乗っかってる東雲は正にその臭いがプンプンと・・・

[567: 匿名さん]

>>565
高値だとか言うところが、貧民ですな。
スーパーで買い物するんじゃないのだから。
住みたい人が買えばいいでしょ。

[568: 匿名さん]

ここのマンション、キャンセルって出てませんか？

[569: 匿名さん]

ＴＯＴは安くは無いけど高くもない感じｗ

豊洲の開発自体はウマくいってる感じなんで今の値付けならこんなもんじゃないかな？

正直７０００万台以上ばかりだったら検討できなかったよね。

[570: 匿名さん]

豊洲を「ブーム」なんて思ってるのって、ここにいる第一次マンション購入予定者（自分も含む）くらいでしょう。
マンション購入と関係ない人は「豊洲って？」程度だと思います。

[571: 匿名さん]

>>570さん
その通りですね。
豊洲が本当に認知されるのは5年後ですよ。

[572: 物件比較中さん]

もう高すぎて無理でした。二年前買っておけば良かった・・・

[573: 匿名さん]

豊洲に市場ができたところでプラス材料になるんだろうか？
確かに築地の名前は知れ渡っているが、市場のイメージが強すぎて、
決して住宅としてのプラス材料にはなっていないと思う。
「豊洲？ああ市場のあるところね」となりかねない。

[574: 匿名さん]

石原さんが都知事やめたら市場の話が頓挫しそうな気がする。

[575: 契約済みさん]

土曜日のＷＢＳに出てましたね、豊洲。

[576: 物件比較中さん]

石原が知事になる前に既に都議会で豊洲移転は決定してた
知事になった石原は　じゃあGOだと言っただけ

石原は市場を豊洲に移転したいと言うより
アスベスト築地を何処かに移転させたい。

[577: 匿名さん]

先週MRに行った時は気がつかなかったのですが、
ここって床暖房がついていないんですね!？
オール電化マンションのタワーだと床暖房ナシが一般的なのでしょうか？

[578: 申込予定さん]

リビングはついてますよ。
他の部屋はは確か申し込み必要です。

[579: 匿名さん]

578さん
ありがとうございます。私の勘違いですね。
他の部屋も、申し込めばつけられたのはいいですね。
（今からだと、33階以上でないと無理でしょうが‥）

[580: 購入検討中さん]

ここの営業の方の対応はどうですか？

[581: 匿名さん]

うちの担当は三菱の方で、いちいち上司に確認をとりに行き、ちょっとたよりなく感じました。
先月くらいに他の現場に移動するとの葉書がきました。
もう会えないのかと思うとだけ寂しいです。

[582: 匿名さん]

１期終わってから異動が多いようですね。うちもお隣にいらしてた方の担当も代わられててびっくりって感じでした。

[583: 物件比較中さん]

>>577さん
>ここって床暖房がついていないんですね!？
いえ、ここは床暖房はついています。
無いのは東雲のビーコンです。
最近ではディスポーザーと同じくらい「あるのが当たり前」の仕様なので、ビーコンのＭＲに行った時は驚きました。
ほんの一部では不要論もあるようですが、やはり一般論としては「あるのが当たり前」ですね。

[584: 匿名さん]

うちの担当は三井の人で、頼りない面もありましたが満足です。
こちらの希望をかなえるため、いろいろ失敗もありましたが骨を折ってくれました。

床暖房はリビングについてて、もう1箇所、拡張みたいな感じで追加しました。
床暖はなくてはならないものです。やわらかく暖かくなります。火災防止の面からも、乾燥の面からも、ストーブやエアコンよりもいいです。デロンギもいいですが（洗濯物乾かすのにも役立つし）、場所とりますね。

ところで、まだ三菱商業ビル計画はでてないのでしょうかね。興味があります。ららぽーとに勝るとも劣らぬ集客力の高い施設になることを期待しています。また、ホテル誘致の話はどうなりましたでしょうか。
うーん。期待が膨らむ一方です。

[585: 匿名さん]

今週末はイベントもあるようですが購入者の方々はお忙しいですか？

[586: 匿名さん]

>> 584
もしかしたら、同じ担当の人かも。
もうちょっと情報提供してくれたらいいなぁと思いましたが、
結局は自分の家となるなら、惜しまずに自分で調べるしかないのかな。

欲を言えばきりがないので、購入までしっかりサポートしてくれれてが頑張ってくれるのが営業さんの最低条件ですよね〜。

[587: 匿名さん]

ここのところ毎週、ここの新聞チラシ広告が入っているけど売れ行き厳しいのかねー。

[588: 匿名さん]

厳しいと思える。

[589: 匿名さん]

最初の販売で2/3がはけて、既にデベもやる気がないのでしょう。
担当営業も他の物件に異動中です。
もう後はほっときゃ売れるって姿勢ですね。

[590: 入居予定さん]

そんなぽんぽん売れる価格かね〜。