THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[501: 匿名さん]

>>500さん
なるほど、では、絶対に購入しない方がよいですね（笑

[502: 匿名さん]

>500
世間はそうは考えていないみたいですけどね。
残り300戸ですよ〜。

[503: 匿名さん]

そんな残っているのね。

[504: 匿名さん]

都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％
9月9日11時1分配信 産経新聞

　高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」の様相をみせ始めている。地価上昇を支えてきた海外から流れ込む不動産投資マネーが減り始めているからだ。米国に端を発した低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に広がる中で、投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されている。路線価などの統計ではなお上昇基調にある都心の地価だが、変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070909-00000902-san-bus_all

[505: 匿名さん]

>>500
さえないやつがいたと思ったらお前か。

[506: 匿名さん]

>505
正解！

[507: 購入検討中さん]

504
ビーコン トヨス ブリリア と同じように攻撃してくる湾岸嫌い登場

[508: 匿名さん]

>>503
２ヶ月で500戸売れたマンションを捕まえて、
そんなに残ってると言ってしまうあなたがすごいw

[509: ご近所さん]

豊洲北小学校の校長先生は社会人経験を持つエネルギッシュな方。元々豊洲小学校の校長先生だったので地元との付き合いも積極的且つ円満。（豊洲小学校の父母が移動しないで！！と切願したそうです。）PTAはまだ発足していませんが、共働きが多い現在の社会の中で、負担をかけないPTA作りを目指して欲しい…と発言されているのでその方向で進むのでは？進学は未知数です。

[510: 匿名さん]

>>497
そうだね〜。
お願いだから身の丈にあった人が買ってね。
貧民はよそに行ってね。

[511: 物件比較中さん]

そろそろ 湾岸マンションの登録も始まる頃 ビーコン有明豊洲で ネガレス攻撃が始まるでしょう
変なのは負けずにスルーしましょうね！

[512: 物件比較中さん]

住友Ｔ南棟低層にサッシが入ったね。あれはどう見てもＭＳよりオフィスビルだね？いやしかし、実際２棟建ち上がると南棟・北棟の間隔の狭いこと狭いこと。外から見るとバルコニーないような？あれでここより高く売るつもりかね？完成したらまた違った見栄えになると思うけど。でも、住友のことだからここより高いんだろうな？

[513: 社宅住まいさん]

>>510
このマンションって、平均年収２千万くらいかな。
年収１千万程度だと厳しいですよね、やっぱり。
貧民か・・・orz

[514: 匿名さん]

>>513
俺、給与所得は600万以下だけど買ったよここ。
2000万の人なんてそんなにここ買ってないと思うよ。

[515: 匿名]

>>514
参考までに、いくら位の部屋買ったの？
子なしの人だよね？

[516: 匿名さん]

>>514
頭金4000〜5000万ないと厳しそう・・・

[517: 匿名さん]

>>514
いくらのローン組んだの？

[518: 匿名さん]

>>515、516
はい、子なしですが、車はＢＭです。そしてシングルインカムです。
いくらの部屋かは言えません。
頭金が4000〜5000万？そんなに頭金出せるわけありませんよ。
1000万だけ出して資金は運用に回します。

[519: 匿名さん]

↑
みんな釣られるな

[520: 匿名さん]

ホントだったら凄いヤツだ。

[521: 匿名さん]

ホントだったら凄いバカだ。

[522: 匿名さん]

やっぱり、北の狭いやつか・・・。
参考にならないね。

[523: 購入検討中さん]

給与所得は常に課税所得とイコールとはかぎらんちゃうか？

[524: 匿名さん]

ホントだったら悪いヤツだ。

[525: 匿名さん]

なんで悪いのかよくわからないんですけど。
今は給料安いけど、転職したことないし、これから給料上がっていきます。
それに金融資産も今の年齢と所得にしてはまあまあある方です。

[526: 匿名さん]

２５歳くらいなのかな？

[527: 匿名さん]

いや別にアリなんじゃない？

[528: 匿名さん]

人の懐具合なんてどうでもいいジャマイカ！
みんな興味津々だね。

[529: 匿名さん]

住友の販売開始が来年に延びたね。

[530: 購入検討中さん]

私は豊洲で色々見ましたが、スターコートあたりで買えばよかったと後悔してます・・・４０００万で駐車場つきで３ＬＤＫくらいであった気がします。今の価格はとてもじゃないですが手を出す気になれなくて。私は買う気だったんですが親に猛反対されました。ここよりは東雲の方が割安でいい気がします。

[531: 匿名さん]

>>530さん
私は東雲在住です。
こちらの物件が東雲の物件と比べて価格が高いのは、利便性の違いにあるかと思います。
確かに東雲も悪くはないんですけどね。。。

[532: 匿名さん]

>530
スターコートでその価格くらいの中古を探せばいいじゃないですか。
価格は交渉可能なはずですから。

[533: 匿名さん]

スターコート、ＰＣＴ、シエルのあたりは買いでしたね。
70〜80m2クラスなら3000〜4000万円台でしたから今となっては信じられないくらい安かった。スターコートなんて駐車場タダ同然だしね。
それでも、当時スターコートやＰＣＴは、高い高いと叩かれてたんだけどね。

[534: 匿名さん]

それ言ったらキリがないですよ。
スターコートだって、ほんの１〜２年前のプライブやフロントコートから見れば１〜２割割高だし、
シエルやPCTはまれに見る人気物件でしたよね。
住友から見たらココも安かったといわれる可能性高いですからね。

[535: 匿名さん]

>70〜80m2クラスなら3000〜4000万円台でしたから
ＳＣＴやシエルは知らんがＰＣＴにそんなんあったか？
３千万台は客寄せの北向き６０㎡台の３９８０万だけだったし、４千万台じゃ数えるくらいしかなかったはず。
自分７０㎡台で申し込みを数回したが、そんなやすくなかったぞ

[536: 匿名さん]

フロントコート、プライブブルーは坪170万(75㎡で3850万)
SCTは坪195万(75㎡で4400万)
シエルは坪200万(75㎡で4500万)
PCTは坪230万(75㎡で5200万)

平均してこんなもんでしょ。
過去を見てももう買えないんだからしょうがない。
はい終わり。

[537: 匿名さん]

>>535
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/41.jpg
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/37.jpg

こちらをどうじょ。
海側は高めですが、ＴＯＴと眺望が近い北・東側は激安です。
ＰＣＴの北の目玉は２０００万円台です。
東側なら５０階でも７０ｍ２が４０００万円台前半、８０ｍ２超も４０００万円台後半です。
２４Ｆ以下の低層なら７０ｍ２は軒並み３０００万円台ですよ。

[538: ご近所さん]

価格云々よりも、SCT、シエルや過去のその他豊洲物件（PCTは除く）の購入希望者層と被っているものなのでしょうか？

[539: 匿名さん]

ＴＯＴ、ＰＣＴはＤＩＮＫＳ中心、ＳＣＴ以前はファミリー中心で客層は違うだろうね。

[540: 匿名さん]

>>536
>フロントコート、プライブブルーは坪170万(75㎡で3850万)
>SCTは坪195万(75㎡で4400万)
>シエルは坪200万(75㎡で4500万)
>PCTは坪230万(75㎡で5200万)

プライヴブルーは中古が出てますよ。
６階、2LDK、80.42㎡（24.32坪）でな、なーんと、なんと、6,280万円
坪単価258.2万円です。

どうですか、お客さん！！


ＴＯＴ人気に便乗するのもいい加減にしろといいたい。
誰か買うのかね、こんな値段でプライヴブルーの中古を。

[541: 匿名さん]

>>540
誰が買ったって良いだろ
何でアンタが怒ってるんだよ（笑）

[542: 契約済みさん]

>>540
別にそれらのマンションだけでなく、どこでも３，４年前に購入
していたら金利も地価も安かったし、セール中だっただけでしょ。
　フロントコートとか中庭も大きく、駐車場や管理費も安いので
マンション以外の車とか趣味とか子供の教育とかにお金かけたい人
には最適なのでは。

[543: 匿名さん]

でも少し前にプライブブルーで坪240万くらいで売却決定してたし
ありえるんじゃない?

[544: 契約済みさん]

買いたい人がたくさんいればそれが相場です。しょうがない現実です。

[545: 匿名さん]

チャレンジ価格で売り出しても、その値段で売れるかどうかは買い手次第。

[546: 匿名さん]

>544
そのとおりですね。買うなら「今」…か？？

[547: 物件比較中さん]

3.4年前の豊洲と
今の豊洲では開発状況（街の価値）が全く違うでしょ
TFCやPBの発売時は
豊洲は工場や倉庫が取り壊された更地が多く
小さな商店街があっただけ。

ビバの概要さえも解らない
再開発が不透明な青写真だった
世間一般人にも再開発情報は知れ渡ってない。
当然
その時の豊洲の価値と
これだけ便利になった
今の豊洲の価値を比べたら
値上がるのは必至。

しかし後からは何でもウダウダ言える
大事なのは
これからの豊洲がどう進化するのかを
的確に想像できる事

[548: 匿名さん]

清水建設が施工しているURの分譲が売り出していても、こんなとこに住むんだ？程度に考えていたのに、ビバができてから考えが変わりました。そしてららぽーとでしょ。こんな変化は思いもよらなかった。PCTのMRに行ってますます、豊洲がヤバイことになってるなんて思ったもん。

[549: 匿名さん]

年収600万だとするとS生銀行では、3900万円が借り入れ上限。
頭金が1000万なら、良くて5000万の物件かな。

ちなみに年収1000万円で6500万。
これで頭金が1000万あれば、中くらいの部屋ががかえる。

年収1500万円なら10000万円。
こう考えるとやはり、購入層は絞られそうだね。

とほほ・・・。

[550: 匿名さん]

一昔前「東京をあきらめない」（by TFC）
今「豊洲はあきらめた」…