THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[451: 契約済みさん]

>>448
①−＞
　すみません。高層階なので当てはまりませんね。

②−＞
　別にこだわった訳ではありません。
　ほかの地域でもよいのですが、

　・私が現役であることで、職場が近隣の方が良い。
　・できれば同一の年収層の住民と暮らしたい。
　・時間を無駄にしたくないので、住む時にはちゃんと必要なものがそろっている。
　・街が整備されて歩きやすい。
　これが条件です。
　眺望がよければ、尚良いですが眺望はすぐに飽きるというのは知っているので、条件からはずしても構いませんでした。

　住戸買うのは、人生の中でのタイミングでしかないと思います。
　買える人が、買いたいと思った時が買うときなので、
　地価が上がっただの、金利が上がるだのとは興味はありません。
　私はサラリーマンでないので、金利や地価上昇以上に年収を上昇させればよいと思っています。
　（「きっと、住民の大半はそんな考えなのでは？」と勝手に思っています。）

　それと、一番重要なのは街との相性です。
　現地を歩いた時に感じるフィーリングが一番大切なのかもしれません。
　その街に住むというのは、その街に包まれるといった感覚なのだと思いませんか？
　つまり目の前に写る光景
　　歩く人々、街並み、光、緑…
　それらを目の前して良いと思えれば、自分にとっての良い街なのだと思います。
　私がなぜ豊洲を選んだかというのは、そういったことです。

　ちょっとわかり辛い回答で申し訳ありません。

[452: 契約済みさん]

>>444さん、
あなたのように他の物件の事を見下したり、
「長期ローンをまともに長期で返済する人は購入しないことをお勧めします。」と言ってみたり、何様のつもりでしょうか。
こういう事書込まれると、スレが荒れるので止めていただきたい思います。
私は、実際長期ローンを組む予定です。
投資物件として購入する場合は、できるだけ手元にキャッシュを残しローン期間をできるだけ長くするのが王道だと思います。
生活切り詰め購入された方もいらっしゃると思います。
正直、あなたのような人が同じマンションにいらっしゃるかと思うと非常に気分悪いです。

[453: 匿名さん]

>>452
444さんではありませんが、ご自身に確固たるお考えがあるなら、
それでいいのではないでしょうか。
必死になって反論なさるということは、やはり手持ち資金の不足に
ついて、恥ずかしいという気持ちがあるのではないかと、勘繰って
しまいます。

公庫ローンでも、20年だったものが30年に、さらに35年にと
延ばされてきました。長期ローンを組むのは、ごく普通のことで、
それをいいと思うか悪いと思うかは、それぞれの人のスタンスであり、
禁治産者にでもなっていない限り、恥ずかしいことでもないし、人の
視線を気にしないといけないことでもないでしょう。
それだけ与信のある社会的地位、収入があるということで、
ご自身でいい物件を購入できたこととあわせて、満足していれば
いいのではないでしょうか。

444さんも、あくまで自身のスタンスとして、短期返済がベストだと
思っているというお考えを示されただけで、長期ローン・長期返済者
について、非難している文章ではないと思いますよ。

[454: 契約済みさん]

444さんは何目線で何目的でここに書き込んでるのでしょう。
452さんのように不快に感じるひと多いと思います。
『ある程度の人々』ってどういう意味ですか？
あなたのような方が購入者であるなら本当に残念です。

[455: 匿名さん]

>>448
豊洲は、映画館、テーマパーク、レストラン、ホテル、ショップ各種揃ってますし、水上バスも魅力的ですよね。きれいな街並と緑、アクセスも湾岸にしては悪くないです。
仮に眺望が期待できなくても、街として魅力的だと思いませんか？　こういう街は豊洲以外ありませんから、高くてもそこそこ売れてるのだと思います。

「閑静な住宅」を望むのであれば、普通は湾岸を選びませんよね？湾岸以外に目を向ければ、他にいくらでも便利で良い場所がありますから。そういう志向の方には豊洲の魅力は分からないかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

>>444へ
っていうか、一部上場企業っていいんですか？
突っ込みどころが多いね。釣りだよねこれ。

[459: 匿名さん]

>>455
ホテルはどこにありますか？

[460: 契約済みさん]

444です。

どう受け止めてもらってもかまいませんが、勝手に書かせてもらいます。

>>453
ありがとうございます。
別に長期ローンを組むが悪いというわけでは、無いと私も思っています。
長期ローンを組んでも、普通は繰り上げ返済しますよね。

私は馴れ合いで暮らすつもりはありません。
また、この物件を非難しても一個人の考えなので、流すなら流してください。
人の悪口を生まれてから、一度も言った事がないといった人はいないと思います。
良いことも悪いことも情報として、ふ〜ん程度に受け止めて頂ければ結構だと思われます。
それがネット文化でないですか？
（それとも、Ｂの関係者でしょうか？）

とりあえず、これで発言はやめておきます。
たぶん板を見ることも無いでしょう。
無用な反論は無駄ですのでやめてください。

よろしくお願いいたします。

[461: 匿名さん]

この発想の人間が、なぜ「Ｂ」に行ったのか疑問が残る・・・。

[462: 匿名さん]

>>460
長期ローンの人は買わないことを勧めるって、おっしゃったのはどこのどなたでしょうか？
こちらこそ、反論頂かないで結構です。

[463: 購入検討中さん]

長期ローンをあれこれ言われるのって、そんなに嫌かなぁ？
払えるんだったら、べつに誰にもバレやしないし、いいんじゃない。
うちなんか、全部ローンだよ、きっと…。

[464: 匿名さん]

４４４みたいな井の中の蛙がいっぱいいるのが、ここらの湾岸＊＊＊＊族マンションだ罠
しかしすげー勘違い入ってる罠

[465: 匿名さん]

>>463
すげーな、おまい全額ローンかよ？
たいした属性だなぁ
漏れも出来る事なら全額ローンで買ってキャッシュは株に残したいな
まあ無理だな、漏れは

[466: 匿名さん]

>>460
ブリリアでいやな事でもあったのかしら？

[467: 購入検討中さん]

>>465
いやいや、もう貧乏でお金ないので、頭金は私が借りて、
本体ローンは夫が借りてって感じですよ…ウヒー　ムリシマクリ

[468: 契約済みさん]

>444
>MRで聞いた噂では、それなりの会社（おそらくは一部上場企業）の上位役>職の人や、経営者、医者などだそうです。
>富裕層までは行かないけど、世帯年収は2000万行くか行かないかぐらいが>中央値のようです。（勝手な予想ですが・・・）
>私もローンを組みますが、３〜５年で返済する予定です。

久しぶりに釣りか天然か判断に苦しむ方が現れてますね。

一部上場企業の上位役職ってあなた・・・。
その表現のおかしさもさることながら、全体的に時代錯誤も甚だしいと私には映りますし、あなたの底の浅さが見て取れます。
他人がローンを組もうがなんだろうが関係ないですよ。
住民の民度を測りたいなら他に基準や表現があるでしょうに。

[469: 匿名さん]

ただ、それなりの地位にいた人が、老後の住まいで買っている可能性はありそうですが・・・

[470: 契約済みさん]

大きなマンションですから、PCTの心豊さんみたいに、中には変な人もいますよ。
と、理解していちいち噛み付かなくても良いのではないでしょうか？

[472: 匿名さん]

どーでもいいけど、イチイチ嫌味に絡んでる君達も、傍から見たらかなり変な人だぜ。
反論無用って言ってんだからわざわざ荒さずに放置しとけよ。

[473: 匿名さん]

隣の小学校の評判て何か聞いてますか？子供がもしかしたら行くかもしれないので、非常に気になっています。

[474: 匿名さん]

豊洲で隣りって、枝川の朝鮮学校のことですか？

[476: 匿名さん]

474さん、このタワーの真横にある小学校です。豊洲北小学校という名前だったと思います。

[477: 周辺住民さん]

ＴＯＴ正直いいマンションですよね！？私も買い替えを検討しましたが予算オーバーの為、諦めました。知人が契約してるんで竣工したら遊びにいってみたいです。

[478: 匿名さん]

>>444=460
僕は、一部上場企業勤務でもないし平社員ですが、買ったよ。
もちろん長期ローンだよ。
ステータスみたいに思ってるみたいだけど、僕は豊洲という場所は我慢して買った口だよ。

[479: 匿名さん]

橋を渡るとそこは、パッチギの枝川。
枝川から橋を渡ると、そこはショッピングエリアの豊洲。
便利だね。

[480: 匿名さん]

枝川はおいしい焼肉やさんがありそうですね。
楽しみ♪

[481: 匿名さん]

>>478さん
思うのですが、TOTに限った事ではありませんが、
条件が悪く、狭い部屋は安い。条件が良くて広い部屋は高い。
安い部屋ばかりではないので、子供が複数いる世帯にとってはやはりここは高いのですよ。
日当たりの良い８５平米以上の部屋。高いです。普通のサラリーマン世帯では無理です。

[482: 周辺住民さん]

枝川周辺の焼肉マジウマいよ！でも最近少し値段が上がったような。。。豊洲発展による便乗値上げか！？。。。

[483: 匿名さん]

値上げは、豊洲の発展とは関係なくて、北の国にお住まいのかのお人がキャッシュが必要なだけでは？

[484: 匿名さん]

>>479
豊洲北小は今年開校したばかりですから、何も評判は無いのでは？
私立中学進学率の高い小学校になるのでは勝手に予想していますが。
今後、ＰＣＴ・ＴＯＴ・住友タワー・・の新住人の子供が次々と転入してきますから。

[485: 周辺住民さん]

↑
そーなる可能性は高いね。

[486: 契約済みさん]

>>444＝460

我が家も共稼ぎで頑張って買った口だよ！本当は月島買いたかったけど、高すぎて買えず、結局豊洲にしたんだよ！！

[487: 匿名さん]

>>486
ＴＯＴなら佃中古と同じくらいの価格じゃない？
そっち買えばいいのに。

[488: No.486]

No.487
だってやっぱり新築がいいでしょ！

[489: 匿名さん]

同じく、新築の方が良いですよね。
佃島でも場所によるのでしょうけど、普段電車をよく利用するのであれば、駅近のこちらの方が便利かと。

と、私のように中央区にこだわらない価値観の者もいるという事で。

[490: 匿名さん]

豊洲の晴海通って、トラックのせいか、地盤が緩いからか轍が多いよな。
走りにくいわ。
開発が終わるまで待てってか？

[491: 契約済みさん]

契約済みの方々で契約後もMRに行かれた方っていらっしゃいますか？
今日は暇だったので思わず行こうかと思ったのですが、ちょっとためらってしまいました。

[492: 匿名さん]

契約後もオーナーズ・スタイリングの打ち合わせ数回と覚書の締結でモデルルームには行きましたよ。先週も行きました。モデルルームは何も変わっていませんでしたが。気軽に顔を出されれば良いのでは。

[493: 匿名さん]

私は家具の寸法を計りまくってますよ！
型紙を床においてあーでもない、こーでもないと
ブツブツいっている人たちが居たら、それは私です（笑）

[494: 匿名さん]

>>487さん
私はCPT中古と某豊洲物件で迷いましたが
ゆりかもめ通勤の為、豊洲に決めました。
こんな人もいますよ。

[495: 周辺住民さん]

↑
今となってはＣＰＴはあんまり良い間取り少ないし中古だし、豊洲にして正解ですね！

[496: 申込予定さん]

地価が頭打ちとのニュースがあります。
なんか高値掴みになるのでは・・・と心配しております。
まぁ、買いたい時が買い時なのはわかってるんだけど、
気になる・・・

[497: 匿名さん]

なんで一番高い時に買うかね。高いうちは賃貸でいいじゃん。
今日もモデルルームにベンツ、BMの安い奴がたくさんとまってたけど
その程度の層じゃ普通は払えないと思うがなぁ。
デベの思う壺ジャン。

[498: 購入検討中さん]

>>496
もしそういうことが気になるようでしたら、見送ったほうがいいと
思いますよ。買わなかったら、あとから後悔するだけで、実際には
損も得もしませんが、買ったら実際に損をする可能性があるわけ
ですからね。

ただ、高値でも自分が住んでローンが払えるなら、売却もしないわけ
ですから、時価とどんなに差が開いても、持っている限りは損はして
いないことになりますから、あとはどれだけここに住みたいか、
ここに住むことで自分の生活にプラスになるかでしょうね。
企業と違って、含み損を決算に組み込まないといけないとかいうことは
ありませんから。

[499: 契約済みさん]

>>496
相場は上がったり下がったりを繰り返すから相場です。
不動産価格も然りです。
買って後から後悔する可能性もあり、買わずに後から後悔するかもしれません。それはその人の金銭的な状況とライフステージ上、今、住宅購入がどれぐらい必要な時期なのかによります。あるいはご家族の状況から豊洲がどれぐらい重要か否かにもよりますね。
野次馬のたわごとは傾聴に値しないネット上のゴミです。ご自身並びにご家族とじっくり話し合われたらいかがでしょうか。

[500: 匿名さん]

今日豊洲のまち見てきたけど
やっぱりここの価格割高にしか感じなかったわー

[501: 匿名さん]

>>500さん
なるほど、では、絶対に購入しない方がよいですね（笑

[502: 匿名さん]

>500
世間はそうは考えていないみたいですけどね。
残り300戸ですよ〜。

[503: 匿名さん]

そんな残っているのね。

[504: 匿名さん]

都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％
9月9日11時1分配信 産経新聞

　高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」の様相をみせ始めている。地価上昇を支えてきた海外から流れ込む不動産投資マネーが減り始めているからだ。米国に端を発した低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に広がる中で、投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されている。路線価などの統計ではなお上昇基調にある都心の地価だが、変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070909-00000902-san-bus_all

[505: 匿名さん]

>>500
さえないやつがいたと思ったらお前か。

[506: 匿名さん]

>505
正解！

[507: 購入検討中さん]

504
ビーコン トヨス ブリリア と同じように攻撃してくる湾岸嫌い登場

[508: 匿名さん]

>>503
２ヶ月で500戸売れたマンションを捕まえて、
そんなに残ってると言ってしまうあなたがすごいw

[509: ご近所さん]

豊洲北小学校の校長先生は社会人経験を持つエネルギッシュな方。元々豊洲小学校の校長先生だったので地元との付き合いも積極的且つ円満。（豊洲小学校の父母が移動しないで！！と切願したそうです。）PTAはまだ発足していませんが、共働きが多い現在の社会の中で、負担をかけないPTA作りを目指して欲しい…と発言されているのでその方向で進むのでは？進学は未知数です。

[510: 匿名さん]

>>497
そうだね〜。
お願いだから身の丈にあった人が買ってね。
貧民はよそに行ってね。

[511: 物件比較中さん]

そろそろ 湾岸マンションの登録も始まる頃 ビーコン有明豊洲で ネガレス攻撃が始まるでしょう
変なのは負けずにスルーしましょうね！

[512: 物件比較中さん]

住友Ｔ南棟低層にサッシが入ったね。あれはどう見てもＭＳよりオフィスビルだね？いやしかし、実際２棟建ち上がると南棟・北棟の間隔の狭いこと狭いこと。外から見るとバルコニーないような？あれでここより高く売るつもりかね？完成したらまた違った見栄えになると思うけど。でも、住友のことだからここより高いんだろうな？

[513: 社宅住まいさん]

>>510
このマンションって、平均年収２千万くらいかな。
年収１千万程度だと厳しいですよね、やっぱり。
貧民か・・・orz

[514: 匿名さん]

>>513
俺、給与所得は600万以下だけど買ったよここ。
2000万の人なんてそんなにここ買ってないと思うよ。

[515: 匿名]

>>514
参考までに、いくら位の部屋買ったの？
子なしの人だよね？

[516: 匿名さん]

>>514
頭金4000〜5000万ないと厳しそう・・・

[517: 匿名さん]

>>514
いくらのローン組んだの？

[518: 匿名さん]

>>515、516
はい、子なしですが、車はＢＭです。そしてシングルインカムです。
いくらの部屋かは言えません。
頭金が4000〜5000万？そんなに頭金出せるわけありませんよ。
1000万だけ出して資金は運用に回します。

[519: 匿名さん]

↑
みんな釣られるな

[520: 匿名さん]

ホントだったら凄いヤツだ。

[521: 匿名さん]

ホントだったら凄いバカだ。

[522: 匿名さん]

やっぱり、北の狭いやつか・・・。
参考にならないね。

[523: 購入検討中さん]

給与所得は常に課税所得とイコールとはかぎらんちゃうか？

[524: 匿名さん]

ホントだったら悪いヤツだ。

[525: 匿名さん]

なんで悪いのかよくわからないんですけど。
今は給料安いけど、転職したことないし、これから給料上がっていきます。
それに金融資産も今の年齢と所得にしてはまあまあある方です。

[526: 匿名さん]

２５歳くらいなのかな？

[527: 匿名さん]

いや別にアリなんじゃない？

[528: 匿名さん]

人の懐具合なんてどうでもいいジャマイカ！
みんな興味津々だね。

[529: 匿名さん]

住友の販売開始が来年に延びたね。

[530: 購入検討中さん]

私は豊洲で色々見ましたが、スターコートあたりで買えばよかったと後悔してます・・・４０００万で駐車場つきで３ＬＤＫくらいであった気がします。今の価格はとてもじゃないですが手を出す気になれなくて。私は買う気だったんですが親に猛反対されました。ここよりは東雲の方が割安でいい気がします。

[531: 匿名さん]

>>530さん
私は東雲在住です。
こちらの物件が東雲の物件と比べて価格が高いのは、利便性の違いにあるかと思います。
確かに東雲も悪くはないんですけどね。。。

[532: 匿名さん]

>530
スターコートでその価格くらいの中古を探せばいいじゃないですか。
価格は交渉可能なはずですから。

[533: 匿名さん]

スターコート、ＰＣＴ、シエルのあたりは買いでしたね。
70〜80m2クラスなら3000〜4000万円台でしたから今となっては信じられないくらい安かった。スターコートなんて駐車場タダ同然だしね。
それでも、当時スターコートやＰＣＴは、高い高いと叩かれてたんだけどね。

[534: 匿名さん]

それ言ったらキリがないですよ。
スターコートだって、ほんの１〜２年前のプライブやフロントコートから見れば１〜２割割高だし、
シエルやPCTはまれに見る人気物件でしたよね。
住友から見たらココも安かったといわれる可能性高いですからね。

[535: 匿名さん]

>70〜80m2クラスなら3000〜4000万円台でしたから
ＳＣＴやシエルは知らんがＰＣＴにそんなんあったか？
３千万台は客寄せの北向き６０㎡台の３９８０万だけだったし、４千万台じゃ数えるくらいしかなかったはず。
自分７０㎡台で申し込みを数回したが、そんなやすくなかったぞ

[536: 匿名さん]

フロントコート、プライブブルーは坪170万(75㎡で3850万)
SCTは坪195万(75㎡で4400万)
シエルは坪200万(75㎡で4500万)
PCTは坪230万(75㎡で5200万)

平均してこんなもんでしょ。
過去を見てももう買えないんだからしょうがない。
はい終わり。

[537: 匿名さん]

>>535
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/41.jpg
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/37.jpg

こちらをどうじょ。
海側は高めですが、ＴＯＴと眺望が近い北・東側は激安です。
ＰＣＴの北の目玉は２０００万円台です。
東側なら５０階でも７０ｍ２が４０００万円台前半、８０ｍ２超も４０００万円台後半です。
２４Ｆ以下の低層なら７０ｍ２は軒並み３０００万円台ですよ。

[538: ご近所さん]

価格云々よりも、SCT、シエルや過去のその他豊洲物件（PCTは除く）の購入希望者層と被っているものなのでしょうか？

[539: 匿名さん]

ＴＯＴ、ＰＣＴはＤＩＮＫＳ中心、ＳＣＴ以前はファミリー中心で客層は違うだろうね。

[540: 匿名さん]

>>536
>フロントコート、プライブブルーは坪170万(75㎡で3850万)
>SCTは坪195万(75㎡で4400万)
>シエルは坪200万(75㎡で4500万)
>PCTは坪230万(75㎡で5200万)

プライヴブルーは中古が出てますよ。
６階、2LDK、80.42㎡（24.32坪）でな、なーんと、なんと、6,280万円
坪単価258.2万円です。

どうですか、お客さん！！


ＴＯＴ人気に便乗するのもいい加減にしろといいたい。
誰か買うのかね、こんな値段でプライヴブルーの中古を。

[541: 匿名さん]

>>540
誰が買ったって良いだろ
何でアンタが怒ってるんだよ（笑）

[542: 契約済みさん]

>>540
別にそれらのマンションだけでなく、どこでも３，４年前に購入
していたら金利も地価も安かったし、セール中だっただけでしょ。
　フロントコートとか中庭も大きく、駐車場や管理費も安いので
マンション以外の車とか趣味とか子供の教育とかにお金かけたい人
には最適なのでは。

[543: 匿名さん]

でも少し前にプライブブルーで坪240万くらいで売却決定してたし
ありえるんじゃない?

[544: 契約済みさん]

買いたい人がたくさんいればそれが相場です。しょうがない現実です。

[545: 匿名さん]

チャレンジ価格で売り出しても、その値段で売れるかどうかは買い手次第。

[546: 匿名さん]

>544
そのとおりですね。買うなら「今」…か？？

[547: 物件比較中さん]

3.4年前の豊洲と
今の豊洲では開発状況（街の価値）が全く違うでしょ
TFCやPBの発売時は
豊洲は工場や倉庫が取り壊された更地が多く
小さな商店街があっただけ。

ビバの概要さえも解らない
再開発が不透明な青写真だった
世間一般人にも再開発情報は知れ渡ってない。
当然
その時の豊洲の価値と
これだけ便利になった
今の豊洲の価値を比べたら
値上がるのは必至。

しかし後からは何でもウダウダ言える
大事なのは
これからの豊洲がどう進化するのかを
的確に想像できる事

[548: 匿名さん]

清水建設が施工しているURの分譲が売り出していても、こんなとこに住むんだ？程度に考えていたのに、ビバができてから考えが変わりました。そしてららぽーとでしょ。こんな変化は思いもよらなかった。PCTのMRに行ってますます、豊洲がヤバイことになってるなんて思ったもん。

[549: 匿名さん]

年収600万だとするとS生銀行では、3900万円が借り入れ上限。
頭金が1000万なら、良くて5000万の物件かな。

ちなみに年収1000万円で6500万。
これで頭金が1000万あれば、中くらいの部屋ががかえる。

年収1500万円なら10000万円。
こう考えるとやはり、購入層は絞られそうだね。

とほほ・・・。

[550: 匿名さん]

一昔前「東京をあきらめない」（by TFC）
今「豊洲はあきらめた」…