THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[361: 匿名さん]

>>359
その夫婦は、物件を見極める目があったんだな。

[362: 物件比較中さん]

＞３５９さん

それはＰＣＴ？豊タワ？

[363: 匿名さん]

>>359
最近は金利安いから背伸びして無茶なローンで買う人多いみたい。
少し前にＴＶでも、生活を切り詰め、収入の大半をマンション購入に当てる「一点豪華主義」の人が増えてると揶揄されてましたしね。

稼ぎをどう使うかは自由ですが、住宅ローンの返済だけに追われて老いていくような人生は嫌ですよね。やっぱりバランスが重要だと思います。

[364: 匿名さん]

>363
みんな背伸びしてでも買いたいんだねーＴＯＴは。

[365: 匿名さん]

2016年のオリンピックが東京開催となった場合、
このマンションの不動産価値って
どのくらいあがるんでしょうか？

[366: 匿名さん]

>365
変わらないし、五輪開催もない。

[367: 匿名さん]

>>365
オリンピックが開催されることと、不動産価値の上昇は、オリンピック
の期間中はともかくとして、それ以外はあまり関係ないのではない
でしょうか。

たとえば、長野で長野オリンピック以降、会場周辺で地価が上昇した
などという話は聞いたことがありませんし、まして今回はオリンピック
開催で新たに利便性が向上するなどはなく、多少の移動手段の増設
以外は、それほど地域特性に影響はないでしょう。

ただ、オリンピック開催による経済効果で、広く景気浮揚効果が発生し、
間接的に地価が上がるということはあるかもしれません。しかしこれは
豊洲に限ったことではないので、やはり相対的には変化がないという
ことになるでしょう。

懸念されるのは、会場周辺地域ということで、喧騒地と見なされて、
逆に価値の減少を招くことですね。
単に会場となる施設だけでなく、生活利便施設なども同時に多く設置
されれば、喧騒であっても利便性を求める人からは歓迎されるので、
大丈夫でしょうが。

[368: 匿名さん]

少々割高設定なので、価値が上がるのを期待して買うような物件じゃないしね
ところで、地味に建設中の北西側の長谷工マンションって賃貸？分譲？

[369: 周辺住民さん]

ここは言うほど高くねーだろ（笑）

[370: 周辺住民さん]

そーだな。だからＴＯＴを捨てきれないんだよ。。。
とほほ。。。

[371: 匿名さん]

>>369>>370　自作自演？
ＰＣＴより軒並み２０００万アップは普通に高いよね。

[372: 周辺住民さん]

だからーーーー！
たとえば東雲のＷコンとかＰＣＴは論外でしょ！
それを言ったらどこも高いよｗ

再開発エリアで初期に売り出した物件はみんな
安いでしょ！ＴＴＴとか。ＣＭＴとかさ。
そんな価格にシビアなら郊外でしょ！

[373: 匿名さん]

高い高いとここで愚痴をこぼすしかないのです。
さらに言えば、値下がりを期待するあまり、ネットでは暴落間近だとかあらしのような書き込みしか出来ないんです。
自分の不幸を他人に転嫁させたい。人の不幸は蜜の味。

[374: 匿名さん]

貧乏人がタワーを買うと後々大変ですよ。
修繕積立金のことまで考えている人っているんだろうか？？

[375: 匿名さん]

ホームページにモデルルームの画像がアップされましたね。

[376: 匿名さん]

ココは共益施設がちょろいから、修繕積立金は安いよ。
PCTや有明は高いよね。

[377: 匿名さん]

躯体の太さはＰＣＴのＡ棟と同じくらいらいだと思いますが、杭が半分くらいの本数しか入ってないのが気になります。太さは同じくらいだし、長さは向こうの方が短いし。ちょっと心配です。

[378: 匿名さん]

>>376
駐車場代も含めると、ＴＯＴ、ＰＣＴ、有明、ちょうど同じくらいじゃないですかね？

[379: 匿名さん]

>>378
駐車場代は同じぐらいなので
PCTや有明の方が高いんじゃないでしょうか？

[380: 匿名さん]

Web上では駐車場賃料は2万4000円〜5万7000円と幅がありますが、平均でいくらくらいなんでしょうか

[381: 匿名さん]

>>380
自走式駐車場は、25,500円から32,000円ですが、このうち27,000円
までは軽自動車専用、32,000円の大部分から57,000円はプレミアム
住戸専用ですので、27,500円から32,000円ということになります。
タワーパーキングのほうは、ルーフ高さで変わっていて、ノーマルルーフ
24,000円、ミドルルーフ25,000円、ハイルーフ26,000円となっています。

[382: 匿名さん]

今日もモデルルームは、結構、人が来ていました。駐車場は外車が多かった。初めて見に来る人も多いみたい。第二期第一次は、9月末に販売住戸と価格を発表とのこと。高層も結構、分譲済みなのですね。500戸超販売済みなので100戸を3回程度に分けて、年内売り切りのようです。

[383: 匿名さん]

窓の水の出るところが、だいぶ黒ずんできてたねぇ…。
わざわざ掃除するの面倒だろうし、早めに売り切ってしまえばいいのに。

[384: 匿名さん]

MRに外車多いよね。
普通に買うなら、それくらいは当たり前なんだよねきっと。

水の出るところ、ちょっと気になるよね〜。
MR夏休み中でも、水流してるからね、まだよいほうなのだろうね。

ビーコンやブリリア板に比べて、掲示板が落ち着いてるので、
購入者層が違うのは明らかでよいね。
やはり価格パワーなのかな。

もっと高額で広い設定がほしかったなぁ…。

[385: 購入検討中さん]

第二期は価格を落としてくるのかな。
ここのところ、資産運用面でもマイナス要因が多いし、購入者の熱も冷めてきているからね。
東雲は未だにキャンセル住戸を捌けないみたいだし、有明は日経で「マドンナに6億使って大量CM打っても販売不振」という記事が出ていた。
ここも少し落としていかないと残りのお高め物件はそう簡単にはけないと思うね。

[386: 匿名さん]

うーん。どうだろうね。
まだ、倍率ついている部屋がある限りは、下がらない気がするなぁ…。
東雲と有明では住環境が圧倒的に違う気がする。
豊洲の中でも、一番いい立地じゃないのかな？

[387: 匿名さん]

立地いいの？
周りは高層で囲まれるし、隣が小学校だし、駅から近いわけでもないし、２〜３丁目ではイマイチな感じがしますが・・・・？

[388: 周辺住民さん]

隣が小学校か・・・。
メタボリックな子供が通学時のエレベータで見れそうだな。

[389: 匿名さん]

立地はいいんじゃないでしょうか？
PCTより豊洲駅に近いし、PCTや北東の住友不動産と違って
幹線道路に面してない分静かだとは思います。
まあ駅6分は駅近の分類でしょう。

小学校は日中以外だったら問題ないんじゃないでしょうか？
夜や休日うるさいわけではないので。

豊洲がターミナル駅である以上東雲や有明よりは値崩れしづらいんじゃないでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>381
駐車場はＰＣＴより＋５０００円、ＢＭＡとは倍くらい違うんですね。
月経費の総額はＰＣＴよりチョイ安、ＢＭＡよりチョイ高ってとこですね。
ＰＣＴより大幅に安いっぽいこと書いてる人いますが、あんまり変わらないですね。
あ、駐車場借りない人には安いか。

[391: 匿名さん]

>>386
>東雲と有明では住環境が圧倒的に違う気がする。

目糞鼻糞笑うって言葉知ってるよね？

[392: 匿名さん]

とはいっても、鼻糞よりは目糞の方が格上ですから。

[393: 匿名さん]

ーー
ー

[394: 契約済みさん]

豊洲で、有明とか東雲とかの周辺地域の事見下してると、笑われますからやめましょうよ。

[395: 周辺住民さん]

>389さん

豊洲北小学校は土曜日には校庭を開放していますし

豊洲3丁目公園は土日は終日少年野球のコーチの怒号が響き渡りますよ

[396: 周辺住民さん]

夜はスケボー小僧でうるさいし

[397: 匿名さん]

こんなとこで野球やって怪我でもしたら、傷口から細菌が入って大変そうだな。。。

[398: 匿名]

>>397
煽り下手やな
もうちょっと勉強してきーや

[399: 匿名さん]

そうそう周辺はだいたい一緒ｗ

豊洲東雲変わりません。仲良く共存して行きなさい！

[400: 匿名さん]

あの公園は野球禁止にしよう。
路上駐車対策にもなるしいいことずくめ。
地所の商業施設が建つ以上、あのあたりが商業地区色を色濃くすることは自明。その際、少年野球とはそぐわない。
スケボーのみならず川向こうの不良らがららぽに行くときに通り抜けるが、派出所を引き込んで二人乗り自転車を取り締まってもらおう。

[401: 周辺住民さん]

そうですね少年野球の親の車の駐車ひどいね。
たしかに夜のスケボー野郎とか花火打ち上げ少年少女
とかも前からムカついてたけど、商業施設がもっと増えたら
違法駐車のほうが問題かもですね！？

[402: 周辺住民さん]

夜中のトラックと暴走族（？）がちょっと気になります。街がきれいになるのと環境がよくなるのは別物ですね。

[403: 匿名さん]

資産価値がアップするとＭＲでいうけどここもＰＣＴみたいに１０００万くらいアップするのでしょうか？

[404: 匿名さん]

ここが1000万アップするなら
パークシティは2500万アップだなぁ
それはさすがに無さそう

ここが眺望悪いにもかかわらずPCTより1500万高く
そして普通に売れているので
PCTは入居前に1500万含み益が出ていると言われているんですよ

あまり資産価値だけに拘らずトータライズで考えたほうが良いですよ

[405: 匿名]

>PCTは入居前に1500万含み益が出ていると言われているんですよ

実際はその価格で中古に出ても売れる部屋は限られているでしょうね。
同じ値段なら、西側以外はトヨスタワーのほうがいいと思うんだけど。

[406: 周辺住民さん]

なんかここの住人になる人達って最悪な感じだね。
あの野球してる公園は、今の交通広場の西側に
昔存在していた豊洲野球場を潰す代わりに設置された
ものです。
野球するなとか、後からやってきた住人が今までの経緯も知らないで
自分勝手なことを言うのはやめてほしい。
豊洲はこのマンションが建つ前は無人の荒野だったのではないのですよ。
昔から住人が居て、コミュニティがあったのです。
後からやってきて、周辺環境で自分たちの気に入らない部分を
変えろなどと、どれだけ自己中な人達なのですかね？

[407: 契約済みさん]

うちは小さな男の子がおりますので、野球場と小学校が近いことによろこんでおります。
でもお子さんがいない方にはどちらも騒音源になってしまうのですね…。
違法駐車などは改善されるべきでしょうが、どうか子供たちを暖かく見守っていただきたいです。

[408: ご近所さん]

違法駐車は色々な掲示板や江東区のホームページでも
問題になってなっているので
改善されるでしょう

苦情が多いと　警察も動き出します

[409: 匿名さん]

私も、野球少年をみて、いいなぁと思っています。
でも子供を持たない人は、やかましいと思う気持ちもわかります。

だったら高層階を買えばいいじゃん。
と思います。

確かにあの車の数での路上駐車は、ちょっと…。
と思いますが、ひどくなれば取り締まるだろうなぁ・・・と。
ただ、楽しそうに野球をやっているのは○なので、私は許します。

[410: 匿名さん]

学校や公園、野球場などは一般に嫌悪施設ですからね。
仕方ないです。
うちも子供いますが、学校は近くにあってほしいけど隣は勘弁だと
想っています。