THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[315: 匿名さん]

芝浦、港南はベイリスト
豊洲、東雲はキャナリスト
でイイのでは？

[316: ３１５]

訂正
芝浦、港南、勝どき、晴海はベイリスト
豊洲、東雲はキャナリスト
でイイのでは？

[317: 匿名さん]

港南は”ベイリアン”って愛称がすでにあるのですが・・・

[318: 周辺住民さん]

俺は東雲に住んでるがウンガーがいい〜。
キャナリストはないよね〜。。。

運河に隣接したエリアに住むウンガー。。。

豊洲はキャナリストでいいけど東雲は絶対ウンガー！

[319: 物件比較中さん]

ウンガーいいっ！
同じ馬鹿にされるのでも
キャナりストよりかわいい分許せる。
皆さんＴＶの取材きてキャナリスとですか？
ときかれたら『ウンガーですっ♪』といいましょう（＾Ｂ＾）

[320: 匿名さん]

ＢＴＲスレ　No.364
↑
かなりマトを得てて面白いです。
まあＴＯＴというよりはＰＣＴ信者がメインですが…

[321: 匿名さん]

TVでやってたけど豊洲の奥さまは「プチセレブ」なの？
自由が丘や白金の奥さまなら納得ですが、豊洲はトラックがガーガー走ってる
イメージしかないんですけどね。
お金持ちの集まる町に変身したのかな。

[322: 匿名さん]

>321
白金だって目黒通り拡張前からガーガーじゃね。
プラチナの裏や三光下や川沿いなんかスラム旧家も多い。
自由が丘も目黒通りから駅方面なんか、醜い
ガキ車で渋滞の連続で道路も狭すぎ。

まあ、どこも一長一短ある罠。

[323: 匿名さん]

豊洲と白金や自由が丘を比べちゃイカンね。
必ず３２２みたいな歪んだ書き込みが出てくる。
四の橋あたりも「白金」と言い出す始末。
「目黒通りから駅方面」はどこを指しているのかすら不明。
かならず「週末はどこもかしこも渋滞」などと言い出すが、
週末の目黒界隈はいたってスムーズ。
道を知らないから仕方ないんだろうけど。

[324: 匿名さん]

四の橋の北側が南麻布で
南側一帯は白金じゃない。
古川橋、清正公あたりが町界線だよね。

[325: 匿名さん]

キャナリーゼなんてよくやるよ。
まだ再開発地域内にはシェルしかないのにさ。
気取るようなマンションなんてないじゃないの。
PCTとトヨタワ、住友ツインが出来てからいうならまだしも・・・。

[326: 匿名さん]

>325
そこにPCTは入れないでくれないかなぁ。ちょっと違うと思うんだわさ。

[327: 匿名さん]

あの〜、「パークシティ」でセレブもなにも無いと思うんですけど（笑）
「パークシティシリーズ」は三井の一般向けブランドでしょう。
ちなみに前出のエリアと比べてみると

＜白金＞
パークマンション白金サンク（2005.2月）72-217㎡　9,600-58,000万円
パークマンション白金カトル（2005.8月）85-160㎡　9,400-33,800万円
白金三光クラティオ（2004.5月）54-134㎡　5,350-24,400万円

＜豊洲＞
パークシティ豊洲（2006.1月）50-201㎡　2,980-25,000万円
豊洲シェルタワー（2005.8月）45-110㎡　2,380-6,720万円
ザ・トヨス・タワー（2007.4月）47-142㎡　3,600-27,000万円

三井は白金には「パークマンション」を展開していますよ。
「キャナリーゼ」「プチセレブ」…、実際には誰も使っていない用語を
喧伝して、イメージ作りですか？デベもしたたかですねぇ〜。

[328: 匿名さん]

>>327
わかりやすい比較、THANKS!
これ見てわかるけど、豊洲の奴らは何を浮かれてんだか。

自らを「プチセレブ」「キャナリーゼ」と称して、非日常の妄想の世界を楽しんでいるとしか思えん。

[329: ご近所さん]

白金と真剣に比較しちゃってるよ。
豊洲も出世したなぁ。

[330: 匿名さん]

パークシティは3000万前後の庶民層から
2億前後のプチ富裕層までをカバーする
超大型マンション
ま、格差が大きいといろいろ不具合が出てきそうだけど。

PCTの50㎡3000万とTOTの47㎡3600万の中古売り出し価格は
同じくらいではないでしょうか。

[331: 匿名さん]

＞３２９
比較してあげないと気づかないからでしょう（笑）
偏差値みたいなものです。

[332: ご近所さん]

>331
心配しなくても、皆んな比較しても意味が無いと
思っているよ。

[333: 購入検討中さん]

キャナリーゼなんてTVでしか言われてない言葉って事は
皆分かってるんでしょ？
実際に住んでる人は浮かれてもないし、普通に生活してるだけですよ。

ましてや白金と比べるなんて意味がない。
くだらない。

[334: 匿名さん]

>>331
豊洲のキャパの上昇ぶりが如実にわかりますね。
まあ、シェルは公団部類だから除外しても、
パッと見ると、豊洲は下限面積が小さいものの、
上限は数億ですから、凄いですね。

白金はＰＭ引き合いですから、クラティオや
他の通常マンションなら相当健闘してますね。
ＩＨＩ開発地は、近未来型複合開発地なので、
木造戸建てや密集してないわけなので、最近の
住宅購入地でも人気上昇がわかりますね。

[335: 匿名さん]

＞334
それを言っちゃぁ・・・。
SCTやフロントコートも比較対照に加えますか？（笑）
白金はPM、豊洲はPCというふうに三井もキッチリ棲み分けてますね。
もういいよね、無意味な比較は。

[336: 匿名さん]

豊洲は２,３丁目と４丁目の格差がスゴイんじゃねーかな。

[337: 匿名さん]

いや〜　マジで
キャナリーゼと騒いでるのはマスコミだけだしさ
TV見た人から浮かれてるんじゃねーと
言われても　
実際困るんですが・・・w

それに白金なんてどうでもいいし
寧ろ　白金と比較して頂いて恐縮です。

[338: 匿名さん]

イタバジェンヌやアカバネーゼと同じってことで！

[339: 匿名さん]

>>338
いいね。それ。
板橋区板橋＝北区赤羽＝江東区豊洲

じつにしっくりくる。

[340: 匿名さん]

まあ、キャナリストとキャナリーゼは
結構サイト＆ブログででてくる。

[341: 匿名さん]

キャナリーゼは豊洲住民が発祥じゃなかったっけ？
よってたかって彼女のブログを閉鎖に追い込んでいたけど。

幕張や新百合丘の奥様方に「マクハリーヌ」とかついているのを
「さすが新興住宅地！ 何様かしら。恥ずかしいわ！」と笑っていたら、
あらあら自分が買ったところも「キャナリーゼ」とか言われはじめ、
あろうことか「セレブ」なるフレーズまでくっついちゃって、
予想外の事態に認知不協和を起こしているように見えるわ。

[342: 匿名さん]

>341
でたらめ言わない。
キャナリーゼだのキャナリストだのは全てマスコミ発だよ。
ＴＢＳが最初にキャナリストだの造語をつくって放送をした直後に
googleで"キャナリスト"って検索したら検索結果20件くらいだったからね(笑　しかも豊洲と全く関係ない内容。
結局あなたも含めて、皆マスコミに振りまわされてるだけ。

ちなみにトヨネーゼでしょ？閉鎖に追い込まれたのは。
ありゃ確かにひどかった。

[343: 匿名さん]

住友のツイン、無茶苦茶高値で売って欲しいなぁ…。
そうすりゃ、買った人は資産価値が底上げだよね。
眺望は、諦めだけど下界を見下ろせれば十分かな。

[344: 物件比較中さん]

不便な住友のシティータワー東陽の価格を考えれば、場所柄的に住友Ｔはかなり高い価格で来ると思うよ。でも、トヨタワもそこそこ高いからね？どうなるかだね？ここの北に出来る住友Ｓは、ツインより高い価格で来ると予想出来る。場所は、幹線近いツインよりいいしね？

[345: 匿名さん]

ベランダの透明ガラスはどの程度汚れるかご存知の方いらっしゃいますか？
また角部屋のFIX窓同様に年に数回管理費で拭き掃除するのでしょうか？

地所の土地の申請いよいよですね。営業さんから9月下旬と聞いていますが・・・。
高さ次第で南への拘りが捨てられそうです・・・。

[346: 匿名さん]

最上階には、田村正和が住む・・・・・・・かなぁ…。
プレミア住戸は、どういう人が住むんだろう・・・。

[347: 匿名さん]

営業の人が、ここは将来商業の街になるって言ってた。住宅を探してるのに。

[348: 近所をよく知る人]

PCTは公表後、値の吊り上げもあったと聞きますが、
PCTの50㎡が3000万で買えたのは本当ですか？

[349: 匿名さん]

元々不便で地ぐらいも低い地域を開発するからこそ、そこに利益が生まれる。

[350: 購入検討中さん]

あの値段とあのビュー，どうもつりあわないような…。
西、南側はなにが建つかわからないし、ベイブリッジや花火、都心のネオンなど遠すぎる。
値段もビューもＰＣＴが最後でしたね。

[351: 匿名さん]

＞３４８
ＰＣＴは予価公表後、値下げされたんじゃなかったっけ？
当時は高いと叩かれてましたからね。
６０平米が３０００万ちょうど位でした。

[352: 購入検討中さん]

ってことは、TOTで、ざっくり２千万円くらいあがっているということ？
それは馬鹿高いですね…

[353: 匿名さん]

三茶の住友物件のMR行った時、営業さんが豊洲物件かなり高額で出すって
言ってたよ。具体的な金額は聞いてないけど、ここよりも高値は間違い
ない感じだった。

[354: 契約済みさん]

>353
まぁ値付けはデベ、評価は市場がするでしょう。
高いと思うなら誰も買わなければいいんだから。

買える人だけが買う。
豊洲に住みたい人だけが買う。

それでいいよ。

[355: 匿名さん]

HP見たら今日までモデルルーム夏休みだって！笑
明日からまたオープンって言っても、もう釣り合わないような高額部屋しかないんでしょ？？

[356: 匿名さん]

> もう釣り合わないような高額部屋しかないんでしょ？？
それでよし。
買える人が買えばよい。
できれば、もっと価格を吊り上げてほしいところだけどね。

[357: 匿名さん]

豊洲に貧乏人はいらないってさ。

[358: 周辺住民さん]

Ｗコンに住んでます。Ｗコンに引っ越してすぐＰＣＴの販売が
始まりとても欲しかったのを思い出します。
ＰＣＴが開発・販売されるのはわかっていましたが、家族の事情で
販売まで待てずＷコン買いました。

ちょくちょくららぽに行きますが、これから入居されるＰＣＴ入居予定者
がうらやましい限りです（笑）

シートも徐々に外れて外観もさらに奇麗に見えるようになってきてますよ！

[359: 匿名さん]

知人が購入したが、夫婦合わせてなんとか年収１０００万越え。カツカツで思い切り背伸びして買っていた。
購入が終点（最終目標）ではなく、ローン以外にも不動産取得税、固定資産税、消耗品交換費など支払いながら、当然だけど今までよりステップアップした生活を楽しむための引越しでなければならにのに。
あの分じゃぁ、海外旅行はまず無理だな。年に１回程度の近場旅行がやっとだろうな。
ま、外で思い切り見栄張って、家の中では水飲んで（タンクの水か！？）暮らすんだろう。
滑稽な夫婦だ。

[360: 匿名さん]

>>359
必死に書けば書くほど、買えるレベル（所得や貯蓄）に
到達できないあなたが、惨めに見えてしまうレスになってるから
皮肉なものでですね。

[361: 匿名さん]

>>359
その夫婦は、物件を見極める目があったんだな。

[362: 物件比較中さん]

＞３５９さん

それはＰＣＴ？豊タワ？

[363: 匿名さん]

>>359
最近は金利安いから背伸びして無茶なローンで買う人多いみたい。
少し前にＴＶでも、生活を切り詰め、収入の大半をマンション購入に当てる「一点豪華主義」の人が増えてると揶揄されてましたしね。

稼ぎをどう使うかは自由ですが、住宅ローンの返済だけに追われて老いていくような人生は嫌ですよね。やっぱりバランスが重要だと思います。

[364: 匿名さん]

>363
みんな背伸びしてでも買いたいんだねーＴＯＴは。

[365: 匿名さん]

2016年のオリンピックが東京開催となった場合、
このマンションの不動産価値って
どのくらいあがるんでしょうか？

[366: 匿名さん]

>365
変わらないし、五輪開催もない。

[367: 匿名さん]

>>365
オリンピックが開催されることと、不動産価値の上昇は、オリンピック
の期間中はともかくとして、それ以外はあまり関係ないのではない
でしょうか。

たとえば、長野で長野オリンピック以降、会場周辺で地価が上昇した
などという話は聞いたことがありませんし、まして今回はオリンピック
開催で新たに利便性が向上するなどはなく、多少の移動手段の増設
以外は、それほど地域特性に影響はないでしょう。

ただ、オリンピック開催による経済効果で、広く景気浮揚効果が発生し、
間接的に地価が上がるということはあるかもしれません。しかしこれは
豊洲に限ったことではないので、やはり相対的には変化がないという
ことになるでしょう。

懸念されるのは、会場周辺地域ということで、喧騒地と見なされて、
逆に価値の減少を招くことですね。
単に会場となる施設だけでなく、生活利便施設なども同時に多く設置
されれば、喧騒であっても利便性を求める人からは歓迎されるので、
大丈夫でしょうが。

[368: 匿名さん]

少々割高設定なので、価値が上がるのを期待して買うような物件じゃないしね
ところで、地味に建設中の北西側の長谷工マンションって賃貸？分譲？

[369: 周辺住民さん]

ここは言うほど高くねーだろ（笑）

[370: 周辺住民さん]

そーだな。だからＴＯＴを捨てきれないんだよ。。。
とほほ。。。

[371: 匿名さん]

>>369>>370　自作自演？
ＰＣＴより軒並み２０００万アップは普通に高いよね。

[372: 周辺住民さん]

だからーーーー！
たとえば東雲のＷコンとかＰＣＴは論外でしょ！
それを言ったらどこも高いよｗ

再開発エリアで初期に売り出した物件はみんな
安いでしょ！ＴＴＴとか。ＣＭＴとかさ。
そんな価格にシビアなら郊外でしょ！

[373: 匿名さん]

高い高いとここで愚痴をこぼすしかないのです。
さらに言えば、値下がりを期待するあまり、ネットでは暴落間近だとかあらしのような書き込みしか出来ないんです。
自分の不幸を他人に転嫁させたい。人の不幸は蜜の味。

[374: 匿名さん]

貧乏人がタワーを買うと後々大変ですよ。
修繕積立金のことまで考えている人っているんだろうか？？

[375: 匿名さん]

ホームページにモデルルームの画像がアップされましたね。

[376: 匿名さん]

ココは共益施設がちょろいから、修繕積立金は安いよ。
PCTや有明は高いよね。

[377: 匿名さん]

躯体の太さはＰＣＴのＡ棟と同じくらいらいだと思いますが、杭が半分くらいの本数しか入ってないのが気になります。太さは同じくらいだし、長さは向こうの方が短いし。ちょっと心配です。

[378: 匿名さん]

>>376
駐車場代も含めると、ＴＯＴ、ＰＣＴ、有明、ちょうど同じくらいじゃないですかね？

[379: 匿名さん]

>>378
駐車場代は同じぐらいなので
PCTや有明の方が高いんじゃないでしょうか？

[380: 匿名さん]

Web上では駐車場賃料は2万4000円〜5万7000円と幅がありますが、平均でいくらくらいなんでしょうか

[381: 匿名さん]

>>380
自走式駐車場は、25,500円から32,000円ですが、このうち27,000円
までは軽自動車専用、32,000円の大部分から57,000円はプレミアム
住戸専用ですので、27,500円から32,000円ということになります。
タワーパーキングのほうは、ルーフ高さで変わっていて、ノーマルルーフ
24,000円、ミドルルーフ25,000円、ハイルーフ26,000円となっています。

[382: 匿名さん]

今日もモデルルームは、結構、人が来ていました。駐車場は外車が多かった。初めて見に来る人も多いみたい。第二期第一次は、9月末に販売住戸と価格を発表とのこと。高層も結構、分譲済みなのですね。500戸超販売済みなので100戸を3回程度に分けて、年内売り切りのようです。

[383: 匿名さん]

窓の水の出るところが、だいぶ黒ずんできてたねぇ…。
わざわざ掃除するの面倒だろうし、早めに売り切ってしまえばいいのに。

[384: 匿名さん]

MRに外車多いよね。
普通に買うなら、それくらいは当たり前なんだよねきっと。

水の出るところ、ちょっと気になるよね〜。
MR夏休み中でも、水流してるからね、まだよいほうなのだろうね。

ビーコンやブリリア板に比べて、掲示板が落ち着いてるので、
購入者層が違うのは明らかでよいね。
やはり価格パワーなのかな。

もっと高額で広い設定がほしかったなぁ…。

[385: 購入検討中さん]

第二期は価格を落としてくるのかな。
ここのところ、資産運用面でもマイナス要因が多いし、購入者の熱も冷めてきているからね。
東雲は未だにキャンセル住戸を捌けないみたいだし、有明は日経で「マドンナに6億使って大量CM打っても販売不振」という記事が出ていた。
ここも少し落としていかないと残りのお高め物件はそう簡単にはけないと思うね。

[386: 匿名さん]

うーん。どうだろうね。
まだ、倍率ついている部屋がある限りは、下がらない気がするなぁ…。
東雲と有明では住環境が圧倒的に違う気がする。
豊洲の中でも、一番いい立地じゃないのかな？

[387: 匿名さん]

立地いいの？
周りは高層で囲まれるし、隣が小学校だし、駅から近いわけでもないし、２〜３丁目ではイマイチな感じがしますが・・・・？

[388: 周辺住民さん]

隣が小学校か・・・。
メタボリックな子供が通学時のエレベータで見れそうだな。

[389: 匿名さん]

立地はいいんじゃないでしょうか？
PCTより豊洲駅に近いし、PCTや北東の住友不動産と違って
幹線道路に面してない分静かだとは思います。
まあ駅6分は駅近の分類でしょう。

小学校は日中以外だったら問題ないんじゃないでしょうか？
夜や休日うるさいわけではないので。

豊洲がターミナル駅である以上東雲や有明よりは値崩れしづらいんじゃないでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>381
駐車場はＰＣＴより＋５０００円、ＢＭＡとは倍くらい違うんですね。
月経費の総額はＰＣＴよりチョイ安、ＢＭＡよりチョイ高ってとこですね。
ＰＣＴより大幅に安いっぽいこと書いてる人いますが、あんまり変わらないですね。
あ、駐車場借りない人には安いか。

[391: 匿名さん]

>>386
>東雲と有明では住環境が圧倒的に違う気がする。

目糞鼻糞笑うって言葉知ってるよね？

[392: 匿名さん]

とはいっても、鼻糞よりは目糞の方が格上ですから。

[393: 匿名さん]

ーー
ー

[394: 契約済みさん]

豊洲で、有明とか東雲とかの周辺地域の事見下してると、笑われますからやめましょうよ。

[395: 周辺住民さん]

>389さん

豊洲北小学校は土曜日には校庭を開放していますし

豊洲3丁目公園は土日は終日少年野球のコーチの怒号が響き渡りますよ

[396: 周辺住民さん]

夜はスケボー小僧でうるさいし

[397: 匿名さん]

こんなとこで野球やって怪我でもしたら、傷口から細菌が入って大変そうだな。。。

[398: 匿名]

>>397
煽り下手やな
もうちょっと勉強してきーや

[399: 匿名さん]

そうそう周辺はだいたい一緒ｗ

豊洲東雲変わりません。仲良く共存して行きなさい！

[400: 匿名さん]

あの公園は野球禁止にしよう。
路上駐車対策にもなるしいいことずくめ。
地所の商業施設が建つ以上、あのあたりが商業地区色を色濃くすることは自明。その際、少年野球とはそぐわない。
スケボーのみならず川向こうの不良らがららぽに行くときに通り抜けるが、派出所を引き込んで二人乗り自転車を取り締まってもらおう。

[401: 周辺住民さん]

そうですね少年野球の親の車の駐車ひどいね。
たしかに夜のスケボー野郎とか花火打ち上げ少年少女
とかも前からムカついてたけど、商業施設がもっと増えたら
違法駐車のほうが問題かもですね！？

[402: 周辺住民さん]

夜中のトラックと暴走族（？）がちょっと気になります。街がきれいになるのと環境がよくなるのは別物ですね。

[403: 匿名さん]

資産価値がアップするとＭＲでいうけどここもＰＣＴみたいに１０００万くらいアップするのでしょうか？

[404: 匿名さん]

ここが1000万アップするなら
パークシティは2500万アップだなぁ
それはさすがに無さそう

ここが眺望悪いにもかかわらずPCTより1500万高く
そして普通に売れているので
PCTは入居前に1500万含み益が出ていると言われているんですよ

あまり資産価値だけに拘らずトータライズで考えたほうが良いですよ

[405: 匿名]

>PCTは入居前に1500万含み益が出ていると言われているんですよ

実際はその価格で中古に出ても売れる部屋は限られているでしょうね。
同じ値段なら、西側以外はトヨスタワーのほうがいいと思うんだけど。

[406: 周辺住民さん]

なんかここの住人になる人達って最悪な感じだね。
あの野球してる公園は、今の交通広場の西側に
昔存在していた豊洲野球場を潰す代わりに設置された
ものです。
野球するなとか、後からやってきた住人が今までの経緯も知らないで
自分勝手なことを言うのはやめてほしい。
豊洲はこのマンションが建つ前は無人の荒野だったのではないのですよ。
昔から住人が居て、コミュニティがあったのです。
後からやってきて、周辺環境で自分たちの気に入らない部分を
変えろなどと、どれだけ自己中な人達なのですかね？

[407: 契約済みさん]

うちは小さな男の子がおりますので、野球場と小学校が近いことによろこんでおります。
でもお子さんがいない方にはどちらも騒音源になってしまうのですね…。
違法駐車などは改善されるべきでしょうが、どうか子供たちを暖かく見守っていただきたいです。

[408: ご近所さん]

違法駐車は色々な掲示板や江東区のホームページでも
問題になってなっているので
改善されるでしょう

苦情が多いと　警察も動き出します

[409: 匿名さん]

私も、野球少年をみて、いいなぁと思っています。
でも子供を持たない人は、やかましいと思う気持ちもわかります。

だったら高層階を買えばいいじゃん。
と思います。

確かにあの車の数での路上駐車は、ちょっと…。
と思いますが、ひどくなれば取り締まるだろうなぁ・・・と。
ただ、楽しそうに野球をやっているのは○なので、私は許します。

[410: 匿名さん]

学校や公園、野球場などは一般に嫌悪施設ですからね。
仕方ないです。
うちも子供いますが、学校は近くにあってほしいけど隣は勘弁だと
想っています。

[411: 入居予定さん]

野球をするから路上駐車をする。
路上駐車をなくすには野球をやめさせる。
単純なことです。

[412: 匿名さん]

路駐を取り締まればいいだけだけどね。

[413: 匿名さん]

野球場や小学校が嫌ならここは購入しない、または西や北の高層を購入すればいい話ですね。