THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[221: 匿名さん]

残念ながら商業施設の整備に伴って、ドカッと上がっちゃいますよ。
虚栄心以外メリットまるでなし。

[222: 匿名さん]

ドカッと上がったら高く売れるね、ラッキー。

[223: 匿名さん]

ＴＯＴは将来の地価折り込み済みの強気価格だから、高くは売れんよ
すぐ売るつもりの奴は投機ハイエナ君以外少ないだろうし

[224: 匿名さん]

>>223
では固定資産税はそれほど高くはなりませんね。
よかった！

[225: 匿名さん]

>>220、222，224
ウケました。

[226: 匿名さん]

・既に地価上昇折込済みの物件価格は上がらない。
・公示地価は上がるから税金はアップ
あんまり良い状況ではないと思うけど・・・・。

[227: 匿名さん]

固定資産税なんていくら上がったって知れてるぜ。
バブル期の中古マンションなど買った日には川崎でも３０万くらい平気でとられていたもんだよ。

[228: 匿名さん]

固定資産税いくらくらいかよくわからん
特別措置期間が月２万、解除後で月４万くらい？

[229: 匿名さん]

全くの想像として、固定資産税・都市計画税で、
軽減のある間が年5万くらい、
軽減がなくなったら年30万くらいじゃないかな。
ほとんどが家屋の評価額からだと思うから、
広さによるだろうけど。

あと、都市計画税ってたまに変な減免があるから、
豊洲みたいな計画された地域だとなんかあるのかな…

[230: 匿名さん]

>>226 さん
>・既に地価上昇折込済みの物件価格は上がらない。
>・公示地価は上がるから税金はアップ

私は恥ずかしながら知識不足のため理解できないのですが、「地価上昇折込済み」の上に「公示地価が上がる」ということは、やはり物件価格が上昇する事に繋がるのではないのでしょうか？

[231: 匿名さん]

226さんではありませんが、公示価格というのは、
実勢価格を反映させて、後追いで上がります。
あくまで、実勢価格の反映なので、それがさらに反映
するということは、あまりないのです。
（もちろん、全体として上げている状況下では、何でも
上昇の理由にはなるでしょうが）

ですから、226さんのご意見では、物件価格は
値上がりを織り込み済み（いわゆる「新・新価格」）
になっているので、これ以上は上昇余地が少ない
だろうとお考えで、さらに公示価格（おそらく路線価
のこと）が上がるので、固定資産税等も上がって
ろくなことはない…ということでしょう。

[232: 匿名さん]

納税は国民の義務です。

[233: 匿名さん]

同じ豊洲でもＰＣＴやシエルのある晴海通より西側と違って、ＴＯＴや住友、
スターコートのあるエリアは家庭ゴミで埋立られているようです。
ゴミによる埋立地って、特有の問題等ないのでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233 さん
地区毎の埋立に使用された物質は、どこで調べる事ができるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>234
まあ、気にしなくてもいいよ。ＰＣＴやシエル部分は関東大震災で焼けた内陸部の廃材で、それ以外が家庭から出たもので、ゴミであることには変わりないから。最近の各地地震でも、液状化予想がなかった場所の多くで液状化現象が発生したこともお忘れなく！

[236: 匿名さん]

http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

７９９ページです
東側は明治・大正のゴミとのこと。
ちなみに西側は廃材ではなく浚渫土です。

[237: 匿名さん]

>235のように知ったかぶりすると恥かくね。

[238: 匿名さん]

なるほどー
つまりトヨタワからスターコートにかけて、及び枝川方面がゴミって事なんですね

[239: 購入検討中さん]

こういう事をちゃんと研究してる人がいるんだなー。
凄いですね。

[240: 匿名さん]

>>236
あれ、豊洲の埋め立てって明治時代にかかっていたっけ。
ほとんど関東大震災後造成だから、明治はおろか、大正でもなく、昭和の埋立地では。
なんで完全に昭和に入ってからの東側造成に、明治や大正時代のゴミが使えるんだろう。豊洲のためにずっとどこかにとっておいた？