THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[21: 匿名さん]

＞２０さん

この売れ行きで鈍ってるって言えるのかな〜

[22: 匿名さん]

>>21
ＰＣＴの時の熱狂ぶりに比べれば劇的に鈍ってる感はあるけどね。

[29: 匿名さん]

鈍ってるのに、500戸あっさり完売。残り300戸。

[30: 匿名さん]

>29
そうそう。評論家先生の言うことに関係なく、既に市場がジャッジしていますよね。

[31: 匿名さん]

>>25
北、南方向は死亡ですね。西は微妙。確実に近隣から室内が見えないのは東の高層くらいですか。

[32: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

JJに第１期５次販売概要アップされました。

[33: 物件比較中さん]

>>31
なんで北が死亡なの？

[34: 匿名さん]

>31
http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/81/10002181M0...

北は抜けてますYO。

[35: 申込予定さん]

＞＞３２

34階-38階のC-70Anありますか。

[37: 申込予定さん]

遅ればせながら最近湾岸に目覚めたものです。
みなさんの湾岸戦争を拝見しているとやはり結果としては
ＴＴＴかＰＣＴを手に入れたものの勝利だったのでしょうか？
でも今更完売物件のことをうじうじ言ってもしょうがないですよね。
これからはＴＯＴか後発の住友、ブリリアあたりで検討とゆうことになるんですよね。
いつまでこのプチバブルが続くのか？豊洲、有明、東雲、はたまた無理して港区、中央区を待つべきなのか？
ほんと難しい選択に頭を悩ませています。
自分からみるとＴＯＴは凄くゴージャスにうつりましたが、
他の方の投稿だとそうでもないみたいですし。
今買うべき物件お勧めがあったら教えてほしいです

[38: 32]

34階-38階のC-70Anあります。

3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階/43階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階/43階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階/43階
3718 C-70An 5010万円 2LDK+N+SIC 37階/43階
3818 C-70An 5030万円 2LDK+N+SIC 38階/43階

[39: 物件比較中さん]

>>37
特定物件のスレで「お薦め物件」を自分向けに求める行為は感心できません。<<ここはTOYOSUタワーの検討スレなんです。
あなたのために他物件をお勧めする営業レスは他の多くの人に迷惑になると考えませんか？（比較検討物件なら別ですが）

第一、自分で住む・買うマンションを人のお勧めで本気で検討するんですか？

[40: デベにお勤めさん]

タワー買うんだったら眺望が開けてないとね。場所がらここはキビシイかな。隣に出来るほうか、有明のほうがよさそうだけど。

[41: 匿名さん]

>>37

水と緑の街に住む。東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩11分。区立仙台堀川公園に隣接。全戸10m超のワイドスパン・オール角住戸
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00007...

素晴らしいですよ。

401 A間取図 5680万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット）+SIC(シューズインクロゼット) 4階/19階 73.1m2
304 A'間取図 5580万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット）+SIC(シューズインクロゼット) 3階/19階 73.1m2
402 B間取図 5980万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット）+SIC(シューズインクロゼット) 4階/19階 75.62m2
403 B'間取図 5980万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット）+SIC(シューズインクロゼット) 4階/19階 75.62m2

[42: 匿名さん]

４１です

大きな開放感に包まれるダイレクトスカイビュー

[43: 物件比較中さん]

＞＞３８さん　34階-38階のC-70Anあります。新東京タワーが見えますか？

[44: 匿名さん]

>41
MR見ましたが、すんごい狭かった！
幹線道路沿いで排気ガス蔓延！梁が出てて狭い感じ。
高いですよ。

[45: 購入検討中さん]

南って最上階付近でも抜けないの？

それにしては南高いよな。。
だから人気無いのか

[46: 匿名さん]

>41
公称徒歩11分ってことは実測で15分くらい掛かるのか。却下（笑）

[47: 匿名さん]

>37
ＰＨ諏訪山をご紹介します。
http://www.suwayama.com/
先日、「成約した場合10万円の紹介料を差し上げます」というＤＭが
来てましたので。

[48: 物件比較中さん]

>44 MR見ましたが、すんごい狭かった！
幹線道路沿いで排気ガス蔓延！梁が出てて狭い感じ。
高いですよ<


だから何？ ビーコンは同じことですよね。

[49: 物件比較中さん]

>>44

排ガス等の環境汚染を一番影響受けやすいのは子供さん。
だと思いますが、大人は免疫力が強いから大丈夫かと思いますが。

[54: 匿名さん]

>31,45

過去スレに近辺開発の模型の写真があります。
（part7　592、610、624等）
北は、住友のシングル　高さはＴＯＴとほぼ同じ。
南は、住友のツイン、高さはＴＯＴよりも１０ｍ以上
高いので、最上階でも南北ともに抜けません。
南西〜西〜北西も、豊洲センタービル、アネックス、
豊洲公民館付近１８０ｍ級、晴海通りを挟んだオフィス
ビル数本、ＰＣＴ２棟、ＩＨＩ、ユニシス本社、
さらに意外と無視できないのが、晴海の住友５０Ｆ級予定、
トリトン群４本、晴海ＵＲ等５０Ｆ級３本予定、ＴＴＴ２本、
ＴＴＴ向かい５０Ｆ予定、勝どき駅前５０Ｆ以上予定等で、
とにかく林立です。
当面明確な予定がないのは東のみ。。。

[55: 契約済みさん]

今回も出てるね。C-70An。
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階
3718 C-70An 5010万円 2LDK+N+SIC 37階
3818 C-70An 5030万円 2LDK+N+SIC 38階
エレベーター、ゴミ置き場隣接、北向き、とあるけど、これを我慢できるなら、ここにしちゃった方がいいね。
バルコニーはクリアガラスだし、全室バルコニーに面している。
北はお見合いも無いので、そこそこ明るく眺望も抜けているし、将来は第二東京タワーも見える。
今回は出てないけど、C-70Bnは廊下に面しいる部屋もあるわ、バルコニーも乳白ガラス。にも関わらず多分ちょっと広いから5000万越えからスタートかも。
今回のC-70Anと売れちゃったB-60Jnはファミリーには向かないけど、お手頃で中々いいよね。

[56: 物件比較中さん]

>>54
なんか方角間違えませんか?(w

>>55
前回も10倍位の倍率がついたような・・・。

[57: ご近所さん]

>>54
正確には
>北は、住友のシングル　高さはＴＯＴとほぼ同じ。
→北西
>南は、住友のツイン、高さはＴＯＴよりも１０ｍ以上
→南東
>当面明確な予定がないのは東のみ。。。
→東と北
って感じで。なんか方角が微妙にずれてるね。。。

[62: 購入検討中さん]

南はNTTの基地局ありますか？

[63: 匿名さん]

>>59
虫はマイナスではないですよ。
ゴキブリも出ないような無味乾燥なマンションには住みたくありません。

[66: 購入検討中さん]

5次で5500万円未満の物件。
2119 B-50Bn 3790万円 1LDK+VB 21階/43階 47.25m2
2219 B-50Bn 3800万円 1LDK+VB 22階/43階 47.25m2
2419 B-50Bn 3820万円 1LDK+VB 24階/43階 47.25m2
1518 B-60En 4290万円 2LDK 15階/43階 57.88m2
2218 B-60En 4370万円 2LDK 22階/43階 57.88m2
2418 B-60En 4390万円 2LDK 24階/43階 57.88m2
2518 B-60En 4400万円 2LDK 25階/43階 57.88m2
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階/43階 65.17m2
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階/43階 65.17m2
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階/43階 65.17m2
3718 C-70An 5010万円 2LDK+N+SIC 37階/43階 65.17m2
3818 C-70An 5030万円 2LDK+N+SIC 38階/43階 65.17m2
705 A-70Fw 5300万円 3LDK 7階/43階 67.88m2
1205 A-70Fw 5450万円 3LDK 12階/43階 67.88m2
ほとんど北。西もあるけど12階じゃなー。

7月28日(土)2:00PM締め切りか・・・。
悩むな。

[68: 匿名さん]

>64さん

東は、ぷぷぷ！

汚い衣類も...見るおー

[71: 匿名さん]

ＴＯＴって用途が住居地域に指定されてなかったっけ？
ＰＣＴは住居に換地されたはずですが。

[72: 匿名さん]

>71
工業地域から住居系地域に変更予定です。

[74: 周辺住民さん]

明日の2時までに申し込まないと、次は秋まで待たされますよ。

[75: 周辺住民さん]

やっぱこれ安いよ。
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階
業者が飛びついて売るにしても6000万超えなきゃ元取れないよね。
そこまでいけるのかな。

[80: 匿名さん]

確かに平日は学校での叫び声と、休日は公園でバッチコイバッチコイとうるさいかもね。

[87: 匿名さん]

窓の外は殺風景な倉庫と運河・・・。
電動自転車で幹線道路を疾走・・・。
妙に狭いダイニングでお茶会・・・。
キャナリーゼって呼ぶんだっけ？

[90: 匿名さん]

>89

修繕計画案に10年後に徴収のプランは無いです。

[91: 匿名さん]

＞90
タワーは１０年に一度100万単位で修繕費取るよ。

ここ、取らないんだったらどのカネでメンテするつもり？

タワーの30年後の大規模修繕費は莫大ですよ。

[92: 匿名さん]

タワーマンションは一般のマンションよりも設備や大規模修繕に費用がかかります。
その点、多分、スケールメリットもあるのでしょうが、ここでは分りませんが、非常用エレベータやヘリポート、免震装置など高層住宅では必要な設備なども加わってきます。
免震装置などはまだ新しいものですから、まだ実際の修繕など、始まっておりませんので、机上の計算になってしまいますが、それでもものすごい金額になっていると思います。

これらも当然、大規模修繕計画に入っているはずですが、反対に
算入されていないと、今後の修繕計画に重大な変更が生じてきますので確認してみてください。

[93: 匿名さん]

65㎡の高層階が4000万円台で買えるのか・・・。
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階
北でもここまで高層だと十分に明るいしね。
しかも目の前は抜けてるし、運河で眺望も確保。
全ての居室がバルコニーに面し、かつクリアガラスでソファから眺望も楽しめる。
第二東京タワーや隅田川花火大会も見えるな。
DINKSくらいには丁度いいかも。

[94: 匿名はん]

ここ、冬は風がかなり強くて去年、会社の敷地内の大木も折れました。
豊洲の中では一番景色がいい会社で
仕事していますが景色も飽きて見なくなりますよ。

犬飼っていればららポートはいいかな。

[95: 物件比較中さん]

職場と家は当然違うからな。

ま、明日の２時までが勝負だよ。
5次も一般に葉書も出してるし、結構集まりそう。

次は住友と合わせるのかもしれないね。
秋か冬か。

[96: 近所をよく知る人]

>>93
北と東の部屋はベランダに出れば、江東区花火大会、江戸川区花火大会も見れますよね。

一方、東は毎日8:30にTDLの花火、葛西臨海公園の観覧車のネオンも見れますね。

西と南は東京湾大華火祭が見れるかも。

[98: 物件比較中さん]

９６さん
「西と南は東京湾大華火祭が見れるかも。 」

３５階以上でないと見れないよ。ビルが建つんだから眺望抜けないよ。

[104: 物件比較中さん]

最近ここよりビーコンの方が人気あるね〜
ほとんど高嶺の花しかないから、庶民は正直だ（笑）

[105: 購入検討中さん]

北から東→南の眺望か・・・。
悪くないよね。

明日の2時までにどれだけの倍率になるのか・・・。
今回2日間だから伸びないといいけど。

[106: 匿名さん]

>>104
ビーコンは人気イマイチみたいよ。
結構な数の売れ残りが先着順で買えてるみたいですよ。

[107: 匿名さん]

>>106
いや、掲示板だけは人気あるね。
今時、床暖房も無いので、床暖房要vs不要という議論まで沸き起こるというある意味ネタ物件化してるから。

[109: 匿名さん]

105さんの写真

屋上レベルの高さからですね。

でもいずれにしろ３０階オーバーになれば、雄大な「地平線」は
堪能できますよ。


93、96さん

佃に住んでいましたが、
隅田川花火は、玉の尺が小さいので、申し訳程度にしか見えない
ですから期待しない方が良いです。
逆に東京湾大華火祭は、窓を閉めていても（反対側でも、３０Ｆ程度
以下で直接見えなくても）お腹に響く炸裂音が堪能できます。

東方面なら、夏の盛りは５、６箇所同時に近郊各地の花火大会が
遠望できるので、意外に風情があったりします。

[110: 匿名さん]

５次で合計何戸売り切るんでしょうか？
残りは何戸くらい？

[112: 近所をよく知る人]

>>108
>東雲が将来性があるって地元の不動産屋が言ってたよ。
笑わせないでくれ。

[114: 匿名さん]

他区からみれば
豊洲も東雲も江東区どっちも同じですよ。
足立ナンバーだし

一昔前は豊洲も東雲みたいなところでした。
ということはあと5年経つと化ける可能性もアリなのでは？？

[116: 匿名さん]

広尾や麻布に高層タワーが建ったら大変だろうね。

[117: 匿名さん]

千葉ニュータウンでも幕張でもいい。

大企業がこぞって主要機能、さらに本社移転までする。
大型商業施設が駅前、少し離れた場所に続々とできている。
目新しいテナントはごくわずかだが、さして不満のない揃えだ。
学校も隣接だ。子育てしやすい。街は新しくキレイだ。電柱もない。
よく知らない場所だったけど、都心への直通路線がある（できた）ではないか。
遠そうだったけど、この通勤時間なら成城や田園調布よりむしろ短いくらいだ。
都心など実はゴミゴミしているだけはないか。
成城や田園調布も高いだけで実がともなっているとは思えない。
ブランドだけで便利な商業施設が身近にないなんて！
デベは公官民による最大規模の総合再開発だと喧伝している。
そういえばマスコミでもよく取り上げられているから、注目度もあがっている気がする。
緑や水辺が近い場所の再開発地域に目をつけた私たちはさすがだわ。

検討者はその先に、素晴らしい未来があると信じていた。

[118: 匿名さん]

>>114
東雲はすでにある程度開発が進んでるし、今後の計画もそこそこ見えてるから大化けはないよ。
基礎に金かかるしね。

[119: 匿名さん]

>116
麻布には高層タワー既に有り

[120: ご近所さん]

東雲は、BTRと高層賃貸を含め後３棟、それとエアガシズ立退きの後にも建つ噂、有明はブリリアを含め３棟は確実に建つ予定。豊洲と有明の中間点東雲はこれらを考えると、豊洲と同等かそれ以上の価値になります。静かに暮らせる住宅街なら当然東雲だよね！