THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[201: 購入検討中さん]

>>198
そうです。
住友はツインタワーと、北西隣地の2物件です。

[202: 匿名さん]

北西隣接の住友も工事が開始されたようですね。ここは、確か竹中の施工だったような。住友ツインが鹿島、豊洲タワーが清水、もうひとつの住友が竹中だと、大手三社の揃い踏みですか。昨日の日本経済新聞によれば、建設作業者の数が減っていて、おまけに猛暑で工事単価が急上昇しているらしいですね。

[203: 匿名さん]

＞１９２、１９３さんへ
ビルの数が増えても質はこれ以上上に行かないのでは？
しかも目の前に出来て眺望と風がなくなってマイナスだと
思うけどなあ。

ららぽとそれなりの規模の住宅がそろった今がピークだよ。
今ここ買うより物件として格が上の住友を半年後
以降に買うのが正解。もう買った人はしょうがないか。

[204: 匿名さん]

>>203 さんは現地行ったこと無いのかな？
風がなくなるのは豊洲にとってプラスだと思うんですが

それと今がピークと言ってるのに
住友を勧めるのが意味分かりませんね
住友は豊洲タワーより安いとおっしゃりたいのかな？
もしそうなら関西商法なめちゃ駄目ですよ
豊洲タワーより安く出てきたらこの発言お詫びしますが
それは90％ないと思ってます

[205: 匿名さん]

>203

風が無くなるどころか、もっと強烈なビル風が発生しますよ。

[206: 物件比較中さん]

しかし住み不のツインタワー中々情報だしませんね。
ほんとは早く出してもらえればここと比較ができたのに。
一応下馬表ではここより高くなるというのを信じて
待つのはやめましたが、
ＷＣＴの感じでくるならかなりかっこいいよなぁ。
もう買えないけどＭＲでたら見に行っちゃうと思います。
結局購入しなかったけどＷＣＴとかグーローブも中古みさせてもらい
物件購入の参考にさせてもらいました。
結論はやはり１００％の物件はないということ。
価格、眺望、仕様、駅近、日照、天井高、バルコニーの広さ、階数ｅｔｃ
どれもそろっているのはみつからない。
何を優先させるかですよね。
今更だけど、ＰＣＴが一番理想にちかかったかな。
内装はかなり個人的にグレードアップさせないとだめらしいけど。

[207: 匿名さん]

>>206
パークシティのプレミアムフロアが良かったですよね
A棟でも内廊下だしエレベーターフロアもプレミアムだけ無駄に豪華だし
プレミアムは外装も吹き付けじゃなくてタイルなんですよね
もちろん内装も天カセ織り上げ天井選べるし(標準でしたっけ？)
私の中では立地、上級さ共に豊洲ではベストだと思いました

[208: 物件比較中さん]

>>207
ここの価格を考えれば
ちょっと無理すればＰＣＴのプレミアムフロアも
買えたのかな？
まあ今更ですよね。
ちなみにＰＣＴはエスカレーターってあるのでしょうか？
個人的にここのエスカ好きなんですよね（＾＾）

[209: 匿名さん]

>>208
プレミアムフロアでも東側の坪単価ならＴＯＴより安いくらい。無理しなくても普通にプレミアム買えたよ。エスカレータは無いですね。
プレミアムは部屋からエレベータ呼べたんだよね。
当時は高いと思ったが、今価格表見返すとなんて激安・・・。

[210: 物件比較中さん]

＞＞２０９
どこかで全部の価格表見ましたが
角部屋もここと比べたら雲泥の差ですよね。
しかもＤＷじゃなくてバルコニーもついてて風も通せるし、
あーあそこ買えた人まじうらやましい。
しかもあの当時６０００万超えは倍率低かったとか、、、
あーでも中古は１、４，５倍にして売るんだろなー（ＴＴ）

[211: 匿名さん]

1.4、5倍で中古売ったところで何処住むの？
港南はもっと上がってるし、内陸は更に無理・・・。
千葉県内で広い部屋？

[212: 匿名さん]

>>210さん
残念ながらプレミアムだけは6000万超えても倍率高かったです
10倍以上の住戸もあったほどです
あの頃目利きの人はちゃんとプレミアム買ってたんでしょうね
当時は豊洲になんでこんな高い金出すんだろうと不思議でした

[213: 匿名さん]

ＰＣＴ住民って何でドコにでも顔出すんだ？
自分の所のスレが荒れてるからってコッチに来るなよ。

[214: 匿名さん]

PCTは管理費+修繕積立金が鬼だから、販売価格だけで比較しちゃダメですよ。

[215: 匿名さん]

>214
ほとんど変わりませんが・・・・。

[216: 物件比較中さん]

ああごめんなさい。
確かにＴＯＴのスレ
でしたよね。
ここはここで凄くすきなのですが
ついついＰＣＴのこと考えるうらやましくなっちゃって（〜〜）
かしこいデベが高くして中古だすんだろな。

[217: 匿名さん]

平均専有面積は100㎡以上ですか？

[218: 匿名さん]

>>217
そうですが、何か？

[219: 匿名さん]

19年度の路線価見た？
TOTの場所で380千円。
東陽町あたりと同じくらいの路線価だね。
ちなみに豊洲駅前交差点は550千円。
よく比較に出される勝どきはなんと1,320千円（勝どき交差点）。

[220: 匿名さん]

良かった。
固定資産税が怖かったんですが、これならそれほど高くなりませんね。