THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[104: 物件比較中さん]

最近ここよりビーコンの方が人気あるね〜
ほとんど高嶺の花しかないから、庶民は正直だ（笑）

[105: 購入検討中さん]

北から東→南の眺望か・・・。
悪くないよね。

明日の2時までにどれだけの倍率になるのか・・・。
今回2日間だから伸びないといいけど。

[106: 匿名さん]

>>104
ビーコンは人気イマイチみたいよ。
結構な数の売れ残りが先着順で買えてるみたいですよ。

[107: 匿名さん]

>>106
いや、掲示板だけは人気あるね。
今時、床暖房も無いので、床暖房要vs不要という議論まで沸き起こるというある意味ネタ物件化してるから。

[109: 匿名さん]

105さんの写真

屋上レベルの高さからですね。

でもいずれにしろ３０階オーバーになれば、雄大な「地平線」は
堪能できますよ。


93、96さん

佃に住んでいましたが、
隅田川花火は、玉の尺が小さいので、申し訳程度にしか見えない
ですから期待しない方が良いです。
逆に東京湾大華火祭は、窓を閉めていても（反対側でも、３０Ｆ程度
以下で直接見えなくても）お腹に響く炸裂音が堪能できます。

東方面なら、夏の盛りは５、６箇所同時に近郊各地の花火大会が
遠望できるので、意外に風情があったりします。

[110: 匿名さん]

５次で合計何戸売り切るんでしょうか？
残りは何戸くらい？

[112: 近所をよく知る人]

>>108
>東雲が将来性があるって地元の不動産屋が言ってたよ。
笑わせないでくれ。

[114: 匿名さん]

他区からみれば
豊洲も東雲も江東区どっちも同じですよ。
足立ナンバーだし

一昔前は豊洲も東雲みたいなところでした。
ということはあと5年経つと化ける可能性もアリなのでは？？

[116: 匿名さん]

広尾や麻布に高層タワーが建ったら大変だろうね。

[117: 匿名さん]

千葉ニュータウンでも幕張でもいい。

大企業がこぞって主要機能、さらに本社移転までする。
大型商業施設が駅前、少し離れた場所に続々とできている。
目新しいテナントはごくわずかだが、さして不満のない揃えだ。
学校も隣接だ。子育てしやすい。街は新しくキレイだ。電柱もない。
よく知らない場所だったけど、都心への直通路線がある（できた）ではないか。
遠そうだったけど、この通勤時間なら成城や田園調布よりむしろ短いくらいだ。
都心など実はゴミゴミしているだけはないか。
成城や田園調布も高いだけで実がともなっているとは思えない。
ブランドだけで便利な商業施設が身近にないなんて！
デベは公官民による最大規模の総合再開発だと喧伝している。
そういえばマスコミでもよく取り上げられているから、注目度もあがっている気がする。
緑や水辺が近い場所の再開発地域に目をつけた私たちはさすがだわ。

検討者はその先に、素晴らしい未来があると信じていた。

[118: 匿名さん]

>>114
東雲はすでにある程度開発が進んでるし、今後の計画もそこそこ見えてるから大化けはないよ。
基礎に金かかるしね。

[119: 匿名さん]

>116
麻布には高層タワー既に有り

[120: ご近所さん]

東雲は、BTRと高層賃貸を含め後３棟、それとエアガシズ立退きの後にも建つ噂、有明はブリリアを含め３棟は確実に建つ予定。豊洲と有明の中間点東雲はこれらを考えると、豊洲と同等かそれ以上の価値になります。静かに暮らせる住宅街なら当然東雲だよね！

[121: 匿名さん]

白金にもタワーがあって超大人気じゃない
まぁ駅直結だから余計かも知れんが

[123: 契約済みさん]

契約者のみなさんカラーはいかがされましたか？

[124: 購入検討中さん]

「AIR」が一番人気らしいですが、あんまり白いので
汚れたらショックじゃないかなぁ？と思っています。

[125: エアーランド]

エアー一番なんですね。
北向きを検討しておりますので
ランド或いは、リキッドも良いかと
思っています。
壁紙もそれぞれ微妙に違いますし
カラー選びも難しいですね。

キッチンや洗面の高かさはどうでしょうか。

[127: 契約済みさん]

もしかして、静かに暮らせるのは今の内？
朝から人でごったかえすのはやだな〜
２年後の入居の頃はまだでしょうね？

[129: 匿名さん]

BTR関係者が予想より不人気で焦ってるのでしょう。
こちらは順調にさばけてますから、余裕の大人の対応しましょうね。

[131: 地元不動産業者さん]

マンションは確かにBTRよりこちらが上
でも、値段は馬鹿高い
しかし、５年後の住み易さは東雲だろな？
疲れた豊洲勤務リーマンにとって、東雲の方が癒しの住宅地になるだろう

[132: 契約済みさん]

オーナースタイリングの打ち合わせでエアーかランドが大勢と聞きました。
エアーは真っ白すぎる気がしないでもないのですが、家具を置いたら少し落ち着くのでしょうか。
ランドはフローリングの色の濃淡が強すぎるのがあまり好みでなくて・・・
という具合で考えれば考えるほど悩んでしまいます。。。

[133: 物件比較中さん]

今日の５期はどうだったんでしょうか・・・。
明日は大変そうですな。ＭＲも。

[134: ご近所さん]

>>131
ガキ、正しくドキュな若い夫婦、更にそのお友達のせいで東雲は「癒し」の住宅地とはほど遠い。
東雲で生活すると本当に五月蝿いし猥雑な感じでかなわないよ。
ま、豊洲がいいのかは分らんけどね・・・。

[135: 超高層の揺れの動画]

防災科学技術研究所兵庫耐震工学研究センターの動画。

別に煽っている訳ではなき、ついつい発見してしまったので。。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

このページの

高層建物における非構造家具什器等に関する実大震動台実験（2007年3月）

加震ケース(入力地震動)
3月29日 南海地震（継続時間：180秒)を想定した震動実験 (20070329.wmv)

の動画は必見です。想定は３０階部分。


別ページの実験の概要のpdf等をみると、免震建物（免震装置（積層ゴム）が震動台とモデルの間に入っている）を想定しているようで気になります。最大時、2メートル近く揺れている感じです。

[136: 匿名さん]

>>135

新手のネガキャン？

でも地震対策は重要だと痛感。

[137: 物件比較中さん]

トヨタワは仕様はいいかもしれんけど、せっかくのタワーなのに眺望いいのは北向きと枝川だけー。東雲のほが安くてええ。

[138: 契約予定みさん]

あーあ。5次当選しちゃったヨ。
高値掴みとか色々言われるけど、明日行ってきマース。
8/3も会社休んで契約か。
色々大変だよ。ホント。

[139: エアーランド]

》132

　不動産業の知人に聞いたところ、リビングが
　狭い場合は淡い色（白等）、広い場合は濃い色も可。
　白の人気は高いので白選べば間違いない！！
　とのことでしたが・・・
　白いフローリングって傷目立つし、汚れも目立ちますよね。
　難しいですね。

[140: 匿名さん]

ここの床って、天然杢練りつけ（普通のフローリング）でなく
オレフィン樹脂シート（凸版等で出している印刷もの）を合板の
上にはったものだと聞いているが

丈夫だから傷は心配ない。ワックスがけもいらないし、水拭きで
汚れもとりやすいらしい。
経年的質感は私は天然杢のほうがいいと思うのだが。

[141: 匿名さん]

＞139
キズが目立つのはダーク系

白はキズ目立たないけど、汚れや髪の毛とか目立つ！

[142: 匿名さん]

でしょうね。掃除まめにします。

[143: 匿名さん]

白は賃貸っぽくみえるのでダーク系が好きです。
ただ、木目調もいやですね。

[144: 契約済みさん]

うちもエアーにしました。
２個目のＭＲの明るさにきっとみんなやられちゃった気がします。
でも部屋は明るく広く見えるでしょうし後悔はしてません。
お掃除はまめにしないとね。
あー２年後が待ち遠しい。

[145: 匿名さん]

カラーはAIRが一番人気みたいです。
家具はどんな色目でも合いますね！

キッチンの天板はみなさんほぼ100%天然石選んでるみたいです。

[146: 購入検討中さん]

あーあ。
5次落ちちゃったよ。C-70An。
あれだけゴミ置き場だエレベーターだとネガキャン張られてたので、大丈夫かと思ったら・・・。
まあ、いつもの中倍率でした。
次は9月以降か・・・。

[147: 匿名さん]

>>146
中倍率って何倍なの？

[148: 匿名さん]

北向き中層で8倍でした！
8月お休みで次回は9月になるって話だから、駆け込んだ人多かったのでは？

[149: 匿名さん]

中層は早く買わないと、色も選べなくなっていくしねぇ…

[150: 購入検討中さん]

9月販売じゃほとんどのフロアが何も選べなさそう。
ジャストフィットセレクトで色々やりたかったのに・・・。
ま、当たらなきゃどうしようもないんだけど。

[151: 匿名さん]

現時点で、すべて選べるのは33階以上ですからね。
9月では、最上階以外はジャストフィットはできない
ことになるんじゃないでしょうか。
カラーは30階以上ならぎりぎりくらい？

[152: 匿名さん]

>151
デベとしては建材も値上がりしてるし相当早めに締め切って、
とっとと発注しちゃいたいと思いますよ。

[153: 近所をよく知る人]

まだ残っている北の高層階は4000万中盤から5000万+a位であっさりと売れてしまうだろう。
問題はその他の高額住戸だが、更に高い値付けで来ると思われる住友Ｗとの相対比較により、"値頃感"で販売を進めるのだろう。
ただ、こうなると秋だけでは終わらず、冬まで販売を継続することになる。
その販売活動費がおかしな形で転嫁されなければ良いのだが・・・。

[154: 購入検討中さん]

しかし、一時より投稿相当減ったね（笑）
庶民が買える物件が少なくなると同様な動きでした。
そんな訳で、今度はビーコンの掲示板が賑わってるのか？（笑）

[155: 購入検討中さん]

住友Ｔを現地で確認したけど、幹線近すぎでかなり騒音が気になるかと？ビバも隣だし、車の排気ガスもかなり気になる位置付けのＭＳだね？一生住むことを検討するＭＳではないと思ったが、ここの北側に出来る物件はここより環境が良いと思うよ。北が芝浦工大だし、眺望もここより抜けそうだが、
抜けるのは、東と北位か？

[157: 物件比較中さん]

住友北棟は、１年後に着工・・・住友Ｔがほぼ売れた頃に詳細発表するのでは？場所がいいのと敷地が広いのでかなりの価格で販売し、豊洲一番の高額物件間違いナシと思われる。低層でも、坪３００万かと・・・全て予想ですが、当たるでしょう！（笑）

[161: 契約済みさん]

9月まではこんな感じですかね・・・。

[162: 申込予定さん]

一時のスレの勢いがなくなったな〜
ＢＴＲが俄然人気が出てきた
庶民は正直だね（笑）

[163: 匿名さん]

>162
だって欲しくたって9月まで販売ないんだもん。

[165: 購入検討中さん]

ビーコンも駅から距離がある以外は悪くない物件なので、
順調に売れていくと思いますが、やはりここが比較的
競合しやすいのでしょうね。

[166: 物件比較中さん]

>>165
でもビーコンは駐車場が少なすぎるのと、仕様が今一歩なところでどうも前向きに検討できないんですよね。
個人的には場所はそんなに嫌いじゃないんですが。
住友ツインは内廊下に惹かれますが、更に情け容赦なく高そう。
やっぱりここの次の販売待つしかないのかな・・・。はぁ。

[167: 周辺住民さん]

やっぱり地価上がってますね。。。
どこまでいくのやら。。。

[168: 匿名さん]

バブル期なみになってるそうですね。

余力のある人は無理しても買った方がよさそうですね。

[169: 匿名さん]

＞１６８
なんで無理して買ったほうがいいんですか？ニュースでやってましたね。
コメンテイターが秋口過ぎたら徐々に安くなるのでは・・・と予想していました。
今が一番高値だとか・・・

[170: 匿名さん]

>168
バカだねぇ〜、今は売り時。

[171: 匿名さん]

今買ったらいいお客さんかな。

[172: ご近所さん]

土地の値も上がり、建材の値も上がる中どうやって販売価格下げるんだろう・・・？
販売や施工における人件費かな？

[173: 匿名さん]

>172
狭くして
仕様を落とします。

住友豊洲は２タワーありますが、販売時期をずらし、
同じ仕様ではありません。

乞うご期待。

[174: 匿名さん]

>>172
土地の仕入れ値等を考えればもともと非常識なボッタクリ価格なので、デベの儲けがちょっぴり減るだけ。なんの問題もないよ。

[175: 周辺住民さん]

しかしTBSはなんなのかね。
あの「キャナリーゼ」とか「キャナリーマン」って・・・。
恥を通り越して驚いたよ。
なんであそこまであの造語に必死になるのか・・・全く理解できない。

[176: 匿名さん]

高〜い広告費を払って、特集を組んでもらってるのでしょう。
多分出所はＴＯＴのデベでしょう。

そんなのにお金をかけずに販売価格を下げればいいのに。

[177: 匿名さん]

>175
まぁ豊洲の地名が以前にも増して露出してきてる、という面では評価すべきでは。

[178: 申込予定さん]

少し無理してでも買います。秋頃から下がるように言われてますが、豊洲２〜３丁目開発終了の頃には、今より高嶺の花かと思います。ここの北側に建つ住友シングルタワーは、俄然ここより高そうだしね？

[179: 匿名さん]

山田太郎ものがたりというドラマ、ここには観ているひといないかな？

ロケ地はミッドタウンが多く使われているし、横浜のスーパーなのにそこをわざわざ豊洲店と変えたり、きっとあそこと提携しているとは思っていたんですが。
このドラマもＴＢＳです。

なんでＴＢＳばっかりなのでしょうね。

[180: 匿名さん]

本当ですよねー富裕層が住む町だとか・・・
今までのお安さわかってるだろうに。。冷静に考えると熱くなりすぎてましたよ。
銀座に近いってのがよくて、考えてましたが。。それだけです。

[181: 匿名さん]

TOTを売り切った来年頭には
いよいよ3街区の発表ですね。
地所さん期待してますよ！

[182: 匿名さん]

>>181
そこって商業施設だよね。なにできるんだろうね。

[183: 匿名さん]

山田太郎〜見てます！　豊洲あたりがロケ地だと思ってました
毎回　ホロリと癒されます

[184: 匿名さん]

南側（３区？）は商業施設というより、今駅の上にあるような
オフィース系ビルです。

したがって虹橋への眺望は期待できません。

豊洲は今が完全にピークかと思われます。これ以上の変化は
ビル２，３と住友のマンションが出来るだけですので。

子供を豊洲北小学校に入れるのが目的ならいいですね。中学は
新しく作るか私立でしょうけど。

よく知らないですが、佃並み、悪くても佃の９掛けくらいの
評価になれば価格はピークでしょうね。

[185: 匿名さん]

特集の組み方が下手ですね。＞TBS
代理店が悪いのか、プロデューサーが悪いのか・・・
素人目にうまい取り上げ方でない。

まぁそれほど価値ある場所ではないですからね。

[186: 入居予定さん]

ここ数年でコミュニティが形成された新しい街ってところが吉。
徒歩圏内の地元で必要なものはほぼそろう。
変に戸建て住民が幅を利かせたりってのがないし、
少し足を伸ばして銀座も今の時期中高生のガキがいなくてとても過ごしやすいです。

[187: 匿名さん]

＞186

ガキだなんて。むしろ子供が多い町になると思うよ。

[188: 匿名さん]

クボジュンが「友人が豊洲の朝食無料サービス付きのマンションに住んでる」
って笑っちゃうくらいの誤報したのに、謝罪も訂正もしなかったからね。
それ以来、TBS&クボジュンの拒絶反応です。

[189: 匿名さん]

朝食無料サービス付きのマンションというのはミッドタウンの賃貸でしたっけ？

豊洲の知名度＆人気が上がるのは資産価値の維持につながるので大変結構なのですが、胡散臭い特集は恥ずかしいのでやめてほしいです。

三井不動産は赤坂五丁目ＴＢＳ開発計画「（仮称）赤坂Ｂｉｚタワー」のプロジェクトマネージャーだし、いろいろ協力関係にあるんでしょうね。

[190: 契約済みさん]

昨日手続きしてやっと落ち着いたよ。
でもあの抽選に当たるかどうか分らない不安な日々も懐かしいな・・・。
ここの煽りもある意味ここが安らぐ・・・。

[191: 匿名さん]

最近だいぶ豊洲の知名度が上がってくれてうれしい限りです。

[192: 匿名さん]

>>184さん
住まいは確かに住友が二つ建って終わりですが
ビルがあと2〜3出来て終わりって言うのは勉強不足です
3街区だけで3つのビルが予定されていますし
4街区にも予定があります
そして実は再開発地域の目玉は2街区です
ここは豊洲で一番良い場所になりますので
それなりのものが出来るという話です
このスレッドでも何回か話は出ましたよね

また、5丁目Do跡地や6丁目の豊洲市場予定地周辺
ゆりかもめの豊洲駅から市場前まで行く辺りの空き地
まだまだ予定の発表すらない場所が沢山ありますので
豊洲はこれで終わりじゃないですよ〜

[193: 入居済み住民さん]

＞１９２
その通り！！！
ただし、１点だけ。
住宅は住友２棟ではなく３棟ですよ（＾＾
豊洲タワー北側に１棟ありますよ。

[194: 匿名さん]

３街区オフィスビルには飲食店がたくさん入って土日も営業して欲しいなあ。どうせ高級店は無理だろうから、安くて味もそこそこの店がそろうとといいな。スパゲッティ五右衛門かドナとか、新宿ねぎし、緑モスとか。
あと、２街区はオフィスとホテルの複合開発という噂だけど、どうせなら公民館・図書館も取り込んで拡大充実させて欲しいし、せっかくホテルが入るのなら、中高層海側に眺めのいいカフェをオープンしてもらいたい。
また、地区整備計画では駅からららぽに通じる導線を２街区内に設けることになっていたが、これをどのようなものにするかで駅前の雰囲気が決まると思う。できれば地下鉄改札階から地下食品街（デパ地下みたいなもの）の横を通り、エスカレータで地上に上がるとららぽの本館角に至るといった感じになるといい。ららぽへ自然に人が流れるようになると思うのだが。

[195: 匿名さん]

>どうせなら公民館・図書館も取り込んで拡大充実させて欲しいし
これ無理です、なぜなら江東区の行政はデベに小学校まで造らせてる。区民のためにお金を払うことはこれっぽっちも思ってないでしょう。

それとも区民税滞納者が多いのかな？

[196: 匿名さん]

大きな図書館あったらいいですね。
あと、ケンタッキーも欲しいなあ。

デベって北小の土地代だけじゃなくて建物・施設もお金出してるんですか？

[197: 匿名さん]

お隣さんも工事が始まったよ

[198: 匿名さん]

>>193
住友はツインタワーと北の２棟でしょう？
他にあるんだっけ？

[199: 匿名さん]

>>198さん

はい。

[200: 匿名さん]

あ、俺がガラスに映り込んでいる。
分かる人には分かる程度。

[201: 購入検討中さん]

>>198
そうです。
住友はツインタワーと、北西隣地の2物件です。

[202: 匿名さん]

北西隣接の住友も工事が開始されたようですね。ここは、確か竹中の施工だったような。住友ツインが鹿島、豊洲タワーが清水、もうひとつの住友が竹中だと、大手三社の揃い踏みですか。昨日の日本経済新聞によれば、建設作業者の数が減っていて、おまけに猛暑で工事単価が急上昇しているらしいですね。

[203: 匿名さん]

＞１９２、１９３さんへ
ビルの数が増えても質はこれ以上上に行かないのでは？
しかも目の前に出来て眺望と風がなくなってマイナスだと
思うけどなあ。

ららぽとそれなりの規模の住宅がそろった今がピークだよ。
今ここ買うより物件として格が上の住友を半年後
以降に買うのが正解。もう買った人はしょうがないか。