THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[104: 物件比較中さん]

最近ここよりビーコンの方が人気あるね〜
ほとんど高嶺の花しかないから、庶民は正直だ（笑）

[105: 購入検討中さん]

北から東→南の眺望か・・・。
悪くないよね。

明日の2時までにどれだけの倍率になるのか・・・。
今回2日間だから伸びないといいけど。

[106: 匿名さん]

>>104
ビーコンは人気イマイチみたいよ。
結構な数の売れ残りが先着順で買えてるみたいですよ。

[107: 匿名さん]

>>106
いや、掲示板だけは人気あるね。
今時、床暖房も無いので、床暖房要vs不要という議論まで沸き起こるというある意味ネタ物件化してるから。

[109: 匿名さん]

105さんの写真

屋上レベルの高さからですね。

でもいずれにしろ３０階オーバーになれば、雄大な「地平線」は
堪能できますよ。


93、96さん

佃に住んでいましたが、
隅田川花火は、玉の尺が小さいので、申し訳程度にしか見えない
ですから期待しない方が良いです。
逆に東京湾大華火祭は、窓を閉めていても（反対側でも、３０Ｆ程度
以下で直接見えなくても）お腹に響く炸裂音が堪能できます。

東方面なら、夏の盛りは５、６箇所同時に近郊各地の花火大会が
遠望できるので、意外に風情があったりします。

[110: 匿名さん]

５次で合計何戸売り切るんでしょうか？
残りは何戸くらい？

[112: 近所をよく知る人]

>>108
>東雲が将来性があるって地元の不動産屋が言ってたよ。
笑わせないでくれ。

[114: 匿名さん]

他区からみれば
豊洲も東雲も江東区どっちも同じですよ。
足立ナンバーだし

一昔前は豊洲も東雲みたいなところでした。
ということはあと5年経つと化ける可能性もアリなのでは？？

[116: 匿名さん]

広尾や麻布に高層タワーが建ったら大変だろうね。

[117: 匿名さん]

千葉ニュータウンでも幕張でもいい。

大企業がこぞって主要機能、さらに本社移転までする。
大型商業施設が駅前、少し離れた場所に続々とできている。
目新しいテナントはごくわずかだが、さして不満のない揃えだ。
学校も隣接だ。子育てしやすい。街は新しくキレイだ。電柱もない。
よく知らない場所だったけど、都心への直通路線がある（できた）ではないか。
遠そうだったけど、この通勤時間なら成城や田園調布よりむしろ短いくらいだ。
都心など実はゴミゴミしているだけはないか。
成城や田園調布も高いだけで実がともなっているとは思えない。
ブランドだけで便利な商業施設が身近にないなんて！
デベは公官民による最大規模の総合再開発だと喧伝している。
そういえばマスコミでもよく取り上げられているから、注目度もあがっている気がする。
緑や水辺が近い場所の再開発地域に目をつけた私たちはさすがだわ。

検討者はその先に、素晴らしい未来があると信じていた。

[118: 匿名さん]

>>114
東雲はすでにある程度開発が進んでるし、今後の計画もそこそこ見えてるから大化けはないよ。
基礎に金かかるしね。

[119: 匿名さん]

>116
麻布には高層タワー既に有り

[120: ご近所さん]

東雲は、BTRと高層賃貸を含め後３棟、それとエアガシズ立退きの後にも建つ噂、有明はブリリアを含め３棟は確実に建つ予定。豊洲と有明の中間点東雲はこれらを考えると、豊洲と同等かそれ以上の価値になります。静かに暮らせる住宅街なら当然東雲だよね！

[121: 匿名さん]

白金にもタワーがあって超大人気じゃない
まぁ駅直結だから余計かも知れんが

[123: 契約済みさん]

契約者のみなさんカラーはいかがされましたか？

[124: 購入検討中さん]

「AIR」が一番人気らしいですが、あんまり白いので
汚れたらショックじゃないかなぁ？と思っています。

[125: エアーランド]

エアー一番なんですね。
北向きを検討しておりますので
ランド或いは、リキッドも良いかと
思っています。
壁紙もそれぞれ微妙に違いますし
カラー選びも難しいですね。

キッチンや洗面の高かさはどうでしょうか。

[127: 契約済みさん]

もしかして、静かに暮らせるのは今の内？
朝から人でごったかえすのはやだな〜
２年後の入居の頃はまだでしょうね？

[129: 匿名さん]

BTR関係者が予想より不人気で焦ってるのでしょう。
こちらは順調にさばけてますから、余裕の大人の対応しましょうね。

[131: 地元不動産業者さん]

マンションは確かにBTRよりこちらが上
でも、値段は馬鹿高い
しかし、５年後の住み易さは東雲だろな？
疲れた豊洲勤務リーマンにとって、東雲の方が癒しの住宅地になるだろう

[132: 契約済みさん]

オーナースタイリングの打ち合わせでエアーかランドが大勢と聞きました。
エアーは真っ白すぎる気がしないでもないのですが、家具を置いたら少し落ち着くのでしょうか。
ランドはフローリングの色の濃淡が強すぎるのがあまり好みでなくて・・・
という具合で考えれば考えるほど悩んでしまいます。。。

[133: 物件比較中さん]

今日の５期はどうだったんでしょうか・・・。
明日は大変そうですな。ＭＲも。

[134: ご近所さん]

>>131
ガキ、正しくドキュな若い夫婦、更にそのお友達のせいで東雲は「癒し」の住宅地とはほど遠い。
東雲で生活すると本当に五月蝿いし猥雑な感じでかなわないよ。
ま、豊洲がいいのかは分らんけどね・・・。

[135: 超高層の揺れの動画]

防災科学技術研究所兵庫耐震工学研究センターの動画。

別に煽っている訳ではなき、ついつい発見してしまったので。。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

このページの

高層建物における非構造家具什器等に関する実大震動台実験（2007年3月）

加震ケース(入力地震動)
3月29日 南海地震（継続時間：180秒)を想定した震動実験 (20070329.wmv)

の動画は必見です。想定は３０階部分。


別ページの実験の概要のpdf等をみると、免震建物（免震装置（積層ゴム）が震動台とモデルの間に入っている）を想定しているようで気になります。最大時、2メートル近く揺れている感じです。

[136: 匿名さん]

>>135

新手のネガキャン？

でも地震対策は重要だと痛感。

[137: 物件比較中さん]

トヨタワは仕様はいいかもしれんけど、せっかくのタワーなのに眺望いいのは北向きと枝川だけー。東雲のほが安くてええ。

[138: 契約予定みさん]

あーあ。5次当選しちゃったヨ。
高値掴みとか色々言われるけど、明日行ってきマース。
8/3も会社休んで契約か。
色々大変だよ。ホント。

[139: エアーランド]

》132

　不動産業の知人に聞いたところ、リビングが
　狭い場合は淡い色（白等）、広い場合は濃い色も可。
　白の人気は高いので白選べば間違いない！！
　とのことでしたが・・・
　白いフローリングって傷目立つし、汚れも目立ちますよね。
　難しいですね。

[140: 匿名さん]

ここの床って、天然杢練りつけ（普通のフローリング）でなく
オレフィン樹脂シート（凸版等で出している印刷もの）を合板の
上にはったものだと聞いているが

丈夫だから傷は心配ない。ワックスがけもいらないし、水拭きで
汚れもとりやすいらしい。
経年的質感は私は天然杢のほうがいいと思うのだが。

[141: 匿名さん]

＞139
キズが目立つのはダーク系

白はキズ目立たないけど、汚れや髪の毛とか目立つ！

[142: 匿名さん]

でしょうね。掃除まめにします。

[143: 匿名さん]

白は賃貸っぽくみえるのでダーク系が好きです。
ただ、木目調もいやですね。

[144: 契約済みさん]

うちもエアーにしました。
２個目のＭＲの明るさにきっとみんなやられちゃった気がします。
でも部屋は明るく広く見えるでしょうし後悔はしてません。
お掃除はまめにしないとね。
あー２年後が待ち遠しい。

[145: 匿名さん]

カラーはAIRが一番人気みたいです。
家具はどんな色目でも合いますね！

キッチンの天板はみなさんほぼ100%天然石選んでるみたいです。

[146: 購入検討中さん]

あーあ。
5次落ちちゃったよ。C-70An。
あれだけゴミ置き場だエレベーターだとネガキャン張られてたので、大丈夫かと思ったら・・・。
まあ、いつもの中倍率でした。
次は9月以降か・・・。

[147: 匿名さん]

>>146
中倍率って何倍なの？

[148: 匿名さん]

北向き中層で8倍でした！
8月お休みで次回は9月になるって話だから、駆け込んだ人多かったのでは？

[149: 匿名さん]

中層は早く買わないと、色も選べなくなっていくしねぇ…

[150: 購入検討中さん]

9月販売じゃほとんどのフロアが何も選べなさそう。
ジャストフィットセレクトで色々やりたかったのに・・・。
ま、当たらなきゃどうしようもないんだけど。

[151: 匿名さん]

現時点で、すべて選べるのは33階以上ですからね。
9月では、最上階以外はジャストフィットはできない
ことになるんじゃないでしょうか。
カラーは30階以上ならぎりぎりくらい？

[152: 匿名さん]

>151
デベとしては建材も値上がりしてるし相当早めに締め切って、
とっとと発注しちゃいたいと思いますよ。

[153: 近所をよく知る人]

まだ残っている北の高層階は4000万中盤から5000万+a位であっさりと売れてしまうだろう。
問題はその他の高額住戸だが、更に高い値付けで来ると思われる住友Ｗとの相対比較により、"値頃感"で販売を進めるのだろう。
ただ、こうなると秋だけでは終わらず、冬まで販売を継続することになる。
その販売活動費がおかしな形で転嫁されなければ良いのだが・・・。