THE TOYOSU TOWER Part8

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44631/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[2: 匿名さん]

落選しましたので、こうなったら住友不動産に鞍替えしてみます。
どうせ高いから感覚がマヒしてきました。

[3: 匿名さん]

外れて怒りがこみ上げてきた。

[4: 匿名さん]

>>02
冷静にな。
住居で失敗すると、たった一度の人生台無しになるで。

[5: 匿名さん]

みなさんこちらですよー

[6: 購入検討中さん]

■ THE TOYOSU TOWER 第１期５次物件概要
販売戸数 35戸
販売価格 3,790万円（1戸）〜12,880万円（1戸）
最多価格帯 6,400万円台・6,300万円台・4,900万円台（各3戸）※100万円単位
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 47.25m2（3戸）〜100.04m2（1戸）
バルコニー面積 4.65m2（1戸）〜18.01m2（1戸）
トランクルーム面積 0.44m2〜0.76m2
室外機置場面積 1.95m2〜5.79m2
管理費（月額） 14,080円〜29,920円
修繕積立金（月額） 3,540円〜7,530円
修繕積立基金（引渡時一括） 247,800円〜527,100円
登録受付期間 平成19年7月27日（金）〜平成19年7月28日（土）
登録受付時間 午前11時〜午後6時※最終日７月28日（土）は午後2時締切となります。
登録・受付抽選場所 「ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲマンションパビリオン」
抽選日時 平成19年7月28日（土）午後3時30分より

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本契約は４次と同じタイミングか・・・。

[7: 匿名さん]

>>06
情報ありがとうございます。
プレミアム住戸は、じわりじわりと放出されてくるんですねぇ。

[8: 匿名さん]

ここのプレミアム、一目ぼれしました。買えないけど。

[9: 匿名さん]

外れました…。５次に掛ける！！
…っていう私と同じ立場の人ってどれくらいいるのかな？

[10: 購入検討中さん]

C-70Anは玄関がゴミ置き場出入り口並び、エレベーターシャフトと隣接等色々と問題はあるけど、リビング前のバルコニー手すりが透明ガラスなのが唯一のメリット。
せっかくのタワーなのに乳白ガラスじゃソファに座ると何も見えないもんね。
そういった意味ではC-70Bnはダメダメ。

[11: 物件比較中さん]

そういう部分で見ると、ここもビーコンも乳白ガラスとかルーバーバルコニーの部屋が多いよな。
購入した人って全然気にしないのかね。
実際の部屋とＭＲの透明ガラス＋眺望写真とは天と地ほど違うよな。

[12: 買えない人]

C-70Anは外れました…。残念ですね。

[13: 購入検討中さん]

眺望なんて普通帰宅してから何時間も見ないでしょ（笑）
今も眺望良し高層タワーに住んでますが、はっきり言って同じ景色は飽きますよ。でもやっぱ部屋から楽しむには、クリアガラスに越したことはないけどね！

[14: 匿名さん]

将来的に近くにタワーが建ったとき、クリアガラスだと
向きによっては、部屋の中が丸見えだよ。

[15: 購入者]

今更ですがこのマンションて海とかほとんど見えないですよね？
自分はむしろ海はもう期待せずどちらかと言うと高層ビル群の中に住む
（西新宿は言い過ぎ！？）イメージなんですが、、、
ほんとはブリリアがもし前に何も」出来ない確証があるなら住みたかったかも。
今のＭＲからの景色は絶景ですよね。

[16: 契約済みさん]

海が見たいなら、ビーコンの南東中層以上を買えば見えます。
ここ近辺で海が見える部屋のＭＳ販売は、ビーコンが最後と思います。
Ｗコンの海が見える中古は中々出ないしね。
海が見たい方は、ビーコンがお奨めです。
私は海は興味がないのでここに決めましたがね。＾＾ｖ

[17: ご近所さん]

海がみたいならＰＣＴとＴＴＴの未入居物件が来年には出るぞ！

[18: 匿名さん]

>>17さん
どっちも高そう
ここより立地が良い物件(海が見えるという意味で)が
ここと同じ値段で出るわけがないし
同じくらいの値段なのはTTTなら海の見えない道路側もしくはお見合い
PCTなら同じく海の見えない東か北じゃないですかね？
手が届く値段で手軽に海が見たいなら>>16さんが言うようにビーコンかな
抽選さえクリアできれば早めに確保できるし精神的にも安心

[19: 周辺住民さん]

Wコンに住んでいますが、風はかなり強いです。

JUSCOの従業員が毎朝、風に圧倒されながら通勤するする姿が滑稽です。

夏は涼しくていいが、冬場はビル風なのか運河だからなのか分かりませんが、かなり寒くてキツイと思います。

[20: 契約済みさん]

高値掴みの皆様、ご苦労様です。思いっきり名指しされてますね。
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200707240092.html

[21: 匿名さん]

＞２０さん

この売れ行きで鈍ってるって言えるのかな〜

[22: 匿名さん]

>>21
ＰＣＴの時の熱狂ぶりに比べれば劇的に鈍ってる感はあるけどね。

[29: 匿名さん]

鈍ってるのに、500戸あっさり完売。残り300戸。

[30: 匿名さん]

>29
そうそう。評論家先生の言うことに関係なく、既に市場がジャッジしていますよね。

[31: 匿名さん]

>>25
北、南方向は死亡ですね。西は微妙。確実に近隣から室内が見えないのは東の高層くらいですか。

[32: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

JJに第１期５次販売概要アップされました。

[33: 物件比較中さん]

>>31
なんで北が死亡なの？

[34: 匿名さん]

>31
http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/81/10002181M0...

北は抜けてますYO。

[35: 申込予定さん]

＞＞３２

34階-38階のC-70Anありますか。

[37: 申込予定さん]

遅ればせながら最近湾岸に目覚めたものです。
みなさんの湾岸戦争を拝見しているとやはり結果としては
ＴＴＴかＰＣＴを手に入れたものの勝利だったのでしょうか？
でも今更完売物件のことをうじうじ言ってもしょうがないですよね。
これからはＴＯＴか後発の住友、ブリリアあたりで検討とゆうことになるんですよね。
いつまでこのプチバブルが続くのか？豊洲、有明、東雲、はたまた無理して港区、中央区を待つべきなのか？
ほんと難しい選択に頭を悩ませています。
自分からみるとＴＯＴは凄くゴージャスにうつりましたが、
他の方の投稿だとそうでもないみたいですし。
今買うべき物件お勧めがあったら教えてほしいです

[38: 32]

34階-38階のC-70Anあります。

3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階/43階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階/43階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階/43階
3718 C-70An 5010万円 2LDK+N+SIC 37階/43階
3818 C-70An 5030万円 2LDK+N+SIC 38階/43階

[39: 物件比較中さん]

>>37
特定物件のスレで「お薦め物件」を自分向けに求める行為は感心できません。<<ここはTOYOSUタワーの検討スレなんです。
あなたのために他物件をお勧めする営業レスは他の多くの人に迷惑になると考えませんか？（比較検討物件なら別ですが）

第一、自分で住む・買うマンションを人のお勧めで本気で検討するんですか？

[40: デベにお勤めさん]

タワー買うんだったら眺望が開けてないとね。場所がらここはキビシイかな。隣に出来るほうか、有明のほうがよさそうだけど。

[41: 匿名さん]

>>37

水と緑の街に住む。東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩11分。区立仙台堀川公園に隣接。全戸10m超のワイドスパン・オール角住戸
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00007...

素晴らしいですよ。

401 A間取図 5680万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット）+SIC(シューズインクロゼット) 4階/19階 73.1m2
304 A'間取図 5580万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット）+SIC(シューズインクロゼット) 3階/19階 73.1m2
402 B間取図 5980万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット）+SIC(シューズインクロゼット) 4階/19階 75.62m2
403 B'間取図 5980万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット）+SIC(シューズインクロゼット) 4階/19階 75.62m2

[42: 匿名さん]

４１です

大きな開放感に包まれるダイレクトスカイビュー

[43: 物件比較中さん]

＞＞３８さん　34階-38階のC-70Anあります。新東京タワーが見えますか？

[44: 匿名さん]

>41
MR見ましたが、すんごい狭かった！
幹線道路沿いで排気ガス蔓延！梁が出てて狭い感じ。
高いですよ。

[45: 購入検討中さん]

南って最上階付近でも抜けないの？

それにしては南高いよな。。
だから人気無いのか

[46: 匿名さん]

>41
公称徒歩11分ってことは実測で15分くらい掛かるのか。却下（笑）

[47: 匿名さん]

>37
ＰＨ諏訪山をご紹介します。
http://www.suwayama.com/
先日、「成約した場合10万円の紹介料を差し上げます」というＤＭが
来てましたので。

[48: 物件比較中さん]

>44 MR見ましたが、すんごい狭かった！
幹線道路沿いで排気ガス蔓延！梁が出てて狭い感じ。
高いですよ<


だから何？ ビーコンは同じことですよね。

[49: 物件比較中さん]

>>44

排ガス等の環境汚染を一番影響受けやすいのは子供さん。
だと思いますが、大人は免疫力が強いから大丈夫かと思いますが。

[54: 匿名さん]

>31,45

過去スレに近辺開発の模型の写真があります。
（part7　592、610、624等）
北は、住友のシングル　高さはＴＯＴとほぼ同じ。
南は、住友のツイン、高さはＴＯＴよりも１０ｍ以上
高いので、最上階でも南北ともに抜けません。
南西〜西〜北西も、豊洲センタービル、アネックス、
豊洲公民館付近１８０ｍ級、晴海通りを挟んだオフィス
ビル数本、ＰＣＴ２棟、ＩＨＩ、ユニシス本社、
さらに意外と無視できないのが、晴海の住友５０Ｆ級予定、
トリトン群４本、晴海ＵＲ等５０Ｆ級３本予定、ＴＴＴ２本、
ＴＴＴ向かい５０Ｆ予定、勝どき駅前５０Ｆ以上予定等で、
とにかく林立です。
当面明確な予定がないのは東のみ。。。

[55: 契約済みさん]

今回も出てるね。C-70An。
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階
3718 C-70An 5010万円 2LDK+N+SIC 37階
3818 C-70An 5030万円 2LDK+N+SIC 38階
エレベーター、ゴミ置き場隣接、北向き、とあるけど、これを我慢できるなら、ここにしちゃった方がいいね。
バルコニーはクリアガラスだし、全室バルコニーに面している。
北はお見合いも無いので、そこそこ明るく眺望も抜けているし、将来は第二東京タワーも見える。
今回は出てないけど、C-70Bnは廊下に面しいる部屋もあるわ、バルコニーも乳白ガラス。にも関わらず多分ちょっと広いから5000万越えからスタートかも。
今回のC-70Anと売れちゃったB-60Jnはファミリーには向かないけど、お手頃で中々いいよね。

[56: 物件比較中さん]

>>54
なんか方角間違えませんか?(w

>>55
前回も10倍位の倍率がついたような・・・。

[57: ご近所さん]

>>54
正確には
>北は、住友のシングル　高さはＴＯＴとほぼ同じ。
→北西
>南は、住友のツイン、高さはＴＯＴよりも１０ｍ以上
→南東
>当面明確な予定がないのは東のみ。。。
→東と北
って感じで。なんか方角が微妙にずれてるね。。。

[62: 購入検討中さん]

南はNTTの基地局ありますか？

[63: 匿名さん]

>>59
虫はマイナスではないですよ。
ゴキブリも出ないような無味乾燥なマンションには住みたくありません。

[66: 購入検討中さん]

5次で5500万円未満の物件。
2119 B-50Bn 3790万円 1LDK+VB 21階/43階 47.25m2
2219 B-50Bn 3800万円 1LDK+VB 22階/43階 47.25m2
2419 B-50Bn 3820万円 1LDK+VB 24階/43階 47.25m2
1518 B-60En 4290万円 2LDK 15階/43階 57.88m2
2218 B-60En 4370万円 2LDK 22階/43階 57.88m2
2418 B-60En 4390万円 2LDK 24階/43階 57.88m2
2518 B-60En 4400万円 2LDK 25階/43階 57.88m2
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階/43階 65.17m2
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階/43階 65.17m2
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階/43階 65.17m2
3718 C-70An 5010万円 2LDK+N+SIC 37階/43階 65.17m2
3818 C-70An 5030万円 2LDK+N+SIC 38階/43階 65.17m2
705 A-70Fw 5300万円 3LDK 7階/43階 67.88m2
1205 A-70Fw 5450万円 3LDK 12階/43階 67.88m2
ほとんど北。西もあるけど12階じゃなー。

7月28日(土)2:00PM締め切りか・・・。
悩むな。

[68: 匿名さん]

>64さん

東は、ぷぷぷ！

汚い衣類も...見るおー

[71: 匿名さん]

ＴＯＴって用途が住居地域に指定されてなかったっけ？
ＰＣＴは住居に換地されたはずですが。

[72: 匿名さん]

>71
工業地域から住居系地域に変更予定です。

[74: 周辺住民さん]

明日の2時までに申し込まないと、次は秋まで待たされますよ。

[75: 周辺住民さん]

やっぱこれ安いよ。
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階
業者が飛びついて売るにしても6000万超えなきゃ元取れないよね。
そこまでいけるのかな。

[80: 匿名さん]

確かに平日は学校での叫び声と、休日は公園でバッチコイバッチコイとうるさいかもね。

[87: 匿名さん]

窓の外は殺風景な倉庫と運河・・・。
電動自転車で幹線道路を疾走・・・。
妙に狭いダイニングでお茶会・・・。
キャナリーゼって呼ぶんだっけ？

[90: 匿名さん]

>89

修繕計画案に10年後に徴収のプランは無いです。

[91: 匿名さん]

＞90
タワーは１０年に一度100万単位で修繕費取るよ。

ここ、取らないんだったらどのカネでメンテするつもり？

タワーの30年後の大規模修繕費は莫大ですよ。

[92: 匿名さん]

タワーマンションは一般のマンションよりも設備や大規模修繕に費用がかかります。
その点、多分、スケールメリットもあるのでしょうが、ここでは分りませんが、非常用エレベータやヘリポート、免震装置など高層住宅では必要な設備なども加わってきます。
免震装置などはまだ新しいものですから、まだ実際の修繕など、始まっておりませんので、机上の計算になってしまいますが、それでもものすごい金額になっていると思います。

これらも当然、大規模修繕計画に入っているはずですが、反対に
算入されていないと、今後の修繕計画に重大な変更が生じてきますので確認してみてください。

[93: 匿名さん]

65㎡の高層階が4000万円台で買えるのか・・・。
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階
北でもここまで高層だと十分に明るいしね。
しかも目の前は抜けてるし、運河で眺望も確保。
全ての居室がバルコニーに面し、かつクリアガラスでソファから眺望も楽しめる。
第二東京タワーや隅田川花火大会も見えるな。
DINKSくらいには丁度いいかも。

[94: 匿名はん]

ここ、冬は風がかなり強くて去年、会社の敷地内の大木も折れました。
豊洲の中では一番景色がいい会社で
仕事していますが景色も飽きて見なくなりますよ。

犬飼っていればららポートはいいかな。

[95: 物件比較中さん]

職場と家は当然違うからな。

ま、明日の２時までが勝負だよ。
5次も一般に葉書も出してるし、結構集まりそう。

次は住友と合わせるのかもしれないね。
秋か冬か。

[96: 近所をよく知る人]

>>93
北と東の部屋はベランダに出れば、江東区花火大会、江戸川区花火大会も見れますよね。

一方、東は毎日8:30にTDLの花火、葛西臨海公園の観覧車のネオンも見れますね。

西と南は東京湾大華火祭が見れるかも。

[98: 物件比較中さん]

９６さん
「西と南は東京湾大華火祭が見れるかも。 」

３５階以上でないと見れないよ。ビルが建つんだから眺望抜けないよ。