パレステージ六町シャインコートってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ六町シャインコートについての情報を希望しています。
駅までフラットアプローチはいいですね。
日当たりもよさそうですが、間取りが気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区南花畑三丁目47番1、2、3、4、5（合筆予定）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「六町」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.80平米～75.59平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/rokucho_shinecourt/
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名さん]

六町と言えば六町だけれど、エリア的には南花畑っていう感じかなぁ。
駅まで大通り沿いでそのまま行けるのはいいかもしれない。
六町はこのメイン通りを離れると、街灯が少なくなってしまって
けっこう暗くなってしまうから。
車もそこまで通るような道じゃないし（通る事は通るけれど）。
とりあえず駅周辺は、
スーパーから医療系の施設から、塾、飲食店まで
一通りそろっているから便利だと思います。

[2: 匿名さん]

昔だったここ周辺もあまり魅力に感じないけど、今はＴＸも通って
いるし便利になりましたよね。理想としては北千住周辺がいいけど、
そこまで行くと物件価格も上がるだろうし、駅自体もごみごみしているので
住むのには六町がいいのかな。ただＴＸの混雑はかなり気になりますよね。
六町は各駅しか止まらないし。あとは、駅までは５つ信号があるので、おそらくこの
徒歩9分ではつかないでしょうね。14～15分はかかってしまうかな。

[3: 物件比較中さん]

六町に越して来ましたが不便です。
車がないと買い物もままなりません。
休日でもほとんど人は歩いてません。

しかし駅はかなりの混みよう。

いいところはひたすら静かで駅前は区画整理がきちんとされてるところですかね。

パレスージの特徴はとにかく普通。

あとは価格かなぁ。

[4: 匿名さん]

地図を見るとものすごくのんびりしたところですよね。
ただ食料品を扱うスーパーはありますし、車があれば◎、自転車があれば〇といった立地なのではないでしょうか。
間取りは4LDKが75.59m²とは少々詰め込みすぎているような気がしますが、実際に部屋を見てみないことには判断がつきませんね。駐車場4台は少なすぎると思います！

[5: 匿名さん]

4LDK75㎡ですか、納戸のような小さい部屋が一つあって四部屋ってところになりそうですね。
リビングに接してて可動式扉が付いてるような感じだとベストだけれどどうでしょうか。
地図を見ると小中学校が近いようだし子育て環境は悪くないのかもしれませんね。
駅まで実質15分、電車も混雑だと通勤環境は微妙？価格帯はいくらなんでしょう？

[6: ビギナーさん]

細かい情報が分かりません。ただ公式ホームページでは、近日公開と書かれています。

販売開始予定はもう直ぐですが、モデルルームもいつ頃見学が出来るのかな。
まあ、もう少し待てば良いだけのことですが。
分かっているのは、線路沿いということだけですね。

[7: 匿名さん]

線路沿いとは言ってもこのあたりは思い切り地下なので特に電車の影響はないと思いますよ。

埼玉に入ってから地上に出てきます。

外を歩いている時には特になにも感じません。

買物は駅近くのライフもありますし、

少し足を延ばせばカズンやベルクスもありますよ。

[8: 物件比較中さん]

モデルルーム見ました。
価格がまだ公表されてないので、それ次第ですが、悪いマンションではありません。

Good
・スロップシンク
・二重床、二重天井
・複層ガラス
・節水＆水の渦巻きトイレ
・ビルトイン食洗機
・床暖房
・キッチンのマグネット式ホーローパネル
・洗濯機台
・手すり兼シャワーバー
・風呂場のゴムパッキンレス
・玄関センサーライト
・駅近い
・駐輪場が200％

Bad
・サーモバスではない
・バイク置場少ない＆屋根なし
・洗面台の蛇口が引き出せない（固定式）
・駐車場もかなりすくない

[9: 匿名さん]

MR行った方の意見参考になります。
駅が近く、駐輪場を何台分か止められることはいいですね。
複層ガラスになっているので騒音対策はきっちりしているんでしょう。
寒さや、暑さも防げる利点もあるのがいいですよね

[10: 匿名さん]

HPの間取り見ました。やはり4LDKはちょっと狭い感じですね。
収納は普通に足りそうなのと、洗面と浴室は狭くないようなので、
そんなに窮屈な感じはしないかもと思いました。
向きが真南になるのは良いですね。

[11: 匿名さん]

ここだと車の出番が多そうなので敷地内の駐車場が少ないのはさびしいかな
ただこの辺りは探せば月極めの駐車場って見つかりそうな雰囲気ですけれどね
自転車だけでも普通に買い物に行けるのは確かなので
車、ないならないでも一応暮らせる
あった方が便利というのか。

駅からこのマンションに向かう途中、左側にテレビでよく出てくる「長崎バウムクーヘン」がありました。
こんなところにあったんですね。
沢山外にも椅子が用意されていて、行列するんだなぁと思いました。

[12: 匿名さん]

>>11さん　長崎バウムクーヘンですか、いいですね。
立ち寄れるお店があると楽しみになりますよね。

>>8さん　Badな面が少ないのがかえって気になってしまいました。
駅が近いとはいえ、駐車場は少なすぎですよね。

南向きでワイドスパンの間取りはいいですね。
色々な間取りがあって選べるのもいいと思います。
あとは価格次第でしょうけれど。

[13: 匿名さん]

駐車場4台って本当？40台の間違いじゃない？
車社会の足立区で4台だったら少なすぎる。

[14: 匿名さん]

特にこのマンションの辺りだと、基本みんな車を持っているかと思います。現地に行ってみると、周囲にちらほら月極めの駐車場を見かけるので、探せばどこかしら見つかるとは思いますが、、、でも敷地内駐車場激戦になりそうな予感ですよね。基本的には全体良さそうな感じですが。

[15: 匿名さん]

>>8さんのレスを見て設備仕様を確認してみました。
確かにところどころ微妙なポイントがありますね…。
洗面台の蛇口が伸びないのは残念かも。子供がいると伸びた方が使いやすいんですよね。
サーモバスも入浴時間がズレるディンクスさんに使い勝手良いものですが。
どちらもそうそう取り換えるものでもないのですし標準であったら良かったですね。
価格帯の発表はまだなんですね。いくら位になるんでしょうね？
あと設備仕様のらくポイヘアキャッチャーとスッキリドアの写真間違ってます。。

[16: 匿名さん]

公式サイトの写真、直ってますね

設備仕様は普通かなぁ
エアタイトサッシュやスロップシンクはいいなと思います
後からつけられるタイプの物ではない物が
こういういい物だったりするのはポイントがあるかな

あとは値段ですね～
いつくらいに発表になるんでしょ？

[17: 匿名さん]

場所、日神の物件というのを考慮すると高いと思います。

日神は営業電話がしつこいから嫌いです。

[18: 匿名さん]

設備・仕様については人それぞれですからね。
わが家はどちらかと言えば、余計なものは省きたい感じなので
今ある設備で充分かなと思います。
スロップシンクはあると便利ですよね！
ひとつ残念に思うのはバスルームが少し狭いことくらいですかね。

[19: 匿名さん]

スーパーはライフがありますし、ベルクスもありますよね。
（当方、ベルクスは使った事ありませんが・・・。）
ドラッグストアもありますから、そこまで不便ではないような気もします。

六町の駅が使いにくいということでしょうか？

通勤先が都内なら買い物してから帰るのもいいですよね。
よくやる手は、金曜日に遅くまで営業しているお店（成城石井とか）でおつまみやビール、ワインを買ってプチリッチな飲み会。これも楽しいですよ。

[20: 匿名さん]

ベルクスは生鮮食品がすごく良いです。
特にお魚に関して言えばライフよりも種類は豊富なのではないかな？と思います。
六町の駅が使いにくいというよりも、若干距離があるように思いませんか？
駅の周辺は駐輪場が多くありますが、どこもかなりいっぱいで。
うーん、帰りのＴＸって結構混むから（秋葉原からだと待って座っていけばいいけれど）
買物の荷物を持って電車に乗るのは少し大変かも。

[21: 匿名さん]

>>19
それぞれ生活スタイルがありますから一概には言えませんが、私なら北千住や南千住にするかな。

私のイメージですが、六町はマンションというより、戸建て向き。
購入して、もし売却となると不利な立地かと思います。

[22: 匿名さん]

六町という場所自体は戸建ての方が多いエリアですよね.
マンションもここ数年出来てきてはいますけれども.
実家近くに居を構えるとかそんなニーズなのかなぁと思いました.
あとは戸建てを処分してマンションにと思うけれど出来ればエリアから出たくないというシニア層とか.
公園は自転車に乗っていけば大きめの所がいくつかあるし子供と目一杯遊べるような環境はあるのはいいと思います.

[23: 匿名さん]

80-Aタイプは完売しちゃいましたね…完全に出遅れぽい(>..<;)

[24: 匿名さん]

80-Aは1番乗りくらいじゃないと間に合わなかったかもですね。
他で似たタイプを探すのも難しそうですね。

[25: 匿名さん]

広くてルーバルがついていて、良さそうな感じでしたものね
まだ他にルーバルがある間取りもあるみたいですけれども

あまり戸数が多くない割にはプランは多いなと感じています
田の字の物も多いですけれど、そうじゃないタイプの間取りもあるので
個性的な感じも取り入れているのかなぁと感じました

[26: 匿名さん]

チラシが入りましたが、ものすごく強気な価格設定じゃないですか？
柱が居室に影響しない間取りなど魅力ですが、花畑という土地を考えるとちょっと価格に見合わない気がします

[27: 匿名さん]

場所考えるとそうなんですよね。売り切れている間取りもあるという事なので、買われる方、検討されている方も多いとは思いますけれども。
最近のマンション価格の上がり方と比べてどうなのでしょうね。
花畑だと本当に足立区の北の端という感じなので、もう少しリーズナブルでもという思いはありますか。

[28: 匿名さん]

確かに強気の価格設定ですね
同程度の間取りを比べると駅徒歩4分のパレステージ六町より高く感じます

[29: 匿名さん]

マンションだから普通かもしれないですが角部屋からどんどん売れて行っている感じなのかな？今完売になっている住戸がどちらも角部屋だから。角部屋率高そうな感じではありますけれど…ね。　お値段的にはコスト上昇の影響を受けてしまっているのかなと感じられます。どこも高い感じがします。

[30: 匿名さん]

外観デザインはグリーンがアクセントになっていますね。
ここは、防災用備蓄があるのがいいと思いました。
最近、小さい地震が多いので神経質になってしまいます。
防犯カメラの台数が多いんですね。
防犯対策は、強いに越したことはありません。

[31: 匿名さん]

防犯カメラはリースと書かれていますが、分譲ではリースが一般的なのでしょうね。
防災備品は住人全員に行き当たるよう十分な数が用意されるといいですね。
他にも、炊き出し用のかまどベンチやマンホールトイレ、飲料水を生成できる
機械が備えられていれば安心ではないか？と感じました。

[32: 匿名さん]

どんどん完売間取りが出ていますね。

現在は60A、60C、70C1、70C2、80Aが完売。
値段が高め設定だったので、安くなるまで待つかと思っていたのですが、どんどん売れていって早く買わないとと感じています。

角住戸はあとは70Dですね。

[33: 匿名さん]

＞31さん
リースが一般的だと思いますよ。
買取だと設置コストがもっとかかってしまいますし、
故障したときに修理したり買いなおさないといけないですが、
リースだと修理か交換してもらうだけですから。
もっと良いカメラが出てきた時にも交換しやすいですしね。

[34: 匿名さん]

外観のグリーンもですけどエントランス辺りもカラフルですね。
植樹が生え揃ったらいい感じになりそうです。
こちらは既に完成済みなんですよね。残ってる部屋はファミリーには
ちょっと狭く感じてしまう大きさかも。
グリーンの外柱って予想図そのままの色が出てるのでしょうか。

[35: 匿名さん]

１階、２階の各一部屋が早くも賃貸に出されていますね
http://chintai.door.ac/detail/free5444773.htm

[36: 匿名さん]

本当ですね。
どこか業者が買って、賃貸に出したっていう事なんでしょう。
それにしても新築分譲の賃貸だからか、賃料もそれなりにするのですね。
駅から若干距離ありますが。

昨日、車でマンション前を通ってきましたが、
グリーンの外柱ってそのままの感じです。
だから、車に乗っていてもあ、ここだ！という風に判りました。

[37: 匿名さん]

そちらのサイトだと外観、設備が分かりやすいです。
公式サイトとはイメージが若干変わるなあと。緑ラインも結構目立つし。
リアルで良いんですけどね。
部屋の広さ的にはファミリーよりディンクスさん向きなので
住人の入れ替わりも早そうな予感です。残りはあと10戸なのでしょうか。

[38: 匿名さん]

外観デザインがオシャレですから、結構人気がありそうな感じがします。
住み心地も悪くなさそうですし、気になる方も多そうな感じがします。
良い物件だと思います。

[40: 匿名さん]

販売自体はもうなんとなく足踏み状態になってしまっているのか、というところ。完売した部屋はおそらくすごく人気があったんだろうなと思います。六町という駅があまり有名でないことと、駅までそもそも若干の距離があるという事で、知名度の無さからの足踏みなのかなと思います。買物環境とかはすごくいいんですが。

[41: 匿名さん]

ほんと、わかりやすいデザインです。もっとシンプルなデザインを好む人もいるでしょうから、好き嫌いはあるかもなと思います。
1LDKからあるというので、割合的にどうなのかと思ったのですが、3LDK、4LDKの割合が多いのでしょうか？
ほとんどの間取りで、リビングの隣の部屋がオープンにできる扉なのはいいと思いました。

[42: 匿名さん]

TXの足立区間は穴場ですよ。
都心に近い割に価格が安いからね。

[43: 匿名さん]

秋葉原までかなり近いですからね…
ただ街としてまだまだ発展途中の所が多いように感じます
まだ六町は中でもがんばっている方だとは思いますが
六町自体は駅を中心に少しずつ良い感じになっているかと。

ただここのマンションに関して言えば、駅まで近くないなぁと。
自転車で行かないとなんとなく遠く感じます。
一本道なんですけれどね。

[44: 匿名さん]

外観デザインは、グリーンがポイントになっていますね。
周辺環境もわりと便利なのでは。
駅までの道は信号があるので、実質は10分以上かかるでしょうね。
スクランブル交差点だと信号長いだろうなぁ～。
真っ直ぐ歩けばいいのでラクですが。

[45: [男性 50代]]

>44
普通に読んでも、物件に興味がある人のコメントとは思えないのですが。。
どうみても業者コメントですよね
第一、六町にスクランブル交差点なんてありません
スクランブル交差点の意味わかってますか？

[46: 匿名さん]

信号のある十字路ですよ。
斜めの横断歩道はありませんが･･･(^u^;)

[47: 匿名さん]

スクランブル交差点ってどこをおっしゃられているのだろ？
長崎バウムクーヘンがあるところの交差点の事？
あそこはこの辺りでは一番大きな交差点ですが。
駅までは歩道のこちら側ずっと行くだけで入口もこちら側にありますから
反対方向にわたる手間がないのは良いのかなと思っています。
信号も二度手間にならなくていいかな、と。

[48: [男性 50代]]

>46
大辞林 第三版の解説
スクランブルこうさてん【スクランブル交差点】
交差点内に入るすべての方向の車両を一時停止させ，歩行者がどの方向にも自由に横断できるようにした交差点。

六町のどこに、車道が全部赤、歩道が全部青になる交差点があるの？
六町に来たことないか、よほど物を知らない人なんでしょうね。

[49: 匿名さん]

キッチンや洗面室の作りつけがもう少し上品だと良かったかな。機能的ではあるんでしょうけれど。外観やエントランスはとてもいいと思います

[50: 匿名さん]

色の問題なのかな？
キッチンや洗面に白を取り入れるのは、清潔感がとてもでるとは思うのですが
パッと見はやはりやすっぽく見えてしまうかも。
圧迫感の無い色で、部屋事態広くみえるかもしれませんが、もう少しおしゃれ感がほしいかな？