買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
特定地域のお話は空気を読んでほどほどでお願いします。
元祖匿名はんが現れないので立てますね。
直前スレ
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15以前過去スレは>>2
参考サイト
不動産経済研究所 http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー http://www.mcury.jp
東京カンテイ http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット 価格情報 http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do
[スレ作成日時]2007-10-13 05:11:00
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格動向（その17）
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681:
匿名さん
[2007-10-20 22:02:00]
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682:
匿名さん
[2007-10-20 22:09:00]
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683:
匿名さん
[2007-10-20 22:11:00]
リートのスペルはREITだよ。
議論にはあんまし関係ないけど一応つっこんどきます。 |
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684:
匿名さん
[2007-10-20 22:18:00]
681は二度もスペルを間違ってる点、逆に大物と言えるぞ。
そんなささいな事に突っ込んでる人＝683、小さい、小さい。 |
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685:
匿名さん
[2007-10-20 22:24:00]
どうでもいいけど、昔、理恵子という女と玲子という女と同時に付き合ったことがある。
英語のメッセージを書くとき、かなり気を使ったけど、一度、RIEKOにREIKOって書いちゃったことがありました。それが元で．．．って話ね。 まぁ、REITをRIETって書いちゃうのは、ちょっと違うけど、ふと昔を思い出しました。失礼。 |
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686:
匿名さん
[2007-10-20 22:24:00]
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687:
匿名はん
[2007-10-20 22:26:00]
REITが暴落→六本木ヒルズレジデンス価格暴落（坪300万）→俺が買う
これで俺の将来は安泰。 |
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688:
匿名さん
[2007-10-20 22:34:00]
>>559
>居住用資産の暴落というのは、原則業者が完成在庫を投げ売らない >限り、あるいは投機目的で買っていた人が投売りしない限りおこらない。 >リートが暴落しても実物不動産が投げ売られない話は以前説明したね。 完全に６７９に論破されてるね。 ＲＥＩＴが安くなれば長い時間かけて在庫調整し、実物不動産も安くなるということ。 |
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689:
匿名さん
[2007-10-20 22:50:00]
２００６年の首都圏新築マンション販売実績より
２５００万円以下 ３９３７戸 ２５００〜３０００ １０４６９戸 ３０００〜３３００ ７９９６戸 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ３３００〜３５００ ６０９０戸←ここから都心部の中古レベルになって行く、どっちにしようかな？ ３５００〜３７００ ６０９８戸 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ３７００〜４０００ ８１６２戸 ４０００〜４３００ ６２５０戸 このあたりが一般サラリーマンの予算（近郊、郊外なら新築買えるが、都心部だと中古） ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ４３００〜４５００ ３６６２戸 ４５００〜４７００ ３０６３戸 一般サラリーマンがちょっと無理するレベル（ブランド力がある近郊・郊外新築、都心部の築浅中古） ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ４７００〜５０００万円 ３８３５戸←ここから都心部新築の購入が可能。そこそこの所得レベルのサラリーマンが対象。年間で１万４千戸 ５０００〜５５００ ４７４１ ５５００〜６０００ ３２２８ ６０００〜６５００ ２０５２ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ６５００〜７０００ １４３７←ここからはサラリーマンには無縁の世界 ７０００〜８０００ １４０５ ８０００以上 ２０３８ |
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690:
匿名さん
[2007-10-20 23:00:00]
そこそこの所得レベルのサラリーマンが対象となる
価格帯４７００万円〜６５００万円の新築マンションは ２００６年の実績で年間１万４千戸販売されました。 この価格帯で７０ｍ２以上の面積が可能なのは 坪単価で２２０万円〜３００万円ってことになります。 中央値は２６０万円です。 都心部マンションもこのあたりが売れ筋になるでしょう。 |
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691:
匿名さん
[2007-10-20 23:15:00]
>>684
普通、その業界にどっぷりつかってる、または深く関係してる人なら、スペルはそうそう間違えないでしょう。例えば郵政関係者が、POSTを、一回目PSOT、２回目PASTなんていうふうには、普通間違えないでしょう？ まあ、681さんが大物であることは大いに認めます。 |
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692:
匿名さん
[2007-10-20 23:19:00]
>691さん
あなたも細かい指摘をなさいますね。小さいなあ。ちゃんと681さんを見習わなきゃ。 |
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693:
匿名さん
[2007-10-20 23:32:00]
２００７年１月から９月までの実績で
新築坪単価が概ね２２０万円〜３００万円のところは以下になります。 そこそこの所得レベルのサラリーマンは、今このあたりから選んでいることになります。 場所 坪単価 販売実績戸数 神奈川県 葉山町 307 ５ 東京都 杉並区 303 ３５３ 東京都 台東区 300 ５６ 東京都 江東区 293 １５７５ 東京都 中央区 293 １３９ 東京都 荒川区 292 ２０６ 東京都 大田区 275 ５０４ 横浜市 神奈川区 270 １９２ 神奈川県 逗子市 261 ２６ 東京都 北区 260 １４５ 横浜市 西区 259 １１０ 東京都 練馬区 253 ３３４ 川崎市中原区 243 ５４０ 東京都 小金井市 235 １５ 東京都 板橋区 233 ７２３ 横浜市 青葉区 228 １１ 東京都 墨田区 228 ２５３ 東京都 府中市 225 ８０ 横浜市中区 223 ２３２ 合計 ５４９９戸 |
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694:
匿名さん
[2007-10-21 00:04:00]
どうもそこそこレベルの捕らえ方が間違ってるような・・・
年収どれくらいをイメージしてんの？ 23区でも世帯年収500万以下の世帯が増えていますが、690さんのイメージだと年収1000万オーバークラスを想定してますよね。 その所得を得ている人はかなり数が限られてますよ。 数が売れません。 マスマーケティングを考えるならば、年収600〜700万前後をターゲットにすべきでしょうし、それくらいの所得層がターゲットとなると物件価格は4500万くらいまで（年収700万でも年収の6倍強）で精一杯となるでしょう。 |
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695:
匿名さん
[2007-10-21 00:13:00]
サラリーマンが対象外になったところ
場所 坪単価 販売実績戸数 東京都 渋谷区 611 ２６７ 東京都 千代田区 491 ３７１ 東京都 港区 452 ８５ 東京都 目黒区 410 １３０ 東京都 豊島区 369 ３９６ 東京都 文京区 368 ４６６ 東京都 品川区 362 ３３６ 東京都 新宿区 359 ６８ 東京都 世田谷区 342 ３４７ 東京都 中野区 341 ２２４ 合計 ２６９０戸 |
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696:
匿名さん
[2007-10-21 00:20:00]
>694
日本全国ならそうかもしれんが、都内なら1000万どころか2000万オーバーリーマンの不動産購入予定者だけでも693の合計に到達しそうな気もするが…。 23区の人口が860万で、その0.1%が1000万オーバーだとしても（実際はもっと多いはず）8600人もいるわけだ。 不動産なんて単品で見れば数十とか数百程度の契約者がいればいいわけで、個々の物件で一般的なマスマーケティングなんぞ必要ないと思うのはオレだけ？ |
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697:
匿名さん
[2007-10-21 00:26:00]
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698:
団塊Jｒ.
[2007-10-21 00:36:00]
ちょっとまて。
リーマンってなら世帯年収2000万以下程度で子育てがこれからの家庭なら6000万以上の物件買えるのは親かジジババが援助してくれる世帯か投資で一発あてた奴だけだろ？1000万そこそことかならそもそも話にならんしな。いや、ローンOKかどうかって問題じゃなくてだよ。 これからどんだけ金かかると思ってんだ。手取りも減るぞ。給与所得者は年収1000〜1500の奴が一番割食ってる気がするんだが。 世帯所得ってならまあわからんでもないが、家で全収入使う気か？ |
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699:
匿名さん
[2007-10-21 00:41:00]
６９３と６９５の合計が約８千戸
２００６年実績で ４７００万円以上のマンションが約１万９千戸販売されたので、 今のところは、昨年の半分も達していません。 高額物件の成約率が高いのは、その辺りが原因でしょう。 価格帯別成約率、９月の実績 ３０００万円以下 ５２％ ３０００〜４０００万円 ６２％ ４０００〜５０００万円 ６９％ ５０００〜６０００万円 ７５％ ６０００〜７０００万円 ７４％ ７０００万円以上 ７４％ |
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700:
匿名さん
[2007-10-21 00:52:00]
サラリーマンのマスの部分は価格の上昇に非常に敏感。
３００万円単価が上がっただけで購入を諦めてしまう。 だから、 価格帯別成約率、９月の実績 ３０００万円以下 ５２％ ３０００〜４０００万円 ６２％ と言う結果になります。 新築の購入を諦めた人は、中古に向かうか、そのまま賃貸。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ＲＩＥＴは実物不動産の何割なんでしょうかね。ましてや住宅地
地価のＲＥＡＴの割合って何割なの？ご存知だから言っているんですよね？