23区内の新築マンション価格動向（その17）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

特定地域のお話は空気を読んでほどほどでお願いします。
元祖匿名はんが現れないので立てますね。

直前スレ
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/

その15以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[221: 匿名さん]

213ですが、216さんの言っている意味が
全然わかりません。たまたまこの板みてコメント
しただけでしたので。なにか気に障ったこと書いてたみたいだったら
すみません。

[222: 購入検討中さん]

市況を知る上で一番簡単なのは、住宅情報マンションズの最後のスーパーガイドの「即入居」の数を数えること。田都沿線なんて酷いもんだよ。

[223: 218]

>219さま
441さんが「不動産が値下がりすると書けば売れる」と書いたのを受けて218を引き合いにしました。
今から見れば1年前も何これ安いの状態だったわけですが、当時も雑誌が売れることを見込んで「マンション狂想曲」とかいったタイトルにしたんだろうと思いました。

[224: 匿名さん]

>>222
そんな簡単なら誰でも大金持ちですね

[225: 匿名はん]

湾岸でも液状化でも港区だから買うっていう人もいるよ。私のように。
三田、芝浦あたりはまだ買いだと思うけど間違ってる？　
CMTの中古なんか２つくらいほしいよ。モーゲージは賃借り人に払って頂いて。

[226: 匿名さん]

>>222
すげえ…そんな方法気づかなかったぜ・・・
とでも言うと思ったか。

レベル低。

[227: 匿名さん]

西側近郊の業者は頭に乗りすぎたってことス。

土地の供給者は企業から個人に移ったから
勘違い価格が蔓延
買えない人には売らなきゃ良い
売れるまで待つよってこと。

業者は途方にくれつつ、しょうがないから
高値で出すが
売れるはずがないよね。
その内に業者は淘汰されるが
売主の強気は相変わらずで
結局ジリ貧状態ｗ
不動産マーケット真空地域のできあがり。

[228: 匿名さん]

しかし豊洲なんて住みにくいと思うよ。
自分は近くに商店街がないと不便で生活できない。
まあこれは自分が生まれてずっと武蔵小山で生活しているから
だと思うが・・・・

[229: 匿名さん]

割高になれば不動産マーケットは死んじゃいます。
まさに、その岐路に西側近郊はさしかかっていると
認識すべきです。
でも、個人の供給者には馬の耳に念仏なんですよね。
業者のみなさん、そろそろ軸足を移すべきでしょう。
間違っていますか？

[230: 匿名さん]

＞湾岸物件が既存不適格になったからとて、
＞湾岸以外のタワマンまでなぜ否定しなきゃあかん？

湾岸以外のタワマンを否定した覚えはないが。
あくまで、湾岸地域の埋立地に対してのみの言及。
読めばわかると思うが。

このスレッドでは159で、初めて投稿させて頂いたが、
いつのまにか、狂った業者にされてしまった（笑）。
＊＊じみた反応だね。

[231: 匿名さん]

>>228
ジモティーの地元贔屓は常にある。
湾岸の場合は、ジモティーはいないに等しい。
後は、そんな先入観の無い人達がどう判断するか。
商店街が欲しいと思う人がどれだけいるか？
どこが売れているかを見れば自ずから
分かるって言うもの。

[232: 団塊Jｒ.]

いくらになれば買うかと。
んー、人によって違うだろうが、個人的な話なら城北地区のそこそこ交通の便がよくて地盤のいいとこの80平米以上の物件が坪200以下になったら考えるかな。

そうなんなきゃ賃貸でいいや。

[233: 匿名さん]

>>230
だから
湾岸憎しの
西側近郊の業者に間違われるんだよｗ

ご参考までに言うけど
なんで西側近郊の業者hが湾岸憎しになるかと言うと
価格帯が協業しているからだよ。
５〜７千万円てとこ。

[234: 匿名さん]

>>228
その例えわかりやすいね。

豊洲はプチお台場状態なんだと思うよ。
ららぽによって客の獲得に成功したが、あれはあくまで「ハレ」の施設なんだよね。
実際に生活するのに必要な店は少ないと思う。

[235: 匿名さん]

駅近だスーパーだ生活便利施設だホントに
徒歩5分以内に全部必要か？

城南５山のあるところに長年住んでるが
どれからも”１０分”はかかるぞ！
不便だなんて思わないが。

[236: 匿名さん]

>>232
あんた２３区北部のジモティーでしょ。
高すぎるってこと？
地元は贔屓したいけど、高すぎると買えない
難しい立場ですね。

[237: 匿名さん]

>>235
ジモティーの身内贔屓的発言が続々出てくるのはおもしろい。
世の中が変わって行ってるのが分かりつつ、
それを否定したい気持ちは良くわかる。
地方の人が首都圏に対する意識と非常に似通ったところがあって、
人間どこに住んでも同じなんだなとつくづく思わされます。
郷土愛ってやつですな。
共同の敵は、互いに重なり合わない湾岸ってこと。

[238: 匿名さん]

不便で住みにくい場所が売れないといって
騒ぐのはおかしいんだよね

[239: 235]

だね、ようはどこ住んでも一緒、
どう生きるかはその人しだい、
それが大事。

で、これからの価格は下がるんで無いの？
マインドが冷え込んじゃってるもん、
この掲示板でも見れば解るしね。

昨年の23区板なんてすごい勢いで
書き込みがあったが、今は24時間以内に
５０物件しか更新が無い。

不動産に流れていたお金が確実に
株・為替に移行しています。
実需以外のマーケットがなくなりつつ
ある中、これ以上のペースでは
上昇しないでしょう。
これからは景気に連動した価格に
なってくると思われます。

[240: 匿名さん]

>>238
おかしいけど
生まれ育ったり
たまたま上京して住んだりすると
地元愛で
理性的な判断ができなくらるんだよ。

そこにつけ込んで、業者は高値で売るわけなんだが・・
そのあたりが、今まで無かった都心部マンションの供給増で、
何となく分かって来たのが今のレベルだろ。