23区内の新築マンション価格動向（その17）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

特定地域のお話は空気を読んでほどほどでお願いします。
元祖匿名はんが現れないので立てますね。

直前スレ
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/

その15以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[101: 匿名さん]

これから続々と大企業に採用される地方出身正社員のみなさん安心してください。
中小零細企業の土地がこれからも放出され続けます。
特に製造業、倉庫、運輸業。
日本の産業も、これからは他の先進国並みに大企業中心になって、生産性がずいぶんと上がるでしょう。
給与水準も上がっていきます。

東京駅から半径５ｋｍ圏内は、一部のプレミア地域を除いて絶対に
バブルになりません。
坪単価２５０万円前後で１０年間にわたり安定した供給があるでしょう。

最初は賃貸でアーバンライフを楽しみながら場所を選んで、
結婚後は分譲マンションを安心して購入してください。
じっくり行きましょう。
職場に近いから、共稼ぎも苦になりませんよ。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2007/10/60haa200.htm

[102: 匿名さん]

東京駅５キロ圏内のプレミア地域以外って・・・

[103: 匿名さん]

都心回帰の最大の敵は
価格の高騰です。

バブルの時は、人々が郊外に追いやられ
二度と戻って来れない人々を生み出しました。
このような悲劇を繰り返すことが無いよう、
デベのみなさん安定した価格で大量の物件の供給よろしくお願いします。
時代のニーズに答える努力が大切です。

[104: 匿名さん]

もうツッコム気力が…

[105: 匿名さん]

＞デベのみなさん安定した価格で大量の物件の供給よろしくお願いします。

デベだけじゃ足りないだろ。地主のみなさんにもお願いしないと
地価はさがんないんだぞ。いいか？

[106: 匿名さん]

>坪単価２５０万円前後で・・・
あんた。それって城東の歴史始まって以来の高値でんがなｗ
バブル期など城東エリアかすめてバブルは過ぎ去った。
何度もいうけど城東のバブル物件ってアクロシティくらいのもの。

[107: 匿名さん]

>>103
こんなノーテンキな奴は見たことないな。デベの販売員なら腹も
たつが、エンドユーザなら頭悪すぎて泣けてくるぞ。

[108: 匿名さん]

http://realestate.homes.co.jp/contents2/column/sale01/index.php
バブル期でさえ城東に高騰物件はなかったらしい。
当時の人は城東のマンションに住むくらいなら、「流山の一戸建て」を選んだ。

[109: 匿名さん]

＞デベのみなさん安定した価格で大量の物件の供給よろしくお願いします。

あのねぇ、たまには中古物件でも眺めてみたら
江東、墨田、荒川には2000万〜3000万台の中古で70平米以上が
いっぱい売り出されているんだよ。これリフォームして住むのが賢い
間取りなんかぜんぜんかわんないんだから。
大量に供給しなくても中古があまっているんだから。

[110: 匿名さん]

>>108
都心湾岸部と都心東部は、バブル化せずに、安定した都心回帰の大きな受け皿になりそうですね。新卒の採用がこれから増えていくから、そんな人達も都心部持ち家ＧＥＴできると良いですね。
そのころには都心部がどんなに変わっているか、今から楽しみです。

[111: 匿名さん]

なんか、音声自動応答装置みたい。仕事でやってるの？

[112: 匿名さん]

>>110
新卒が坪単価２５０万など買えるか？考えて物を言えって。

[113: 匿名さん]

３８００万〜４４００万円が一般サラリーマンの予算の目安
YAHOO不動産より、登録中古マンションに占める３千万円以上物件の割合。

1位港区７０．７０％2位渋谷区６６．２６％3位江東区６５．６４％4位世田谷区６０．０９％5位目黒区５９．９６％6位千代田区５７．３８％7位江戸川区５３．５１％8位中央区５１．５５％9位品川区５１．３５％10位荒川区４６．０２％11位墨田区４３．７７％12位大田区４３．３６％13位新宿区３８．６０％14位台東区３７．２９％15位文京区３７．２３％16位中野区３４．９７％17位杉並区３３．２３％18位北区３３．０３％19位板橋区３１．６０％20位練馬区２７．７０％21位豊島区２７．５１％22位足立区１３．８６％23位葛飾区９．８２％

[114: 匿名さん]

ちょっと文字が抜けていました

都心湾岸部と都心東部は、バブル化せずに、安定した都心回帰の大きな受け皿になりそうですね。新卒の採用がこれから増えていくから、そんな人達も「行く行くは」都心部持ち家ＧＥＴできると良いですね。
そのころには都心部がどんなに変わっているか、今から楽しみです。

[115: 匿名さん]

>>114
わざわざ訂正しなくても大丈夫だよ。
「将来的には」ってことぐらい分かるから。

[116: 匿名さん]

２００６年の首都圏新築マンション販売実績より

２５００万円以下　　　　３９３７戸
２５００〜３０００　　１０４６９戸　
３０００〜３３００　　　７９９６戸
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
３３００〜３５００　　　６０９０戸←ここから都心部の中古レベルになって行く、どっちにしようかな？
３５００〜３７００　　　６０９８戸
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
３７００〜４０００　　　８１６２戸
４０００〜４３００　　　６２５０戸　このあたりが一般サラリーマンの予算（近郊、郊外なら新築買えるが、都心部だと中古）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
４３００〜４５００　　　３６６２戸
４５００〜４７００　　　３０６３戸　一般サラリーマンがちょっと無理するレベル（ブランド力がある近郊・郊外新築、都心部の築浅中古）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
４７００〜５０００万円　３８３５戸←ここから都心部新築の購入が可能（そこそこのサラリーマンじゃないと無理、全体の約２５％に相当）
５０００〜５５００　　　４７４１
５５００〜６０００　　　３２２８
６０００〜６５００　　　２０５２
６５００〜７０００　　　１４３７
７０００〜８０００　　　１４０５
８０００以上　　　　　　２０３８
　　計　　　　　　　　７４４６３戸
都心部といえども４７００〜６０００万円の価格帯を外すとまとまった数の新築の販売は難しくなる。坪単価で２５０万円前後が売れ筋になり、新価格移行後も、それが可能な一部都心部に今後人気が集中して行くことになる。

[117: 匿名さん]

↑参考になります。わかりやすい。

[118: 購入経験者さん]

会話調さん最近ごぶさたですね。
投稿をお待ちしています。本当にためになったし、面白かった。

[119: 匿名さん]

２００６年の首都圏中古マンション成約実績より

価格帯　　　　　　　　　　　件数　　　　前年比
２０００万円未満　　　　４５４７件　　▲７．７％
２０００〜３０００　　　１７２６件　　▲２．８％
３０００〜４０００　　　　５７６件　　＋４．２％
４０００〜５０００　　　　１６５件　　＋５．１％
５０００万円以上　　　　　１６０件　＋１５．１％
計　　　　　　　　　　　７４６２件

都心部の中古の目安３０００万円以上は全体の１２％を占める。新築（２５％）に比べシェアは少ないが、前年比増加している。中古についても都心部志向が強まっているようだ。
今後都心部の新築価格が上がって行くと、３０００万円以上の価格帯の成約数が増え続けるかもしれない。

[120: 匿名さん]

>101
そう信じたい人は、1人で信じていればいいのでは。
誰も止めないと思います。
ただ、他人を説得するには根拠が希薄かと。
日本の産業も、これからは他の先進国並みに大企業中心になって、
生産性が本当に上がるのでしょうか？
給与水準はこれから本当に上がるのでしょうか？
東京駅から半径５ｋｍ圏内は、一部のプレミア地域を除いて絶対に
バブルにならないのでしょうか？
坪単価２５０万円前後で１０年間にわたり安定した供給があるでしょうか？
あまりに独断すぎませｎ？

そもそも
東京駅から半径５ｋｍ圏内の湾岸・城東地区って、東京駅に近いけど
安い、ということ以外に何か普遍的な魅力があるのでしょうか？
まあ、魅力を感じる人もいれば、そう思えない人もいるでしょう。
どっちでもよろしいのでは？