【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[898: 匿名さん]

敷地内の自転車どうにかしたほうがいいんじゃない？

[899: 匿名さん]

住民マナーの問題なのでしょうが周辺のタワマンの中では頭抜けて駐輪場管理が悪いと思います。

[900: 匿名さん]

６月２３日（土）の朝、明らかに外部者と思われる若い男女３人が、ロビーのソファで寝込んでいました。テーブルの上には、コンビニのレジ袋や、ペットボトル、食べ物などが散らかっていました。その様子から、金曜日の夜中に入り込んで、ロビーを宿泊所代わりに使っていることは明らかでした。廊下で掃除機をかけていた清掃係の人も、それに気付いていましたが、肝心の管理人は、窓口に座って「おはようございます」と我々に挨拶するだけ。規約違反の駐輪に対しても、ただ張り紙するだけで、具体的な行動を起こさないから、最近は、屋外に放置するのみならず、有料の屋内駐輪場に放置する不届き者も出てきて、自転車の出入を妨害する始末。
管理会社は、まともに仕事をしてくださいよ！！

[901: 匿名さん]

それは直接管理人に言った方が早いね。
その若者にも出て行くように言ってくれって直接言えばよかったのに。
言うまで見張るくらいの勢いで。

[902: 匿名さん]

＞＞９０１　私は、管理人ではありません。
管理人の代わりにあなたが見張りをしてくれるのなら、今度また同じようなことがあったら、あなたに通報しますので、連絡先を教えてください。

[903: 匿名さん]

↑↑↑
ヒス起しちゃダメです。
まともな話になりませんよ。。

[904: 匿名さん]

９０２は色んなスレに現れてる煽り専門ですから放置です

[905: 匿名さん]

つーか、管理人に言えって言ってるのに読解力ねーｗ

[906: ご近所さん]

あーあ。今度は西側高層で布団を干し始めたよ！
だめだなココ。管理会社変更すればいいのに。

[907: 匿名さん]

管理人駄目っぽいね。

[908: 匿名さん]

管理会社はどこですか？

[909: 匿名さん]

ゴクレコミュニティー

[910: 住民]

管理人よ三角ポールをどかしてくれ。
どうみても工事中のマンションだ。

[911: 匿名さん]

公開空き地に今日も増えるバイクと自転車。
管理会社なにやってるんだろう。

[912: 匿名さん]

で、駐車場と駐輪場の問題はどうなったの？
あと、業者がいつもいるね、なんでいつもいるんだろう？

[913: 匿名さん]

マナー悪いのって賃貸人だろ。
やつらの管理費だけ値上げしようぜ。

[914: 匿名さん]

公開空地を土地所有者が占有し、公開する意思がないことを
都庁の建築指導課に訴えました。

総合設計制度を虚偽の申請により悪用した可能性があるためです。

しばらくすると、東京都より改善命令が来ます。
改善されない場合環境設計制度の許可を取り消し、違法建築物
となります。

転売時に買主のローンが通らなくなるので、基本的に転売不可です。

がんばってください。

[915: 匿名さん]

あーらら

[916: 匿名さん]

暑くなったので変なのが湧いてきたみたいだな。
今後に残るものなので説明しとくわ。
8月11日の東京湾花火大会に伴う公開空地の開放継続に関して
都と協議中です。以上、それだけ。

>>914
訴えご苦労！で、なんて言ってた？教えてくれ。

[918: ご近所さん]

最近屋上にやたら明るいライトが灯ってるんですが、
周辺よりも異質に明るいので非常に迷惑です。
あんなライトを横に向けて設置するなんて常識外れ
てると思います。

何のために付けたのか分からないんですが、どこに
言ったら止めてもらえるのでしょうか．．

[919: 匿名さん]

3日前にゴクレの営業からここの購入を考えませんかって電話が来ました。
完売したんじゃなかったの！？

[920: 匿名さん]

売れ残りは価格高騰をまって寝かせてます。

[921: 匿名さん]

売れるといいね。
チャレンジ価格で。

[922: 匿名さん]

>>920
でも電話営業はするんだｗ
矛盾してませんか？

だいたい販売価格より高値で中古が売りに出されています。
なんてのはゴクレもしくはベイクレに関わった不動産会社があたかも高値で取引されてますよ。価格が高騰してますよ。今買わないと損ですよ。
っていうトリックでしょ。
中古価格なんて幾らでも希望販売額として表示できるんだからさ。

[923: 匿名さん]

ゴクレだから何でもアリアリ

[924: 匿名さん]

>916
＞＞8月11日の東京湾花火大会に伴う公開空地の開放継続に関して
＞＞都と協議中です。以上、それだけ。

なにが「以上、それだけ。」だよ○○だな。
>914の反論になってないよ、許可取り消し事例はホントにあるよ、
おまえら、気ーつけなよ。

取り壊し命令が出て、取り壊した物件は無いが
総合設計の申請を改めて出しなおしたと言う事例がある。
当然、許可基準も厳しくなり、監視の目も厳しくなった。
住民に訴えられると役人は弱いから（笑）

頑張れよ！

[925: 匿名さん]

ここの公開空地には度肝を抜かれたぜ！チンケだ。

やり直し！

特に給排気塔...あれは不味いよ。

エントランスもショボイしな...
ロッシがかわいそうだ。

[927: 匿名]

いよいよ１１日からオープンするみたいですね！！楽しみです！

[928: 匿名さん]

何がどう楽しみ？？？

[929: マンコミュファンさん]

冗談かと思ってたらホントに販売してる・・・
しかも億越えの部屋まで・・・
誰が買うのでしょう（笑）

[930: 匿名さん]

自分が買った時より９００万以上値段上がってる・・・

[931: 匿名さん]

楽しみですね〜、色々と。

[932: 購入検討中さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...
これってこんな値段でしたっけ？

[933: 匿名さん]

坪２００万で売れ残った部屋を坪３００万で売ろうとは、頭大丈夫かな、ゴールドクレストさん・・・。

[934: 物件比較中さん]

ここ、見に行った時は値引き、諸費用サービスとか投げ売り状態でした。
それでも売れ残って・・・
それが市場の評価ですよね。
竣工後2年の中古を今更値上げして、誰が買うの？？？
営業曰く「売り渋り」らしいですけど。
私は公開空地に置かれた大量の違法駐輪を見て買うの止めました。
今はどうなってるのか知りませんが・・・

[935: 入居済み住民さん]

高くても売れるのであればそれが適正価格。
周りの人がとやかく言う筋合いのものではありません。
高いと思うのなら買うのを止めればいいだけです。

[936: 匿名さん]

中古のカローラを３００万で店頭に並べたような状況ですよ。
そりゃ皆さん突っ込みたくなるでしょう。

[937: 匿名さん]

>>高くても売れるのであればそれが適正価格。

だから売れ残ってるのでしょ（笑）

[938: 匿名さん]

安くても大量に売れ残ったのに、高くても売れるのか？
売れ残り物件として悪名が轟いていたことも時間の経過とともに風化してきたので、過去の分譲価格や値引ガンガンの販売状況を知らない客なら、引っかかるかもしれませんね。

[939: 匿名さん]

車はモノ。不動産は金融商品！となかなか割り切れないけど新築なきいま本物中古との比較だね。

[940: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見に行きました。
花火大会ということでかなり混み合っていましたが、
上層階のモデルルームを見せていただきました。
そのまま花火を鑑賞したかったのですがさすがに
無理でした（笑）
価格表を見ましたが価格を上げていると言われていますが、周辺で出ている中古よりは安いと感じました。

[941: 匿名さん]

＞価格表を見ましたが価格を上げていると言われていますが、周辺で出ている中古よりは安いと感じました

これが現実ってことでしょうか。
ここに限らず都心は同じ現象が起きてますよねー。
3年前に購入された方、おめでとうございます。

[942: 匿名さん]

ＷＣＴにしてもベイクレにしても、長い間あんなにたくさん新築が売れ残ってたのに、それ以上の値段の中古を誰が買っているのか知りたい。

[943: 地元不動産業者さん]

中古の価格なんて何の指標にもなりませんよ。
売主の希望価格だし、
勘違いなチャレンジ価格が横行してますからね。
個人的にここの売れ残りが捌けたら完全にバブルだと思っています。

[945: 匿名さん]

ここは、管理会社と最初の理○長に大きな問題があったね。
はじっこに建ってるから、誰も寄り付かないので港南の中でも
治外法権的なところがあるね。ひどすぎる。

[946: 住まいに詳しい人]

よくゲストルームに泊まらせてもらうのですが、レインボーブリッジの目の前で最高です。価格についてはわかりませんが、管理は綺麗に保たれていて良いと思いますよ。

[947: 物件比較中さん]

明日モデルルームへ行ってみようと思います。
最近は豊洲・東雲・有明といくつか見てきましたが、どうにも
あの地域は好きになれませんでした。

書き込まれている管理と価格がどんなものか見てきます

[948: 入居済み住民さん]

あの地域がダメだと、ここはそれ以上にダメだと思いますよ。
豊洲は、地域全体が再開発で美しくなりますが、ここはデベがバラバラに開発しているのでまとまりがなく美しくありませんし、ららぽーとの様な素敵な商業施設もありません。
また開発も頭打ちのようで、新築マンションももう無い様です。
駅も遠いですし、利便性や環境、高級感を求めるなら豊洲が良いかと。
港南の良いところは豊洲と較べると安いことぐらいかな。
私が港南にした一番のコストパフォーマンスかも知れません。
もしお金持ちだったら豊洲に住んで優雅にキャナレーゼと呼ばれてみたかったです。

[952: 土地勘無しさん]

948>>港南の悪口を書き続けている港南の住民さん。
貴方は港南のキャナレーゼですね。それでは。

[953: 匿名さん]

>948を削除しろよ。
豊洲の餌に食いつく港南厨への釣りだろ？
もう一匹釣れてるし。

[954: 匿名さん]

948は煽り、もしくは豊洲を買って後悔してるひと？
あるいは誉め殺しか。

[955: 匿名さん]

豊洲がどうかはともかく、商業施設少なく、暴走トラックガンガン走る港南はとても褒められる環境ではないよ。
ＷＣＴみたいにマンションの個性、豪華さがあれば選ぶ価値は十分ありますが、マンションそのものが並以下でアドバンテージの無いベイクレは厳しいですよね。

[956: 匿名さん]

947はゴクレスレ名物のレスです。
その後、やたら絶賛のレスが書き込まれ「明日契約します」っておちです。

[957: 匿名さん]

なるほど、あの有名なゴクレ工作員さんの所作ですね。

[958: 匿名さん]

９４７さんには是非公開空き地に整然と止まった
原付＆ビックバイクと、奥に群がる自転車、
そして至る所にある三角コーナーと黄色い
ロープを見てきてください。

タイミングが合えば、無断駐車なんかも
見れますよ！必見です。

それに対して何もして無い管理会社が
一番の見ものです！！！

[959: 匿名はん]

久しぶりに覗いてみたら何だか醜いスレになってますね・・・。
管理会社に言いたい事があるなら直接言えば良いのに。
理事会に文句があるなら自分が理事になればよいと思います。
どんな思惑があるのか存じ上げませんが
あなたの書き込みを見て、貴重な情報と感じるより
不快に感じている人のほうが多い現実を
冷静になって考えたほうが良いとおもいます。

[960: 匿名さん]

いや、ここ住民板じゃなくて購入検討者向けだから。管理が酷い惨状という事実は検討中の方には有益な情報ですよ。

[961: 匿名さん]

マンション近くに商業施設が出来るなんて話はないんでしょうか？
何かあったら教えてください。

[962: 匿名さん]

売れてるか？

[963: 銀行関係者さん]

>960
購入検討者が意見を交わせばいいのだけれど、過去にゴクレの営業に金がないと判断されぞんざいに扱われた人や、マンションを買う金もないマンションオタクや、ここのせいで眺望が邪魔された近隣住民の欲求不満の捌け口になっているのが実情でしょうな。。まあ、ゴクレもこの期に及んで値上げ販売という荒技を繰り出し、変な輩に火をつけることするんで自業自得だがな・・・。

[964: 匿名はん]

建築中の定期借地権マンションのとこにスーパーやらツタヤが来るという噂を聞いた事があります。

[965: 物件比較中さん]

港区を江東区と比較するなんてナンセンス。同じ海でつながっているといわれればそれまでですが。

[966: 匿名さん]

昨今の建具に比べれば良い物使ってるからね。
なんだかんだ言って港区物件なんだね。
着実に売れてるって感じかな？

[968: 匿名さん]

最近営業さん電話無いな。
売れてるのかね？

[969: 匿名さん]

ＨＰ上では戸数は全く減ってないようだが。

[970: 匿名さん]

もう竣工2年経つよ。

[971: 周辺住民さん]

ベイクレに住んでいる方が羨ましいです。。
以前購入しようとして抽選で破れ、結局芝浦アイランドのケープタワーを
購入しようとした者ですが、あの公開空き地あたりからレインボーブリッジが
見えるロケーション、最寄り駅が品川、豪華なエントランス、
ケープタワーに比べて割安な価格設定、などなど、ベイクレが羨ましくて
仕方ないです。

難しいかもしれないですが今の部屋を売って、現在売りに出ているとの
ベイクレの部屋に買い換えたいと考えています。。

[972: 971]

すみません、

×⇒結局芝浦アイランドのケープタワーを購入しようとした者
○⇒結局芝浦アイランドのケープタワーを購入した者

[975: 971]

>>973
ケープタワーの気に入らないところですが、マンションから出たところの
運河沿いの道路に自転車が違法駐車されているところが一番嫌です。
あと、駅から歩いて遠いところも、、ですね。

>>974さん
すみません、気に障られたでしょうか。でもふざけてないですよ。

[976: 匿名さん]

ビューと内装ならわかりますが、
駅からの距離など変わらないのでは？

[978: 匿名さん]

ケープタワーの自転車の違法駐車が嫌な方が、港南一自転車置き場に問題抱えるここに憧れですか。
面白い人（営業さん）もいたもんだ。

[979: 971]

>>976さん
なんていうか、心理的な距離って言うんでしょうか。
整備された港南と違い、雑然とした芝浦アイランドだと妙に遠く感じるから不思議です。

>>977さん
営業じゃないですよｗ
でも、以前MRを見せていただいたときに担当していただいた営業の方は感じが良くてとても好感を持ちました(*^-^*)

>>978さん
ベイクレの自転車問題とのことですが、見ましたけれど個人的には気になるほどではありませんでした！

[980: 匿名さん]

営業さんがんばって！
ここのイメージUPで中古価格上げてね。
そしたらすぐ売るから。

あと、自転車が問題というよりバイクでしょ
問題は。常時20台以上公開空き地に
止めてあるよ、自転車は１０台程度。
それより、それに関する注意を喚起する
張り紙が一切無いのが大問題。

[981: 971]

>>980さん
だから営業じゃないですよ〜ｗ
バイクが多いのは、、どうでしょうか。確かにバイクも見ましたが、自分がバイク好きだからか逆に気にならないのかもしれないですね。

でもこの掲示板を見ていると、ベイクレ住民の方は細かいところまで気にされる方が多いようですね。
それが管理の質の高さにつながるのかもしれない、と思うとますますベイクレに住みたくなってきました。
マンションの資産性は管理で決まりますからね！

[982: 匿名さん]

>>971さん
そうだね！ あなたこのマンションのことよく分かってる！
分譲マンションは管理を買う、って言うもんね。
私はベイクレに住んでいる者ですが、ホントにいいマンションを買ったと思います！
絶対に手放さないぞ〜 981さん、ごめんなさいね（笑い）

[983: 匿名さん]

×⇒981さん、ごめんなさいね
○⇒971さん、ごめんなさいね

でした。。
でもまぁ、どっちでも正解か！？(*^-^*)

[984: 匿名さん]

芝浦アイランドが雑然としているって（笑）。ベイクレ周りの
ほうが引込み線だとか、統一感のないMS群とかよっぽど雑然と
していると思うけどなあ。駅からの距離とか放置自転車の話とか
ベイクレ売り込むなら、もっと周辺事情を勉強してから書き込めって。
いいおもちゃにされちゃうよ＾＾。頑張れ！！

[986: 近所の人]

985さんに　同意です。
大層、不思議なご意見です。そもそも、ケープの販売中は当然、ベイクレも分譲中（決して完売ではないでしょ）です。その時点でちゃんとケープに申し込んだ（？）のに、今更ベイクレに移住したいという方もいるんですね。営業の方は感じがよくて好感が持てたとの事ですが。矛盾が多いですね。

でも、まあ人の好みはそれぞれですからね〜。
早くケープが売れて、ベイクレに移動できるといいですね。

[987: 匿名さん]

もう、みんな解って無いな〜（笑）
付き合っちゃっていい人たちだ。

ベイクレに行きたいんじゃなくて、
島の物件を売りに出してる人が、
ここを上げれば上げるほど、周りが
否定してくれるから間接的な
宣伝をしてるんじゃん！

「ベイクレの新古買うのと、島の
未入居物件どっちがいい？」

って感じでね。

[988: ご近所さん]

あの〜教えていただきたいんですが、なぜ必死になってベイクレを批判する人がこうもしつこく出てくるんですか？もう、新築物件でもないし話題性も去り、住人さんが静かに暮らせればそれで良いし、住人でない方にとってはここがどんなマンションでもどうでもいいですよね。なのに、ここが良いという人が現れると、急に何人もがここやデベの批判を始めるって構図、端から見て異常者がこの掲示板に異常者が常駐してるって感じるんです。上の４連続の書き込みとかも、一件軽く書いてますが、「なんで、こんなムキに他人の物件を小馬鹿にしようとするのか？何かルサンチマンでも抱えている人がここで、鬱積をはらそうとしてるのか？」って感じてしまうんです。なんか、不思議です・・・・。誰か説明できる方教えて下さい。ちなみに私はこの近くの小規模マンションに住んでるもので、仕事も不動産とは全く関係なく、利害関係者ではありません。。

[990: 匿名さん]

私は今より不動産の価格が上がる以前にこちらでの中古での購入を検討した者です。煽りとかの誤解をされるとまずいのですが駐輪場の整理が悪いのが気になって仲介業者に依頼する前に購入を断念しました。

従って私の場合は建物内を見る前に断念してしまったのですが、こちらは賃貸の戸数が多いんですかね。実は今住んでいるマンションも半数ぐらい賃貸なんですがどうしても自分の持ち物じゃないせいか共用部とかも大事に使用しないしマナーとかも悪くなるんですよね。

湾岸地区との他のマンションも地権者が賃貸に出すケースが意外と多いと聞いています。とすると低層地域での低層マンションに目が行ってしまうのですがタワーマンションにも憧れていますので正直迷っている昨今です。

[991: 匿名さん]

>>987

そういうことか。よくわかったよ。ありがとう！

[993: ご近所さん]

992さんと同じ意見です。

しかし、まだ工事中と思わせるような三角コーン（？）が置かれている不思議なマンションですね。

[994: 匿名さん]

自分は気に入って買ってるからどうでもいい
よっぽどのひねくれた奴か他物件デベの営業の嫌がらせだろ
しかし昨日の台風は凄かった
東海道線止まってるし。。

[995: 周辺住民さん]

売り渋りの結果はどおでしょうか？
この経済情勢で買う人いるかな？
興味しんしんです。

[996: 匿名さん]

結構、見学に来てるみたいだね。

[997: 匿名さん]

なぜ販売戸数がへってないの？