【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[836: 匿名さん]

こことＷＣＴとカテリーナが、行き遅れ御三家。

[837: 物件比較中さん]

待ってれば値下がりするかな？

[838: 周辺住民さん]

売れないのと売らないのとは、大違い。

[839: 周辺住民さん]

おそらく。

住人が自分たちの置かれた状況をきちんと把握すれば、
中古の投売りが大量に発生するでしょう。

2〜3年待ちなさい。

[840: 購入検討中さん]

なるほど、2.3年は勘違い価格で売れるのですね。
購入後1年以内売却を戦略でリスク覚悟で買っとここうかな。

[841: 入居済み住民さん]

いや。

（勘違い価格では）売れない。
↓
諦め
↓
（諦めたので）適正価格で売り出される。

この間、2〜3年かかるということでは。

[842: 匿名さん]

ゴールドクレストって、ここを完売させていないのに、同じような規模のタワーマンションをまた作るようですね。
今度は勝どき辺りに計画しているようですが、どうなるのかな。

[843: 購入検討中さん]

その前に浜松町など結構出来上がってるよ。
販売時期は未定らしいが。

誰か情報持ってます？

[844: 売却検討中]

入居1年超。売却を誘うチラシがよく来るので査定してもらった。売却の誘惑が持ち上がる。投資とセカンドハウスという目的だったが投資効果は十分ありそう。売却利益でホテルに充分泊まれるからセカンドハウスは不要になる。マルエツも開店し便利になった。都の定借物件が完成すればより便利になるだろう。品川区（都）も地域整備に力を入れだした。5-10年後には居住環境が相当整備されると思うと手放すのが惜しい気がする。売却時期の判断は難しいところだ。
売れ残りがあるとかグタグタ言ってるやつも居るが不動産価値の本質を知っているのかな（他人の不幸を喜ぶ悲しい人か）。不動産購入は大きな流れに逆らわないということだ。高い物権こそ将来価値が出るが売れ残り物件も株価で言えば日柄調整というところだろう。西の低層階は価格によってはお得かも。

[845: 購入検討中さん]

ベイクレのＨＰがなくなってますね。
売れちゃったんでしょうか？

[846: 匿名さん]

>>844
本当に住民なの？
品川区じゃないよ・・・

[847: 匿名さん]

>>845
流石に新築として売れなくなったから、紛らわしいHPを消してしまったのでは。

[848: 匿名さん]

おかげさまで売り切れたようですね。
モデルルームも先週末で引き上げになったようです。
よかったよかった。

[849: 匿名さん]

きっと奴らは帰ってくる。

[850: 大手企業サラリーマンさん]

３月決算を向かえ完成後２年の長期在庫は有価証券報告書に注記しないと
まずい、とかの理由で在庫からはずすためかな?(想像ですから悪しからず)

基本的には良いマンションですから、未使用の中古物件として販売を継続
しても問題ないですね。

[851: 匿名さん]

>>844

笑える
デベの人かな？

[852: 匿名さん]

今まで「デベの書込み」が実在するとは思ってなかったが、
８４４を見て、初めてその存在を確認できた。それにしても
こんなに安っぽい書き込みとはね。ここのデベ従業員は
あまりお勉強が出来ない人が多いみたい・・・・・。

[853: 匿名はん]

>>799
Yahoo不動産に確かにたくさん載ってる。完売とはいえないのでは？

[854: 匿名さん]

ネットの広告って、わりと更新されてなかったりしますよね。

[855: 匿名さん]

ＷＣＴもグローブもすぐに消えたけど。

[856: 匿名さん]

本当に完売したの？
今までずっと売れなかったうえに、最近値上げしてたのに。
信じられん。

賃貸に出すとか、別の選択肢を考えてるってことはない？

[857: 周辺住民さん]

ゴクレ完売？！

[858: 南向き購入者]

おめでとう！ゴクレ！！

これで浜松町の物件がようやく動き出しそうですね。

[859: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

以前、4000万をこえる値段で驚かされた部屋が2980万になっています。
前の値段は何かの間違いだったのでしょう。

[860: マンション投資家さん]

４階の４０㎡で４千万円以上はないでしょうね。

[861: マンション投資家さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

品川タワーフェイスは７８２０㎡で６３００万円だそうです・・・

[862: マンコミュファンさん]

> 861
プッ・・・こんな間違いがあるんですね。

[863: 近所をよく知る人]

数ある物件の中から目立たせるための裏わざかもしれませんよ。

[864: 近所をよく知る人]

住宅情報ナビからも落ちて港南地区も寂しくなりました。
第一次湾岸戦争もいよいよ終結したわけですね。

[865: 物件比較中さん]

完売したのではなく販売を取り止めたのでは？
残住戸は賃貸か一括売却でしょう。
浜松町と勝どきにタワー建てるらしい。
浜松町のはほぼ出来上がってるけど勘違い価格で売り出しそう。

[866: 港南住民]

完売物件リストに移ったのよ（準備中だけど）。
http://www.goldcrest.co.jp/album/index.htm

[867: 匿名さん]

＞８６５
完売みたいだぜ。
浜松町はもちろん高くなるでしょ。
「勘違い価格」とか言ってる間に、どこも買えなくなっちゃったね。
まあ、普通のサラリーマンが、それなりの広さの都心マンションを買えてたことが異常だったってことかもね。

[868: 物件比較中さん]

あれだけ売れなかった残戸が、
全部売れたとは普通に考えて有り得ませんよね。
真相は分かりませんが。
要はゴクレには、
この規模、価格帯のマンションを売り切る力がないってことでしょう。
2000万円台中心のマンションを量産し続けるのが限度。
時価のように価格を釣り上げ、
経済誌に高収益を自慢するようでは、今後も益々嫌われるでしょうね。

[869: マンション投資家さん]

公示地価は今年もよく上がりましたね。
上がる時のピッチは早いね。
それでも「都心部の地価水準を過去の地価水準と比較すると、おおむね昭和５９年頃の水準である」そうです。

[870: 匿名さん]

WBSの公示地価のニュースでベイクレも映ってました。
港南大橋からのアングルでかっこよかったです。

[871: 匿名さん]

>>868
なにをそんなに必死になっているのだ？
想像だけを根拠に同意を求められても困るぞ。

[872: 匿名さん]

>>871
868の文章からははむしろ焦りが読み取られますね。
それにしても何でそこまでむきになっているのだろう？

[873: 物件比較中さん]

残念ながら完売したのでなく、
販売を一時中断したようです。
営業さんから聞きました。

[874: 匿名さん]

まだ売るんだ・・・新築で。
っていうより新築で売っていいんだ。

[875: 匿名さん]

新築か中古かなんて事より、「より高く売る」意思をハッキリさせたんでしょうね。
「売れない、売れない」と揶揄されていた頃から、営業責任者は
「(市場は好転しているので)我々は売り急がない」とメディアに言っていましたし。

[876: 物件比較中さん]

高く売る意志表示もなにも、すでに値上げしてましたからね。
ブランド力のある住友がやるならともかく、
ゴクレがこんなことしたとこで、
ネタとして笑われるだけなのに。
浜松町のタワー販売時に、
見に来た客に売りつける気がしますね。

[877: 匿名さん]

売り渋りって言えば、販売状況が芳しくない事をごまかせると思ってる
デベロッパーが多いのか？
いつになっても誰も買わないんだけどね。

[878: 匿名さん]

いいかげんに案内を送って来るの止めてほしい。

[879: 入居済み住民さん]

家の、、、。毎週のように来ます。

[880: 匿名さん]

２回目の販売中断も、転売する人には追い風なのか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
↑47平米4290万（坪300万）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
↑42平米4950万（坪380万！）

なんかすごいことになってる・・・

[881: 匿名さん]

間違いなく追い風でしょう。
新築？（未入居）と勝負しなくて良いのですから。

まっ、値付けは自由ですからね。
そんなもんから勝負するのが現在の地価からすれば
妥当なのかな？

けど、いったい何部屋残ってるのここ？？？

[882: 匿名はん]

＞８８０さん
元々いくらぐらいだったの？

[883: 匿名さん]

3100万と3500万。

[884: 匿名はん]

＞８８３
サンクス。
え、そんなに安かったの？
まあ、１LDKだから狭すぎなんだろうけど。

[885: 匿名はん]

じゃあ、これも・・・
7990万円　2LDK
専有面積：86.81ｍ2
http://sumai.goodnews.jp/buy/select/mansion/selection_mansion_outline....

[886: マンション投資家さん]

>え、そんなに安かったの？

そのコメント、とても新鮮な感慨を覚えます。
１〜２年前はボッタクリ価格とまで言われましたよ。
（＾−＾）にっこり

[888: 近所をよく知る人]

でも一声５００万円、１０００万円値引はザラで、２０００万円ぐらいから購入できたという話ですよ。
それが４０００万円越えなんて、やっぱりボッタクリです。

[889: 匿名さん]

>>888

それは、噂でしょう。あのごうつくデベが引くわけが無い。
価値としてはそんなもんでしょうがね。

[890: 匿名さん]

ゴクレは、明確なボッタクリ路線で売ってるのは最近の話で、もともとは安売り投売り路線の会社でないの？

[891: ８８４]

３０００万円台で買えたんだ・・・。
当時は地価が安かったんですね。

４０００万円ぐらいが予算なんで、品川やめて他にするべきかなあ。。。

[892: マンション投資家さん]

>４０００万円ぐらいが予算なんで、品川やめて他にするべきかなあ。。。

港南四丁目第3団地建替プロジェクトにチャレンジされてはいかがですか？
定借ですが４０００万なら９０平米近い部屋が買えますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/

[894: 銀行関係者さん]

おもろいかも。
http://d.hatena.ne.jp/pal8/

[895: 匿名さん]

>NN894
見た。
確かに一理ある。
ほかの版にも貼ってあったが、これからのデベ、ゼネみんなに必要だね。
購入者には特に大事なことだと思う。

[896: 周辺住民さん]

ゴールドクレストが販売を終了して引き揚げた途端に、ベイクレストタワーのコンシェルジュが若い女性から高齢者に代わったように思いますが・・・

[897: 匿名さん]

東側目の前のゴミ処理場とその煙突と共存出来ていますか？

[898: 匿名さん]

敷地内の自転車どうにかしたほうがいいんじゃない？

[899: 匿名さん]

住民マナーの問題なのでしょうが周辺のタワマンの中では頭抜けて駐輪場管理が悪いと思います。

[900: 匿名さん]

６月２３日（土）の朝、明らかに外部者と思われる若い男女３人が、ロビーのソファで寝込んでいました。テーブルの上には、コンビニのレジ袋や、ペットボトル、食べ物などが散らかっていました。その様子から、金曜日の夜中に入り込んで、ロビーを宿泊所代わりに使っていることは明らかでした。廊下で掃除機をかけていた清掃係の人も、それに気付いていましたが、肝心の管理人は、窓口に座って「おはようございます」と我々に挨拶するだけ。規約違反の駐輪に対しても、ただ張り紙するだけで、具体的な行動を起こさないから、最近は、屋外に放置するのみならず、有料の屋内駐輪場に放置する不届き者も出てきて、自転車の出入を妨害する始末。
管理会社は、まともに仕事をしてくださいよ！！

[901: 匿名さん]

それは直接管理人に言った方が早いね。
その若者にも出て行くように言ってくれって直接言えばよかったのに。
言うまで見張るくらいの勢いで。

[902: 匿名さん]

＞＞９０１　私は、管理人ではありません。
管理人の代わりにあなたが見張りをしてくれるのなら、今度また同じようなことがあったら、あなたに通報しますので、連絡先を教えてください。

[903: 匿名さん]

↑↑↑
ヒス起しちゃダメです。
まともな話になりませんよ。。

[904: 匿名さん]

９０２は色んなスレに現れてる煽り専門ですから放置です

[905: 匿名さん]

つーか、管理人に言えって言ってるのに読解力ねーｗ

[906: ご近所さん]

あーあ。今度は西側高層で布団を干し始めたよ！
だめだなココ。管理会社変更すればいいのに。

[907: 匿名さん]

管理人駄目っぽいね。

[908: 匿名さん]

管理会社はどこですか？

[909: 匿名さん]

ゴクレコミュニティー

[910: 住民]

管理人よ三角ポールをどかしてくれ。
どうみても工事中のマンションだ。

[911: 匿名さん]

公開空き地に今日も増えるバイクと自転車。
管理会社なにやってるんだろう。

[912: 匿名さん]

で、駐車場と駐輪場の問題はどうなったの？
あと、業者がいつもいるね、なんでいつもいるんだろう？

[913: 匿名さん]

マナー悪いのって賃貸人だろ。
やつらの管理費だけ値上げしようぜ。

[914: 匿名さん]

公開空地を土地所有者が占有し、公開する意思がないことを
都庁の建築指導課に訴えました。

総合設計制度を虚偽の申請により悪用した可能性があるためです。

しばらくすると、東京都より改善命令が来ます。
改善されない場合環境設計制度の許可を取り消し、違法建築物
となります。

転売時に買主のローンが通らなくなるので、基本的に転売不可です。

がんばってください。

[915: 匿名さん]

あーらら

[916: 匿名さん]

暑くなったので変なのが湧いてきたみたいだな。
今後に残るものなので説明しとくわ。
8月11日の東京湾花火大会に伴う公開空地の開放継続に関して
都と協議中です。以上、それだけ。

>>914
訴えご苦労！で、なんて言ってた？教えてくれ。

[918: ご近所さん]

最近屋上にやたら明るいライトが灯ってるんですが、
周辺よりも異質に明るいので非常に迷惑です。
あんなライトを横に向けて設置するなんて常識外れ
てると思います。

何のために付けたのか分からないんですが、どこに
言ったら止めてもらえるのでしょうか．．

[919: 匿名さん]

3日前にゴクレの営業からここの購入を考えませんかって電話が来ました。
完売したんじゃなかったの！？

[920: 匿名さん]

売れ残りは価格高騰をまって寝かせてます。

[921: 匿名さん]

売れるといいね。
チャレンジ価格で。

[922: 匿名さん]

>>920
でも電話営業はするんだｗ
矛盾してませんか？

だいたい販売価格より高値で中古が売りに出されています。
なんてのはゴクレもしくはベイクレに関わった不動産会社があたかも高値で取引されてますよ。価格が高騰してますよ。今買わないと損ですよ。
っていうトリックでしょ。
中古価格なんて幾らでも希望販売額として表示できるんだからさ。

[923: 匿名さん]

ゴクレだから何でもアリアリ

[924: 匿名さん]

>916
＞＞8月11日の東京湾花火大会に伴う公開空地の開放継続に関して
＞＞都と協議中です。以上、それだけ。

なにが「以上、それだけ。」だよ○○だな。
>914の反論になってないよ、許可取り消し事例はホントにあるよ、
おまえら、気ーつけなよ。

取り壊し命令が出て、取り壊した物件は無いが
総合設計の申請を改めて出しなおしたと言う事例がある。
当然、許可基準も厳しくなり、監視の目も厳しくなった。
住民に訴えられると役人は弱いから（笑）

頑張れよ！

[925: 匿名さん]

ここの公開空地には度肝を抜かれたぜ！チンケだ。

やり直し！

特に給排気塔...あれは不味いよ。

エントランスもショボイしな...
ロッシがかわいそうだ。

[927: 匿名]

いよいよ１１日からオープンするみたいですね！！楽しみです！

[928: 匿名さん]

何がどう楽しみ？？？

[929: マンコミュファンさん]

冗談かと思ってたらホントに販売してる・・・
しかも億越えの部屋まで・・・
誰が買うのでしょう（笑）

[930: 匿名さん]

自分が買った時より９００万以上値段上がってる・・・

[931: 匿名さん]

楽しみですね〜、色々と。

[932: 購入検討中さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...
これってこんな値段でしたっけ？

[933: 匿名さん]

坪２００万で売れ残った部屋を坪３００万で売ろうとは、頭大丈夫かな、ゴールドクレストさん・・・。

[934: 物件比較中さん]

ここ、見に行った時は値引き、諸費用サービスとか投げ売り状態でした。
それでも売れ残って・・・
それが市場の評価ですよね。
竣工後2年の中古を今更値上げして、誰が買うの？？？
営業曰く「売り渋り」らしいですけど。
私は公開空地に置かれた大量の違法駐輪を見て買うの止めました。
今はどうなってるのか知りませんが・・・

[935: 入居済み住民さん]

高くても売れるのであればそれが適正価格。
周りの人がとやかく言う筋合いのものではありません。
高いと思うのなら買うのを止めればいいだけです。