【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
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[836: 匿名さん]

こことＷＣＴとカテリーナが、行き遅れ御三家。

[837: 物件比較中さん]

待ってれば値下がりするかな？

[838: 周辺住民さん]

売れないのと売らないのとは、大違い。

[839: 周辺住民さん]

おそらく。

住人が自分たちの置かれた状況をきちんと把握すれば、
中古の投売りが大量に発生するでしょう。

2〜3年待ちなさい。

[840: 購入検討中さん]

なるほど、2.3年は勘違い価格で売れるのですね。
購入後1年以内売却を戦略でリスク覚悟で買っとここうかな。

[841: 入居済み住民さん]

いや。

（勘違い価格では）売れない。
↓
諦め
↓
（諦めたので）適正価格で売り出される。

この間、2〜3年かかるということでは。

[842: 匿名さん]

ゴールドクレストって、ここを完売させていないのに、同じような規模のタワーマンションをまた作るようですね。
今度は勝どき辺りに計画しているようですが、どうなるのかな。

[843: 購入検討中さん]

その前に浜松町など結構出来上がってるよ。
販売時期は未定らしいが。

誰か情報持ってます？

[844: 売却検討中]

入居1年超。売却を誘うチラシがよく来るので査定してもらった。売却の誘惑が持ち上がる。投資とセカンドハウスという目的だったが投資効果は十分ありそう。売却利益でホテルに充分泊まれるからセカンドハウスは不要になる。マルエツも開店し便利になった。都の定借物件が完成すればより便利になるだろう。品川区（都）も地域整備に力を入れだした。5-10年後には居住環境が相当整備されると思うと手放すのが惜しい気がする。売却時期の判断は難しいところだ。
売れ残りがあるとかグタグタ言ってるやつも居るが不動産価値の本質を知っているのかな（他人の不幸を喜ぶ悲しい人か）。不動産購入は大きな流れに逆らわないということだ。高い物権こそ将来価値が出るが売れ残り物件も株価で言えば日柄調整というところだろう。西の低層階は価格によってはお得かも。

[845: 購入検討中さん]

ベイクレのＨＰがなくなってますね。
売れちゃったんでしょうか？

[846: 匿名さん]

>>844
本当に住民なの？
品川区じゃないよ・・・

[847: 匿名さん]

>>845
流石に新築として売れなくなったから、紛らわしいHPを消してしまったのでは。

[848: 匿名さん]

おかげさまで売り切れたようですね。
モデルルームも先週末で引き上げになったようです。
よかったよかった。

[849: 匿名さん]

きっと奴らは帰ってくる。

[850: 大手企業サラリーマンさん]

３月決算を向かえ完成後２年の長期在庫は有価証券報告書に注記しないと
まずい、とかの理由で在庫からはずすためかな?(想像ですから悪しからず)

基本的には良いマンションですから、未使用の中古物件として販売を継続
しても問題ないですね。

[851: 匿名さん]

>>844

笑える
デベの人かな？

[852: 匿名さん]

今まで「デベの書込み」が実在するとは思ってなかったが、
８４４を見て、初めてその存在を確認できた。それにしても
こんなに安っぽい書き込みとはね。ここのデベ従業員は
あまりお勉強が出来ない人が多いみたい・・・・・。

[853: 匿名はん]

>>799
Yahoo不動産に確かにたくさん載ってる。完売とはいえないのでは？

[854: 匿名さん]

ネットの広告って、わりと更新されてなかったりしますよね。

[855: 匿名さん]

ＷＣＴもグローブもすぐに消えたけど。

[856: 匿名さん]

本当に完売したの？
今までずっと売れなかったうえに、最近値上げしてたのに。
信じられん。

賃貸に出すとか、別の選択肢を考えてるってことはない？

[857: 周辺住民さん]

ゴクレ完売？！

[858: 南向き購入者]

おめでとう！ゴクレ！！

これで浜松町の物件がようやく動き出しそうですね。

[859: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

以前、4000万をこえる値段で驚かされた部屋が2980万になっています。
前の値段は何かの間違いだったのでしょう。

[860: マンション投資家さん]

４階の４０㎡で４千万円以上はないでしょうね。

[861: マンション投資家さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

品川タワーフェイスは７８２０㎡で６３００万円だそうです・・・

[862: マンコミュファンさん]

> 861
プッ・・・こんな間違いがあるんですね。

[863: 近所をよく知る人]

数ある物件の中から目立たせるための裏わざかもしれませんよ。

[864: 近所をよく知る人]

住宅情報ナビからも落ちて港南地区も寂しくなりました。
第一次湾岸戦争もいよいよ終結したわけですね。

[865: 物件比較中さん]

完売したのではなく販売を取り止めたのでは？
残住戸は賃貸か一括売却でしょう。
浜松町と勝どきにタワー建てるらしい。
浜松町のはほぼ出来上がってるけど勘違い価格で売り出しそう。

[866: 港南住民]

完売物件リストに移ったのよ（準備中だけど）。
http://www.goldcrest.co.jp/album/index.htm

[867: 匿名さん]

＞８６５
完売みたいだぜ。
浜松町はもちろん高くなるでしょ。
「勘違い価格」とか言ってる間に、どこも買えなくなっちゃったね。
まあ、普通のサラリーマンが、それなりの広さの都心マンションを買えてたことが異常だったってことかもね。

[868: 物件比較中さん]

あれだけ売れなかった残戸が、
全部売れたとは普通に考えて有り得ませんよね。
真相は分かりませんが。
要はゴクレには、
この規模、価格帯のマンションを売り切る力がないってことでしょう。
2000万円台中心のマンションを量産し続けるのが限度。
時価のように価格を釣り上げ、
経済誌に高収益を自慢するようでは、今後も益々嫌われるでしょうね。

[869: マンション投資家さん]

公示地価は今年もよく上がりましたね。
上がる時のピッチは早いね。
それでも「都心部の地価水準を過去の地価水準と比較すると、おおむね昭和５９年頃の水準である」そうです。

[870: 匿名さん]

WBSの公示地価のニュースでベイクレも映ってました。
港南大橋からのアングルでかっこよかったです。

[871: 匿名さん]

>>868
なにをそんなに必死になっているのだ？
想像だけを根拠に同意を求められても困るぞ。

[872: 匿名さん]

>>871
868の文章からははむしろ焦りが読み取られますね。
それにしても何でそこまでむきになっているのだろう？

[873: 物件比較中さん]

残念ながら完売したのでなく、
販売を一時中断したようです。
営業さんから聞きました。

[874: 匿名さん]

まだ売るんだ・・・新築で。
っていうより新築で売っていいんだ。

[875: 匿名さん]

新築か中古かなんて事より、「より高く売る」意思をハッキリさせたんでしょうね。
「売れない、売れない」と揶揄されていた頃から、営業責任者は
「(市場は好転しているので)我々は売り急がない」とメディアに言っていましたし。

[876: 物件比較中さん]

高く売る意志表示もなにも、すでに値上げしてましたからね。
ブランド力のある住友がやるならともかく、
ゴクレがこんなことしたとこで、
ネタとして笑われるだけなのに。
浜松町のタワー販売時に、
見に来た客に売りつける気がしますね。

[877: 匿名さん]

売り渋りって言えば、販売状況が芳しくない事をごまかせると思ってる
デベロッパーが多いのか？
いつになっても誰も買わないんだけどね。

[878: 匿名さん]

いいかげんに案内を送って来るの止めてほしい。

[879: 入居済み住民さん]

家の、、、。毎週のように来ます。

[880: 匿名さん]

２回目の販売中断も、転売する人には追い風なのか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
↑47平米4290万（坪300万）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
↑42平米4950万（坪380万！）

なんかすごいことになってる・・・

[881: 匿名さん]

間違いなく追い風でしょう。
新築？（未入居）と勝負しなくて良いのですから。

まっ、値付けは自由ですからね。
そんなもんから勝負するのが現在の地価からすれば
妥当なのかな？

けど、いったい何部屋残ってるのここ？？？

[882: 匿名はん]

＞８８０さん
元々いくらぐらいだったの？

[883: 匿名さん]

3100万と3500万。

[884: 匿名はん]

＞８８３
サンクス。
え、そんなに安かったの？
まあ、１LDKだから狭すぎなんだろうけど。

[885: 匿名はん]

じゃあ、これも・・・
7990万円　2LDK
専有面積：86.81ｍ2
http://sumai.goodnews.jp/buy/select/mansion/selection_mansion_outline....