【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[793: 匿名さん]

マンションにブランドって、
ビニールバックやらＴシャツにブランドマークつけて喜んでるようで、
今一軽薄な気がするんですが。
一流のお金持ちの感性ではないように思いますよ。

[794: 匿名さん]

普通はもう中古扱いですよね。
本物の一流はブランド好きですよ。ただこれ見よがしにブランドマークがあるような下品な
ものではなく見えないものをさりげなく身に着けますが。
ここの場合は、マイナスイメージの会社名が堂々はいりすぎで一流は敬遠では。

[796: 匿名さん]

たくさん売れ残っているっていうことは
中古で高く転売というのは難しいのかな。

購入者の中に投資目的の人がいたら、売れなくて大変だね。

[798: 匿名さん]

仮にそれはあまりにも法外で、適正値はずっと下(例えば買値)だとしたら、
どうして不動産屋の方で、適正値に近い数字にさせようとしないんだろうね？
法外に高い値段を吹っ掛けると、適正値で買いそうな客を捕まえるのが難しくなって、
不動産屋としては無駄な労力を払う事になってしまうんじゃないのかな？

[799: 匿名さん]

>>797
Yahoo不動産に、結構ベイクレ（中古）載ってますね・・・。
売れるのかな・・・他人事ながら心配。

[800: 匿名さん]

４階の西向きということはあの高架の目の前か。

[801: 匿名さん]

キャンセルより転売、に賭けたんでしょうけど。
御武運をお祈りいたします・・・・

[802: 周辺住民さん]

>>797
価格違うんじゃないですか。
その部屋、私抽選はずれたんです。

[803: 匿名さん]

私も外れました。

[805: 匿名さん]

こちらのマンションの窓は、足元から天井までの高さですか？窓の大きなお部屋を探しています。
又は、このマンション近辺でそのような物件がありましたらお教え下さい。

[806: 匿名さん]

> 805さん

測ってみましたが、高さ220cmほどありました。
ベランダの板も透明なので、眺望という点では開放感はかなりありますよ。

[807: 匿名さん]

> 805さん

追伸、
220cmは窓だけの高さです。
天井までは+50cmくらいありますよ（上層階）。

[808: ８０５]

>807さん
御返信ありがとうございます。とても参考になります。
ちなみに低層階や平米数４０台〜６０台のお部屋にも、同程度の高さの窓が装備されているのでしょうか。

[809: 匿名さん]

ここは完売したのでしょうか？

[810: 匿名さん]

> 808さん

実際に他のお部屋をみているわけではないですが、たぶん窓の大きさは一緒だったと思いますよ。
天井までのたかさは、たしか＋２０〜３０くらいだったと思います。
ここの掲示板では色々かかれてますけど、一度足を運んでみるのがいいと思いますよ。

[811: 匿名さん]

マルエツ港南ワールドシティ店が来週木曜日オープンだそうです。

[812: ビギナーさん]

中古は高いから、新築で買えるうちに買った方がいいかも。
中古になると一気に値上がりしますよ。
マンション・バイセルコムの査定はすごいことになっています。

[813: 匿名さん]

これだけ不人気物件なのに中古の価格が上がるの？
購入検討してるのですが、将来の買い替えを
考えるとそこがすごく引っかかる。
背中押してくれる人いませんかね？

[814: 匿名]

サラリーマン所得で買いやすい３０００万円〜５０００万円程度の物件は
港区全般で高く売れていますよね。
特に相場が安かった築５年前までの物件は新築取得時より高く売れているらしいです。
橋を渡ったスカイクレストビュー東京（駅から１７分）でさえ新築時より
３割アップで売れているらしいですよ。ベイクレストタワーも価格帯のよっては
高く売れると思います。いづれ売れ残りがさばければどのお部屋も高く売れるんじゃないでしょうか。３年位前、大田区で温泉付きの新築分譲マンションがあって２０００万円引きとかやってたけど
完売した後は一気に付近の中古相場が上がって、今じゃ新築の定価値段と同じくらいで売ってますから。買った人はウハウハですよね。最近デベは供給を少なくして相場アップを狙っているらしいですよ。ゴクレも竣工間近でないと販売開始しなくなってますからね。三田近辺完成間近なのに全然情報が出てこないゴクレのタワーマンションがありますよね。首都高から見えるから問い合わせしたらまだ当分販売する予定はたってないって言われました。

[815: ビギナーさん]

>背中押してくれる人いませんかね？

心中引っかかる点があるならやめておいた方がいいでしょう。
マンション・バイセルコムの査定では私の部屋は25％以上アップですが、
取らぬ狸の皮算用はしていません。
他の中古マンションは値引きしてマンション・バイセルコムの査定通り売れたので
査定の精度は高いと思いますが。

当マンションのコンシェルジュのお姉さんは感じがよくて好きです。

[816: 813]

回答ありがとうございます。

早速モデルルームを見てきました。
妻も非常に好感触でしたので前向きに検討したいと思います。

確かに１０年以上先の中古価格を気にしてもしょうがないですね。
今は良い価格かもしれませんが、その時代の需給もありますので。
そこは割り切ろうと思います。

ところで、品川駅への通勤はいかがでしょうか？１０時出社で
勤務地が品川なので私は9時30分くらいに出ればと
思っているのですが、バスの込み具合やエレベータの早さなどは
いかがでしょう？
３３階のモデルルームから戻る時に結構待つな〜（実質３〜４分）
と思ったのですが、通常どんな感じでしょうか？

[817: 匿名]

私も９時半ごろ家を出ますが、よっぽどの事がない限り１分以内には乗れますよ。
バス乗るより歩いたほうが早いときもあります。

[818: ビギナーさん]

私は３〜４分も待たされたことはないですよ。
毎日出かける時間が決まっていれば、
データが記録されてその時間にはエレベーターが近くで待機しているはずです。

バスは滅多に乗らないのでよくわからないです。
乗ったと思ったらすぐに駅に着いてしまうのでもったいなくて。

[819: 匿名さん]

残り５戸♪

[820: 匿名さん]

９時半頃のバスは５分おきに来ることになっていますが、
信号のタイミングか何かでそれより待たされることもあります。
都バスのサイトで運行状況を確認しつつ、
場合によっては「港南四丁目交差点」から乗ることもあります。
「港南四丁目」から乗ると混んでいることもありますが、
「港南四丁目交差点」からだと確実に座れます。
動き出すと３〜４分で着いてしまいます。

[821: 匿名さん]

>>819
販売戸数が5戸。残戸数5戸とは違うでしょうね。

[822: 匿名さん]

私も1分以内にはエレベータには乗れてますね。
５基ありますから、上手く回っているのだと思います。
ごく稀に、少々またされますがそれでも２分も掛からなかったと記憶しています。

[823: 匿名さん]

アンチがせっせと悪口を吹聴したせいで販売が長引いたのだとしたら、
そのおかげで今、ゴクレは値上げ販売できて大儲けということか。
皮肉なもんだな。

[824: 匿名さん]

アンチではなく、もともとの評判の問題かと。。。

[825: ビギナーさん]

人間万事塞翁が馬
人生の禍福は転々として予測できないことのたとえ。

◆昔、中国の北辺の塞のそばに住んでいた老人の馬が胡の地に逃げたが、数か月後、胡の駿馬を連れて帰ってきた。その老人の子がその馬に乗り落馬して足を折ったが、おかげで兵役を免れて命が助かったという故事から

[826: 匿名さん]

ビギナーさん、大変勉強になりました。
有難うございます。

[827: 購入検討中さん]

敷地に散乱されている放置自転車はどうかならないのでしょうか？
小さい子供のものまであります。住んでる人のモラルが気になります。
駐輪場が少ないのですか？

[828: 匿名さん]

>>824
あのアラシもネガキャンも、ベイクレの販売には何の影響も与えられなかった、と。

それはそれでみじめだな。

[829: 匿名さん]

この手の掲示板は見てるほうもそれなりで見てるから
アラシやネガキャンやっても販売には影響ないですよ。

気にするのは売れないマンションのデベの社員だけじゃな
いですか。掲示板で悪口言われてるから売れないんだって
上司に言い訳する材料にしてるんじゃないの。
掲示板のせいにしてるくらいのレベルの社員だったら
やっぱり売れないですよ。

ベイクレのマンションいいですよ。今となっては高くて
買えないけど。

[830: 匿名さん]

それにしては長引いてますね。
完成から19ヶ月？

[831: 匿名さん]

もう中古扱いですよね

[832: 匿名さん]

831さん　既に中古扱いですけど、何か？

[833: 匿名さん]

けど、港南物件で売ってるのここくらいなんだよね・・・

[834: 匿名さん]

あと、WCTぐらいだね。

[835: 匿名さん]

WCTは1年寝かせるんでしょ？

[836: 匿名さん]

こことＷＣＴとカテリーナが、行き遅れ御三家。

[837: 物件比較中さん]

待ってれば値下がりするかな？

[838: 周辺住民さん]

売れないのと売らないのとは、大違い。

[839: 周辺住民さん]

おそらく。

住人が自分たちの置かれた状況をきちんと把握すれば、
中古の投売りが大量に発生するでしょう。

2〜3年待ちなさい。

[840: 購入検討中さん]

なるほど、2.3年は勘違い価格で売れるのですね。
購入後1年以内売却を戦略でリスク覚悟で買っとここうかな。

[841: 入居済み住民さん]

いや。

（勘違い価格では）売れない。
↓
諦め
↓
（諦めたので）適正価格で売り出される。

この間、2〜3年かかるということでは。

[842: 匿名さん]

ゴールドクレストって、ここを完売させていないのに、同じような規模のタワーマンションをまた作るようですね。
今度は勝どき辺りに計画しているようですが、どうなるのかな。