【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[751: 匿名さん]

＞７４６
確かに、違法駐輪の台数は減ったと思います。
しかし、だからこそ今でも置かれている自転車などは、より悪質だとも言えるのでは？
または、所有者が所有権を放棄したものと判断しても良いのではないでしょうか？
十分な事前告知をする事を前提に、そろそろ強制撤去に踏み切っても良いのではないかと思います。

[752: 匿名さん]

こんにちは。
こちらの入居を遅まきながら考えています。
皆さんにお聞きしたいのですが、
お隣さんや上階の方の生活音、
水回りの音などやはり聞こえてしまうのでしょうか？
よろしくお願いします。

[753: 匿名さん]

例えば、夜寝静まった頃、上階の人が大きな音を立てればそれは聞こえたことはあります。
でも、水回りの音や隣の話し声などは聞こえたことはありませんよ。

[754: 匿名さん]

753>
情報ありがとうございます。
某新築のマンションへ引っ越した友人宅へ行ったところ、
水回りの音や、上階からの「ドン、ドン」といった音がちょっと気になったので。

ちゃんと作っているところは、大丈夫なのですね。

[755: 匿名さん]

完売しましたか？

[756: 匿名さん]

してないよ

[757: 匿名さん]

ついにＨＰでも価格が表示されるようになりました。

[758: 匿名さん]

あと半年で施工後二年ですね。
モデルルームオープンから足掛け5年になるんじゃ？
完売できるのでしょうか？

[759: 匿名さん]

残り７戸

[760: 匿名さん]

うは、この物件ってまだ売れ残ってるのか・・・・・

[761: 匿名さん]

>760
余計なお世話

[762: 匿名さん]

安川社長の凄い商魂を見た。
まだ売っているというか、この期に及んでまた値上げして売ってる。。。

管理会社もゴクレ子会社で社長は安川氏だから、
気をつけないと管理委託費もけっこうなマージンを抜いているかもしれない。

[763: 匿名さん]

>>この期に及んでまた値上げして売ってる。。。

これがゴールドクレストです。

[765: 匿名さん]

いや、値段も出てるしあと7戸は間違いないと思う。
あの不法駐輪やエントランスの汚いフローリングを見ると、
とても買う気にはならないんじゃ？

[766: 匿名さん]

え！
売れ残り物件を値上げして売っているのですか？
本当なら凄い！

[767: 匿名さん]

凄いでしょう。σ(^◇^)(;^_^A

[768: 匿名さん]

レベル低い入居者やスレもレベル低いので引越しました　　　さようなら

[769: 匿名さん]

ごきげんよう。

[770: 匿名さん]

本当だ。値下げ以前の価格に戻ってる・・・
とりあえず購入者のみなさんは素直に喜びましょう。
迷っていた人は素直にくやしがりましょう。

しかしすごいな。あのＷＣＴですら一度出した価格は引っ込めなかったというのに。
それとも公式には値下げも値上げも認めていなくて、客が興味を示したら
結局これまでと同じところまでは値引くのかな？

[771: 匿名さん]

ていうか住んでる物件値段上がろうが下がろうか関係ねーじゃん、売る状況にもねーくせに

[773: 匿名さん]

部外者だけど、ベイクレストの入居詳細は判らないが、
入居は増加している感じ。週末は照明点いている部屋が
増えるので、橋や都心方面の眺望重視のセカンド所有が
多いのかも知れない？

[774: 匿名さん]

不在の時、宅配業者に宅配ロッカーを使ってもらうには、どうしたらいいですか？

[775: 匿名さん]

値下げ交渉は簡単に応じてくれたよ。

[776: 匿名さん]

どこかの掲示板で「完売」って書いてあったのを見たのですが
本当に完売したのですか？

住宅情報マンションズでは、相変わらず残り７戸って書いてありましたが
以前の情報とは、売っている物件（専有面積や価格）が違っているみたいです。
最新のマンションズでは、以前あった１００平米超の部屋は載ってないけど
その代わり、最新号では、以前なかった５０平米台のお部屋が出てます。
トータルで販売戸数は変わらず。
・・・これってどういうこと？

[778: 匿名さん]

>>777
結局、残戸数はどのくらいなんでしょうね？

ゴクレは毎月管理費やら修繕積立金を払ってるんですよね？
デベから見たら、かなりの赤字物件になるのでは？

[779: 購入検討中さん]

776さんが50平米のお部屋、去年3600万円台でしたよ。
500万以上の値上げ（笑）
誰が買うのかしら？

[780: 匿名さん]

いっそ「価格：時価」とかにしたほうがいいのでは？

[781: 匿名さん]

>>779
値上げしたら、売れるものも売れなくなると思うのですが。
毎月ゴクレが負担するランニングコストを考えたら、さっさと売っちゃったほうが
いいと思うんですけど。
素人ですが、ゴクレの意図がわかりませんね。

>>780
確かに。

[782: 匿名さん]

>>781

要するに

眺望がいいですよ。値段が上がってますよ。ローン金利上がりますよ。
今買わないと、都心ではもう買えませんよ。
などといって、素人検討者に無理やり買わせてしまえってことでしょ。

[783: 匿名さん]

他の販売が終わったから、今は強気で行けると判断したのでしょう。
いくらなんでも、そろそろ完売して欲しいよ。
ここの住人じゃないけど、近所なので売れ残り物件の事は気になるな。

[784: 匿名さん]

いつの間にかホームページから価格が消えてる・・・

[785: 匿名さん]

不動産の価格が変動するのはあたりまえのことだと思います。
新築を市場価格にあわせて値上げしたってかまわないでしょ。
むかし借り入れ金利が年率８％なんて頃は、資金コストとの
兼ね合いがあり極端に長期に寝かすわけにはいかなかったけど
今みたいな低金利ではその心配もないから、相場が上がり基調
なのに売り急ぐ必要はないわよ。

[786: 購入検討中さん]

売り急ぐもなにも、竣工後2年が経とうとしている売れ残り物件をあからさまに値上げしてるって．．
どなたかも書かれていましたが、
価格:時価と表記すべきでは？

[787: 販売関係者さん]

客「このマンション高いよ」
当社「では、この値段までお下げします」（旧販売価格を提示）
という戦略です。

[788: 匿名さん]

>>787
要するに、素人だましということですな。

検討者の方々はだまされてはいけませんよ。

[789: 匿名さん]

>>776　>>777

近くのマンションに住んでいるものですが、
夜、ベイクレの方を見ると、
いつも角部屋と中住戸の窓の幅が小さい部屋の多くの電気が付いていません。

住んでいるマンションから見ると、ベイクレの北側しか見えませんが、
これらの部屋の数は、およそ２０〜３０戸ぐらいあります。
竣工後２年を経過しようとしてるのにです。

全てが売れ残りだと断定はできないでしょうが、北側だけしか見えないことを
考慮しても、相当数売れ残っている可能性がありますね。

[790: 匿名さん]

結果的には売り残して正解だったのですね。

[792: 匿名さん]

竣工後２年経っても、新築として売っていていいの。？
マンションズにも乗っていたけど、まだまだ色々な部屋が残っていますね。
一般以上に住いへお金を出そうと考えている人の見る目は非常に厳しいのだな。
低価格のマンションと違い、７千万前後もするような物件で性能の他にもブランドがついていないと、それだけのお金は出せないという事なのかな。
そう言えば、お金持ちって超一流ブランド大好きだからね。

[793: 匿名さん]

マンションにブランドって、
ビニールバックやらＴシャツにブランドマークつけて喜んでるようで、
今一軽薄な気がするんですが。
一流のお金持ちの感性ではないように思いますよ。

[794: 匿名さん]

普通はもう中古扱いですよね。
本物の一流はブランド好きですよ。ただこれ見よがしにブランドマークがあるような下品な
ものではなく見えないものをさりげなく身に着けますが。
ここの場合は、マイナスイメージの会社名が堂々はいりすぎで一流は敬遠では。

[796: 匿名さん]

たくさん売れ残っているっていうことは
中古で高く転売というのは難しいのかな。

購入者の中に投資目的の人がいたら、売れなくて大変だね。

[798: 匿名さん]

仮にそれはあまりにも法外で、適正値はずっと下(例えば買値)だとしたら、
どうして不動産屋の方で、適正値に近い数字にさせようとしないんだろうね？
法外に高い値段を吹っ掛けると、適正値で買いそうな客を捕まえるのが難しくなって、
不動産屋としては無駄な労力を払う事になってしまうんじゃないのかな？

[799: 匿名さん]

>>797
Yahoo不動産に、結構ベイクレ（中古）載ってますね・・・。
売れるのかな・・・他人事ながら心配。

[800: 匿名さん]

４階の西向きということはあの高架の目の前か。

[801: 匿名さん]

キャンセルより転売、に賭けたんでしょうけど。
御武運をお祈りいたします・・・・

[802: 周辺住民さん]

>>797
価格違うんじゃないですか。
その部屋、私抽選はずれたんです。

[803: 匿名さん]

私も外れました。

[805: 匿名さん]

こちらのマンションの窓は、足元から天井までの高さですか？窓の大きなお部屋を探しています。
又は、このマンション近辺でそのような物件がありましたらお教え下さい。

[806: 匿名さん]

> 805さん

測ってみましたが、高さ220cmほどありました。
ベランダの板も透明なので、眺望という点では開放感はかなりありますよ。

[807: 匿名さん]

> 805さん

追伸、
220cmは窓だけの高さです。
天井までは+50cmくらいありますよ（上層階）。

[808: ８０５]

>807さん
御返信ありがとうございます。とても参考になります。
ちなみに低層階や平米数４０台〜６０台のお部屋にも、同程度の高さの窓が装備されているのでしょうか。

[809: 匿名さん]

ここは完売したのでしょうか？

[810: 匿名さん]

> 808さん

実際に他のお部屋をみているわけではないですが、たぶん窓の大きさは一緒だったと思いますよ。
天井までのたかさは、たしか＋２０〜３０くらいだったと思います。
ここの掲示板では色々かかれてますけど、一度足を運んでみるのがいいと思いますよ。

[811: 匿名さん]

マルエツ港南ワールドシティ店が来週木曜日オープンだそうです。

[812: ビギナーさん]

中古は高いから、新築で買えるうちに買った方がいいかも。
中古になると一気に値上がりしますよ。
マンション・バイセルコムの査定はすごいことになっています。

[813: 匿名さん]

これだけ不人気物件なのに中古の価格が上がるの？
購入検討してるのですが、将来の買い替えを
考えるとそこがすごく引っかかる。
背中押してくれる人いませんかね？

[814: 匿名]

サラリーマン所得で買いやすい３０００万円〜５０００万円程度の物件は
港区全般で高く売れていますよね。
特に相場が安かった築５年前までの物件は新築取得時より高く売れているらしいです。
橋を渡ったスカイクレストビュー東京（駅から１７分）でさえ新築時より
３割アップで売れているらしいですよ。ベイクレストタワーも価格帯のよっては
高く売れると思います。いづれ売れ残りがさばければどのお部屋も高く売れるんじゃないでしょうか。３年位前、大田区で温泉付きの新築分譲マンションがあって２０００万円引きとかやってたけど
完売した後は一気に付近の中古相場が上がって、今じゃ新築の定価値段と同じくらいで売ってますから。買った人はウハウハですよね。最近デベは供給を少なくして相場アップを狙っているらしいですよ。ゴクレも竣工間近でないと販売開始しなくなってますからね。三田近辺完成間近なのに全然情報が出てこないゴクレのタワーマンションがありますよね。首都高から見えるから問い合わせしたらまだ当分販売する予定はたってないって言われました。

[815: ビギナーさん]

>背中押してくれる人いませんかね？

心中引っかかる点があるならやめておいた方がいいでしょう。
マンション・バイセルコムの査定では私の部屋は25％以上アップですが、
取らぬ狸の皮算用はしていません。
他の中古マンションは値引きしてマンション・バイセルコムの査定通り売れたので
査定の精度は高いと思いますが。

当マンションのコンシェルジュのお姉さんは感じがよくて好きです。

[816: 813]

回答ありがとうございます。

早速モデルルームを見てきました。
妻も非常に好感触でしたので前向きに検討したいと思います。

確かに１０年以上先の中古価格を気にしてもしょうがないですね。
今は良い価格かもしれませんが、その時代の需給もありますので。
そこは割り切ろうと思います。

ところで、品川駅への通勤はいかがでしょうか？１０時出社で
勤務地が品川なので私は9時30分くらいに出ればと
思っているのですが、バスの込み具合やエレベータの早さなどは
いかがでしょう？
３３階のモデルルームから戻る時に結構待つな〜（実質３〜４分）
と思ったのですが、通常どんな感じでしょうか？

[817: 匿名]

私も９時半ごろ家を出ますが、よっぽどの事がない限り１分以内には乗れますよ。
バス乗るより歩いたほうが早いときもあります。

[818: ビギナーさん]

私は３〜４分も待たされたことはないですよ。
毎日出かける時間が決まっていれば、
データが記録されてその時間にはエレベーターが近くで待機しているはずです。

バスは滅多に乗らないのでよくわからないです。
乗ったと思ったらすぐに駅に着いてしまうのでもったいなくて。

[819: 匿名さん]

残り５戸♪

[820: 匿名さん]

９時半頃のバスは５分おきに来ることになっていますが、
信号のタイミングか何かでそれより待たされることもあります。
都バスのサイトで運行状況を確認しつつ、
場合によっては「港南四丁目交差点」から乗ることもあります。
「港南四丁目」から乗ると混んでいることもありますが、
「港南四丁目交差点」からだと確実に座れます。
動き出すと３〜４分で着いてしまいます。

[821: 匿名さん]

>>819
販売戸数が5戸。残戸数5戸とは違うでしょうね。

[822: 匿名さん]

私も1分以内にはエレベータには乗れてますね。
５基ありますから、上手く回っているのだと思います。
ごく稀に、少々またされますがそれでも２分も掛からなかったと記憶しています。

[823: 匿名さん]

アンチがせっせと悪口を吹聴したせいで販売が長引いたのだとしたら、
そのおかげで今、ゴクレは値上げ販売できて大儲けということか。
皮肉なもんだな。

[824: 匿名さん]

アンチではなく、もともとの評判の問題かと。。。

[825: ビギナーさん]

人間万事塞翁が馬
人生の禍福は転々として予測できないことのたとえ。

◆昔、中国の北辺の塞のそばに住んでいた老人の馬が胡の地に逃げたが、数か月後、胡の駿馬を連れて帰ってきた。その老人の子がその馬に乗り落馬して足を折ったが、おかげで兵役を免れて命が助かったという故事から

[826: 匿名さん]

ビギナーさん、大変勉強になりました。
有難うございます。

[827: 購入検討中さん]

敷地に散乱されている放置自転車はどうかならないのでしょうか？
小さい子供のものまであります。住んでる人のモラルが気になります。
駐輪場が少ないのですか？

[828: 匿名さん]

>>824
あのアラシもネガキャンも、ベイクレの販売には何の影響も与えられなかった、と。

それはそれでみじめだな。

[829: 匿名さん]

この手の掲示板は見てるほうもそれなりで見てるから
アラシやネガキャンやっても販売には影響ないですよ。

気にするのは売れないマンションのデベの社員だけじゃな
いですか。掲示板で悪口言われてるから売れないんだって
上司に言い訳する材料にしてるんじゃないの。
掲示板のせいにしてるくらいのレベルの社員だったら
やっぱり売れないですよ。

ベイクレのマンションいいですよ。今となっては高くて
買えないけど。

[830: 匿名さん]

それにしては長引いてますね。
完成から19ヶ月？

[831: 匿名さん]

もう中古扱いですよね

[832: 匿名さん]

831さん　既に中古扱いですけど、何か？

[833: 匿名さん]

けど、港南物件で売ってるのここくらいなんだよね・・・

[834: 匿名さん]

あと、WCTぐらいだね。

[835: 匿名さん]

WCTは1年寝かせるんでしょ？

[836: 匿名さん]

こことＷＣＴとカテリーナが、行き遅れ御三家。

[837: 物件比較中さん]

待ってれば値下がりするかな？

[838: 周辺住民さん]

売れないのと売らないのとは、大違い。

[839: 周辺住民さん]

おそらく。

住人が自分たちの置かれた状況をきちんと把握すれば、
中古の投売りが大量に発生するでしょう。

2〜3年待ちなさい。

[840: 購入検討中さん]

なるほど、2.3年は勘違い価格で売れるのですね。
購入後1年以内売却を戦略でリスク覚悟で買っとここうかな。

[841: 入居済み住民さん]

いや。

（勘違い価格では）売れない。
↓
諦め
↓
（諦めたので）適正価格で売り出される。

この間、2〜3年かかるということでは。

[842: 匿名さん]

ゴールドクレストって、ここを完売させていないのに、同じような規模のタワーマンションをまた作るようですね。
今度は勝どき辺りに計画しているようですが、どうなるのかな。

[843: 購入検討中さん]

その前に浜松町など結構出来上がってるよ。
販売時期は未定らしいが。

誰か情報持ってます？

[844: 売却検討中]

入居1年超。売却を誘うチラシがよく来るので査定してもらった。売却の誘惑が持ち上がる。投資とセカンドハウスという目的だったが投資効果は十分ありそう。売却利益でホテルに充分泊まれるからセカンドハウスは不要になる。マルエツも開店し便利になった。都の定借物件が完成すればより便利になるだろう。品川区（都）も地域整備に力を入れだした。5-10年後には居住環境が相当整備されると思うと手放すのが惜しい気がする。売却時期の判断は難しいところだ。
売れ残りがあるとかグタグタ言ってるやつも居るが不動産価値の本質を知っているのかな（他人の不幸を喜ぶ悲しい人か）。不動産購入は大きな流れに逆らわないということだ。高い物権こそ将来価値が出るが売れ残り物件も株価で言えば日柄調整というところだろう。西の低層階は価格によってはお得かも。

[845: 購入検討中さん]

ベイクレのＨＰがなくなってますね。
売れちゃったんでしょうか？

[846: 匿名さん]

>>844
本当に住民なの？
品川区じゃないよ・・・

[847: 匿名さん]

>>845
流石に新築として売れなくなったから、紛らわしいHPを消してしまったのでは。

[848: 匿名さん]

おかげさまで売り切れたようですね。
モデルルームも先週末で引き上げになったようです。
よかったよかった。

[849: 匿名さん]

きっと奴らは帰ってくる。

[850: 大手企業サラリーマンさん]

３月決算を向かえ完成後２年の長期在庫は有価証券報告書に注記しないと
まずい、とかの理由で在庫からはずすためかな?(想像ですから悪しからず)

基本的には良いマンションですから、未使用の中古物件として販売を継続
しても問題ないですね。