【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[700: 匿名さん]

ゴールドクレストにはベイクレに関する借入金とかはないのかしら？

[706: 匿名さん]

管理費・修繕積立金・駐車場代すべて空室分はゴクレが支払ってますよ。

[708: 匿名さん]

空き室が１００あるとすれば年間で数千万の出費ですな。

[709: 匿名さん]

>684

23階　南東角部屋　90.02平米　未入居　7548万円（値下げ済）
に対して
20階　南東角部屋　90.02平米　居住中　8680万円

ベイクレ理論だかなんだか知らないが、どう考えてもこれじゃ売れないだろ。
３月には間違いなく完売するそうだから、その後で改めて売りにだしたほうがいい。

[710: 匿名さん]

高いところが嫌いな人もいるし、梁の出方なども違うのでは？

[711: 匿名さん]

本気でそう思いますか？

[712: 匿名さん]

23階が売れた後で、市場の価格がさらに値上がりした頃にこの値段で売れると踏んでいるのでは？

[714: 匿名さん]

>712
ちょっとマテ。
そんなことができるならゴクレも値下げなんかする必要ないじゃないか。

なんかここのスレって「購入済のマンションは例外なく値上がりする」
というのが真理になっていて、それに沿うように無理やり理屈をつくって
いないか？

[715: 匿名さん]

＞714
ズバリそのとおりです！！

[716: 匿名さん]

よくわかったね。えらいぞ、その通りだぁ！

[717: 匿名さん]

「ベイクレ高額で買い取ります」とか「査定します」っていうハガキが３回くらい来てるけど、あれは何ですかね。今のところ永住予定だけど本当に高く売れるんですか？

[718: 匿名さん]

それ、他の物件にも同じ文言でポストに入れてるだけだから。例えば、

「コスモポリス品川高額で買い取ります」とか
「品川タワーフェイス高額で買い取ります」とかね。

物件名だけ変えておいて、あとはバイトに配達させて終わり。

[719: 匿名さん]

＞７１８
「今回ベイクレストタワーを限定して売却物件を探しております」っていう中面付きのハガキはどうですか？私の名前宛てで来たんだけど、これだと物件名変えるだけじゃないからありですかね。といっても今すぐは考えてないので参考に聞きたいだけなんですが。

[720: 匿名さん]

そんなハガキ、どこのマンションでも来ますよ。

[721: 匿名さん]

近所のタワーマンションに住んでますが、同じ文面でハガキが来ますよ。
『今回○○マンションを限定して売却物件を探しております』って。

[723: 匿名さん]

というか、あなたの名前を名指しで送られてきてるというのであれば、
どこから情報が漏れたのか、そこを心配する必要があると思うのですが。

売主か、管理会社（組合）ぐらいでしょう。情報把握してるの。

[725: 匿名さん]

個人情報なんて漏れ漏れのようです。
わたしは川崎の某マンションに住んでましたが、
名指しで売ってくださいハガキ来ましたよ。
何のため？って流通業者ですよ。
聞くまでもありませんよね？？？

[726: 匿名さん]

所有者がどこの誰かなんて、法務局で登記簿を取れば簡単に分かることでしょ。
インターネットでも取れる時代だよ。

[727: 匿名さん]

藁にもとりつく思いってかんじですかね。
現実を見て目を覚ましましょう。
未入居売れ残り物件がある以上、
入居済み中古物件が割高で
売れる可能性はありません。
そんなことしたら、ほとんど詐欺ですよ。

[728: 匿名さん]

流通業者は高かろうが安かろうが、依頼主が損しようが得しようが、
物が動けば儲けになるので。
ぜったい売れない夢見る値付けでも、とりあえず客掴んどくのが先決。

本当に売らなきゃ成らない状況になって相談したときには、それじゃちょっと無理です、
リフォームしましょう、値引きしましょう、手数料持ちましょうで、
現実を知る事になりますよ。

[729: 匿名さん]

ここの北東角と東側は高く売れますよ。
未入居物件があったとしても条件が違いますから関係ないでしょう。

[730: 匿名さん]

北向き高層階ってどうなんでしょう。
眺望は最高なんですが、いかんせん北ですからねえ。

[731: 匿名さん]

北なら巨大ゴミ焼却場が目に入らないのでいいんじゃないですか？
ここのマンションで唯一買ってもいいと思うかも。
あくまでセカンドとしてですけど。

[732: 匿名さん]

マンション買ったことないのに知ったかぶって書いてる人がコンスタントに出てきますね。

[733: 匿名さん]

> 731
なるほど、そういう考え方もあるんですね。
実はもう購入したものなんですが、ここの書き込みを見て心配になったので。
ひとつの参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[734: 匿名さん]

田中麗奈がゴールドクレストのＣＭで かぐや姫やってますね。

[735: 匿名さん]

国際的女優がよくＯＫしたね。

[736: 匿名さん]

＞ここのマンションで唯一買ってもいいと思うかも。
＞あくまでセカンドとしてですけど。

↑買えないくせに偉そうなことをいうな（爆）
早く早漏を治して女をイカセテみろって！

[737: 匿名さん]

＞＞７３６
あまりにも子供じみたレス・・・
あなたみっともないですよ。

[738: 匿名さん]

ただの煽りに反応しない方がいいですよ。

[739: 匿名さん]

ところでみなさん。東側のセメント工場、このままでいて欲しいですね。あそこに高層建築物が建ち可能性はあるのでしょうか？？

[740: 四方囲まれるまえに・・・]

ないでしょう。
先日、星のきれいなところに行き感じたことですが、やはり自然の景色には負けますね。

[741: 匿名さん]

それはそうでしょうね。でも、都心部であれだけの眺めを堪能できるのは貴重ですよね。私は、自然が見たい場合は、軽井沢、静岡、鳥取、高知辺りに行くようにしてます。どこに行くにも2時間以内で行けますから。自家用機で移動できる身分ではないので本当に助かります。

[742: 匿名さん]

自然の景色と言えば天気の良い日の夕景が一番好き。
マンションから観る風景でも夜景は毎日さほど変わらないから慣れちゃうけど、たまに出てくる綺麗な夕景は人の手ではなかなか作れないものなんでしょうね。あ〜なんか小旅行したくなってきた。

[743: 匿名さん]

屋上に（ハイビジョン？）カメラを設置して360度展望を全館に配信できないかな。
30分一周程度でどうでしょう。
これならどの方角の部屋でも景観が楽しめるぞ。
設備を寄付した初夢見たよ（うそ）。
資産価値向上間違いなし！！
住戸いくら出せば出来るのかな。

[744: 匿名さん]

７４３
？？
変な人。。。

[745: 匿名さん]

コスモポリスは館内にＤＶＤのレンタル機が
おいてあるそうです。
うちも管理会社がもう少しきちんとしていて
住人に働きかけてくれればよいのにね。むこうに
住んでいる人の話ではおいてあるだけでレンタル料に
応じて管理組合にお金が入るそうですよ。
一石二鳥じゃないですか。

[746: 住みよいマンションに]

違法駐輪気のせいか、少なくなったような気がしますが・・・
管理人が禁止の紙を貼るだけでなく、移動等行動を起こしてほしいと思っていた所ジョージだったので
良かったです。

[747: 匿名さん]

ベランダのパネルが透明なのですが、洗濯物を干しにくいじゃん。
美観も悪くなりそう。

[748: 匿名さん]

>747
タワーマンションは一部を除き、ベランダに洗濯物はＮＧですよ。
ベイクレで干していいのは５階以下までです。

[749: 各々自覚が必要]

洗濯物干しているところ・駐輪等は、管理人がチェックして厳重に注意するべき。何しろ、マンションは住人すべての資産だから。勝手な行動は許されない。管理会社もしっかりやらないと、今度の総会で管理会社を変更しますよ！！

[750: 匿名さん]

他社さんの見積もりって取っているのかな？

[751: 匿名さん]

＞７４６
確かに、違法駐輪の台数は減ったと思います。
しかし、だからこそ今でも置かれている自転車などは、より悪質だとも言えるのでは？
または、所有者が所有権を放棄したものと判断しても良いのではないでしょうか？
十分な事前告知をする事を前提に、そろそろ強制撤去に踏み切っても良いのではないかと思います。

[752: 匿名さん]

こんにちは。
こちらの入居を遅まきながら考えています。
皆さんにお聞きしたいのですが、
お隣さんや上階の方の生活音、
水回りの音などやはり聞こえてしまうのでしょうか？
よろしくお願いします。

[753: 匿名さん]

例えば、夜寝静まった頃、上階の人が大きな音を立てればそれは聞こえたことはあります。
でも、水回りの音や隣の話し声などは聞こえたことはありませんよ。

[754: 匿名さん]

753>
情報ありがとうございます。
某新築のマンションへ引っ越した友人宅へ行ったところ、
水回りの音や、上階からの「ドン、ドン」といった音がちょっと気になったので。

ちゃんと作っているところは、大丈夫なのですね。

[755: 匿名さん]

完売しましたか？

[756: 匿名さん]

してないよ

[757: 匿名さん]

ついにＨＰでも価格が表示されるようになりました。

[758: 匿名さん]

あと半年で施工後二年ですね。
モデルルームオープンから足掛け5年になるんじゃ？
完売できるのでしょうか？

[759: 匿名さん]

残り７戸

[760: 匿名さん]

うは、この物件ってまだ売れ残ってるのか・・・・・

[761: 匿名さん]

>760
余計なお世話

[762: 匿名さん]

安川社長の凄い商魂を見た。
まだ売っているというか、この期に及んでまた値上げして売ってる。。。

管理会社もゴクレ子会社で社長は安川氏だから、
気をつけないと管理委託費もけっこうなマージンを抜いているかもしれない。

[763: 匿名さん]

>>この期に及んでまた値上げして売ってる。。。

これがゴールドクレストです。

[765: 匿名さん]

いや、値段も出てるしあと7戸は間違いないと思う。
あの不法駐輪やエントランスの汚いフローリングを見ると、
とても買う気にはならないんじゃ？

[766: 匿名さん]

え！
売れ残り物件を値上げして売っているのですか？
本当なら凄い！

[767: 匿名さん]

凄いでしょう。σ(^◇^)(;^_^A

[768: 匿名さん]

レベル低い入居者やスレもレベル低いので引越しました　　　さようなら

[769: 匿名さん]

ごきげんよう。

[770: 匿名さん]

本当だ。値下げ以前の価格に戻ってる・・・
とりあえず購入者のみなさんは素直に喜びましょう。
迷っていた人は素直にくやしがりましょう。

しかしすごいな。あのＷＣＴですら一度出した価格は引っ込めなかったというのに。
それとも公式には値下げも値上げも認めていなくて、客が興味を示したら
結局これまでと同じところまでは値引くのかな？

[771: 匿名さん]

ていうか住んでる物件値段上がろうが下がろうか関係ねーじゃん、売る状況にもねーくせに

[773: 匿名さん]

部外者だけど、ベイクレストの入居詳細は判らないが、
入居は増加している感じ。週末は照明点いている部屋が
増えるので、橋や都心方面の眺望重視のセカンド所有が
多いのかも知れない？

[774: 匿名さん]

不在の時、宅配業者に宅配ロッカーを使ってもらうには、どうしたらいいですか？

[775: 匿名さん]

値下げ交渉は簡単に応じてくれたよ。

[776: 匿名さん]

どこかの掲示板で「完売」って書いてあったのを見たのですが
本当に完売したのですか？

住宅情報マンションズでは、相変わらず残り７戸って書いてありましたが
以前の情報とは、売っている物件（専有面積や価格）が違っているみたいです。
最新のマンションズでは、以前あった１００平米超の部屋は載ってないけど
その代わり、最新号では、以前なかった５０平米台のお部屋が出てます。
トータルで販売戸数は変わらず。
・・・これってどういうこと？

[778: 匿名さん]

>>777
結局、残戸数はどのくらいなんでしょうね？

ゴクレは毎月管理費やら修繕積立金を払ってるんですよね？
デベから見たら、かなりの赤字物件になるのでは？

[779: 購入検討中さん]

776さんが50平米のお部屋、去年3600万円台でしたよ。
500万以上の値上げ（笑）
誰が買うのかしら？

[780: 匿名さん]

いっそ「価格：時価」とかにしたほうがいいのでは？

[781: 匿名さん]

>>779
値上げしたら、売れるものも売れなくなると思うのですが。
毎月ゴクレが負担するランニングコストを考えたら、さっさと売っちゃったほうが
いいと思うんですけど。
素人ですが、ゴクレの意図がわかりませんね。

>>780
確かに。

[782: 匿名さん]

>>781

要するに

眺望がいいですよ。値段が上がってますよ。ローン金利上がりますよ。
今買わないと、都心ではもう買えませんよ。
などといって、素人検討者に無理やり買わせてしまえってことでしょ。

[783: 匿名さん]

他の販売が終わったから、今は強気で行けると判断したのでしょう。
いくらなんでも、そろそろ完売して欲しいよ。
ここの住人じゃないけど、近所なので売れ残り物件の事は気になるな。

[784: 匿名さん]

いつの間にかホームページから価格が消えてる・・・

[785: 匿名さん]

不動産の価格が変動するのはあたりまえのことだと思います。
新築を市場価格にあわせて値上げしたってかまわないでしょ。
むかし借り入れ金利が年率８％なんて頃は、資金コストとの
兼ね合いがあり極端に長期に寝かすわけにはいかなかったけど
今みたいな低金利ではその心配もないから、相場が上がり基調
なのに売り急ぐ必要はないわよ。

[786: 購入検討中さん]

売り急ぐもなにも、竣工後2年が経とうとしている売れ残り物件をあからさまに値上げしてるって．．
どなたかも書かれていましたが、
価格:時価と表記すべきでは？

[787: 販売関係者さん]

客「このマンション高いよ」
当社「では、この値段までお下げします」（旧販売価格を提示）
という戦略です。

[788: 匿名さん]

>>787
要するに、素人だましということですな。

検討者の方々はだまされてはいけませんよ。

[789: 匿名さん]

>>776　>>777

近くのマンションに住んでいるものですが、
夜、ベイクレの方を見ると、
いつも角部屋と中住戸の窓の幅が小さい部屋の多くの電気が付いていません。

住んでいるマンションから見ると、ベイクレの北側しか見えませんが、
これらの部屋の数は、およそ２０〜３０戸ぐらいあります。
竣工後２年を経過しようとしてるのにです。

全てが売れ残りだと断定はできないでしょうが、北側だけしか見えないことを
考慮しても、相当数売れ残っている可能性がありますね。

[790: 匿名さん]

結果的には売り残して正解だったのですね。

[792: 匿名さん]

竣工後２年経っても、新築として売っていていいの。？
マンションズにも乗っていたけど、まだまだ色々な部屋が残っていますね。
一般以上に住いへお金を出そうと考えている人の見る目は非常に厳しいのだな。
低価格のマンションと違い、７千万前後もするような物件で性能の他にもブランドがついていないと、それだけのお金は出せないという事なのかな。
そう言えば、お金持ちって超一流ブランド大好きだからね。

[793: 匿名さん]

マンションにブランドって、
ビニールバックやらＴシャツにブランドマークつけて喜んでるようで、
今一軽薄な気がするんですが。
一流のお金持ちの感性ではないように思いますよ。

[794: 匿名さん]

普通はもう中古扱いですよね。
本物の一流はブランド好きですよ。ただこれ見よがしにブランドマークがあるような下品な
ものではなく見えないものをさりげなく身に着けますが。
ここの場合は、マイナスイメージの会社名が堂々はいりすぎで一流は敬遠では。

[796: 匿名さん]

たくさん売れ残っているっていうことは
中古で高く転売というのは難しいのかな。

購入者の中に投資目的の人がいたら、売れなくて大変だね。

[798: 匿名さん]

仮にそれはあまりにも法外で、適正値はずっと下(例えば買値)だとしたら、
どうして不動産屋の方で、適正値に近い数字にさせようとしないんだろうね？
法外に高い値段を吹っ掛けると、適正値で買いそうな客を捕まえるのが難しくなって、
不動産屋としては無駄な労力を払う事になってしまうんじゃないのかな？

[799: 匿名さん]

>>797
Yahoo不動産に、結構ベイクレ（中古）載ってますね・・・。
売れるのかな・・・他人事ながら心配。