【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[625: 匿名さん]

＞６０７　茶化してごめんなさいね。
オフィスでは北や東側が好まれますよね。西窓際族の私はつらい（笑）。
ＭＳは戸建てに比べれば夏冬の室内環境は安定しています。上下左右に住む方がいればもらい熱もありますしね。空調機ひとつあれば全く問題ないですよ（電気代だって高が知れています）。
快適な住環境は断熱性に支配されますが天井（屋根からの放熱、蓄熱）の影響がないＭＳは安定しています。私は西部屋なので４時過ぎにはまともに日光を受けます。夏を心配しましたがレースカーテンのみで凌げました。遮光カーテン（幅1メートル）を併用し居場所だけ完全日陰にすることで高価なカーテンを買わずにすませました（デザイナーが遮光性ガラスを指定していたらほめたのだが）。南部屋は上階のベランダが夏の太陽光をさえぎります。ベランダに吸熱材（含水製のある敷物）を置けば照り返しもなく完璧でしょう。住居選びは人様々ですが室温環境より眺望、騒音、アクセスのほうが重要でしょう。私は南のクレーン、東のセメント・清掃工場をきらい夜景がきれいな西を選びました（安かったし）。お金があれば北東を買いたいね。
戸建てと比べれば東西南北どこを選んでも快適であることは間違いないです。
余談：人が部屋で温暖を感じるのは室温でなく壁床天井の温度です。人体と物体との相対的放射作用に支配されるからです。床暖房に快適性を感じる理由です（高温すぎですが）。ボード壁もよいですが布を壁に垂らすだけでも快適になる筈です。密閉性や窓の少ないＭＳでは空調つけっぱなし（電気代なんてケチるな）や壁暖冷房が注目されてます。
いまごろコメントしても遅いでしょうが。

[626: 匿名さん]

この物件の最大の問題はデベがゴールドクレストということですね。
他社であったらこんなに販売が長期化することもなかったでしょう。
浜松町のタワーも売惜しみしてるようですが、
販売は長期化するでしょうね。

[628: 匿名さん]

627さん
購入後はデベより管理会社が重要になりますよ。
ゴクレの嫌なとこは購入者別にあからさまに価格調整してるところですね。
まぁどこのデベもやってることですが、やり方に問題があると。
それとここ最近の便乗値上は凄まじいです。
627さんも提示された価格が適正かどうかよくお考えになられたほうがいいですよ。

[629: 匿名さん]

627です。
はい、ありがとうございます。
慎重に考えたいと思います。

[630: 匿名さん]

このマンションで西や南を買う意義って何かありますか？

[631: 匿名さん]

ブランの西や南を買う意義って何かありますか？

[632: 匿名さん]

>>631
西:大学view
南:公園view

[633: 匿名さん]

＞「問題はデベがゴールドクレスト」はまさに私が直面している問題です。
＞残りの数部屋を検討中ですが踏ん切りがつかず・・・いや失礼しました

↑だったら買わない方がいいんじゃないの？
ゴクレの話はゴクレのスレでやれって！

[634: 匿名さん]

>購入後はデベより管理会社が重要になりますよ。

ここは管理会社もゴクレ子会社でしょ。同じですね

[635: 匿名さん]

昔はゴクレもそれなりに良かった気がします。

[642: 匿名さん]

http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/24gendainet0202...
この記事中の億ションって、ベイクレでしょうか。

[647: 匿名さん]

６４１は検討してないのにこのスレをずっと読んでるの？

[648: 匿名さん]

＞６４６
イヴは外食して深夜まで外で遊んでました。まぁ西側みんながそうだとは思いませんけど。
北東側の人は家に人呼んでパーティーとかしたんですかね。スカイラウンジ予約できた人は羨ましいですね。

[654: 匿名さん]

>>649
こんな下品で高圧的な書き込みはベイクレストタワーの住民の恥だとおもいますが、いかがなものでしょうか。「さらしもの」にしているわけ？それともデベに好意的だと削除されないのか？
ということは今書いているこれも削除されることになるのか、よくわからない基準だ。

[655: 匿名さん]

＞654
削除依頼出されてはいかがでしょうか。住民の方とお見受けしてついでに質問させていただきますが、646の書き込みは事実ですか。

[656: 匿名さん]

６４６は客観的に考えて事実ではないと思います。
ちょっと私も怒りを覚えました。しかしあまりに感情的な反論も不快です。

[657: 匿名さん]

削除の基準があいまいなら、個人の名誉を傷つける等の場合を除いて、放置しておいたほうがまだましだと思います。

[658: 匿名さん]

＞ベイクレにはあと100戸くらいは実際残っていると思うよ。だってクリスマスイブの23時ごろの
部屋の点灯率が他のマンションに比べて以上に少ないんだもん。

↑あんたも暇人だね〜
イブの夜にわざわざチェックしてるの？（藁）
秋葉系そのものだな！＊＊＊＊ばっかしてないで
クリスマスイブの夜ぐらい女とデートして一発決めてみろって！

[659: 匿名さん]

皆さんも性夜を楽しんだようですね。

[661: 匿名]

管理組合の出席＋委任状の数からいっても、１００戸あまってるっていうのは、嘘だと明らかじゃないですか。そんなことに振り回されるのはやめましょう。

[666: 匿名さん]

運営に文句があるなら、該当板に書き込んでください。だいたいどの板だってあるのに何でかみつくんですか。ケープ板では、書き込みの見苦しさに管理人さんが、IPアドレスを確認した上で、もっと品と良識のある書き込みをするようにと、異例の声明が出ました。ここでいろいろ中傷されている方も、そのように見なされていることを自覚した方がいいですよ。

[669: 匿名さん]

初めて投稿させて頂きますが、なんでこの物件ってそんなに人気がないのですか。巷では価格上昇・上昇って騒いでいるのに。徒歩12分ってそんなに悪いですかね？ないしは設備的・立地的な欠陥があるのでしょうか？因みに私の知人はこのマンションのレインボーブリッジが見える部屋をかったそうです。住みやすいといってましたが。

[670: 住人です]

実際のところ、過去の掲示板を読まれればわかると思いますが、住人で文句を言う人はあまりいませんよ。管理組合の方もきっちりと運営されていて、住みやすいところだとおもいます。ただ、一部の部外者の方がかなりしつこく中傷を行っているので、そういうイメージを持たれるのだと思います。人気の点でいえば、低層階の西側は確かに人気がありません。ほかのところで売れ残っているのは、値段が高いのが影響してるかもしれませんね。

[672: 匿名さん]

ここのマンションでわざわざ南や西を買う意味はあるんでしょうか？
ひどい立地や四流デベロッパーに目をつぶってまで買う意味は？
東や北で眺望につられてセカンドかサードで買うならわかりますが。
購入された方の動機が知りたいです。

[679: 匿名さん]

このマンションの出来は良いと思いますよ。デベが価格設定も含めて
販売に対して強気だったので、売れ残ったのだと思いますが、デベは
売れ残ったとは思っていないと思いますね。

[681: 匿名さん]

＞＞６７９
どんなところが出来がいいと思われますか？

[682: 住めばわかるよ]

出来が良いのは、何をして良いと思うのは人それぞれ。今のタワーマンションなので、眺めは港南地区一番だと思いますよ。共用のフィットネスジムも窓からレインボー橋が見れますし、施設も充実しています。
四方に建物は無く、その点、南を買った人の思いがわかります。
６７２さん「ひどい立地」？あなたは大晦日の夜によくそんな事が書けますね。煩悩が１０９個ありそうですね！

[683: 匿名さん]

↑いろいろ言っても相場が上がっている３月には間違いなく完売になってるのでご心配なく。

[684: 匿名さん]

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTecvb6xh

↑良心的な価格設定？！

[685: 匿名さん]

いいと思うよ。　この値段。
春に坪５００万で出る新築と比べると。
でもサラリーマンが買える値段ではないね。

[686: 匿名さん]

>684
このご時勢にたった一割の上乗せですから欲の無い売主だと思いますよ。
残念ながら未入居ではないようですが、投資用で買ったわけではなかったという
ことになりますからオプション等もそれなりについているのでは？

問題はただひとつ。
23階の同じ部屋が7500万でまだ販売中だということです。

[687: 匿名さん]

新築が売れ残ってんのに売れないでしょ。

[688: 匿名さん]

これって、中古ですか？６８４さん？

[689: 匿名さん]

新築残ってるのに中古を価格上乗せして売るってすごい売主ですね
買い手はどんな人になるんでしょうか

[692: 匿名さん]

「マンションには全く同じ部屋はひとつもありません。
　空間の位置が違うのですから。
　したがって、ある部屋の値下げはその部屋一戸の独立したもので、
　類似していたとしてもほかの部屋とは無関係です。」
（前スレより）

まさかと思うけど、この売主さんって↑のベイクレ理論を信じてるんじゃ
ないでしょうね。

[693: 匿名さん]

しかし、見事のまでの、売れ残りっぷりだな。ここは。
雑誌や新聞のインタビューでは、我々は決して売り急がないなんて偉そうに言ってるけど、
ここまで売れ残っても平気でいられるなんて、すごいね。

[694: 匿名さん]

ちょうど１年くらい前、大雪の日に見学に行きました。
車が停めにくく、ロビーが寒く廊下も（上階の方は内廊下ではないので）寒かったことだけ憶えています。
まだ売れ残っていたなんてびっくりですが、ちょっと納得かな。

[696: 匿名さん]

売り急がないなら値下げするな。
値下げするからには完売しろ。
値下げしたまま長期販売をするから住民が売るに売れなくなる。
せめて値下げはこっそりとやってくれ。

[697: 匿名さん]

ここの立地、
確かに誉められたものではありませんが、
ゴールドクレストの物件中ではまともな部類に入ると思いますよ。
この辺りの自信といか勘違いが、
ここまで販売が長期化した一因でしょ。

[699: 匿名さん]

いくら売り急がないっていったって、販売期間が長すぎるんじゃないですかね？

というか、素朴に疑問に思うんですが、
未入居住居分の管理費や修繕積立金ってどうなってるんでしょうか？
売れ残りの中には、マンション内の高額物件もあるようですが、そういう物件は一般的に
占有面積に案分比例してるから管理費や修繕積立金の総額に占める割合も大きいでしょう。

入居が始まって以降得られたはずの管理費・積立金がないとしたら、大問題じゃないですか？
物件引渡し日初日から、長期修繕計画が破綻してるってことですよね？

まさかこれから購入する人から管理費や修繕積立金の未収分を回収するなんてことないですよね？

[700: 匿名さん]

ゴールドクレストにはベイクレに関する借入金とかはないのかしら？

[706: 匿名さん]

管理費・修繕積立金・駐車場代すべて空室分はゴクレが支払ってますよ。

[708: 匿名さん]

空き室が１００あるとすれば年間で数千万の出費ですな。

[709: 匿名さん]

>684

23階　南東角部屋　90.02平米　未入居　7548万円（値下げ済）
に対して
20階　南東角部屋　90.02平米　居住中　8680万円

ベイクレ理論だかなんだか知らないが、どう考えてもこれじゃ売れないだろ。
３月には間違いなく完売するそうだから、その後で改めて売りにだしたほうがいい。

[710: 匿名さん]

高いところが嫌いな人もいるし、梁の出方なども違うのでは？

[711: 匿名さん]

本気でそう思いますか？

[712: 匿名さん]

23階が売れた後で、市場の価格がさらに値上がりした頃にこの値段で売れると踏んでいるのでは？

[714: 匿名さん]

>712
ちょっとマテ。
そんなことができるならゴクレも値下げなんかする必要ないじゃないか。

なんかここのスレって「購入済のマンションは例外なく値上がりする」
というのが真理になっていて、それに沿うように無理やり理屈をつくって
いないか？

[715: 匿名さん]

＞714
ズバリそのとおりです！！

[716: 匿名さん]

よくわかったね。えらいぞ、その通りだぁ！

[717: 匿名さん]

「ベイクレ高額で買い取ります」とか「査定します」っていうハガキが３回くらい来てるけど、あれは何ですかね。今のところ永住予定だけど本当に高く売れるんですか？

[718: 匿名さん]

それ、他の物件にも同じ文言でポストに入れてるだけだから。例えば、

「コスモポリス品川高額で買い取ります」とか
「品川タワーフェイス高額で買い取ります」とかね。

物件名だけ変えておいて、あとはバイトに配達させて終わり。

[719: 匿名さん]

＞７１８
「今回ベイクレストタワーを限定して売却物件を探しております」っていう中面付きのハガキはどうですか？私の名前宛てで来たんだけど、これだと物件名変えるだけじゃないからありですかね。といっても今すぐは考えてないので参考に聞きたいだけなんですが。

[720: 匿名さん]

そんなハガキ、どこのマンションでも来ますよ。

[721: 匿名さん]

近所のタワーマンションに住んでますが、同じ文面でハガキが来ますよ。
『今回○○マンションを限定して売却物件を探しております』って。

[723: 匿名さん]

というか、あなたの名前を名指しで送られてきてるというのであれば、
どこから情報が漏れたのか、そこを心配する必要があると思うのですが。

売主か、管理会社（組合）ぐらいでしょう。情報把握してるの。